OSLO Jutulveien 39B

Tomt
14806m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte adkomstveier, plenarealer, trær og beplantning. Boligen har en hyggelig og skjermet hage som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Her får du en fin kombinasjon av plen og flere soner for utemøbler, slik at du enkelt kan legge til rette for både rolige dager i solen og hyggelige middager med venner og familie. Hagen er omkranset av hekk som gir gode skjermingsforhold og en privat atmosfære. Etablert beplantning og epletre tilfører karakter og skaper en lun ramme rundt uteområdet. God plass til både lek og aktivitet gjør dette til en ideell hage for barnefamilier, samtidig som den er lettstelt og oversiktlig. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, grilling og gode minner i grønne omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og svært barnevennlige omgivelser i Tåsen Hageby ? et av Oslos mest etterspurte boligområder for familier. Her bor man skjermet og trygt, samtidig som man har kort vei til både sentrum og marka. Daglige fasiliteter ligger innenfor komfortabel gangavstand, noe som gjør det enkelt å redusere bilbruken. Fra boligen tar det ca. 5?10 minutter å gå til Ullevål sykehus, ca. 15 minutter til Universitetet i Oslo Blindern og rundt 25 minutter til BI Norwegian Business School Nydalen. Tåsen Hageby er kjent for sin særegne sjarm, med idylliske småhus, grønne hager og et etablert bomiljø. Området oppleves nærmest som en liten landsby i byen, med et aktivt og inkluderende nærmiljø preget av mange barnefamilier. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Nærmeste barneskoler er Tåsen skole og Berg skole, i tillegg til Ullevål skole. Ungdomsskole er Nordberg skole. Det finnes mange barnehager i området inkludert margarinfabrikken som gjør det lett å få opptak året rundt. Nærmeste bussholdeplass er Tåsen allé, kun få minutters gange fra boligen. Voldsløkka idrettspark ligger i umiddelbar nærhet med fotballbaner, løpebane, sandvolleyball, skatehall og isbane vinterstid. Det er også gangavstand til treningssentre som SATS Sagene og Domus Athletica. Området byr på flotte turmuligheter året rundt. En spasertur langs Akerselva tar deg både oppover mot naturskjønne Maridalsvannet og nedover mot sentrum. Damplassen ligger ca. 10 minutters gange unna og fungerer som et hyggelig lokalt samlingspunkt, med blant annet Åpent Bakeri Damplassen, små butikker og søndagsåpen dagligvare. I nærområdet finner du også Peppes Pizza Tåsen og Pizzabakeren Tåsen. Det er kort vei til Ullevaal Stadion med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samt til Storo Storsenter. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane, og det er gang- og sykkelavstand til blant annet Storo, Rikshospitalet, Forskningsparken, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Dette området gir en kombinasjon av rolig og familievennlig atmosfære med enkel tilgang til byens fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jutul Kanvas-barnehage - 3 min gange Voldsløkka barnehage - 3 min gange Skrellinga Kanvas-barnehage - 5 min gange Skoler Berg barneskole (1-7 kl.) - 5 - 10 min gange Bjølsen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Ullevål skole (1-7 kl.) - 11 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 14 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 5 min gange Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 11 min gange Blindern videregående skole (videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Tåsen Hageby Vel, basketbane/skø... - 3 min gange Tåsen tennis - 6 min gange SATS Sagene - 11 min gange MOVA Ullevål - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen fremstår med yttervegger i en bindingsverkskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Kledningen og taksteinen ble fornyet i perioden 2022?2023. Leilighetens etasjeskille er bygget i tre. Vinduene i boligen har trerammer med 2- og 3-lags glass fra henholdsvis 1991, 2021 og 2022. Entredøren og kjellerdøren er utført i laminat. Balkongdøren er en 2-fløyet dør i treramme med 3-lags glass fra 2022. Balkongen har et gulv belagt med terrassebord. Rekkverket består av spiler i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, på de eldste vinduer da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avskalling på de eldste vinduer. - Våtrom - 1. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Kjøkken - 2.etg > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler kursoversikt for rør i samleskap. Kursoversikt i samleskap er ett forskriftskrav. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger fremstår med avvik da deler av pipen er kledd igjen. Krav i forskrift til mursteinspipe, er 4 synlige sider, dette er for å evt. avdekke riss og sprekkdannelse i pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godt Bygg (2015), Rørleggerhuset (2021) Beskrivelse: Bad ble totalrenovert av tidligere eier i 2015. Vi har ikke tilgang til dokumentasjon fra dette arbeid. Installasjon av ny servant, dusjbatteri, badekar, diverse små utbedringer. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Majoriteten av vinduene er utskiftet i 2022. Det er 2 eldre vinduer, vi har dog ikke observert kondens mellom glassplatene på disse, men noe på innsiden om vinteren. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Frøiland Bygg (2013), Recover (2020) Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om hendelser i 2013 og 2019, som skyldtes henholdsvis ekstremvær og feil i kommunalt avløp. Dette medførte vanninntrenging i kjeller, men begge tilfellene ble håndtert av fagfolk og borettslaget, med oppgradert drenering/kum/pumpe og full rehabilitering av de berørte kjellerflatene. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ALLE TIDERS RØRLEGGERBEDRIFT AS (2022) Beskrivelse: Installasjon av nye rør til 2 etasje i sambånd med totaloppussing. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sæther Elektrokonsult (2022) Beskrivelse: Nytt elanlegg, stikkontakter og lyskilder gjennom hele 2 etasje i samband med totaloppussing. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Wal Bygg (2022) Beskrivelse: Tidligere eiere har bygget ut kjeller, samt tilbygg på 1 etasje. Vi har utvidet 2 etasje i 2022, og totalrenoveret 2 etasje i samband med dette. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling i kjeller (CR 39 sporfilm, 15.10.2023-21.12.2023) viste lave verdier godt innenfor anbefalte grenser (høyeste årsmiddelverdi 61 Bq/m3). 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Trappemakeren (2021), Norhagen Mur (2021), Wal Bygg (2022), Hammeren (2022, 2023) Beskrivelse: Ny trapp til kjeller, ny flis i entre, utbygging av trekonstruksjon og totaloppussing av 2 etasje, nye gulv, vegger, vinduer, dører, terrasse, elanlegg, lyskilder, kjøkken og toalettrom med veggmontert WC, samt isolering av loft. Huset fikk ny takstein og ny kledning. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etg: Entré, trapperom, bad. 2. etg: Trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til balkong, toalettrom. Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold)

Standard
ENTRÉ Boligen ønskes velkommen gjennom en hyggelig og praktisk entré med et lunt og innbydende uttrykk. Lyse panelvegger og vindu gir godt med naturlig lys, og bidrar til en trivelig atmosfære allerede ved ankomst. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med adkomst til både bad og trapp videre opp til hovedetasjen og kjelleren. BAD Lyst og delikat bad med tidløse materialvalg og en stilren utførelse. Badet er flislagt i lyse toner som gir et rent og harmonisk uttrykk, og vindu sørger for naturlig lys og god ventilasjon. Rommet er funksjonelt innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjløsning i badekar. STUE OG KJØKKEN Lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken, hvor skråtak og store vindusflater skaper en luftig og særegen romfølelse. Rommet oppleves både varmt og moderne, med gjennomgående lyse flater og gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med rene linjer, integrerte løsninger og god arbeidsplass. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt ? perfekt både til hverdags og når man har gjester. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og gir en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Kjøkkenet har glatte fronter som gir en minimalistisk stil. Benkeplaten er av stein, med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele, Bora og AEG for en helhetlig look. Platetoppen er induksjon, med effektiv oppvarming og enkel rengjøring. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong som gir et fint uteområde i hverdagen. Her er det plass til sittegruppe, og området egner seg godt for morgenkaffe eller rolige kvelder. Balkongen har en hyggelig utsikt mot nærområdet og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. TOALETTROM Praktisk og stilrent toalettrom i 2. etasje, perfekt som gjestetoalett i tilknytning til oppholdsrommene. Rommet fremstår moderne med rene linjer, vegghengt toalett og en elegant servantløsning. SOVEROM Hovedsoverommet er lyst og rolig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir behagelig lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves skjermet og avslappende. Et harmonisk fargevalg og gode proporsjoner gjør dette til et ideelt rom for hvile og ro. Boligens andre soverom er et hyggelig og fleksibelt rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har vindu som gir godt med dagslys og en lun atmosfære. Effektiv planløsning gjør det enkelt å innrede etter behov. KJELLER Kjelleretasjen byr på et innredet rom med gode bruksmuligheter. Rommet fremstår lunt og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som gir plass til både sove- og arbeidsområde. Lyse overflater, dempet belysning og vindu som slipper inn dagslys bidrar til en behagelig atmosfære, og gjør rommet til et naturlig supplement til boligens øvrige oppholdsarealer. Praktisk tilknytning til trappen gir enkel adkomst mellom etasjene, samtidig som rommet ligger skjermet til, ideelt for både arbeid og avslapning. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Hvis man ønsker å søke om soverom i nåværende kjeller mangler man kun et fastmontert trinn opp til vinduet samt et litt større vindu. Det er mulig å bygge ut boligen ytterligere om ønskelig, dvs. grave ut i kjelleren, da skal det være mulighet for et soverom til. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs parkett, tregulv og fliser. Vegger: Malte flater av plater og panel. Himling: Malte flater bestående av panel/plater i alle rom. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 4,1 meter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegget består av Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert i trapperom. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og wc, samt tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming: Oppvarming skjer med panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad, i entré og i kjeller. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal og er ikke befart.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Den store «heat» pendel-lampen som henger i stuen (orange). -Ferm living oppbevarings-glasshylle inne på toalettet (beige og glass). -Skoskap fra montana i entreen (mørkerød). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montering av tettemuffer på vannrør. * Oppgradering av nisje i trapp. 2022: * 2 etasje: Nytt rørarbeid (Brandebu byggservice 2021 og ALLE TIDERS RØRLEGGERBEDRIFT AS, 2022), samt utbygging av trekonstruksjon og totaloppussing av 2 etasje, nye gulv, vegger, vinduer, dører, terasse, elanlegg, lyskilder, kjøkken og toalettrom med veggmontert WC (Wal Bygg, 2022) * Loft: lagt til isolering (Wal Bygg, 2022) 2021: * Kjeller: Ny trapp (Trappemakeren, 2021). Nytt gipstak, maling, diverse småarbeid (de Lilla, 2021) * Entre: Ny flis i entre (Norhagen Mur, 2021), diverse småarbeid (de Lilla, 2021) * Bad 1 etasje: Installasjon av ny servant, dusjbatteri, badekar, diverse små utbedringer (Rørleggerhuset, 2021) 2015: * Badet ble renovert i 2015 av Godt Bygg, i følge opplysninger fra tidligere salg. 2013: * Tidligere eier opplyste også om arbeider utført i 2013 og 2015. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Arbeidet med det planlagte vedlikeholdet for perioden 2020-2025 er i sluttfasen og det er utført arbeid alle hus i denne perioden. 2024: * Lån 2 er knyttet til vedlikeholdsprosjektet utført i perioden 2020-2024 (innfrielsesdato 2053). * Maling av husene ble asluttet i fjor, men det gjenstår noe mindre malerarbeid, samt behov for å male deler av kledning etter renovering av takarbeid. 2023: * Huset fikk ny takstein og kledning i 2022/2023 (Ledet av borrettslaget) 2020: * Det store prosjektene med vedlikehold av fasader og tak startet i 2020. 2015: * Lån 1 er knyttet til rehabilitering av tre tak i 2015 (innfrielsesdato 2041).

TV/Internett/bredbånd
Tåsen borettslag har eget kabelnett med signaler fra Get. Den enkelte har mulighet til å bestille digital-TV med ulike programpakker, bredbåndstilknytning og IP-telefoni.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 730 850 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 730 850 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 732 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 741 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 743 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad, entre og i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2177222

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8708887

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
120

Part.obl.nr.
963341385

Felleskostnader pr. mnd.
7938

Andel fellesgjeld
730850

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207538221 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 3 594 238,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208392646 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 83 894 549,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
23291

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Tåsenløkken Boligselskap Borettslag

Borettslagets org.nr
963341385

Om borettslaget
Borettslaget Tåsenløkkens Boligselskap består av 116 andelsleiligheter. Selskapet er lokalisert i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 963341385. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på www.tasenhageby.no. Borettslaget har felles vaskekjeller, der selger har sin egen private vaskemaskin. I tillegg er det felles tørkerom, hageutstyr osv. Vedtatte saker: - Boretttslagets vedtekter punkt 1.8 får følgende nytt punkt avsnitt (7) Ved innlemmelse av fellesareal i loft og kjeller i leiligheter i det enkelte hus, skal andelseier, i forbindelse med inngåelse av Kontrakt for utbygging I Tåsenløkken Boligsselskap, fremlegge avtale som viser enighet om fordeling av arealet mellom samtlige andelseierne i huset. Det skal også fremlegges avtale som viser kostnadsfordeling ved ev. flytting av fellesinstallasjoner. Overdragelse av bruksrett til fellesareal skal skje gjennom inngåelse av «Kontrakt for utbygging i Tåsenløkken Boligsselskap», og hvor det skal fremlegges plantegninger som godkjennes av styret. Overdragelsen skjer gjennom styrets signering av avtalen. Tilgang for andelseierne og/eller borettslaget til eventuelle felles installasjoner som plasseres i de enkelte andelseiernes leiligheter reguleres i forbindelse med inngåelsen av "Kontrakt for utbygging I Tåsenløkken Boligsselskap". Kostnads- og vedlikeholdsansvar for de delene av arealet som innlemmes i en boenhet, legges til den andelseier som får eksklusiv bruksrett. - Generalforsamlingen vedtar at styret i samarbeid med OBOS skal iverksette prosessen med innføring av IN-ordning. Pågående saker: - Arbeidet med det planlagte vedlikeholdet for perioden 2020-2025 er i sluttfasen og det er utført arbeid alle hus i denne perioden. Det er kun 2 tak som ikke er skiftet i prosjektet. - Maling av husene ble avsluttet i fjor, men det gjenstår noe mindre malerarbeid, samt behov for å male deler av kledning etter renovering av takarbeid. Det vil bli maleaktivitet i borettslaget i år også. - Styret vil fortsette med å få etablert faste HMS rutiner og vedlikeholdsrutiner i borettslaget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (234 000,-) Årsresultat for 2024: -14 079 010,- Vedtatte kostnadsøkninger: Innføring av IN-ordning, som medfører en etableringskostnad på 32 500,- og et årlig administrasjonsgebyr på 19 000,-. Ny vedtektsbestemmelse som åpner for omdisponering av felles kjellerareal, som reguleres gjennom 'Kontrakt for utbygging'. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Ekstra dør til utebod Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
90811261

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde disse. Det gjelder: a. Uteboder, drivhus, levegger, lekestue og eventuelle tekniske installasjoner og byggverk oppført av andelseier i hageområder og i tilknytning til boligen. Eksempel på dette er tilbygg og påbygg oppført i tilknytning til bygninger og boder, drivhus, levegger, lekestue i hageparsellene. b. alle dører og vinduer, så vel innvendig som utvendig, nødvendig belistning/beskyttelse av disse, samt utenpåliggende sprosser c. sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler og apparater d. tilkobling til fast installasjon, vaskemaskin og andre egenoppførte installasjoner i fellesrom. Andelseierne som installerer tørketrommel, må besørge tilfredsstillende ventilasjon ved bruk av denne e. rør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker. Det må sørges for tilstrekkelig luftventilasjon på bad og WC slik at kondens på vegger og tak unngås. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og tiltetting unngås f. innvendige flater g. hageområder. Disse bør være beplantet og i pen stand. Beplantning som virker skjemmende eller sjenerer naboene i tilliggende parsellområder, kan pålegges fjernet h. påse tømming av feieluker 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning. Det gjelder: a. Uteboder, drivhus, levegger,lekestue og eventuelle tekniske installasjoner og byggverk oppført av andelseier i hageområder og i tilknytning til boligen b. hagedør, terrassedør, takvindu, kjellervindu, trapp fra hagedør, rekkverk og platting på terrasse c. utenpåliggende sprosser i vindu d. vindu for øvrig samt inngangs- og terrassedør. Ved utskifting av disse refunderes dog deler av utgiftene e. sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler og apparater f. tilkobling til fast installasjon, vaskemaskin og andre egen oppførte installasjoner i fellesrom g. nødvendige lyspærer og lampekupler utenfor inngangsparti h. avgreningsrør fra hovedvannledning, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker i. innvendige flater og innredning. 3. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal rense sluk. 4. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 5. Andelseier er ansvarlig for at installasjoner i tilknytning til / nærhet av pipeløp og ildsted er i henhold til brannforskriftene. 6. Andelseierne har plikt til å vedlikeholde røykvarsler og brannslukkingsapparater, og å ha disse oppfylt/trykktestet i godkjent stand, i det omfang myndighetene til enhver tid krever. 7. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 8. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 9. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Felles vedlikeholdsplikt for andelseiere i samme hus 1. Andelseiere i ett og samme hus har felles ansvar for å holde vedlike gårdsrom og gangsti ved det enkelte hus. Det samme gjelder ansvar for vedlikehold og rengjøring av husets felles inngangparti, felles rom og trapper, samt felles vinduer, dører, kjellerlem og belistning i det enkelte hus. Borettslaget kan etter styrets vurdering dekke rimelig utgifter til materiell ved slikt vedlikehold. 2. Andelseierne i ett og samme hus har felles ansvar for at hagekraner på vegg stenges og tømmes før det blir kuldegrader, og for at de rom som det går vann- og kloakkledninger gjennom, holdes oppvarmet slik at ledningene ikke fryser. 3. Andelseierne i ett og samme hus holder i fellesskap de nødvendige lyspærer og lampekupler i felles trapper og rom. Det samme gjelder utenfor de store husene (hustype 1). Det må sørges for at alle lamper er i god stand til enhver tid. 4. Andelseierne i ett og samme hus må lufte godt ut i kjeller sommertiden. Om vinteren må kjellerne luftes etter behov og slik at vann ikke fryser i kjeller. Dugnad Andelseierne har plikt til snørydding og sandstrøing utenfor innganger, på gårdsplass og i gangstier. To ganger i året kommer det komprimatorbil for hageavfall, benytt anledningen til å rydde godt i hagen når den kommer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.07.1926 - Dokumentnr: 1926/900720-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.06.1963 - Dokumentnr: 1963/7039-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.05.1964 - Dokumentnr: 1964/6071-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.08.1984 - Dokumentnr: 1984/41391-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 30.06.2016 - Dokumentnr: 2016/594544-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 06.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1918176-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 85 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.11.1919 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger av 2. etasje samsvarer med dagens bruk. I byggetegninger av 1. etasje er deler av entré bygget om til større bad. I byggetegninger av kjeller er de opprinnelige bodene i kjeller ombygget til ett innredet rom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (plan-ID S-2864). Eiendommen er regulert til bolig.. 14.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det pågår planarbeid for 'Detaljregulering for Spångbergveien 25' i nærområdet. Planforslaget har vært på offentlig ettersyn, og det er nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 730 850 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 730 850 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 732 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 741 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 743 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.900,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.500,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.