OSLO Bjørn Stallares vei 23

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bjørn Stallares vei 23, som er en del av det sentrale Sinsen-området i Oslo. Nabolaget er kjent for sin kombinasjon av ro og sentralitet, og det er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Rosenhoff holdeplass, som betjenes av linjene FB1, 31, 31E, 126, 380, 390 og 390E, ligger kun 5 minutters gange unna. Sinsenterrassen, med trikkelinje 17, er også 5 minutters gange fra eiendommen. Sinsen T-banestasjon, som betjenes av linjene 4 og 5, ligger 12 minutters gange unna. Grefsen stasjon, med togforbindelser RE30 og R31, er 15 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med et bredt kollektivtilbud, ligger 10 minutter unna med bil. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Sinsen skole, som dekker 1.-7. trinn, ligger kun 4 minutters gange unna. Frydenberg skole (8.-10. trinn) og Akademiet realfagsskole Oslo (7.-10. trinn) er begge innen 12 minutters gangavstand. For de yngste er Sinsen barnehage, Dynekilen barnehage og Lørensvingen barnehage alle innen 6 minutters gangavstand. Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, med Nærbutikken Schouterrassen kun 2 minutters gange unna og Kiwi Rosenhoff 3 minutters gange fra eiendommen. For fritidsaktiviteter er Sinsenparken, med ballspillmuligheter, kun 4 minutters gange unna. Rosenhoff aktivitetshall ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Treningssentre som Fresh Fitness Sinsen og SATS Carl Berner er henholdsvis 6 og 7 minutters gange unna. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til urbane fasiliteter med et rolig nabolag.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sinsen barnehage (1-6 år) - 5 min gange Dynekilen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Lørensvingen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 4 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 11 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 15 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 15 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 22 min gange Sport og trening Sinsenparken - 4 min gange Ballspill 0.3 km Rosenhoff - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Fresh Fitness Sinsen - 6 min gange SATS Carl Berner - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Veggkonstruksjonen består av pussede yttervegger. Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp og beslag. Det er ikke funnet relevant informasjon om renner og nedløp i dokumentene, men beslag på taket er nevnt. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Gulvet er foret opp med trevirke og belagt med tregulv og laminat. Vinduer i boligen har 2/3-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utføring, og balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke, og rekkverket har spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Lås sylinder tar mot karm. - Innvendig - Overflater Avvik: TG settes ut i fra eldre gulv med sprekkdannelser, det er observert stedvis knirk på gulvflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: TG settes ut i fra slitasje og merker på benkeplate, samt noe svelling nederst på front til oppvaskmaskin. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innhold
BRA-i 53 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Tilbygg / modernisering 2009 Kjøkken Kjøkken er montert i regi av tidligere eier. 2012 Bad Badet er bygget i regi av brl. 2012 El-arbeid Oppgradering av sikringsskap 2018 El-arbeid Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert av KW Elektro AS 2022 Inngangsdør Inngangsdør ble byttet i regi av Brl Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2009 med glatte fronter og glassfronter. Kjøkkenet har heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, samt lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble bygget i 2012 i regi av borettslaget. Det er fliser på gulv med underliggende gulvvarme, og fliser på veggene. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra ventil med tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Tregulv og laminat. Vegger: Malte flater av panel, mur samt tapet. Himling: Malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,64 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Anlegget er fra 2012. Det er vanntilførsel med kobberrør på kjøkken og åpne forkrommede vannrør på bad. Stoppekraner er plassert på kjøkken og i luke på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra spalter i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer via fjernvarme med radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Sikringsskapet ble oppgradert i 2012, det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert i 2018, og det ble lagt opp ny kurs for induksjon platetopp i 2026. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke salget: Hyllene i stua og soverom, alle lampene, speil i gangen og TV-benken. Hvitevarer følger med salget. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er nylig (2026) lagt opp ny kurs for induksjon platetopp. 2018: * Det elektriske anlegget i stuen ble oppgradert av KW Elektro AS 2012: * Oppgradering av sikringsskap 2009: * Kjøkken er montert i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Rehabilitering av underkjeller. Prosjektet omfattet blant annet: Fjerning av skadet betong og påføring av sprøytebetong eller repmørtel. Utskifting av korrodert armering og enkelte støpejernsrør. Installasjon av nytt ventilasjonsanlegg, el-forsyning og belysning. Rydding av slam og masse, samt etablering av gangbaner med pukk for fremtidig ferdsel. Adkomstløsninger med faste luker og stiger under nr. 21 og 25. 2022: * Inngangsdør ble byttet i regi av Brl. 2018: * Oppussing av oppganger. 2017: * Fasaderehabilitering * Balkongprosjekt. De som ikke har hatt balkong tidligere har fått mulighet til å installere dette. 2014: * Brannbalkongene er pusset opp. * Det er lagt nytt tak på blokken. 2012: * Rehabilitering av bad. I forbindelse med det, er det også foretatt oppgradering av røropplegget og det elektriske anlegget. 2006: * Vindusrehabilitering. Byttet vinduer i 2006.

Parkering
Det kan leies p-plass i borettslaget etter venteliste. Beboerparkering i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 322 586 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 472 587 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 473 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 482 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 485 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1316250

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5264999

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
947790404

Felleskostnader pr. mnd.
5343.72

Andel fellesgjeld
322586.53

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
4805

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
24450

Borettslaget
Bjørn Stallaresv 21-29 B/l

Borettslagets org.nr
947790404

Om borettslaget
Borettslaget Bjørn Stallaresvei 21-29 ligger i Oslo kommune og består av 69 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 947790404. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/6084. Borettslaget har et forretningslokale, og styret har signert en kontrakt med ny leietaker. Borettslaget har en ansatt portner i 20 % stilling og tilbyr gratis fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen har godkjent en endring i husordensreglene for bruk av vaskeriet. Endringen trer i kraft umiddelbart etter vedtak. - Parkeringsplassene med plassnummer 30011 og 30012 omgjøres til gjesteparkeringsplasser. Disse plassene reserveres ikke til spesifikke andelseiere, men skal være tilgjengelige for gjester til beboerne i borettslaget. Styret gis fullmakt til å etablere skilting, betaling for gjester og eventuelle praktiske tilpasninger. Pågående saker: - Styret har i perioden videreført og ferdigstilt den omfattende rehabiliteringen av krypkjelleren / underkjelleren. Arbeidet ble iverksatt etter at tidligere undersøkelser påviste alvorlige betongskader og korrodert armering i flere bærekomponenter. - Det anbefales i rapporten å sette rørfornying på borettslagets vedlikeholdsplan, da enkelte avløpsrør har nådd sin tekniske levetid. I tillegg anbefales årlig visuell kontroll av betongoverflater for utvikling av nye sprekker. - Den 7. mai 2025 ble det gjennomført utvidet el-kontroll og termografering av fellesanlegget. Styret har igangsatt oppfølging og vil utbedre forholdene løpende i samarbeid med vaktmester og elektroentreprenør. - Høstdugnaden ble gjennomført 2. november 2024, med fokus på rydding av fellesarealer, raking og søppelplukking. - Vårdugnad ble arrangert 7. mai 2025. Her ble det ryddet i uteområder, feid i kjellere og luket i blomsterbedd.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (713 845,-) Årsresultat for 2024: -6 489 777,- Vedtatte kostnadsøkninger: Omregulering av to parkeringsplasser til gjesteparkering. Styret gis fullmakt til å etablere skilting, betaling for gjester og eventuelle praktiske tilpasninger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207360317, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 12-06-2026: kr 146673 Andel av saldo: kr 2300.96 ( siste termin 30-11-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207602485, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 256 Saldo per 12-06-2026: kr 8457697 Andel av saldo: kr 120823.62 ( siste termin 30-09-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207647179, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 12-06-2026: kr 1947857 Andel av saldo: kr 30565.63 ( siste termin 30-11-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207647365, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 12-06-2026: kr 2591767 Andel av saldo: kr 56345.04 ( siste termin 30-11-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208220748, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-06-2026: 5.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 331 Saldo per 12-06-2026: kr 7736432 Andel av saldo: kr 112551.28 ( siste termin 30-12-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590807

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det er lov å holde hund eller katt etter søknad til styret

Eierskiftegebyr
10500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.10.1935 - Dokumentnr: 1935/909769-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.02.1996 - Dokumentnr: 1996/9417-1/105 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 1 534 050 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAG V/OBOS EIENDOMSFORV. LØPENR: 1148382 Prioritet etter Husbanken for samlet lån som måtte bli innvilget 20.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1422687-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 35 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for våningshus, Sinsen, Ö. Aker, datert mars 1939.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5239 Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen. Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø.. 20.11.2024 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende og ligger i et utviklingsområde for Indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø i henhold til reguleringsplan S-5239. Bevaringen omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet med eksisterende bebyggelse, utomhusområder og vegetasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 322 586 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 472 587 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 473 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 482 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 485 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.