Hovsvegen 11
Kombinasjonslokale med leiligheter og næring i sentrum av Sunndalsøra. Leieinntekt på ca. 26.000,-/mnd.
- Prisantydning
- kr 3 790 000
- BRA
- -
- Omkostninger
- -
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 790 000
- Objektstype
- Forretningseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1952
- Felleskostnader pr. mnd
- kr -
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Hovsvegen 11! Kombinasjonslokale i sentrum av Sunndalsøra. Mulighet for boligutvikling i eksisterende byggemasse eller ved påbygging, NY INFO: Etter dialog med Sunndal kommune, har det kommet frem informasjon om at bygget på 4 etasjer, har inneholdt 5 leiligheter, men tegninger finnes ikke i kommunes arkiv. Ved tilbakeføring til 5 stk. leiligheter vil Sunndal kommune behandle saken på nytt, ved bruk av ansvarlig søker, konferer med megler. Rikelig med parkeringsmuligheter. Tidligere har hele bygget vært leid ut slik det er i dag til ca. 40.000,- i mnd. Leilighetene er leid pr. i dag til hhv. 8.500,- (2-roms) og 9.859,- (4-roms), med 3 måneders oppsigelse (Pr. idag så er det ingen godkjente leiligheter i bygget). Kjeller + 1 rom er 6.000,-. Dobbelgarasje er utleid for 2.000,- pr. mnd.. Totalt leieinntekt pr. 15.11.2024 er 26.359,-. Tidligere næringstakst er basert ut ifra at det kun er 2 leiligheter i bygget. Leiligheten har tidligere vært kontor når det var internasjonal skole og asylmottak. Det var også rekeoppdrett tidligere, i den forbindelse ble det lagt opp 2x200 volts hovedsikringer, slik at det er forberedt strøm inntak for eventuell videre utvikling av eiendommen. Hele første etasje er ikke utleid pr. idag. Det er skiftet utvendig tak på delen av bygget med leiligheter, samt skiftet 6 vinduer. Det var også bilforretning i bygget tidligere. 2-roms leiligheten er etterisolert, lagt nytt gulvspon og gulv, samt renovert bad i nyere tid. Det er stort behov for boligutvikling i Sunndal kommune.
BRA
nullm²
BTA
914m²
Beliggenhet
Bygget ligger fint til i Sunndal sentrum.
Adkomst
Via offentlig gate.
Konstruksjon
Fundamenter/grunnmur: Støpte såler/fundamenter i fast grunn/morenemasser. Støpte gulv i sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Etasjeskille/dekke: Støpt dekke med antatt isolert tilfarergulv. Mellom 2. etasje og loft er det trebjlekelag. Himlingen er i hovedsak nedlektet og platekledd/panelt og dels med systemhimlinger. Støpt hovedtrapp og dels tretrapp. Vegger: Betong/betongstein utvendig pusset og malt. Innvendig med (antatt) treullplater, isolasjon og veggplater/trepanel. Tilbygd del med stålkonstruksjoner. Isolerte yttervegger med utvendig tildels platekledninger og dels trekledning. Innvendig lett-/skillevegger i bindingsverk. Ytterdører og porter: Ytterdører er furu i eldste del og aluminiumsfelt i tilbygd del. Porter til garasje/lager er leddporter av tre med malte flater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dører i aluminium/malt furu. Finerte- Glatte og malte og noen innvendige trefyllingsdører. Tak: Sperrekonstruksjon i tre utført som saltak. Yttertak med tretro, papp, sløyfer, lekter og papptekking, eternitt fasettskifer og dels profilert platekledning antatt lagt i ca 1998. Tak- og nedløpsrenner i stål. Murt røyk- og luftepipe av teglstein. Tilknyttet ildsted i leiligheter. Utstyr og innredning genrelt: Kjøkkeninnredninger med laminat fronter og benkeplater med benker og skap. Utvendig vannledning av plast og avløpsledninger i dels soil dels plast. Innvendig røranlegg for vann i kobber og avløp i plast/soil. Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler. Naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler og delvis ventiler i overkant vinduer. Enkelt avtrekksanlegg montert i senere år for undervisningsrom i underetasje. Hovedinntak 3x200 amper i kjeller med diverse fordelingsskap med dels skru dels automatsikringer.
Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstdato: 05.04.2023
Innhold
Kjellerdel: Lagerrom, boder, gang m/trapperom og 2 wc.
Underetasje: Undervisningsrom m/trapp.
1.etasje – gamle del: 3 undervisningsrom, grupperom m/kjøkken, gang, gang m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje.
1.etasje – tilbygd del: Hovedinngang, wc, gang, vaktrom, 2 undervisningsrom, lager, vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse. vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse.
2.etasje: Gang m/trapp, gang, 2 undervisningsrom, 4 kontorer, gang, spiserom, soverom, kjøkken og 2 wc.
Loft: Trapperom m/gang, rom, 2 rom gavler
Standard
Eiendommen er beliggende i sentrum av på Sunndalsøra i Sunndal kommune, ved riksvei og ca 100-200m fra rundkjøringen. Omkringliggende bebyggelse består av blant annet boligblokker, tilsvarende næringsbygg, hotell, butikk og Sunndal verk. Tomt med hovedbygget har adresse Hovsvegen 11 med gnr 51 og bnr 107 (1317m²). Tomten er planert og opparbeidet i kjørestandard, offentlig vann og avløpsanlegg. God adkomst og synlighet mot vei og parkeringsmuligheter. Bygget er fra ca 1953, Tilbygg i en etasje er fra 1975 (opprinnelig lager/verksted). Det ble i 2010/2011 bygd om tidligere lager/verksted til undervisningsrom og toalett og gang/vaktrom.
Eeindommens potensiale
Eiendommen har potensiale for annen virksomhet. Bygget har vært benyttet opp gjennom åra for møbelutsalg, rekeoppdrett, flyktningemottak, bilforretning og internasjonal skole. Eiendommen har mulighet for utvidelse. 480m² er bebygd av totalt 1317m² cirka 37% av tomta er bebygd i dag. ifølge reguleringsplan for Hovsvegen med flere. Eventuelle nye bygg kan oppføres i inntil 2 etasjer og kjeller. Det anbefales for eventuelle kjøpere med interesse for utvikling i å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan. Det er i tillegg muligheter for å få inn flere nye leietakere i bygget.
Parkering
Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.
Diverse
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 4-roms leilighet hvor arealet er godkjent som grupperom/samtalerom, arbeidsrom for personalet, personalrom, kontor for rektor. 1.etasje hvor det er gjort om til soverom er opprinnelig godkjent som klasserom. Det er ingen godkjente leiligheter i bygget pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt.
Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.
Beskrivelse av tomt
Tomten er bebygget samt arealer for parkering og adkomst. Eiendommen grense mot vei på to sider. Dette gir både muligheter og begrensninger ved utbygging på egen grunn. Dette er forhold som kjøper må undersøke nærmere. Det er gruset areal rundt bygget.
Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler, vedovn på 2-roms.
Energiklasse
Ikke kjent
Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.
Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.
Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles i følge skatteetaten.
Info leieavtaler
8.500,- (2-roms) 9.859,- (4-roms), samt 6.000,- (Kjeller + 1rom), dobbelgarasje 2.000,-/mnd. pr. idag. Leiekontraktene vil følge ny eier (3 måneders oppsigelse). ca. 750 kvm med resterende næringslokaler er fristilt for ny eier.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1563/51/170:
31.12.1952 – Dokumentnr: 990056 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1956 – Dokumentnr: 615 – Erklæring/avtale vedr. Peder Mahle og Albert Myhren vedtar komm. vannforsynings- og kloakkreglement m.v.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest på bygget i det hele tatt. Info fra kommunen: Finner ikke ferdigattest i digitalt arkiv.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Vei: Tilknyttet offentlig vei.
Vann/avløp: Private stikkledninger til offentlig nett.
Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Kaptein Drejers gate, Høgbakkvn., Hovsvn. og Killurdgt, planid. 19930910 gjelder for området. Utsnitt av reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet. Gult er bolig, blått er forretning/lager, grått er trafikkområde.
Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser (nr. 0.1-0.5) som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsbebyggelse (brun farge) med bestemmelse nr. 1.2. Halve tomta ligger i faresone skred med nominell sannsynlighet for skred over 1/1000, H310_1000 med bestemmelse nr. 8.1.2. Halvparten av tomta ligger innenfor faresone for skred med nominell sannsynlighet for skred over 1/5000, H310_5000 med bestemmelse nr. 8.1.3. Det vises til bestemmelsene for de ulike sonene.
Utsnitt av kommunedelplan Sunndalsøra ligger i prospektet med skredfaresoner.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
95 990 (Omkostninger totalt)
3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
94 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
95 990 (Omkostninger totalt)
3 885 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss