OSLO Bjørn Stallares vei 27

Tomt
3138m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 3.138,6 m². Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger veldig fint til på sentrale Rosenhoff/Sinsen. Boligområdet er veletablert og meget populært. Nærområdet byr på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker og servicetilbud. Blant annet ligger nye Løren Torg i gangavstand. Kiwi Rosenhoff ligger kun få minutters gange fra leiligheten og Rema 1000 rett rundt hjørnet, samt søndagsåpne Bunnpris kun en kort gåtur unna. I tillegg finner du Nærbutikken Schouterrassen som er rett opp bakken, og søndagsåpen. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol, frisør og hyggelig kafé. Den offisielle åpningen av Carl Berner passasjen var i mars 2019, med avduking av et spektakulært kunstprosjekt ved maleren Sverre Bjertnes. En kort spasertur til Carl Berner med butikker og postkontor. Her er Prix, Joker, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson café. Ringnes park som er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i Rosenhoffgata. Perfekt område for deg som ønsker å bo i nærheten av et yrende byliv, samtidig tilbaketrukket og rolig i nærheten av store og flotte grøntarealer. I nærområde finner du bl.a. nydelige Botanisk Hage, livlige Sofienbergparken, Tøyenparken der Øyafestivalen arrangeres hver sommer, flotte Torshovdalen og fine turstier langs Akerselven. Her kan joggeskoene knyttes på hjemme og turen kan starte rett utenfor døren. Følger du Akerselven oppover vil du komme til fine badeplasser og turstier i Maridalen. For deg som ønsker å trene innendørs står både Sats, Bare trening og Fresh Fitness klare til å ta deg i mot i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Rodeløkka, med sin flotte trehusbebyggelse, og Grünerløkka som tilbyr et yrende liv, samt alt av restauranter, kafeer, hippe barer, markeder, og butikker du kan tenke deg. Tre minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Rosenhoff holdeplass. Her finner du flere bussforbindelser og 17-trikken stopper også her. I rushtiden går det også busser til Blindern fra dette stoppet. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, OsloMet, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se https://www.ruter.no for mer info.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med eldre blokkbebyggelse.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Etasjeskillere i betong. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra 1984 i stue. Nyere vinduer i kjøkken og soverom. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass. Ny i 1984.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Beskrivelse BRL har gjennomført drenering/tetting av kjeller i hele blokken. Utført og ferdigstilt i 2024.

Innhold
Leiligheten ligger i høy 2. etasje og består av: Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer også en bod i kjelleretasjen på ca. 5,3 m2.

Standard
- 1-stavs laminat i stue, kjøkken, soverom og gang/entré. - Malte flater, malte himlinger og malt mur - Flislagt baderom renovert i 2013 i regi av borettslaget. - Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med stålfront og kombinert kjøl-/fryseskap i nisje. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
- Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS OpenNet 1000/1000 Mbps iht. info fra styret.

Parkering
Parkering har pr i dag en ca. 2 års venteliste, med 16 stk på venteliste. Parkering koster 500kr pr mnd. iht. skriv fra styret. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Området har beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 291 517 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 991 517 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 992 867 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 000 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med sentralfyring via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1243406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4973623

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
947790404

Felleskostnader pr. mnd.
6325

Andel fellesgjeld
291517

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. I 2023 var de totale felleskostnadene for borettslaget 481 150,-

Borettslaget
Bjørn Stallaresv 21-29 B/l

Borettslagets org.nr
947790404

Om borettslaget
Borettslaget består av 69 andelsleiligheter. Bjørn Stallaresv. 21/29 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947790404, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 83- og 145 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Økonomi: De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltakene er låneopptak med ramme på kr 20 000 000, hvorav kr 4 000 000 er utbetalt per 17.04.24, kassekreditt ble avsluttet 07.02.24 og "Innkrevde felleskostnadene" får ekstra kategori "Lån krypkjeller" med totalt kr 1 168 214 i 2024. Tiltakene er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Styrets arbeid: Rehabilitering av krypkjeller: Styret valgte å avbryte prosessen med AF gruppen om rehabilitering av krypkjeller som hadde et budsjett på 30 mil. Etter flere samtaler med beboere og bekjente som har erfaring fra bransjen virker AF sitt tilbud veldig dyrt og lite spesifikt. Styret hyret dermed inn Civil Management AS m/Harald Pedersen som prosjektleder. De utarbeidet åpne anbud for arbeidet i 4 faser: Tilkomst og etablering, Betongrehabilitering, Utenomhus og anleggsgartnerarbeid og Ventilasjon. I samarbeid med Civil Management AS valgte syret Proriv AS og Veisikring AS som hovedentreprenører for arbeider. De startet opp arbeidet i desember 2023. Pr Mai 2024 er arbeider med rehabilitering under oppgang nr 21 og 23 ferdig. Nr 25 under varmesentralen blir gjennomført høsten 2023. Oppgang nr 27 og 29 står på fast fjell og har ikke noen krypkjeller som trenger rehabilitering. Borettslaget tar opp lån for å dekke denne kostnaden. Vi har fått en ramme på 22 millioner fra Obos banken til prosjektet. Estimert budsjett på arbeider fra mars 2024 viser til en total kostnad på ca 10,6 millioner. Dette inkludere selvkost for Civil Management AS. Dvs at vi ikke kommer til å bruke hele lånet vi har fått tilbud om. I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca 32% for å dekke utgiftene ved et lån på 22 mil. Når prosjektet avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent er det mulig felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018 - 2018 Oppussing av oppganger. 2017 - 2018 Fasaderehabilitering 2017 - 2018 Balkongprosjekt De som ikke har hatt balkong tidligere har fått mulighet til å installere dette. 2014 - 2014 Brannbalkongene er pusset opp. 2014 - 2014 Det er lagt nytt tak på blokken. 2012 - 2013 Rehabilitering av bad I forbindelse med det, er det også foretatt oppgradering av røropplegget og det elektriske anlegget. 2006 - 2006 Vindusrehabilitering Byttet vinduer i 2006

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
20 dagers styregodkjenning. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360317 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 541 540,00 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld: 8.499,93 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207602485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 8 746 739,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld: 124.957,74 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207647179 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 2 013 562,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld: 31.604,61 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208220748 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 7 903 258,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Andel fellesgjeld: 126.454,72

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6590807

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 1935/909769-1/105 Best. om vann/kloakkledn.04.10.1935 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 1996/9417-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 21.02.1996 BELØP: NOK 1.534.050 Panthaver:Andelseierne I Borettslag V/Obos Eiendomsforv. Lnr: 1148382 Prioritet etter Husbanken for samlet lån som måtte bli innvilget 2006/535240-1/200 Pantedokument 03.11.2006 BELØP: NOK 4.180.000 Panthaver:OBOS BBL Org.nr: 937052766 2017/947700-1/200 Pantedokument 01.09.2017 21:00 BELØP: NOK 19.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Grunndata 1935/900568-1/105 Registrering av grunn 21.06.1935 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 2017 for Bjørn Stallares vei. Ferdigattest datert 2018 for Bjørn Stallares vei 21-29, vedrørende oppføring av balkonger Ferdigattest datert 1939 for Bjørn Stallares vei 21-29 for Våningshus

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 626 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommunalt listeført Både eiendommen (Bjørn Stallares vei 21-29) og Sinsenbyen - Utomhusområde er kommunalt listeført på Byantikvarens liste. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Pågående plan- og byggesaker i området Saksnr. 202100768 - Trondheimsveien 197C med flere - Sinsenbyen bevaringsplan: 08.07.2025 ble planforslaget sendt til offentlig ettersyn. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi, fra 1930- og 1950- tallet. Saksnr. 202451391 (forts. sak 202113718) - Hasleveien 28, 30, 36 og 38 og Sinsenveien 11: Neptune Properties AS ønsker, sammen med Daimyo AS, å transformere eiendommene med hensyn til nabolagets, nærområdets, og Oslos beste. Prosjektet har som mål å transformere deler av eksisterende bebyggelse og samtidig oppføre ny bebyggelse (i opptil 12 etasjers høyde). Ønsket er å transformere dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Saksnr. 202456316 - Bjørn Stallares vei 11-19: Det ble gitt tillatelse til utskifting av stikkledninger for vann og avløp på grunn av brudd og lekkasje, 14.06.2024.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 291 517 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 991 517 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 992 867 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 000 067 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 45 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 15 900 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 14 900 Visninger per stk. 2 900