OSLO Bergensveien 13A

Tomt
451.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et skrånende terreng, noe som gir varierende høydenivåer på eiendommen. Videre er den omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig på tomten. Tomtestørrelse for seksjon 1 er 451.4m2 pluss fellesareal 348,1m2

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et tilbaketrukket boligområde på Grorud, omgitt av grønne omgivelser. Etablert boligstrøk hovedsakelig bestående av lavblokker og trehusbebyggelse. Meget sentralt med meget gode kollektivforbindelser, samt kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Begge ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Det er i tillegg kort gangavstand på ca. tre minutter til Grorud senter. Senteret har et variert utvalg med ca. 30 butikker, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek og flere serveringssteder. Det er kun noen minutter med T-banen, buss eller bil til både til Linderud og Stovner senter som har et bredt butikk- og servicetilbud. Nærmeste treningssenter er Sats og Fresh Fitness på Kalbakken. Grorud ligger utenfor sentrumskjernen, samtidig som det gode kollektivtilbudet gjør det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra boligen er det ca. 3 minutters gange til Grorud T-banestasjon, hvor både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det ca. 20 minutter ned til Jernbanetorget. Like ovenfor T-banestasjonen på Grorud ligger en bussterminal med en rekke bussruter, noen av disse går 24 timer i døgnet, 7 dager uken. Det går også flybuss til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kun noen minutters gange til du står ved markagrensen. Lillomarka byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann som Badedammen og Steinbruvannet. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er skiløype og helårs brøytet gangvei opp til Lilloseter. Lilloseter er et populært turmål får beboere i området og har servering. Det er også turstier til markastuene Sinober, Linderudkollen og Trollvannsstua. Alnsjøen er et annet populært turmål, og herfra går det turstier ned til idylliske Vesletjern. Innenfor et kvarters gange fra boligen ligger Appaløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I nærområdet ligger også nyåpnede Lillomarka Arena med rulleskibane, skiskytterbane, kunstsnø og lysløype hele året. Grorud idrettspark med flere fotballbaner som drives av Grorud idrettslag. Like nedenfor ligger Grorudparken som er et flott parkanlegg hvor Alnaelva renner forbi.

Adkomst
Adkomst med bil fra Hagaløkka, men adkomst for gange fra Bergensveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Til fots er det gangvei rett ned til Grorud T-banestasjon og Grorud senter. Det er etablert felles ordning/delt kostnad for snømåking av kjørevei til eiendommen for seksjon 1 og 2.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Grorud idrettsbarnehage, Ammerudlia barnehage og Ammerudgrenda barnehage.

Skolekrets
Grorud skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Grorud T med 10 ulike linjer ca 200 m T-bane: Grorud med linje 4 og 5 ca 400 m Tog: Grorud stasjon med linje L1 ca 1,6 km

Byggemåte
Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med papp/asfaltbelegg. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning med panel. Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret. Utvendig malt i hvit utførelse. Kjelleren har støpt betongsåle som danner gulvet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Undertegnede verge Rikke Karlsen har fått samtykke til salg av 1/2-parten av den fast eiendommen tilhørende Aud Margit Sigvartsen Sylte av Statsforvalteren. Som verge har jeg ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Den andre hjemmelshaveren og selgeren, Ole Kristian Syltes dødsbo, er bestyrt av bostyrer/advokat Jacob Winderen Lindegaard. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til denne ut over det som fremkommer i salgsoppgaven. Det kan eksistere skjulte feil og mangler. Interessenter oppfordres til å gjøre særlig grundige undersøkelser, gjerne med bistand av tenknisk

Innhold
Boligen ligger på et høydredrag og går over to etasjer. Delvis mellom-etasjer mtp skråning i terreng og form. Boligen inneholder: 1. etasje: vindfang, hall, kjøkken, stue med utgang til veranda, wc, bad, mellomgang og 3 soverom. Ene soverommet har utgang til skiferplatting utenfor. Underetasje: hall, kjellerstue, vaskekjeller med wc, badstue og grovkjeller. Garasje som går over 2 plan hvor 1. etasje er standard garasjerom og underetasjen er i dag et hobby-verksted. Boligen har litt eldre standard men som arkitekttegnet i en skråning med mellom-etasjer og på et høydedrag som byr på flott utsikt så er det stort potensial her!

Standard
Taktekking: Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med papp/asfaltbelegg. Nedløp og beslag: Takrenner i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning med panel. Takkonstruksjon/loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår (flere er stemplet med produksjonsår 1967). Dører: Ytterdøren er en enkel, sidehengslet tredør med stående panel. Sidefelt-løsning med glass på venstre side. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Hovedsaklig originale, glatte innerdører. Stue: Verandadør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Kjeller: Verandadør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2010. Veranda: Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 8,5 m². Malt/beiset tregulv. Rekkverk med liggende spiler i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde målt til ca. 83 cm. Utvendige trapper: Boligen har to utvendige trapper som er oppført med plassbygde konstruksjoner. Begge trappene er etablert inntil bygningskroppen. Overflater: 1.Etasje: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers heltregulv, 3-stavs parkett og teppe. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers panel og tapet. Himlinger: Panel i himlinger. Etasjen har delvis skråtak. Takhøyden i stuen ble på høyeste punkt målt til ca 3,05 m. Det ble på laveste punkt målt til ca 2,41 m. Kjeller: Gulv: Flislagt gulv på bad og badstue. Ellers heltregulv, 3-stavs parkett og betong. Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers panel og betongvegger. Himlinger: Panel i himlinger. Takhøyden ble i kjellerstuen målt til ca. 2,18 m. Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Gulv mot grunn i betong. Pipe og ildsted: 1.Etasje: Murt teglsteinspipe i stuen. Kjeller: Frittstående vedovn i kjellerstuen. Under peisåpningen er det etablert fliser (gnistfanger) som beskytter gulvet mot glør og aske. Rom under terreng: Rom under terreng er bygd opp med grunnmur, bindingsverk, svartpapp og plater/panel på innside. Flere av rommene er ikke utforet og består av malt grunnmur. Bad 1. etasje: Eldre våtrom med behov for modernisering. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Våtrommet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Det er påvist brudd på membran i våtsone. Bad kjeller: Eldre våtrom med behov for modernisering. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Våtrommet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Vaskerom: Vaskerommet/kjelleren er oppført i tråd med byggeskikken for eldre boliger, men oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Konstruksjonen er typisk for sin tid og fungerer til sitt bruk, men den mangler moderne løsninger som membran og andre nødvendige fuktsikringstiltak i henhold til gjeldende standarder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Innredning med profilerte, heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysstoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr m/topp og kjøleskap. Mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Toalettrom 1. etasje: Servant hengende på vegg. Speil på vegg over servant. Belysning via lampe på vegg. Gulvmontert toalett. Panel i himling. Tapetserte vegger. Heltre gulv. Toalettrom kjeller: Servant hengende på vegg. Speil på vegg over servant. Belysning via lampe i himling. Gulvmontert toalett. Panel i himling. Panel og malt mur/betong. Heltre gulv. Badstue: Flislagt gulv med panel på vegger og tak. Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. Hovedinntak er plassert i kjellerbod. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast og støpejern. Det er registrert stakeluke i kjellergulvet. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: VVB (2001 modell) er lokalisert i vaskekjeller. Berederen er på ca. 198L og er tilkoblet det elektriske ledningsnettet via stikkontakt. Det er sluk i rommet hvor berederen er plassert. Varme: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er lokalisert i kjeller. Hovedsikring på 50 A og 16 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret. Utvendig malt i hvit utførelse. Kjelleren har støpt betongsåle som danner gulvet. Garasje: Byggeår 1985. Grunnmur i 20 cm lettbetong, fundamentert frostfritt iht byggesak. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak i takkonstruksjoner, tekket med takstein. Det er montert elektrisk port. Støpt dekke mot grunn. Takrenner i treverk. Info fra takstmann: Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: -Ett av rommene er i de opprinnelige byggemeldte tegningene angitt som «ikke utgravd». I dag er det imidlertid etablert både bad og badstue i dette arealet.Disse tiltakene er ikke byggesøkt og er dermed ikke godkjent for varig opphold. -De tidligere separate rommene betegnet som «vaskerom», «tørkerom» og «bod» er slått sammen til ett rom, hvor det nå også er etablert et toalettrom. Det presiseres at arealer som i godkjente tegninger er angitt som tilleggsdel (bodarealer), ikke er omsøkt endret til hoveddel, og bruken av disse som oppholdsrom er derfor i strid med gjeldende godkjenning. Arealene må omsøkes fra tilleggsdel til hoveddel. Seksjonering På eiendommen sto det tidligere to boliger på felles grunneiendom. Det er nå gjennomført seksjonering, hvor hver bolig er tildelt sin egen selveierseksjon med tilhørende bruksrett til definert uteareal og andel av fellesareal. Det er utført arbeid fra både elektriker og rørlegger for å etablere separate tekniske løsninger for hver boenhet. Dette innebærer egne tilkoblinger for både strøm og vann, slik at hver seksjon i dag fremstår som en fullverdig, selvstendig bolig. Seksjoneringen er registrert, og dokumentasjon vedrørende arealfordeling, fellesareal og tekniske løsninger er vedlagt seksjoneringsbegjæringen. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Utvendige trapper -Elektrisk anlegg -Overflater og konstruksjon toalettrom -Bad 1. etasje generell -Bad kjeller generell -Vaskerom kjeller generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Taktekking -Nedløp og beslag -Veggkonstruksjon -Takkonstruksjon/loft -Vinduer -Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Overflater -Pipe og ildsted -Rom under terreng -Krypkjeller -Innvendige dører -Vannledninger -Avløpsrør -Ventilasjon -Varmtvannstank -Andre installasjoner -Fuktsikring og drenering -Grunnmur og fundamenter -Terrengforhold -Overflater og innredning kjøkken -Overflater og konstruksjon badstue -Overflater og konstruksjon toalettrom -Utvendige dører -Innvendige trapper For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken av eldre dato medfølger uten garanti.

TV/Internett/bredbånd
Ikke tilkoblet noe pr dags dato, men har tidligere vært Telenor. Det ligger fiberkabel i gata nedenfor.

Parkering
Parkering i garasje og på tomt.

Radonmåling
Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Hjemmelshaver har foretatt radonmåling 26.06.2000 og målinger viser en verdi på soverom 46 Bg/m3 og stue 37 Bg/m3. Verdiene ligger langt under tiltaks grensen ved målingen i år 2000. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Verge Rikke Karlsen har fått samtykke til salg av fast eiendom av Statsforvalteren for hjemmelshaver Aud Marit Sigvartsen Sylte, hun har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger (det offentlige dødsboet v/bostyrer for Ole Kristian Sylte) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Verisure alarm tilkoblet på brann og innbrudd. Hvis det ikke ønskes videreført av kjøper kommer nok verisure og fjernet dette og det kan føre til merker hvor boksene har stått. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: -Ett av rommene er i de opprinnelige byggemeldte tegningene angitt som «ikke utgravd». I dag er det imidlertid etablert både bad og badstue i dette arealet.Disse tiltakene er ikke byggesøkt og er dermed ikke godkjent for varig opphold. -De tidligere separate rommene betegnet som «vaskerom», «tørkerom» og «bod» er slått sammen til ett rom, hvor det nå også er etablert et toalettrom. Det presiseres at arealer som i godkjente tegninger er angitt som tilleggsdel (bodarealer), ikke er omsøkt endret til hoveddel, og bruken av disse som oppholdsrom er derfor i strid med gjeldende godkjenning. Arealene må omsøkes fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper er innforstått med at kommunen kan kreve søknad etter dagens forskrifter eller tilbakestillelse til siste godkjente løsning og overtar risiko og kostnader knyttet til dette. Gnr. 94 Bnr. 31, seksjon nr. 1 og 2 skal ha gjensidig rett til bruk av felles opparbeidet vann- og avløpsanlegg. Likeledes skal begge seksjoner ha rett til adkomst for vedlikehold og reperasjoner av vann- og avløpsanlegget, vist med rød farge på vedlagt kart i salgsoppgaven. Endringer kan ikke skje uten enighet mellom seksjonseierne. Det er nå en fordeling mellom seksjon 1 og 2 men hver seksjon skal betale sin regning for vann- og avløp. Det foreligger tilsynsrapport fra Brann- og redningsetaten datert 02.02.2023. Tilsynet avdekker ingen avvik på fyringsanlegget. I henhold til vedtektene fellesareal for seksjon 1 og 2: Eventuelle utbedringer, drift, vedlikehold og investeringer på fellesarealet skal besluttes i enighet mellom eierne av de to boligseksjonene og kostnadene deles likt, med mindre annet avtales. Beslutninger om nødvendige utbedringer og vedlikehold skal tas i enighet mellom partene. Ved uenighet søkes det hjelp fra en tredjepart, som megler el advokat.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 202 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 850 (Omkostninger totalt) 219 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 303 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 319 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 322 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Vedfyring. Oppvarming via Eswa varme i stue himling.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2025. Eiendomsskatt: 8 760,00,- Feie-og tilsynsgebyr: 486,00,- Renovasjonsgebyr: 10 254,89,- Vann-og avløpsgebyr: 22 292,40,- Totale avgifter: 41 793,29,- Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Info gitt av Oslo kommune. Disse avgiftene ovenfor gjelder for både Bergensveien 13A og 13B. Kjøper kan forvente en noenlunde halvering av disse til å gjelde for hver seksjon. Men vi vet ikke eksakt sum enda. Dette er kun en antagelse, det kan forekomme avvik på dette. Det vil bli avregnet og forespeilet av kommunen for fremtidens forbruk.

Formuesverdi primær
3927701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12039573

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/31/1: 11.10.1935 - Dokumentnr: 909813 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1952 - Dokumentnr: 10414 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1956 - Dokumentnr: 11613 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1966 - Dokumentnr: 6099 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1967 - Dokumentnr: 7991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1971 - Dokumentnr: 4729 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2025 - Dokumentnr: 605579 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 55/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1973.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Seksjon nr. 2, skal ha rett til vann og avløp via seksjon nr. 1. Snr. 1 og Snr. 2 skal ha gjensidig rett til bruk av felles opparbeidet vann- og avløpsanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Planprogram for Grorud sentrum Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Pågående byggesaker: Hagaløkka 27 - Riving av bolig, garasje og uthus Saksnummer: 202214560

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 202 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 850 (Omkostninger totalt) 219 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 303 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 319 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 322 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
203850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.