OSLO Birch-Reichenwalds gate 2H

Tomt
8085.3m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Lillohagen, mellom Torshov og Storo. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Bydelen kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Bjølsendumpa, Torshovparken og Torshovdalen. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Nærområdet bugner av spennende forretninger, koselige spisesteder og servicetilbud. Det er kort vei Sandaker senter og Thon Senter Storo, et stort kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og ulike servicetjenester. Alternativt byr torvbygget i Nydalen på butikker og alle tenkelige servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikker, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Grefsenveien som ligger rett utenfor leiligheten, og det tar ca. 6 min å gå til T-banestasjon på Storo. Med bil fra Sandaker tar det ca. 5 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 14 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Balkong: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 11,6 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i stål med glassfelter. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 103 cm. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.08.2026 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, det er avskalling på noen fliser på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: M-Tett AS Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Sprukne fliser i dusjsone. Ingen påvisning/skader på sluk eller membran. Utbedret av fagkyndig. Byttet ut sprukne fliser med større slukrist. Årstall er ukjent. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, i 2024 ble det oppdaget rotter i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Styret kontaktet skadedyrfirma som tok nødvendige skritt for å bli kvitt problemet. Det ble satt ut smartbokser. Det er ikke meldt om problemer siden det. Ukjent firmanavn, styret kan kontaktes. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn waterguard på kjøkken. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja I gang: når dimmeren skrus mot det laveste kan spotter slokke. Når dimmeren skrus mot det høyeste kan spotter flimre. Bad: dimmerknott kan glippe/skli ved regulering av lys. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gulbrandsen & Olimb AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dimmere gang, ekstra stikk gang, ny termostat bad, etablert stikk i bod ved kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, i Vitaminveien er det flere planer om oppgraderinger, med blant annet eiendomsutvikling for leiligheter og kontorer og oppdatering av Vitaminveien og omkringliggende veier til bygater. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, det er noe grønske på terrassebord. Det er behandlet med grønskefjerner.

Innhold
Kunne du tenkt deg en delikat og gjennomgående 3-roms selveier med god plass, balkong og en attraktiv beliggenhet på Lillohagen? Da bør du ta en nærmere titt på Birch-Reichenwalds gate 2H. Her får du en stor og lys leilighet med en gjennomgående planløsning og gode oppholdsrom. Boligen holder en god standard, med blant annet lekkert HTH-kjøkken med kjøkkenøy og nymalte flater fra 2024. Stue og kjøkken gir naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, mens balkongen på 12 m² gir deg en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har to gode soverom, godt med oppbevaringsplass og en ekstern bod på 5 m². Det praktiske er også godt ivaretatt. Her får du garasjeplass, a-konto varmtvann og fyring, samt tilgang til en felles takterrasse med flott utsikt. Som beboer i sameiet har du i tillegg prioritert barnehageplass i FUS Lillo. På Lillohagen bor du i et moderne og hyggelig boligområde med pent opparbeidede uteområder og grønne omgivelser. Samtidig har du alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Nydalen og Storo ligger like i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, restauranter, caféer, trening og servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt, og området byr samtidig på flere fine grønt- og uteområder. Her får du kort sagt en beliggenhet som gjør hverdagen enkel, med både byliv og grønne omgivelser i nærheten.

Standard
INNVENDIG Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Folierte aluminiumsmsplater i himling på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Downlights på bad og i entré. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m. Innvendige dører: Innerdører med glatt utførelse. VÅTROM Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeårene. Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Benkeplate fra vegg til vegg med nedfelt servant og underskap med glatte, folierte fronter. Innmurt speil på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. KJØKKEN Åpen kjøkkenløsning (HTH) i stue med innredning fra 2022. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk og stoppekraner er lokalisert i skap over himling på bad. Skapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). På kjøkken er det benyttet endetettinger i overgang mellom vannrør og varerør/ytterrør. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Varmefordeler for vannbårenvarme er lokalisert i skap i stue. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Sikringsskap lokalisert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Lastbryter og 10 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen forhold har fått TG2.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. TGUI (ikke undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen. Tiltak: Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker å ta med seg følgende: - Vaskemaskin på bad - Tørketrommel på bad - Kombiskap i bod - Lampe over kjøkkenøy - Lampe over kjøkkenbord - Hylle på gjesterom (det minste rommet) - Hylle i stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024- Malt overflater på stue/kjøkken, og begge soverom. Arbeid utført av eierne. 2024- Mindre elektrikerarbeid: stikk, dimmere og termostat. Arbeid utført av Gulbrandsen & Olimb. Dokumentasjon på boligmappa. I henhold til opplysninger fra eier.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer & A-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innbetalt á kontobeløp. Avregningen gjennomføres én gang i året og faktureres eller krediteres eierne i juli hvert år. Varmtvann og fyring faktureres herav via a-konto med felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no I henhold til selger er strøm siste 12 mnd på 3420 kWh. Det er ingen garanti for at ny kjøper bruker eksakt samme menge.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1958827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7835308

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/11000

Felleskostnader pr. mnd
4690

Felleskostnader inkluderer
Energi: 405,00 Felleskost brøk: 2 094,02 Felleskost likt: 1 976,21 Parkering/garasje: 214,- For ikke-spesifiserte felleskostnader inkluderer disse blant annet felles byggforsikring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
13629

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Lillohagen Nedre Sameie (org.nr. 999 315 917). Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 6 959 894,- og et årsresultat på kr 927 513,-, mot et årsresultat på kr -883 025,- i 2024. Sameiets opptjente egenkapital utgjorde kr 1 998 943,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt årsresultat på kr 511 460,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning og protokoller, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader, eventuell fellesgjeld og øvrige forpliktelser for seksjonseierne kan endres over tid som følge av blant annet generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud samt beslutninger foretatt av sameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år, ofte med ikrafttredelse fra 01.01. kommende år. Det kan dermed foreligge endringer, forslag eller vedtak som ikke fremgår av opplysningene mottatt fra forretningsfører. Hjemmeside: Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no. Kontakt: Styrets e-postadresse er: styret@lillohagennedre.no. Styrets arbeid: Styrets hovedoppgave er å ivareta den daglige driften av sameiet og sikre et godt og langsiktig vedlikehold av bygg og fellesområder. Styret arbeider for å opprettholde en god teknisk standard på eiendommen, samtidig som kostnadene for sameierne skal holdes så forutsigbare som mulig. I 2025 har det vært særlig fokus på forebyggende vedlikehold, oppgradering av tekniske installasjoner samt forbedringer i fellesområdene. Blant annet er følgende vedlikeholdsoppgaver og tiltak gjennomført i 2025: Vedlikehold og oppgradering av heisene, herunder utskifting av kretskort til alarmfunksjonen i forbindelse med nedleggelsen av 2G-nettet. Heisene er oppgradert til 4G. Utbedring av løse vannrør i sjakt som tidligere skapte støy. Gjennomføring av HMS-runder for kontroll av tekniske installasjoner, fellesområder og sikkerhetsforhold. Reparasjon av gjerde som ble skadet i forbindelse med snømåking. Oppgradering av festplassen med ny, eviggrønn beplantning. Utbedring av enkelte problemer med callinganlegget. Utskifting av epoxybelegg i tre garasjeoppganger hvor belegget var betydelig slitt. Andre saker styret har arbeidet med i 2025: Løpende vaktmesteroppgaver utført av styret for å holde kostnadene nede, blant annet søppelrunder, vask og spyling av sykkelrom, utvendige trapper og garasjenedkjøring samt vanning av beplantning. Gjennomføring av dugnad med rekordstort oppmøte. Uteområdene ble blant annet ryddet og vasket, mose fjernet og gamle sykler og annet avfall fjernet. Ny bom er montert ved innkjøringen fra Birch-Reichenwalds gate for å bedre kontrollen med trafikken inn på området. Oppfølging av parkering og kjøring på sameiets område. Innføring av Norgespris på strøm til fellesområdene, som ifølge styret vil bidra til lavere strømkostnader for sameiet. Årsmøte 2026: Ordinært årsmøte ble gjennomført heldigitalt fra 1. til 5. mai 2026, med 65 stemmeberettigede deltakere. Årsrapport og årsregnskap ble godkjent, og årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital. Årsmøtet vedtok styregodtgjørelse på kr 250 000,-. Det ble også vedtatt at garasjevask skal gjennomføres to ganger i året. Styret hadde opplyst at kostnaden er ca. kr 35 000,- per vask. Forretningsførsel og revisjon: Sameiet er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning. På årsmøtet i 2026 ble TC Newco Norway IV AS (org.nr. 936 295 800) valgt som ny revisor. Bakgrunnen er at EY planlegger å overdra deler av virksomheten som reviderer OBOS-sameier. Det er opplyst at sameiet fortsatt skal betjenes av de samme revisorene, med tilsvarende tjenester og vilkår. Energiavregning: Energikostnader som avregnes etter den enkelte seksjonseiers forbruk bokføres i balansen. Sameiet krever inn forskuddsbeløp fra den enkelte, som senere avregnes mot faktisk forbruk. For lite innbetalt beløp kreves inn, mens for mye innbetalt tilbakebetales, slik at den enkelte betaler for eget forbruk. Det ble også vedtatt at garasjeanlegget skal vaskes to ganger årlig, mot tidligere én gang årlig. Bakgrunnen er økt mengde skitt som følge av byggevirksomhet i området. Kostnaden er estimert til ca. kr 35 000 per vask, tilsvarende en økt årlig kostnad på ca. kr 35 000 for sameiet/borettslaget. Nøkler: Systemnøkler må bestilles gjennom styret. Se sameiets hjemmeside for nærmere informasjon. Vibbo: Informasjon om boligselskapet og boforholdet er tilgjengelig via Vibbo. Her finnes blant annet informasjon knyttet til boligen og sameiet, og løsningen benyttes også i kommunikasjonen mellom beboere og styret.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er vedtatt at garasjeanlegget skal vaskes to ganger årlig, mot tidligere én gang årlig. Bakgrunnen er økt mengde skitt som følge av byggevirksomhet i området. Kostnaden er estimert til ca. kr 35 000 per vask, tilsvarende en økt årlig kostnad på ca. kr 35 000 for sameiet/borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Spesielt verdt å bemerke seg: Tiltak på balkong/terrasse og uteareal krever godkjenning: Vedtektene nevner uttrykkelig blant annet varmepumpe, sol-/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, platting, flislegging eller annet fast belegg, innglassing, boblebad/badestamp og fastmontert belysning. Også endringer i beplantning og utomhusarealer kan kreve godkjenning. Elbillading: Seksjonseier med parkeringsplass kan med styrets samtykke etablere ladepunkt. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm bæres av den enkelte seksjonseier. Grilling: Kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt på balkong. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt. Felles takterrasse: Her er det ikke tillatt med åpen ild, grilling, røyking eller rusmidler Boder/garasje: Det er ikke tillatt å lade elektriske artikler som verktøy og elsparkesykler i fellesarealer eller boder. Gassbeholdere kan heller ikke oppbevares i garasjeanlegget eller kjellerbodene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/346/66: 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1997 - Dokumentnr: 19355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1997 - Dokumentnr: 48276 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2011 - Dokumentnr: 66321 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2012 - Dokumentnr: 1008645 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2012 - Dokumentnr: 1058040 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/11000 ---------- Reseksjonering Fellesareal (P-plasser) tillegges snr. 17, 26, 76 og 104 som tilleggsdeler Fellesareal tillegges snr. 102 som tilleggsdel Fellesareal (bod) tillegges snr. 55 som tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.08.2015. Det kan se ut til at en lettvegg i stuen er fjernet for å åpne opp mellom stue/kjøkken. Det er usikkert om det er søkt styret for godkjenning av endringen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig, off.bygning/allennyttig formål (barnehage). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplaner: S-4524 S-2255 S-5142 S-4771 Pågående plansaker: Saksnr 202212601 Saken gjelder Det foreligger en pågående plansak for Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48, Oslo. Saken gjelder detaljregulering av området og kan medføre endringer i blant annet vei- og gatearealer og tilhørende bebyggelses- og utearealer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og sakens dokumenter. Saksnr 202205180 Saken gjelder Det foreligger en pågående plansak for Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen, Oslo. Saken gjelder detaljregulering av området og kan medføre endringer i blant annet vei- og gatearealer, trafikkforhold og tilhørende arealer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og sakens dokumenter. Saksnr 202209898 Saken gjelder Det foreligger en pågående plansak for Nycoveien 1 og 1 B ? Kontorbygg, Oslo. Saken gjelder detaljregulering av eiendommene og omfatter planlagt utvikling av området til kontorformål. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planforslaget og sakens dokumenter. Saksnr 202523423 Saken gjelder Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154) Saksnr 201816207 Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien. I Vitaminveien er det flere planer om oppgraderinger, med blant annet eiendomsutvikling for leiligheter og kontorer og oppdatering av Vitaminveien og omkringliggende veier til bygater. Pågående byggesaker Grefsenveien 26 - bruksendring til pizzarestaurant Saksnummer 202512357 Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger med saksnummer 202507986 Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje med saksnummer 202508115

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. I henhold til vedtektene er det 90 døgn som gjelder for denne leiligheten.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
207640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 510 kr + provisjon på 0.7 % av kjøpesum   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.