BRA
nullm²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Bygget ligger fint til i Sunndal sentrum.
Adkomst
Via offentlig gate.
Konstruksjon
Fundamenter/grunnmur: Støpte såler/fundamenter i fast grunn/morenemasser. Støpte gulv i sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Etasjeskille/dekke: Støpt dekke med antatt isolert tilfarergulv. Mellom 2. etasje og loft er det trebjlekelag. Himlingen er i hovedsak nedlektet og platekledd/panelt og dels med systemhimlinger. Støpt hovedtrapp og dels tretrapp. Vegger: Betong/betongstein utvendig pusset og malt. Innvendig med (antatt) treullplater, isolasjon og veggplater/trepanel. Tilbygd del med stålkonstruksjoner. Isolerte yttervegger med utvendig tildels platekledninger og dels trekledning. Innvendig lett-/skillevegger i bindingsverk. Ytterdører og porter: Ytterdører er furu i eldste del og aluminiumsfelt i tilbygd del. Porter til garasje/lager er leddporter av tre med malte flater. Vinduer med 2 lags isolerglass. Dører i aluminium/malt furu. Finerte- Glatte og malte og noen innvendige trefyllingsdører. Tak: Sperrekonstruksjon i tre utført som saltak. Yttertak med tretro, papp, sløyfer, lekter og papptekking, eternitt fasettskifer og dels profilert platekledning antatt lagt i ca 1998. Tak- og nedløpsrenner i stål. Murt røyk- og luftepipe av teglstein. Tilknyttet ildsted i leiligheter. Utstyr og innredning genrelt: Kjøkkeninnredninger med laminat fronter og benkeplater med benker og skap. Utvendig vannledning av plast og avløpsledninger i dels soil dels plast. Innvendig røranlegg for vann i kobber og avløp i plast/soil. Oppvarming med elektriske panelovner og noe varmekabler. Naturlig ventilasjon med veggmonterte ventiler og delvis ventiler i overkant vinduer. Enkelt avtrekksanlegg montert i senere år for undervisningsrom i underetasje. Hovedinntak 3x200 amper i kjeller med diverse fordelingsskap med dels skru dels automatsikringer.
Se vedlagte rapport avholdt av Takstmann Pål Rune Meek hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstdato: 05.04.2023
Innhold
Kjellerdel: Lagerrom, boder, gang m/trapperom og 2 wc.
Underetasje: Undervisningsrom m/trapp.
1.etasje - gamle del: 3 undervisningsrom, grupperom m/kjøkken, gang, gang m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje m/trapp, 2 bøttekott, wc og trapperom til underetasje.
1.etasje - tilbygd del: Hovedinngang, wc, gang, vaktrom, 2 undervisningsrom, lager, vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse. vindfang og garasje/lager. HC tilpasset utførelse.
2.etasje: Gang m/trapp, gang, 2 undervisningsrom, 4 kontorer, gang, spiserom, soverom, kjøkken og 2 wc.
Loft: Trapperom m/gang, rom, 2 rom gavler
Standard
Eiendommen er beliggende i sentrum av på Sunndalsøra i Sunndal kommune, ved riksvei og ca 100-200m fra rundkjøringen. Omkringliggende bebyggelse består av blant annet boligblokker, tilsvarende næringsbygg, hotell, butikk og Sunndal verk. Tomt med hovedbygget har adresse Hovsvegen 11 med gnr 51 og bnr 107 (1317m²). Tomten er planert og opparbeidet i kjørestandard, offentlig vann og avløpsanlegg. God adkomst og synlighet mot vei og parkeringsmuligheter. Bygget er fra ca 1953, Tilbygg i en etasje er fra 1975 (opprinnelig lager/verksted). Det ble i 2010/2011 bygd om tidligere lager/verksted til undervisningsrom og toalett og gang/vaktrom.
Eeindommens potensiale
Eiendommen har potensiale for annen virksomhet. Bygget har vært benyttet opp gjennom åra for møbelutsalg, rekeoppdrett, flyktningemottak, bilforretning og internasjonal skole. Eiendommen har mulighet for utvidelse. 480m² er bebygd av totalt 1317m² cirka 37% av tomta er bebygd i dag. ifølge reguleringsplan for Hovsvegen med flere. Eventuelle nye bygg kan oppføres i inntil 2 etasjer og kjeller. Det anbefales for eventuelle kjøpere med interesse for utvikling i å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan. Det er i tillegg muligheter for å få inn flere nye leietakere i bygget.
Parkering
Rikelig med parkeringsplasser på egen tomt.
Diverse
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: 4-roms leilighet hvor arealet er godkjent som grupperom/samtalerom, arbeidsrom for personalet, personalrom, kontor for rektor. 1.etasje hvor det er gjort om til soverom er opprinnelig godkjent som klasserom. Det er ingen godkjente leiligheter i bygget pr. dags dato. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt.
Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.
Beskrivelse av tomt
Tomten er bebygget samt arealer for parkering og adkomst. Eiendommen grense mot vei på to sider. Dette gir både muligheter og begrensninger ved utbygging på egen grunn. Dette er forhold som kjøper må undersøke nærmere. Det er gruset areal rundt bygget.
