OSLO Biskop Jens Nilssøns gate 19B

Tomt
11066m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomtens grunnareal: 11066 m² Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Grunneier: Jernbaneverket

Beliggenhet
En meget sjelden leilighet med flott sentrumsnær beliggenhet på grensen mellom Etterstad og Vålerenga, nederst på Etterstadsletta. Leiligheten som er beliggende i fjerde etasje har trappefri adkomst med heis. Leiligheten har en flott vestvendt balkong med fantastisk utsikt mot byen og fjorden. Borettslagets uteområde har et skjermet og tilbaketrukket bomiljø og det er godt med lekeplasser og sittegrupper med tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Det er gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-10 minutter. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn (barneskole ved Etterstadkroken), samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget, Ensjø og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Ensjø og Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 50 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. I nærheten finner du Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Sats, samr Fresh Fitness på Ensjø og Mudo gym på Etterstad. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Infinty Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunstutstillinger. Du har også Enga Bistro med variert god mat og med en hyggelig bakgård. Kort avstand fra leiligheten finner du også flere populære Kaffeer og resturanter på Helsfyr og Ensjø. Bl.a. Fresh, Dominos. På Ensjø finner du blant annet Hy`s sushi, Åpent bakeri, Pizzabakeren, Kinabolle og Sushi & Thai. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Boligen ligger på høyre hånd v/ Etterstad kolonihage når du kommer inn på Etterstadsletta. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Etterstad barnehage Etterstadjordet barnehage Dumpa Kanvas barnehage Fridtjovsgate barnehage

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Ensjø T-bane Helsfyr T-bane Etterstad skole busstopp Bryn togstasjon

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer + underetasje oppført i 2004. Det er bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Fasadevegger er hovedsakelig med malte betongelementer samt noe liggende panel. Fasadevegger ble malt i regi av borettslaget i 2020. Gården har personheis. Malt trappeoppgang. Trapper i betong. Rekkverk i stål. Banebelegg på gulv. Fliser på gulv ved hovedinngang.

Innhold
Leiligheten består av entré med skyvedørsgarderobe, innvendig bod, bad/wc, soverom, god stue med åpen løsning mot moderne kjøkken fra 2018. Fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong med fantastiske sol og utsiktsforhold. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard
Leiligheten rom for rom: Entré/gang Her ønskes du velkommen hjem til en pent oppusset entrè/gang med parkett på gulv og pent malte flater. Her er det installert en meget praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten er meget lys og pen og du får umiddelbart en god følelse når du trer over dørstokken. Det er montert porttelefon som gir deg enkel kommunikasjon og mulighet til å slippe inn gjester. Teknisk rom/bod Teknisk rom/innvendig bod med god lagringsmulighet. Her er skap til den balanserte ventilasjonen. Anlegget fjerner fuktig og forurenset luft og tilfører ny ren og frisk luft til boligen. Baderom Et lyst og pent bad fra 2004. Det er fliser på vegger og gulv og det er montert gulvvarme. Baderommet har porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med overliggende lyslist over servant. Ett, veggmontert skap. Veggklosett med synlig sisternekasse. En fastmontert dusjvegg og termostat badebatteri montert i dusjbatteri høyde. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet ligger vendt mot vest og det er flott utsikt her også mot Vålerenga. kolonihagen og fjorden. Soverommet er lyst og innbydende, og har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Det er montert skyvedørsgarderobe. Den balanserte ventilasjonen gir en god frisk luft og nattesøvnen er sikret uten å måtte åpne vinduene. Stue/spisestue Når du kommer inn i leilighetens oppholdsrom, som består av stue, spisestue og kjøkken, blir du møtt av en lys og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, ideell for både avslapning og sosialt samvær. Den åpne planløsningen gir mange muligheter for møblering. Stuen er møblert med en sofagruppe, perfekt for å slappe av eller nyte en kopp kaffe, mens spisestuen ligger praktisk plassert nær kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å underholde gjester mens maten lages. Åpen kjøkkenløsning Leilighetens flotte kjøkken er nytt i 2018. Innredningen har lyse, glattlakkerte fronter fra Epoq kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Det er integrert komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er et fantastisk sted for deg som liker å lage mat. Kjøkkenet er godt tilpasset boligen med hensyn til utnyttelse og funksjonalitet med arbeidsvennlige løsninger og innredning med god oppbevaringsplass. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 7m². Her har du en fantastisk utsikt over kolonihagen og mot Vålerenga og fjorden. På balkongen er det god plass til sittegruppe, grill m.m. Det er montert utelys og strømuttak på balkongen. Fra balkongen har du også flott utsyn over borettslagets grøntområder. Et skjermet uteområde med gode bruksmuligheter for barn og voksne. Med grillplass, sittegrupper og lekeapparater er dette et flott sted å benytte på late sommerdager. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2   Forhold som har fått TG2: Balkong Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til ca 103 cm fra topp plasttremmer på gulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Betonggulv var ikke mulig å besiktige under plasttremmer på gulv. Eier opplyser om normalt god avrenning fra balkonggulv. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 er satt med tanke på at rekkverkshøyde ikke tilfredstiller krav i henhold til dagens bestemmelser. Vinduer og dører Oppsummering Indre tetningslist i underkant av dør mot fellesareal har løsnet fra underlag, forholdet anbefales å utbedre. TG-2 er satt med tanke på at ett mindre vindu i stue er punktert i ett nedre hjørne. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. (Begge disse blir ordnet av selger før overtagelse). Våtrom Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er stedvis i tilnærmet vater. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i nedsenket (ca 1,0 cm) dusjsone er ca 2,0 cm. Fall til gulvsluk i nedsenket dusjsone tilfredstiller ikke krav til 1:100 fall. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 1,2 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:100 fall, generelt sprekk- og rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser i dusjsone og stedvis noe rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring og tettesjikt/membran var ikke mulig å besiktige i slukbrønnen på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2004 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. Det ble ikke registrert avvik. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og tettesjikt/membran må påregnes på noe sikt. Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det ble søkt etter fukt i vegger badet, søket indikerte noe fuktutslag i en vegg i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i en vegg i dusjsone. Det er ingen TG 3 forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Til info så medfølger ikke kombiskap på kjøkkenet.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger bortsett fra kombiskap.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt Epoq kjøkken i 2018

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett/kabel-TV er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dekoder/fjernkontroll fra Riks-TV, samt router (fibernett) medfølger leilighetene i borettslaget

Parkering
Det er mulighet for leie av garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Selger kan også vurdere å selge sin garasjeplass. Ta isåfall kontakt med megler angående dette for mer info. Borettslaget har forøvrig egne gjesteparkeringsplasser v/ nr 13. Gjester registreres via appløsning. Det er også mulighet for beboerparkering i gaten etter gjeldende satser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Måling er ikke relevant da boligen ligger i 4 etasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 556 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 565 361 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 572 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 575 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Info strømforbruk
Estimert strømforbruk for 2024 på 1819 kWh

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1191057

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4526017

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
160

Part.obl.nr.
985225389

Felleskostnader pr. mnd.
6303

Andel fellesgjeld
256140

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
10683

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vålen Borettslag

Borettslagets org.nr
985225389

Om borettslaget
Vålen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårdsnummer: 237 Bruksnummer: 49 & 50 Første innflytting skjedde i 2004 Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen fastsettes av OBOS. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Husbanken Lånenummer: HUS301-11481239 Rentebetingelser: 4,67% Restløpetid: 10 år 2 mnd Andel restsaldo: Kr. 253.908,- Långiver: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207899542 Rentebetingelser: 6,2% Restløpetid: 11 mnd Andel restsaldo: Kr. 2.232,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1280591

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres felles dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/50: 25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
30.05.2006 - Dokumentnr: 255027 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Rettighetshaver: Enga Borettslag
Org.nr: 988 211 893
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og
bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.2004 - Dokumentnr: 21297 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 521 250
17.10.2003 - Dokumentnr: 67307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:237 Bnr:25
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49
Bestemmelse om adkomstrett/veg
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2
17.10.2003 - Dokumentnr: 67310 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:49


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kirkens bymisjon foreslår å rive det eksisterende sykehjemmet på Vålerenga for å bygge et nytt og større sykehjem. (Etterstadgata 10). Planen legger til rette for et nybygg i inntil 6 etasjer + underetasje, og forretning eller annen utadrettet virksomhet i deler av nybyggets gateplan mot Etterstadgata. Det nye sykehjemmet planlegges med 122 boenheter, og minimum 18 m2 uteoppholdsareal per beboer. For ytterligere opplysninger henvises til: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201602885

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 256 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 556 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 565 361 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 572 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 575 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.