VERDAL Dalhaug 21

Tomt
784.9m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er flate. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Eiertomt på ca. 784,90 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Forbregd-Lein, ca. 5 km fra Verdalsøra sentrum. Verdalsøra tilbyr offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbaneforbindelse. Det er kort avstand til Stiklestad skole og en barnehage som ligger like ved eiendommen. Området har nærhet til skog og mark, og det er gode turmuligheter i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Verdal stasjon ligger ca. 9 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Suljordet Verdal og Rema 1000 Verdal er også innen kort kjøreavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 og går over en etasje pluss kjeller og loft. Byggegrunnen er ukjent. Fundamentene er ikke nærmere beskrevet. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen på to sider av boligen ble oppgradert i 2008. Utover dette foreligger det ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeåret og er kledd med tømmermannskledning. Hovedparten av kledningen er fra byggeåret, men på enkelte områder er kledningen byttet i forbindelse med utskifting av vinduer. Boligen har et sperretak med saltaksform, tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Tilkomst til deler av takkonstruksjonen er via luker i knevegg på loft. De synlige delene av undertaket består av plater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Vinduene i boligen er en kombinasjon av ulike typer. Det er to takvinduer på loftstuen, som er åpningsvinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Ellers består vinduene hovedsakelig av en kombinasjon av fastkarmer og åpningsvinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. I tillegg finnes ett åpningsvindu på loftet med 2-lags isolerglass fra 2019, samt et eldre trekantvindu på stuen med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er utadslående med et integrert glassfelt i 2-lags isolerglass. Balkongdøren på stuen er innadslående med 3-lags isolerglass i lav brystning. Ved kjellerinngangen er det en eldre, tett, utadslående ytterdør. Terrassen er fundamentert på støpte pilarer og er oppbygd med et trebjelkelag og et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er laget av trevirke. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje fra 1990 med støpt gulv og en overbygning av trekonstruksjoner. Garasjen er utvendig kledd med stående trekledning og har en saltakskonstruksjon tekket med takstein. En enkel bod med tregulv er etablert i bakkant av garasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater. Stedvis falmede overflater og noe grønske/ mosebegroelse. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis falmede overflater og avskalinger. Det er ikke etablert snøfangere eller fastmontert takstige etter gjeldende krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, sår og enkelte påkjente bord. Mangelfull lufting og smådyrsperre bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert stedvise misfarginger med svertesopp/muggdannelser i undertak mot isolasjon i takkonstruksjon. Dette kan indikere mangelfull lufting og fukt-/kondensproblematikk. Spor etter aktivitet av mus på loftet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert fuktinntrengning i takkonstruksjon ved takvinduer. Forhøyede fuktutslag og synlig fuktpåkjente foringer i både overkant og nedre kant. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, hakk og sår. Døra har behov for justeringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert fuktig miljø i kjeller. Fuktige jordgulv og forhøyet fukt i deler av vegger mot terreng. Stedvise misfarginger og fuktmerker i stubbeloft. Det er ikke etablert plast/dampsperre mot gulv/terreng. Stedvis isolasjon/organisk materiale liggende på fuktig grunn. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert økende slitasje i fuger. Ujevne fallforhold. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis trapping og bom i fliser. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Ujevne fallforhold. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis trapping og bom i fliser. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ingen avtrekksløsning på rommet, ut over åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er irr på rør. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Enkelte rom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i kjeller, saltutslag og avskalinger, samt synlig fuktinntrengning i grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert stedvise avskalinger og rissdannelser. Fuktmerker, saltutslag og misfarginger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Jan Inge Kristiansen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger'n Verdal (2006), Bjørnar Håpnes (2006), Ufaglært (2006) Beskrivelse: Flyttet WC og avløp. Ny vanntilkobling WC på bad. Nytt dusjhjørne med vann og avløp på vaskerom. Nytt elanlegg inkludert varmekabler. Flislegging. Membran er det gamle gulvbelegget, som var helt i orden. Flis lagt oppå dette på bad og vaskerom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kjølen og Nydal as (2006), Ufaglært (2021, 2022) Beskrivelse: Montert inn takvindu på loftstue. Byttet samtlige vinduer i 2022 - vindu på soverom sør i andre etg som ble byttet i 2021. Byttet noe bordkledning ifm vindusbytte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Takvindu, en gang noe kondens siste år etter lang kuldeperiode. Mistenker rim på innsiden av takvindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2007) Beskrivelse: Innkledning av bakre del av garasje, brukt til vedbod. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Røstad entreprenør as (2008) Beskrivelse: Noe vanninntrengning i gropkjeller i 2008. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Ikke etter ny drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Røstad entreprenør as (2008) Beskrivelse: Utskifting av masse på gårdsplass og ny drenering, kun mot gårdsplass og mot vegen (nord). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger'n Verdal (2006, 2021), Rørlegger'n (2024) Beskrivelse: Flytting av WC + vann til WC. Vann og avløp til nytt kjøkken. Ny gjestetoalett ved inngangsparti. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Coop Obs (2019) Beskrivelse: Montering av varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2018) Beskrivelse: Byttet til ny ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bjørnar Håpnes (2020) Beskrivelse: Nytt innhold i sikringsskap, varmefolie i gulv, og ny belysning, og diverse stikk og dimmere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ola Olderås snekkerfabrikk (2008) Beskrivelse: Flyttet trapp fra stue til gang i 2008. Fjernet kjølerom og slo det sammen med en bod som brukes i dag til soverom. Ny ståldrager i stue 2010. Åpnet opp mellom stue og kjøkken med ny ståldrager på kjøkken 2021. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Montert lettvegg på loftstue i 2005 for fradeling av ekstra soverom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023, 2021) Beskrivelse: Ny terrasse på bakkeplan sørside. Nye vegger og tak med gips i 1. etg. samt nye gulv i hele huset. Monterte nytt kjøkken fra Kvik.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Kvik, opplyst fra 2021, med folierte skrog og profilerte fronter. Innredningen har benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk med kullfilter integrert i koketopp. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje er opplyst oppgradert i 2006 og har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc og et badekar. Baderomsinnredning og badekar er opplyst byttet i 2021. Det er mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Vaskerom Vaskerommet i 1. etasje er opplyst oppgradert i 2006 og har gulvvarme. Gulvet er belagt med flis, veggene har flis og panel, og himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med dusjvegger i hjørne, en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, tilluft via dørspalte og to plastsluk i gulv. Toalettrom Toalettrommet i 1. etasje er opplyst oppusset i 2024. Det er innredet med et veggmontert wc og et servantskap. Rommet har tilluft via dørspalte, men har ikke avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte plater, flis, panel. Himlinger: Himlingsplater, panel. De fleste innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år. Det er registrert enkelte manglende listverk/avslutninger, stedvise mindre hakk og sår, og lokale skjevheter og ujevnheter. Det er økende slitasje på eldre overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlig del av vanninntak på vaskerom. Synlige innvendige vannledninger er i kobber, samt enkelte strekk med rør-i-rør. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Rør ligger i all hovedsak skjult inne i konstruksjoner. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Avløpsrør ligger i all hovedsak skjult inne i vegger og gulv. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Et eldre Villavent-anlegg på loft er opplyst å være utkoblet. Enkelte rom har ingen ventilering ut over åpning av vinduer. - Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe etablert på stue, opplyst fra 2019. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Berederen er fra byggeår og er tilkoblet med plugg (støpsel). - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på soverom i 1. etasje. Deler av anlegget er utført som egeninnsats av tidligere eier. Det foreligger samsvarserklæring datert 2019. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Jan Inge Kristiansen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Montert lettvegg på loftstue I 2005 for fradeling av ekstra soverom. 2006: Oppgradert bad med nytt el-anlegg 2006: Montert inn takvindu på loftstue ? Kjølen og Nydal AS 2007: Innkledning av bakre del av garasje, brukt til vedbod. 2008: Utskifting av masse på gårdsplass og ny drenering mot Nord og Øst, kun mot gårdplass og mot vegen (Nord). Hele gårdsplassen ble brosteinsbelagt i samme periode med ny inngangstrapp. Røstad entreprenør. 2008: Flyttet trapp fra stue til gang. Trapp levert og montert av Ola Olderås snekkerfabrikk, Buvika Skaun. 2008: Fjernet kjølerom og slo det sammen med bod som i dag benyttes som soverom. 2010: Satt inn ny ståldrager i stue. 2018: Satt inn ny vedovn. 2019: Montering av ny varmepumpe. Utført av Trønder-service. 2019: Montert el-bil lader ved inngangsparti. 2020: Nytt innhold i sikringsskap, varmefolie i gulv (gang, kjøkken, stu) ny belysning. Div stikk og dimmere. Utført av forrige eier som er fagkyndig. 2021: Åpnet opp mellom stue og kjøkken med ny ståldrager. 2021: Nytt kjøkken fra Kvik. Montering av vann og avløp til kjøkken utført av Rørlegger?n AS. 2021: Nye vegger og tak med gips i 1. etg, samt nye gulv i hele huset. 2022: Byttet samtlige vinduer, ene vindu mot Sør byttet i 2021. 2023: Ny terrasse på bakkeplan mot Sør med levegg. 2024: Nytt gjestetoalett ved inngangsparti. Rørarbeid og montering av toalett utført av Rørlegger?n AS.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn på stue, og gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 10.05.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 01.02.24 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på eiendommen: Wiking ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Anmerkning som er registrert: 1. Eksisterende slokkeutstyr er for gammelt og må byttes ut. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.02.2006 - ingen merknad

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23411

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp <150 M2 4 612,96 kr Vann <150 M2 2 964,56 kr Vann <150 M2 3 204,80 kr Vann Fastgebyr 985,27 kr Vann Fastgebyr 911,41 kr Eiendomsskatt bolig 4 953,99 kr Avløp Fastgebyr 785,09 kr Avløp <150 M2 4 267,16 kr Avløp Fastgebyr 726,24 kr Sum 23 411,48 kr Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Innherred Renovasjon - Årsgebyr renovasjon: kr. 6900,-

Formuesverdi primær
673453

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2693810

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/38/29: 29.12.1987 - Dokumentnr: 14402 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 19.03.2026 - Dokumentnr: 312031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 22.03.1985 - Dokumentnr: 2814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:38 Bnr:24 23.12.1991 - Dokumentnr: 11524 - Grensejustering Gnr. 38/29 tillegges 121,76 m2 og gnr. 38/28 blir tilsvarende mindre. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1991 - Dokumentnr: 11524 - Målebrev Areal: 785,3 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 83830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:38 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av bolig" på Dalhaug 21, gnr. 58, bnr. 29, datert 12.12.1988.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Vedlikehold av stikkledninger og stikkveger/felles avkjørsel påligger de tomter som betjener seg av disse.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 24.11.2025. 785 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av Kommuneplanens arealdel (ID 2022001) som er oppgitt å være under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 41 310,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visning 1 stk 6 000 Fotograf (30 bilder+drone+video) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.