OSLO Biermanns gate 12A

Tomt
475m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet bakgård felles med øvrige bygårder i kvartalet. Fint opparbeidet område med asfaltert tilkomst. Gressarealer, trær, busker og felles sykkelparkering

Beliggenhet
Biermanns gate 12A ligger i det attraktive området Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikkelinjene 11, 12 og 18 kun ett minutts gange unna. Carl Berners plass, med linje 5, ligger 16 minutters gange fra eiendommen, og Tøyen stasjon kan nås på 25 minutter til fots. Oslo S er tilgjengelig på 8 minutter med kollektivtransport, og totalt er det 24 ulike linjer i nærheten. Servicetilbudet i området er omfattende, med Joker Toftes Gate kun 2 minutters gange unna, og Meny Ringnes Park innen 4 minutters gangavstand. For shopping er Kiellands Hus tilgjengelig på 10 minutter til fots, og området har et stort mangfold av matvarebutikker. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Ringnes Park Fus barnehage (3 minutter gange) og Sagene skole (4 minutter gange). Grünerløkka skole og Lilleborg skole ligger også innen kort gangavstand. Området tilbyr gode muligheter for fritidsaktiviteter med Sagene skole aktivitetshall og SATS Ringnes Park innen 4 minutters gangavstand. Hallenhagen, som ligger 3 minutter unna, gir muligheter for ballspill og andre aktiviteter. Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst er et urbant og levende nabolag med alt innen fem minutters gangavstand, som gjør det til et svært praktisk og attraktivt sted å bo.

Adkomst
Eiendommen Biermanns gate 12A har offentlig adkomst. Den ligger i nærheten av kollektivtilbud som trikkelinjene 11, 12 og 18, samt nattlinjene 11N og 12N, med holdeplass Biermanns gate kun 1 minutts gangavstand fra boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ringnes Park Fus barnehage - 3 min gange Sagene barnehage - 5 min gange Barnas Hus barnehage - 4 min gange Skoler Sagene skole (1-10 kl.) - 4 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 6 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 6 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 8 min gange Sport og trening Hallenhagen (ballspill)- 3 min gange Sagene skole (aktivitetshall, ballspill, squash) - 4 min gange SATS Ringnes Park - 4 min gange Sagene Squash Senter - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en del av en bygård i betongkonstruksjon over fire etasjer, med kjeller og loft. Bygningen har en saltakkonstruksjon. Etasjeskillere er utført i treverk. Det er observert noe knirk og vibrasjon i gulvet, samt noe sprekker i trepanel på gulv. Vinduer og balkongdører har 3-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type sidehengslet og har lufteventiler i toppen. Ytterdøren er en isolert dør av nyere dato med brannklasse EI 30. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming Det registreres fuktskjolder/løs folie i skjøter på tak-ess plater over dusjsone. Dette som følge av at bad mangler mekanisk avtrekk. Fuktig luft blir liggende på materialet som følge av manglende luftutvekssling. Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet Det må forventes at bad er klart for oppussing, og det kan være skjulte skader som ikke er mulig å avdekke før riving - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Dette er påkrevd, da vanntilførsel til kjøkken er endret ved oppussing av kjøkken i 2015 Det er ikke etablert komfyrvakt. Dette er påkrevd, da kurs til kjøkken er endret ved oppussing av kjøkken i 2015 Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. - Andre rom - Andre rom Avvik: Dimensjon på etasjeskille er under dagens krav og det observeres noe knirk og vibrasjon i gulvet. Noe sprekker i trepanel på gulv grunnet alder og bevegelse Det registreres oppsprekte fliser enkelte steder på gulv i entré. Gulvfliser ser ut til å være montert på mykere underlag enn anbefalt. Det anbefales å montere underlag av hardere materiale beregnet på gulvflis før montering av ny gulvflis Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv Lister dekker ikke gulv enkelte plasser på soverom Det registreres noe oppsprekking i stukkatur i stue som følge av bevegelse i etasjeskille - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider utført på vanninstallasjoner kjøkken, skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres - VVS - Ventilasjon Avvik: Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: Det registreres noe motfall på gulv mot vegg bak wc. Dusjsone er forseglet med glassdører på skinner. Skinne i gulv er forseglet mot gulv og vil forhindre lekkasjevann fra vanninstallasjoner utenfor dusjsone i å renne ut i sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende, eller renne over terskel. Dette innebærer økt risiko for fuktskader på tilstøtende eller underliggende konstruksjoner da vann kan trenge ned i konstruksjonen. Det har tidlige vært lekkasje i sisterene. lekkasjevannet samlet seg bak wc og rant ned i etasjeskille og ut i kjeller. Grunnen til at det oppsto en lekkasje fra sisternen, var at den ble knust grunnet et uhell fra en person på badet i 2024. Så dette var et uhell som ble avklart og utført tiltak samme time som det skjedde, ikke en lekkasje over lengre tid. Det er ikke dokumentert tetting med membran i dette sjiktet og det kan ikke utelukkes at en ny lekkasje vil renne ned i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av at det er fall mot vegg og at det ikke er dokumentasjon for tilstrekkelig tetting i dette sjiktet etter tidligere lekkasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Hagen VVS AS, 2024 Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk i dusjsone. To små sprekker flis. Uhell ved bruk av toalett som resulterte i lekkasje fra bad og ned til kjellerbod. Ble ikke gjort funn av fuktskader på underliggende etasje under inspeksjon av skadeforsikringsselskap. Kun skade på WC og utetthet i bakkant av WC. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hagen VVS AS, 2024 Beskrivelse: Nytt toalett, med skjult S-lås. Tettet igjen hull bak toalett, betongulv/flis. Fjerning av gammel silikon, vask/rens og lagt ny silikon. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: I forbindelse utskifting toalett, ble hull bak toalett tettet igjen. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på soveromsvindu kan forekomme. Åpne/lukke-mekanisme av soveromsvindu er tregt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Alle eldre bygårder på Grünerløkka har noe skjevheter. Svakhet i to bord på stuegulvet og et på kjøkkenet, tregulv. På soverommet er det en sprekk i enden av en av gulvplankene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kjelleren er en råkjeller fra byggeår. Installert tørkeanlegg i kjeller som motvirker fukt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Uvisst, 2025 Beskrivelse: Rotter i råkjeller i 2025. I regi borettslaget ble det leid inn skadedyr firma for å utføre tiltak, samt eventuelle hull ble tettet i kjeller. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Taklampe montert i gang med sukkerbit av nåværende eier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra IF Skadeforsikring, for befaring av uhell ved bruk av toalett i 2024. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Varmeovn på kjøkkenvegg fungerer ikke. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1- etasje og inneholder entré, soverom, kjøkken, bad og stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder (loft -og kjeller).

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er montert splashplate på vegg bak vask og komfyr. Kjøkkenet har slettmalte vegger og himling, og heltre gulv. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med kullfilter. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2001 og har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. I himlingen er det tak-ess plater. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Det er ventil med oppdrift i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Sluket er av plast med vannlås og slukforhøyer. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv i entré med oppsprekte fliser enkelte steder. Eldre malt tregulv i stue og gang. Heltre gulv på kjøkken. Planavvik målt med laser på gulv i 1. etasje viser en høydeforskjell på opptil 2 mm på strekker under 2 meter og opptil 4 mm over lengre strekker. Vegger: Slettmalte vegger på kjøkken. Himling: Slettmalt himling på kjøkken. Det er stukkatur i stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegget på kjøkkenet er fra 2015 og består av kobberrør. På badet er det stålrør fra 2001. Anlegget er skjult. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast på kjøkken. Avløp og sluker i plast på bad. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1993 er plassert på en bod i kjeller. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt og er plassert i et rom uten sluk. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
String-hylle i stue følges i utgangspunktet ikke med, men den kan kjøpes av selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2015 type er IKEA * Vanninstallasjonen er fra 2015 * Røropplegg på kjøkken fra 2015 bestående av kobberrør. * Selger har fremlagt samsvarserklæringer for ny el-tavle med 8 kurser, 11 stikkontakter, komfyrstikk, 2 koblingsbokser og 5 brytere utført av Elsmart AS. Datert den 20.12.2015 2001: * Bad oppusset i 2001 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Budsjettet inkluderer reparasjon av råteskade i kjeller til ca. kr. 60.000,-. 2024: * Dette året har vi hatt utskiftninger av noen dører, reparert porten, skiftet lys oppsett på loftet og fortsatt arbeidet med å holde kjeller fuktfri. 2016: * Det foreligger ferdigattest for rehabillitering av piper for bygård i kommunens arkiver, utført av Oslo murerbedrift AS. Datert den 08.12.2016

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 449 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 981 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 990 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovn, vedovn og gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel elektrisitet og fossilt brensel. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5050240

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
955434501

Felleskostnader pr. mnd.
6374.2

Andel fellesgjeld
180449

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
40093

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00 Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Biermannsg 12 Borettslaget

Borettslagets org.nr
955434501

Om borettslaget
Borettslaget Biermannsgate 12 ligger i Oslo kommune og består av 20 andelsleiligheter. Forretningsfører er Stender Forretningsførsel AS. Selskapet har organisasjonsnummer 955434501. Sykler og barnevogner kan plasseres på fellesrom i kjeller. Vedtatte saker: - Regnskapet for 2024 ble gjennomgått og foreslått godkjent med følgende disposisjoner: Kr. 252 091,- i overskudd overføres annen egenkapital. - Budsjettet for 2025 inkluderer reparasjon av råteskade i kjeller til ca. kr. 60 000,-. - Styret i Biermannsgate 12 oppretter en arbeidsgruppe med mandat til å utrede muligheten for salg av/utbygging av loftet. Det skal utredes mulighet for å beholde noe bodarealer. Pågående saker: - Styret har hatt utskiftninger av noen dører, reparert porten, skiftet lys oppsett på loftet og fortsatt arbeidet med å holde kjeller fuktfri. - Det er funnet muligens noe fukt skader på bærebjelken i kjeller, dette er noe vi arbeider videre med for å finne en løsning. - Styret har bestemt at ved renovering av bad, kan man søke styret om å få dekket arbeidet med skifte av rør (de stående avløp stammene) som tilhører fellesarealer slik at man ikke trenger å rive hele badet ved større rørskifte i bygningen, dette arbeidet kan ikke overstige 15 000 kr.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (155 981,-) Årsresultat for 2024: overskudd (252 091,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Budsjettet for 2025 inkluderer reparasjon av råteskade i kjeller til ca. kr. 60.000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Salg av loft ? mulighetsstudie og arbeidsgruppe: Det er vedtatt å opprette en arbeidsgruppe med mandat til å utrede muligheten for salg av/utbygging av loftet. Det er funnet mulige fuktskader på bærebjelken i kjeller, som styret arbeider videre med for å finne en løsning. Ved renovering av bad kan andelseier søke styret om å få dekket arbeidet med skifte av rør (de stående avløpsstammene) som tilhører fellesarealer, hvor arbeidet ikke kan overstige 15 000 kr. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 9820.82.05757, OBOS-banken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 30-10-2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 30-10-2025: kr 475640 ( siste termin 30-12-2029 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 9820.75.55851, OBOS-banken Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 30-10-2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 252 Saldo per 30-10-2025: kr 2636228 ( siste termin 30-09-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000565772 SP0000565772

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.04.1983 - Dokumentnr: 1983/504923-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 147 225 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 28.11.2016 - Dokumentnr: 2016/1099476-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 300 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 04.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1283425-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 650 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 01.08.2023 - Dokumentnr: 2023/817437-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 4 500 000 PANTHAVER : BN BANK ASA ORG.NR: 914 864 445 PANTHAVER : SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 ELEKTRONISK INNSENDT På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/40: 13.12.1892 - Dokumentnr: 900231 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 6 - UTGÅTT 10.09.2001 - Dokumentnr: 53466 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 07.10.2002 - Dokumentnr: 65538 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:20 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1895 for eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. - Det foreligger ferdigattest for rehabillitering av piper for bygård i kommunens arkiver, utført av Oslo murerbedrift AS. Datert den 08.12.2016 - Det er ikke fremvist ferdigattest for bygården. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene Originale byggetegninger er ikke fremvist eller tilsendt og det kan ikke verifiseres at dagens planløsning og bruk av rom er i tråd med gitt tillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen regulerer området til en blanding av bolig, kontor og forretning.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen under visse betingelser, som spesifisert i vedtektene."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 180 449 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 980 449 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 981 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 990 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 993 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.