ÅRDAL I RYFYLKE Melslia 65

Tomt
953.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende med et fint opparbeidet hageareal som er opparbeidet med gressplen og gruslagt innkjørsel/billoppstillingsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet med rolige omgivelser i blindvei med aldeles nydelig panoramautsikt over Årdalsfjorden. Melslia er et veletablert boligområde i Årdal, og området er fredelig og barnevennlig med flotte turmuligheter like utenfor døra. I Årdal finnes også alt av det mest nødvendige man trenger i hverdagen. Det er dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Videre er det 15 minutters kjøring til Hjelmeland sentrum, eller 25 minutter til Tau sentrum, hvor du finner blant annet butikker, ferje, hurtigbåt, buss, skole, barnehage, bensinstasjon, blomsterhandler, take-away, idrettsanlegg og helsesenter. Her er man midt i den vakre Ryfylkenaturen med fjord og fjell, og et eldorado av turmuligheter. Årdal har også sin egen "Eventyrskog" som er en flott og kreativ attraksjon, og veldig kjekk for de minste barna. Ellers er bygda beliggende i naturskjønne omgivelser. Her er mulighetene store for å få mange og gode naturopplevelser. Turen er ikke lang til Lyngsheia, hvor det er gode skimuligheter om vinteren. Fastlandsforbindelsen gjennom Ryfast tunnelen gjør reisetiden og avstanden til Stavanger kort og enkel. Dette har gjort Årdal til en enda mer attraktiv plass å bo, godt tilrettelagt for jobbpendling til Stavanger. En landlig idyll med kort vei til byen!

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Årdal

Skolekrets
Årdal

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er registrert stedvis noen sprekker i ringmuren. Ytterveggene er i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er et valmet tak belagt med takstein. Kaldloftet er kun inspisert fra loftsluke på grunn av manglende gangbart gulv. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Etasjeskillene består av støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Ytterdøren er i malt utførelse, og boligen har uldal vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Det er en sørvest vendt balkong belagt med terrassebord, med utgang fra stue/kjøkken. Eiendommen har også en utvendig trapp i støpt betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv og stedvis knirk i parkett. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det registreres stedvis knirk i trapp. - Våtrom - 1 ETG. > BAD / VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - U ETG. > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det registreres stedvis lite / ingen fall i dusjsone. Noe vannansamlinger. - Våtrom - U ETG. > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - U ETG. > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det registreres overflaterust / korrosjon på galvanisert stål inne i ventilasjonsaggregatet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av meg selv, 2026 Beskrivelse: Har byttet defekt termostat. Dette har jeg gjort selv. Jeg har fagbrev som elektriker så arbeidet er gjort av faglært. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Barkved Trevare, 2025 Beskrivelse: Lite vindu på sov 2 etg hadde en liten sprekk så glasset ble byttet av Barkved Trevare. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har oppstått noen sprekker i noen skøyter og hjørner med tiden. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Vi har gått over og fikset noen sprekker med tiden ved bruk av akryl. 17. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025 Beskrivelse: Har selv byttet vannlås og kjøkken batteri på kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av meg selv med fagbrev som elektriker +Ryvent, 2025 Beskrivelse: Har selv byttet rotor motor og reim. Service er også tatt på hele anlegget i 2025 av Ryvent. 22. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jæger Mur og Flis AS, 2022 Beskrivelse: Satt inn vedovn. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv fagmann, 2025 Beskrivelse: Har byttet termostat på vaskerom kjeller og bad 2 etg + dimmer/bryte stue. Utført av meg selv som faglært elektriker. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Gang m/ trapp, bod, bad / vaskerom, soverom og stue / kjøkken TBA 36 kvm: Terasse og balkongareal U. Etasje: BRA-i 104 kvm: Hall og trappegang, bad, teknisk rom, bod, vaskerom, stue og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Utvendig bod

Standard
Eiendommen holder en bra standard ihht byggeår, er velholdt og tar seg bra ut. Kjøkken 1. etasje: Ikea kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er glassplate mellom benkeplate og overskap og kjøkkenventilator over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har fliser på vegg og malt gips i tak. Rommet er utstyrt med servantskap med dobbel vask, klosett med innebygd sisterne, dusjhjørne med dusjvegger i glass, samt opplegg til vaskemaskin og badekar. Bad underetasje: Badet har fliser på vegg og malt gips i tak. Det er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malt gips på vegger og tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, ettgreps blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med 3-stavs parkett og fliser. Vegger: I hovedsak belagt med malte gipsplater og fliser på begge bad. Himling: I hovedsak belagt med malte gipsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Uponor rør-i-rør system. Vannfordelerskap er plassert i teknisk rom. - Ventilasjon: Systemair SAVE VTR 500 L ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Rens av avtrekkskanaler og aggregat, utført 25.11.2025. - Varmtvannstank: OSO Super S 300, 287 liter, 3kW.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Rens av avtrekkskanaler og aggregat, utført av Ryvent AS 25.11.2025. 2023: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2023, arbeid utført av Oneco. 2022: * Aduro vedovn plassert i stue. I følge eier er vedovn montert i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
11331001600

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med el-gulvvarme i underetasjen og første etasje, samt en Aduro vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13803

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter prognose: Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 260,21 Avrekning vatn: kr 119,36 Målarleige 3/4": kr 409,40 Akonto avlaup: kr 303,47 Avrekning avlaup: kr 148,44 Fastl. avlaup bustad: kr 1932,00 Avrekning vatn: kr 129,74 Avrekning avlaup: kr 161,35 Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00 Eiendomsskatt: kr 4482,00 Totalt: kr 18 284,86

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4482,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1299209

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5196836

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/100/160: 10.03.1966 - Dokumentnr: 740 - Erklæring/avtale BETALINGSBETINGELSER VEDR. ERSTATNINGER FRA LYSE KRAFTVERK Overført fra: Knr:1133 Gnr:100 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2015.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mælslia (plan-ID R92), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 954 kvm av eiendommen regulert til boliger og 350 kvm er regulert til høyspenningsanlegg.. 01.01.1990 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. 954 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BE8. Eiendommen er i kommuneplanen berørt av hensynssone for ras- og skredfare og hensynssone for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.