OSLO Bjørn Stallares vei 21

Tomt
3138.6m²

Beliggenhet
Bjørn Stallares vei 21 ligger i et attraktivt område på Sinsen, Oslo, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sin sentrale beliggenhet kombinert med rolig atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Rosenhoff holdeplass, med linjer som FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 og 390E, er kun 4 minutters gange unna. Sinsenterrassen, som betjenes av trikkelinje 17, ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Sinsen T-banestasjon, med linjene 4 og 5, er tilgjengelig innen 13 minutters gange, og Grefsen stasjon, med linjene RE30 og R31, ligger 15 minutter unna til fots. Oslo Sentralstasjon, som tilbyr et bredt utvalg av transportlinjer, er kun 10 minutter unna med bil. Servicetilbudene i området er gode. Dagligvarebutikker som Nærbutikken Schouterrassen og Kiwi Rosenhoff ligger henholdsvis 2 og 3 minutters gange fra eiendommen. Carl Berner passasjen, med apotek og andre tjenester, er tilgjengelig innen 8 minutters gange. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten. Sinsen barnehage, Dynekilen barnehage og Lørensvingen barnehage ligger alle innen 5-6 minutters gange. Sinsen skole, som dekker 1.-7. klasse, er kun 4 minutters gange unna, mens flere ungdomsskoler og videregående skoler, som Frydenberg skole og Foss videregående skole, er tilgjengelige innen kort avstand. Området har også gode fritids- og aktivitetstilbud. Sinsenparken og Rosenhoff aktivitetshall, som tilbyr muligheter for ballspill og andre aktiviteter, ligger henholdsvis 4 og 5 minutters gange fra eiendommen. Treningssentre som Fresh Fitness Sinsen og SATS Carl Berner er også lett tilgjengelige. Bjørn Stallares vei 21 tilbyr en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til servicetilbud, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for mange.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i en profilert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: * Det er avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Bygning generelt - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ulvesund Elektro AS, 2023 Beskrivelse: I forbindelse med nytt laminatgulv i hele leiligheten 2023 ble det også lagt varmefolie i gulv. Det er koblet opp gulvvarme ved inngangsparti og stue/kjøkken.

Standard
Tilbygg / modernisering 2012 Bad Badet er bygget i regi Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest for badene hos Plan og bygg. 2023 Overflater Legging av laminatgulv, utført av eier. 2023 Gulvvarme Legging av varmefolie i entre og stue/kjøkken 2023 Overflater Maling av tak og vegger, utført av eier. Kjøkken Det er etablert gulvvarme i stue/kjøkken. Kjøkkenet har vanntilførsel med kobberrør, og det er montert Waterguard/lekkasjestopper i benkeskap. Bad Badet er fra 2012 og har flislagte vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt opp mot 2,62 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Hovedstoppekran er plassert i luke på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer via fjernvarme med radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på bad, i entré og i stue/kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: LEILIGHET > BAD Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For at ventilasjonssystemet skal funger optimalt, må det etablerers spalte i/under dørblad for tilluft. Redusert ventilasjon i våtrom, kan forårsake fukt i bygnings konstruksjoner Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår.. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter Varmesentral Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på bad, entre og stue/ kjøkken. Varmeinstallasjoner er ikke funksjon testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler fra eier. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anlegget fremstår med normal funksjonalitet. Vedlikehold av anlegget i regi av brl. må påberegnes, da unnlatelse vil forringe levetiden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Legging av laminatgulv, utført av eier. * Legging av varmefolie i entre og stue/kjøkken * Maling av tak og vegger, utført av eier. * Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. * Det er montert Waterguard/ lekkasjestopper i benkeskap 2012: * Badet er bygget i regi Sans Bygg AS. Det foreligger ferdigattest for badene hos Plan og bygg. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Rehabilitering av underkjeller. Styret har i perioden videreført og ferdigstilt den omfattende rehabiliteringen av krypkjelleren / underkjelleren. Arbeidet ble iverksatt etter at tidligere undersøkelser påviste alvorlige betongskader og korrodert armering i flere bærekomponenter. Prosjektet omfattet blant annet: Fjerning av skadet betong og påføring av sprøytebetong eller repmørtel. Utskifting av korrodert armering og enkelte støpejernsrør. Installasjon av nytt ventilasjonsanlegg, el-forsyning og belysning. Rydding av slam og masse, samt etablering av gangbaner med pukk for fremtidig ferdsel. Adkomstløsninger med faste luker og stiger under nr. 21 og 25. 2018: * Oppussing av oppganger. * Fasaderehabilitering * Balkongprosjekt. De som ikke har hatt balkong tidligere har fått mulighet til å installere dette. 2014: * Brannbalkongene er pusset opp. * Det er lagt nytt tak på blokken. 2013: * Rehabilitering av bad. I forbindelse med det, er det også foretatt oppgradering av røropplegget og det elektriske anlegget. 2006: * Vindusrehabilitering. Byttet vinduer i 2006

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. P-plass følger ikke andelen ved salg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 227 709 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 327 709 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 329 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 337 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 340 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har fjernvarme via radiatorer og gulvvarme i bad, entre og stue/kjøkken. Gulvvarme på badet er kombinert med fliser.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
938165

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3752659

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
947790404

Felleskostnader pr. mnd.
3862.66

Andel fellesgjeld
227709

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
3539

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Bjørn Stallaresv 21-29 B/l

Borettslagets org.nr
947790404

Om borettslaget
Borettslaget Bjørn Stallaresvei 21-29 ligger i Oslo kommune og består av 69 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 947790404, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/6084. Når det gjelder næringslokaler, sa Takstpartner AS opp sin leieavtale og flyttet ut i juni 2024. Styret har signert en kontrakt med ny leietaker. Felleskostnadene inkluderer fyring og varmt vann, trappevask og vaktmestertjeneste. Borettslaget har et gratis fellesvaskeri og noen parkeringsplasser til utleie. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjenner følgende endring i husordensreglene for bruk av vaskeriet: Vaskeriet er kun åpent for bruk i følgende tidsrom: * Virkedager (mandag-fredag): 07.00-22.00 * Lørdager: 07.00-17.00 * Søndager: 12.00-17.00 * Bevegelige helligdager: Stengt Endringen trer i kraft umiddelbart etter vedtak. - Parkeringsplassene med plassnummer 30011 og 30012 omgjøres til gjesteparkeringsplasser. Disse plassene reserveres ikke til spesifikke andelseiere, men skal være tilgjengelige for gjester til beboerne i borettslaget. Styret gis fullmakt til å etablere skilting, betaling for gjester og eventuelle praktiske tilpasninger. Pågående saker: - Styret har i perioden videreført og ferdigstilt den omfattende rehabiliteringen av krypkjelleren / underkjelleren. Arbeidet ble iverksatt etter at tidligere undersøkelser påviste alvorlige betongskader og korrodert armering i flere bærekomponenter. - Det anbefales i rapporten å sette rørfornying på borettslagets vedlikeholdsplan, da enkelte avløpsrør har nådd sin tekniske levetid. I tillegg anbefales årlig visuell kontroll av betongoverflater for utvikling av nye sprekker. - Det vil vurderes en justering av felleskostnader etter endelig sluttoppgjør. - Den 7. mai 2025 ble det gjennomført utvidet el-kontroll og termografering av fellesanlegget, utført av LYN Elektro AS i henhold til NEK 405-3. Styret har igangsatt oppfølging og vil utbedre forholdene løpende i samarbeid med vaktmester og elektroentreprenør. - Budsjettet er basert på endringer i felleskostnader for at de faktiske lånekostnader på de fem lånene borettslaget har skal stå i forhold til inntekten som skal dekke dem. Endringene tredde i kraft fra og med 1. mai 2025.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (713 845,-) Årsresultat for 2024: -6 489 777,- Vedtatte kostnadsøkninger: Parkeringsplassene med plassnummer 30011 og 30012 omgjøres til gjesteparkeringsplasser. Styret gis fullmakt til å etablere skilting, betaling for gjester og eventuelle praktiske tilpasninger. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det vil vurderes en justering av felleskostnader etter endelig sluttoppgjør. Det anbefales i rapporten å sette rørfornying på borettslagets vedlikeholdsplan, da enkelte avløpsrør har nådd sin tekniske levetid. I tillegg anbefales årlig visuell kontroll av betongoverflater for utvikling av nye sprekker. Styret har igangsatt oppfølging og vil utbedre forholdene løpende i samarbeid med vaktmester og elektroentreprenør. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207647365, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 260 Saldo per 19-03-2026: kr 2608214 ( siste termin 30-11-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207360317, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 19-03-2026: kr 218624 ( siste termin 30-11-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207602485, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 19-03-2026: kr 8512049 ( siste termin 30-09-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207647179, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 260 Saldo per 19-03-2026: kr 1960215 ( siste termin 30-11-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208220748, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 19-03-2026: kr 7768200 ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590807

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler etter søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.10.1935 - Dokumentnr: 1935/909769-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.02.1996 - Dokumentnr: 1996/9417-1/105 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 1 534 050 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAG V/OBOS EIENDOMSFORV. LØPENR: 1148382 Prioritet etter Husbanken for samlet lån som måtte bli innvilget 20.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1422687-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for våningshus, Sinsen, Ö. Aker, datert mars 1939.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5239 Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen. Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø.. 20.11.2024 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende og ligger i et utviklingsområde for Indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplan S-5239. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 227 709 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 327 709 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 329 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 337 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 340 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler 34 900kr for utført arbeid.