VØYENENGA Nils Kirkeruds vei 37

Tomt
380.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Nils Kirkeruds vei 37! En attraktiv bolig beliggende på Vøyenenga i Bærum. Her får du en sjelden kombinasjon av trygghet, ro, familievennlighet og hverdagskomfort, toppet med noe de aller færreste boliger kan skryte av: ekte ski-in/ski-out rett fra boligen til Kirkerudbakken! Her kan du spenne på deg skiene bare meter fra inngangsdøren og gli rett ut i vintereventyret. Bakken ligger som et levende aktivitetsområde året rundt, og gir både store og små en hverdag fylt av natur, lek og frisk luft. Kirkerudbakken er et populært alpinanlegg i Asker og Bærum. Anlegget byr på flere varierte nedfarter, egen terrengpark, et avskjermet og trygt barneområde og hele fire heiser. Dette er et anlegg som treffer alle ferdighetsnivåer, fra de aller minste til de mest erfarne entusiastene. Med 147 høydemeter, gode løyper og et barneområde med både skålheis og rullebånd, er dette et sted hvor skiopplæring blir både enkelt og morsomt. Med kafeteria, varmestue, skiutleie og skiskole, får du et komplett vintersportanlegg som nærmeste nabo. Området rundt boligen er kjent for sitt trygge, rolige og barnevennlige bomiljø. Her vokser barn opp i grønne omgivelser med lekeplasser, stier og vennskap rett utenfor døren. Flere barnehager og skoler ligger i komfortabel gangavstand, noe som gjør logistikken i hverdagen både enkel og forutsigbar. Det sosiale nærmiljøet, kombinert med nærheten til natur og aktivitet, gir familier akkurat den tryggheten og livskvaliteten de fleste drømmer om. Bare noen minutter unna finner du Sandvika, Bærums pulserende sentrum. Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre, byr på et massivt utvalg av butikker, restauranter og kaféer, perfekt for både hverdagslige ærend og helgens små gleder. Her finner du også kino, Sandvika Kulturhus og et bredt spekter av arrangementer og aktiviteter for alle aldre. Langs Lysakerelven og Sandvikselva finner du turstier som gir byen et friskt pust av natur og ro. Sandvika er samtidig et av landets mest tilgjengelige kollektivknutepunkter, med tog, buss og hovedveiforbindelser som gjør reisehverdagen både enkel og effektiv. I det daglige får du også glede av gode kollektivforbindelser og flere matbutikker og servicetilbud i umiddelbar nærhet til boligen. Enten du skal på jobb, trening, handling eller fritidsaktiviteter, ligger alt du trenger kun et lite stykke unna. Alt i alt byr Nils Kirkeruds vei 37 på en sjeldent komplett beliggenhet: sentralt, familievennlig og rolig, samtidig som du bor midt i natur- og skieventyret. Dette er et hjem du virkelig både kan trives i, leve i, og skape gode minner i.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Rekkehuset går over tre plan samt et loftsrom, hvor både 2. etasje og loftet tilhører enheten. Boligen har flere balkonger og en egen hageplass med markterrasse. Det medfølger også plass i felles garasjeanlegg. Området består i hovedsak av etablert trehusbebyggelse. Boligen ble opprinnelig tatt i bruk i 1994 og er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i tre. Yttervegger over grunnmur er bygget i bindingsverk av trekonstruksjoner og kledd med liggende panel. Balkongene er oppført i trekonstruksjoner. Taket er et saltak, bygget med W-takstoler i tre og tekket med takstein.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Det finnes flere barnehager i nærområdet, alle med kort og trygg vei fra boligen. Marihøna barnehage for barn fra 1-5 år ligger kun 6 minutters gange unna. Like i nærheten finner man også Vøyen FUS barnehage (1-5 år), som ligger cirka 7 minutter fra boligen. I tillegg ligger Kirkerudbakken barnehage (1-5 år) omtrent 9 minutters gange fra eiendommen, og er et godt tilskudd til det brede barnehagetilbudet i området. Barneskoler: Fra boligen tar det ca. 14 minutter å gå til Emma Hjorth barneskskole. Fritidsaktiviteter: Nærområdet byr på flere gode idretts- og aktivitetstilbud innen kort gangavstand. Kirkerudkleiva nærmiljøanlegg ligger kun 6 minutter unna, og tilbyr fine muligheter for ballspill. I tillegg finner man Vøyenenga aktivitetsområde omtrent 6 minutters gange fra eiendommen. Her er det tilrettelagt for både ballspill og sandvolleyball. For de som ønsker treningssentre i nærheten, ligger Nonstop Fitness kun 9 minutter unna, mens Feel24 Vøyenenga nås på rundt 10 minutter. Begge senterne tilbyr moderne fasiliteter og fleksible treningstilbud for ulike behov.

Skolekrets
Det er et bredt og variert skoletilbud i nærområdet, med flere ungdoms- og videregående skoler innen kort rekkevidde. Ungdomsskoler: Vøyenenga skole ligger bare 8 minutters gange fra boligen, noe som gjør den svært lett tilgjengelig for elever som ønsker en trygg og kort skolevei. I tillegg finner du Hauger skole i nærområdet, kun 7 minutter unna med bil. Videregående: Rud og Rosenvilde videregående skoler ligger i samme område og er begge lett tilgjengelige, enten til fots på rundt 22 minutter eller med gode kollektivforbindelser. Bare noen minutter unna finner man også Dønski videregående skole, som ligger omtrent 23 minutters gange fra boligen, og er dermed et praktisk og nærliggende alternativ for elever i videregående opplæring.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det svært gode kollektivmuligheter med kort avstand til flere sentrale knutepunkter. Bare 5 minutters gange unna finner man Lindeleiken, hvor busslinje 203 har hyppige avganger. Ønsker man togforbindelser, ligger Slependen stasjon kun 7 minutter med bil fra eiendommen, og herfra går Linje L1 som tar deg raskt inn mot Oslo. For T-baneforbindelser ligger Hauger stasjon omtrent 8 minutter unna med bil, hvor linje 3 tar deg enkelt inn til Oslo, eller mot Kolsås. Reisetiden til Oslo S er omtrent 23 minutter med bil, noe som gjør pendling enkelt og effektivt. Her finnes det totalt 24 ulike linjer, som gir et variert og fleksibelt transporttilbud. For lengre reiser ligger Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 54 minutters kjøring unna.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Saltak av W-takstoler i trekonstruksjoner, tekket med takstein. ___ Takkonstruksjon/-tekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse. ___ Yttertaket er inspisert fra tilgjengelige steder fra terrengnivå. Takkonstruksjon, tekking og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere nærmere uten riktige sikringstiltak. Manglende funn ved befaring utelukker ikke skjulte skader. Videre undersøkelse bør utføres av fagperson under sikre forhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør, stigetrinn og beslag i stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert. ____ Visuell kontroll ble utført på en dag uten nedbør. Det anbefales derfor å observere nedløpssystemet under regnvær for å avdekke eventuelle lekkasjer som ikke lot seg identifisere ved befaringstidspunktet. Det er på generelt grunnlag anbefalt å holde takrenner og nedløpsrør åpne og frie for store mengder løv, kvister, o.l. slik at tiltenkt funksjon opprettholdes. ___ Tilstandsgrad er satt ut ifra en helhetlig vurdering av de delene som var mulig å bedømme fra terrengnivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Kledd med liggende panel. Ytterveggene er isolert i henhold til byggeårets standard. Det påpekes at noe eldre standarder ikke nødvendigvis oppfyller like krav til isolasjon og tetthet som nyere krav. Modernisering kan derfor være aktuelt for å forbedre energiytelse. Utvendig overflater på en bolig krever jevnlig vedlikehold, inkludert rengjøring, maling eller beising, for å beskytte mot værskader og bevare boligens utseende og struktur. Enkelte bord kan med tiden forverres, og utskiftninger må påberegnes. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloft i trekonstruksjon. Undertaket består av sutaksplater. Loftet har gangbart gulv, tilrettelagt for lagring eller ferdsel. Generelt bærer konstruksjonen preg av normal elde. Adkomst til loft er via loftstige/luke i gangen. Loftet fremstod tørt på befaringstidspunktet. ___ Bemerkning: * Det er registrert stedvis eldre fuktskjolder på sutaksplatene, ved gjennomføringer. Forholdet viser at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsak og omfang er ikke kjent på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at konstruksjonen har vært utsatt for lekkasje eller kondens i disse områdene. * Det er observert to felt (mellom takstoler) der platene bøyer seg innover. Platene skal opprinnelig monteres med tilstrekkelig overlapp for å sikre stabilitet og tetthet Det anbefales at disse løftes opp igjen, men det ble ikke observert tegn på fukt som følge Det anbefales nærmere kontroll av området for å avklare årsak og eventuelle følgeskader. Ved tegn til aktiv fukt må skadeårsak utbedres og berørte materialer vurderes skiftet. Videre anbefales jevnlig visuell kontroll og uten møbler/gjenstander på loftet. Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse. Tilstandsrgrad er satt på bakgrunn av alder og synlige observasjoner. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994 og 2015. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Entrédør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2002. Døren er utstyrt med kodelås. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse ved inngangspartiet i trekonstruksjoner på ca. 27 m² til sammen. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,92 m. ___ Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner, på ca. 8,4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,91 m. ___ Utgang fra soverom til balkong i trekonstruksjoner på ca.8,4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,93 m. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning på balkongene. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i hver etasje. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering og i henhold til NS3600 sin standard. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker glassplate i front av peisen. Pipeløp i stål. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. Rom under Terreng: Underetasjen ligger delvis under terreng. Det er utforede veggkonstruksjoner i flere rom i underetasjen. Utforede yttervegger under terreng blir generelt vurdert som en "utsatt konstruksjon" da bakomliggende løsning ikke alltid er kjent og heller ikke tilgjengelig for en fullverdig inspeksjon. Dette reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på evt. svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til evt. kondensering inne i veggkonstruksjonen. ___ Hulltaking ble utført i boden, vegg vendt mot terreng ? et område som vurdert til typisk mest utsatt for fukt. Søket med RF-måler (relativ fuktighet - stav) viste en måling på 24,5?% ved 18°C, noe som ikke indikerer unormale fuktverdier på befaringstidspunket. Dette er likevel ingen garanti for at avvik eller skader ikke kan oppdages ved åpning av konstruksjonen. Andre verdier kan også forekomme i ulike årstider, avhengig av værforhold og nedbørsmengde. Det presiseres at symptombildet kan variere med årstid og klimatiske forhold, og at eventuelle avvik kan fremkomme på et senere tidspunkt Tilstandsgrad er fastsatt ut fra observerte forhold og utførte målinger innenfor rapportens undersøkelses- og kontrollomfang, og baserer seg ikke på destruktive inngrep eller fullverdig kontroll av skjulte konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeårene. Bygningsdeler under terreng og gulvkonstruksjoner på bakken skal sikres med nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre fuktinntrengning. Fundamentering med ringmur og ventilert kryperom er særlig utsatt for fuktskader og forutsetter særskilte hensyn ved prosjektering og utførelse. Yttervegger og gulv i kontakt med terreng skal ha kapillærbrytende, trykkbrytende og drenerende sjikt. Drenerende masser skal beskyttes mot inntrengning av finstoff, for eksempel med fiberduk. Vegger og gulv under terreng skal ha vannavvisende overflate, og konstruksjoner under grunnvannsnivå skal utføres vanntette. Drensledning skal normalt etableres rundt grunnmuren i tilstrekkelig dybde. I selvdrenerende masser kan drensledning sløyfes dersom vann har uhindret avløp til lavereliggende nivå. Opplysningene er av generell informativ karakter. ___ Det ble rutinemessig søkt etter fukt på innsiden av grunnmur/yttervegger under terreng ved bruk av fuktdetektor samt utført hulltakning. Søk ble utført langs yttervegger i form av stikkprøver på typisk utsatte steder. Kontrollerte punkter viste ikke unormale fuktutslag. Enkelte flater var ikke tilgjengelige for søk eller inspeksjon. Det presiseres at symptombildet kan variere med årstid og klimatiske forhold, og at eventuelle avvik kan fremkomme på et senere tidspunkt Tilstandsgrad er basert på alder og visuell inspeksjon på befaringsdagen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/mur med støpt såle mot grunn, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser, basert på vanlig byggemetode for området. En eventuell utvendig isolasjon lot seg ikke verifisere ved visuell inspeksjon. Basert på oppføringstidspunkt og tilgjengelig informasjon vurderes eventuell isolasjon å være av eldre og lavere standard sammenlignet med dagens krav og byggeskikk. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslistajse, samt klimapåkjenning. Samt mindre riss og sprekker i overflate, som ikke vurders som unormalt, sett ut fra alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Terrengforhold: Tomten er beliggende i et område med skrånende terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. * Taktekking var snødekket på befaringsdagen, bruksslitasje er derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden med jevne mellomrom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vinduer * Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. * Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Konsekvens/tiltak: * Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 1.Etasje: Stue: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Gang: Det ble målt 7 mm planavvik gjennom hele rommet. Underetasje: Soverom: Det ble målt 13 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis knitring i laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. Konsekvens/tiltak: * For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. ___ Risiko ? Kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. Ventilasjon * Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: * Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fast tilkoblingsboks isteden for stikkontakt. Konsekvens - Stikkontak = mulig brannfare om det blir varmegang i kontakten. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrasse ved inngangspartiet i trekonstruksjoner på ca. 27 m² til sammen. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,92 m. ___ Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner, på ca. 8,4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,91 m. ___ Utgang fra soverom til balkong i trekonstruksjoner på ca.8,4 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,93 m. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning på balkongene. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasserne når de er snøfri. Terrengforhold Tomten er beliggende i et område med skrånende terreng. Generell info: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tømrer Simen Sareisian. Beskrivelse av arbeidet: Total oppussing bad, kjøkken, overflater. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bøysen Rør As. Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp i huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Stolt Elektro As. Beskrivelse av arbeidet: Se samsvarserklæring. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nye sluk, banemembran (Protan) på gulv, litex system på resten av badet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Alle vinduer er nye 3 lags vinduer, bortsett fra vindu på gavelvegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Vet om et tilfelle av fuktskade i et annet bygg, i en av sokkelleilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Det ble observert noen rotter i forbindelse med graving i kirkerudbakken og når E16 ble bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Satt ut åte bokser uten kjent resultat. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bøysen Rør As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alt av vann og avløp internt i boligen. Soil rør er orginalt. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrer Simen Sareisian Beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe og ny Rais peisovn Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Varmefag Drammen Beskrivelse av arbeidet: Har godkjent arbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Stolt elektro As Beskrivelse av arbeidet: Mye oppgradering fra 2018-2026. Se info i boligmappa. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ny platting og utebod, kjøkken flyttet internt i boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Fasadeendring godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Statens veivesen har satt inn nye vinduer og støydempende lufteventiler i forbindelse med ny E16. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. En markise på gavlvegg som er deffekt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Støttemur av jernbanesviller har lener seg inn i hagen, stått sånn uforandret siden vi kjøpte i 2017.

Innhold
Velkommen til Nils Kirkeruds vei 37, et moderne og svært innbydende hjem over to etasjer, beliggende i familievennlige omgivelser på Vøyenenga. Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2018 og fremstår som lys, gjennomført og funksjonell, med gode løsninger for både små og store husholdninger. I hovedetasjen møtes du av en romslig entré med praktisk toalettrom, før du ledes videre inn i et stort og sosialt oppholdsrom hvor kjøkken, stue og spisestue er samlet i en åpen planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig dagslys, og fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. I etasjen under ligger boligens tre gode soverom, alle med tiltalende størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har egen privat balkong, et perfekt sted for en rolig morgenstund. Etasjen byr også på et moderne og stilrent bad, med adkomst til et praktisk vaskerom. Her finner du også et romslig walk-in-closet og smarte lagringsmuligheter under trappen. Ettersom boligen er en endebolig, kan det settes inn et vindu i walk-inn-rommet og dermed etableres et fjerde soverom i boligen. Utearealene gjør boligen ekstra attraktiv. I tillegg til to balkonger disponerer du en stor terrasse og en egen hageflekk som gir rom for både lek, avslapning, grilling og hageglede. Her kan du skape ditt helt private uterom gjennom hele året. Beliggenheten er helt spesiell for deg som liker vinteraktiviteter: Fra eiendommen har du ekte ski-in/ski-out til Kirkerudbakken, en sjelden kvalitet som gir maksimal glede i vintermånedene. Samtidig bor du med kort vei til skoler, barnehager, bussforbindelser og flotte turområder. I tillegg disponerer boligen to romslige boder samt egen parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering   Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Total oppussing av bad, kjøkken og overflater utført av selger, som selv er fagperson. Det er også installert ny stålpipe og ny Rais peisovn utført av Varmefag Drammen. Vann og avløp i huset ble utført av Bøysen Rør AS. Skiftet ut alt av vann og avløp internt i boligen. Elektriske arbeider er utført av Stolt Elektro As, og det foreligger samsvarserklæring. Mye elektriske oppgraderinger fra 2018-2026. Ny platting og utebod, kjøkken flyttet internt i boligen. Fasadeendring er godkjent. Statens veivesen har satt inn nye vinduer og støydempende lufteventiler i forbindelse med ny E16. Moderniseringer 2026: Feltet har ikke vært asfaltert siden det ble oppført, og huseierforeningen planlegger nå asfaltering av hele området i løpet av vår/sommer 2026. Foreningen har spart til tiltaket over tid, og det settes i dag av kr 500 per kvartal som er øremerket asfaltering. Tiltaket vil delvis finansieres av tidligere oppsparte midler. Etter at arbeidene er gjennomført, kan det bli nødvendig å fortsette sparingen for å bygge opp igjen foreningens buffer.

TV/Internett/bredbånd
Huseierforening kan ikke pålegge alle å velge samme løsning, så valg av dette er opp til hver og en beboer.

Parkering
Boligen disponerer egen garasjeplass i et lukket, felles garasjeanlegg. Kirkerud Parkeringshus AS er organisert som et AS, hvor hver aksje tilsvarer én garasjeplass. Det er mulig for montering av egen ladeboks på plassen, noe som gir god fleksibilitet for elbil-eiere. I tillegg finnes det felles ladestasjoner like nedenfor garasjeanlegget for enkel og rask lading. Det er også mulighet for gateparkering i området, i henhold til gjeldende bestemmelser. Det er også et eget eierskiftegebyr på kr. 600,- for parkeringsplass i parkeringshus. Det gir også plikt til å betale .vedlikeholdsutgifter i selskapet I kjøpekontrakten MÅ det avtales en spesifikk kjøpesum for aksjen, slik at en kan beregne tap/gevinst ift. inngangs- og utgangsverdi på aksjen (jfr. aksjeloven). Normalt settes summen til 20.000,- for salg knyttet til boligsalg. Ved salg av aksje sammen med bolig skal dette beløpet gå til fradrag ved beregning av dokumentavgift. Vedlikeholdsutgifter for 2019 var NOK 3200,- pr år. Vedlikeholdsutgiftene for 2019 ble fakturert i to perioder. Én faktura på NOK 1600,- i januar 2019, og én faktura med samme beløp medio juni 2019. Se vedlegg Parkeringshus.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 178 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 778 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 781 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på badet, entré/gang, WC og stue/kjøkken. Peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10038

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: 5 993 kr Vann: 5 127 kr Sum: 11 120 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Årsprognose vann: 4 697 kr Årsprognose avløp: 5 341 kr Sum årsprognose: 10 038 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1771081

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7084324

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det tilkommer et eierskiftegebyr som for tiden er 2100 kr. Det forventes en mulig økning etter Generalforsamling i mars. Det er også et eget eierskiftegebyr for festeavtale på kr. 4 502, og for parkeringsplass i parkeringshus på kr. 600. Festekontrakt er mellom boligeier og grunneier. I følge festekontrakten punkt 2: "Avgiften kan justeres i henhold til den til enhver gjeldende regler i tomtefesteloven. Festevgiften kan justeres i henhold til den til enhver tid gjeldende regler i tomtefesteloven. festeavgiften betales forskuddsvis den 1. januar hvert år. Første innbetaling skjer ved kontraktens underskrift for resterende del av året. Ved forsinket betaling er fester inneforstått med å betale morarente etter gjeldende lovgivning, (pr. i dag 15% p.a)."

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/180

Felleskostnader pr. mnd
1358

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene for stor enhet ligger på 1358,33 kr per måned. Disse betales kvartalsvis. Felleskostnadene økte med 250 kr per kvartal fra 2026. I felleskostnadene inngår drift og vedlikehold av fellesområder (brøyting, strøing, feiing av veier og trapper, gartnertjeneste med klipping av skråninger og veikanter, lekeplass), renovasjonsavgift til kommunen, felles husforsikring (bygningsforsikring), regnskapsfører, styrehonorar. Renovasjon til Bærum kommune er inkludert i felleskostnader, da det er felles containerløsning for avfall.

Om sameiet
Kalvegrenda er en huseierforening, ikke et borettslag eller sameie. Du eier din egen bolig og tomt, og foreningen organiserer drift og vedlikehold av fellesområder. Vi har ikke felles eiendom som kan brukes som sikkerhet for lån, og du deler ansvar for tak og grunnmur med naboen over/under. Vedtektene for huseierforeningen gjelder, ikke lov om sameie, med unntak for det du deler med naboen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eier er pliktig å varsle styret om salg av leilighet til ny eier innen tre dager etter at salget har funnet sted.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ved å møte på en eller flere dugnader i løpet av året vil man få en godtgjørelse fastsatt av styret. Godtgjørelsen vil være ulik for antall dugnader man deltar på. For å få registrert oppmøte må det møte en voksen per leilighet og det må utføres oppgaver tildelt av styret.

Dyrehold
Det er ingen restriksjoner på husdyr. Dyreeiere må sørge for at dyr ikke tilgriser fellesarealer. Husk alltid å plukke opp etter hunden.

Eierskiftegebyr
2100

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/46/319/2: 22.02.1994 - Dokumentnr: 4503 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
22.02.1994 - Dokumentnr: 4503 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
28.01.1994 - Dokumentnr: 2433 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/180
01.01.2020 - Dokumentnr: 1448460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:46 Bnr:319 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 65299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:46 Bnr:319 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 26.10.2021. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: I henhold til de oversendte tegningene stemmer ikke dagens bruk helt overens med de byggemeldte tegningene. Kjøkkenet er flyttet til stuedelen, og det er oppført en utvendig ekstern bod i tilknytning til boligen i 1. etasje. Bad og vaskerom i underetasjen er slått sammen til ett rom. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Ja Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 42 - støttemur Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 42 - fasadeendring - bruksendring Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 40 - endring i bærekonstruksjon - fasadeendring Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 40 - bruksendring av kontorlokaler til kultursenter Saksstatus: Under behandling Sakstype: Klage byggesak Beskrivelse: Skuiveien 34 A - C og 36 A - C - støttemur, atkomstvei, to tremannsboliger med støyskjermer - Klage over vedtak Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Kirkerudbakken alpinbakke sørøst - terrengoppfylling og midlertidig anleggsvei Saksstatus: Under behandling Sakstype: Klage byggesak Beskrivelse: Borkenveien 4 - oppgradering av Kirkerudbakken - Klage over vedtak Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Åses vei 154 - takopplett - bod - terrasse Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Åses vei 146 - tilbygg kjøkken og oppløft Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vinkelveien 10 B - tilbygg til horisontaldelt tomannsbolig Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Skuiveien 24 A - garasje Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vinkelveien 8A - tilbygg - påbygg - bruksendring Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Vinkelveien 6 A - tilbygg - fasadeendring Saksstatus: Under behandling Sakstype: Byggesak Beskrivelse: Ellen Gulbransons vei 1 - garasjerekke - rive eksisterende garasjerekke Saksstatus: Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er fritt. Eventuell fremleie/utleie er foreningen uvedkommende. Eieren av parsellen må selv sørge for at leietaker opptrer i henhold til foreningens vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 178 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 778 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 781 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Aktiv treff med finn.no (valgfritt) kr. 7 990,00 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 112 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.