KNARREVIK Nordre Knappen 7

Tomt
1738.3m²

Beskrivelse av tomt
Egen tomt på 1738 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, beplantning, prydbusker m.m. Stor terrasse og dobbelgarasje på eiendommen. Det er opplyst om tilhørende nausttomt til eiendommen av selger.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til hverdagsfasiliteter som gangavstand til både skole og barnehage. Dette er det perfekte valget for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, tett på flott natur, men likevel sentralt. En kort kjøretur unna finner du alt du trenger i hverdagen. Sartor senter tilbyr et stort utvalg butikker, vinmonopol, serveringssteder og aktiviteter/underholdning. Bussholdeplass ved Hjelteryggen snuplass ligger et par minutters gange unna boligen. Herfra går linje 441, 445 og 449 til b.la Bergen Busstasjon, Møhlenpris og Storavatnet Terminal. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 20 minutter med bil. Av barnehager og skoler i nærheten: Marihøna barnehage (1-5 år) - 8 min gange Liljevatnet barnehage (0-5 år) Valen barnehage (1-5 år) Hjelteryggen skule (1-7 kl.) - 11 min gange Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) Sotra vidaregåande skule Olsvikåsen videregående skole Det er kort vei til en rekke aktivitetstilbud. Det er aktivitetshus ved Hjelteryggen skule ca. 12 minutter gåtur unna, samt ballbinge ved Liljevatnet. Sotra arena - idrettens storstue med et mangfold av idretter, men brukes også til konserter og andre arrangementer. Ved Sartor storsenter finner du Odeon Kino, bibliotek, og ellers tilbys et stort og variert tilbud av opplevelser gjennom hele året for store og små. Er du på jakt etter en mer actionfylt opplevelse, kan du ta turen til Bergen Gokart i Kystbygarasjen. Kan også nevne Sotra golfklubb, terapibadet på Straume, og populære padel tennis - Just Padel Sotra. Det er heller ikke langt til Vestkanten senter som tilbyr en rekke shopping muligheter, samt badeland (Vannkanten), ishall, og bowlinghall. For den turglade er det mange flotte turområder i nærheten, bl.a den populære lysløypen Kyrkjevegen. Det er og mulig å gå i terreng til idylliske Saltskohamn, samt kort vei til RAN seilforening. For innendørstrening finner du eksempelvis Nr1 Fitness Sotra, eller SKY Fitness Drotningsvik.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. Tak: Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Ytterdør til 1. etasje med teakfinert dørblad. Glassfelt. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Ytterdør til kjeller i malt, finért utførelse i kjeller.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nordre Knappen 7! En flott familiebolig med storslått utsikt utover Hjelteryggen og innseilingen til Bergen! Tomten er stor og flat på ca. 1320 m². Til eiendommen tilhører også en parsell på ca. 117 m². Selger opplyser at det foreligger arkitekttegninger og refferat fra forhåndskonferanse med kommunen i 2022 vedr. oppføring av naust. Boligen har gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater mot den nydelige sjøutsikten. Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvare, skole og barnehage, samt umiddelbar nærhet til bussholdeplass på Hjelteryggen. Du møtes av en velstelt eiendom hvor utearealene er flott opparbeidet med grønn plen, bed og beplantning. Innkjørselen er asfaltert og det er god plass til parkering av flere biler. På eiendommen er det også en dobbelgarasje på ca. 238 m² hvor bilene kan stå tørt under tak. På innsiden ligger en luftig og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i nisje. Videre i gangen finner man en praktisk kontorkrok med plass til møblering av skrivebord og stol. I denne etasjen er det enstavs laminat på gulv i alle rom foruten om på badet og i gang, samt moderne og delikate fargevalg. Stor og luftig stue som enkelt lar seg møblere med sofa - og tvmøbler, samt stor spisebordsgruppe. Stuen har en naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for et godt lysinnslipp, i tillegg til nydelig utsikt, noe som er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Her er det også en flott og eksklusiv peis, i tillegg til varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 80 m² som strekker seg rundt deler av huset. Terrassen har god plass til møblering av flere sittegrupper, parasoll og grill. Her kan gode solforhold og nydelig sjøutsikt nytes. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Kjøkkenet er fra Ikea og består av en klassisk takhøy innredning utført med hvite, profilerte fronter og sort benkeplate av stein med innfelt kompositt vask. Noen av overskapene har glassfronter. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer; Komfyr, induksjonstopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. På kjøkken er det også plass til en liten spisebordsgruppe om man ønsker. I denne etasjen ligger 3 romslige soverom på hhv. 14,1 m², 11,2 m², 6,9 m². Soverommene har plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset i en klassisk sort- hvit utførelse og har varmekabler i gulv og spotter i tak. Det inneholder servant i møblement, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. U.etasje: Det er utvendig adkomst til boligens underetasje som er innredet med 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Kjøkkenet er utført med slette fronter i sort og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er komfyr, induksjonsplatetopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet er utført med fliser på gulv - og veggflater og inneholder servant i møblement, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det gjøres oppmerksom på at hele innredningen av underetasjen ikke er omsøkt og godkjent. For mer informasjon se punkt om "ferdigattest". Selger opplyser at det foreligger arkitektegninger for ombygging til funkisbolig med utleiedel som kan medfølge.

Standard
Kjeller: Gang (11,7 m²) Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Mellomgang (10,4 m²) Laminat på gulv, strie/panel på vegger og panel i himling. Soverom 1 (6,9 m²) Fliser på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Soverom 2 (14,5 m²) Laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Vaskerom (5,8 m²) Keramiske fliser på gulv, malte plater/mur på vegger og panel i himling. Kjøkken (9,8 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Bad (4,2 m²) Keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling. Stue (31,0 m²) Laminat på gulv, strie på vegger og malte plater i himling. 1. etasje: Entré (4,7 m²) Fliser på gulv, strier på vegger og takplater i himling. Gang (12,3 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling med spotter. Soverom 1 (11,2 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Soverom 2 (14,1 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Soverom 3 (6,9 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Bad (6,5 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med spotter. Stue (40,8 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling med spotter. Ildsted. Utgang til altan. Kjøkken (10,6 m²) Laminat på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling med spotter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. - Det ble registrert fukt ifb. med hulltaking. - Begrenset ventilering i kjeller. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Påforingsvegger m/plast må sannsynligvis rives i det aktuelle området. - Det bør undersøkes om fuktforhold eksempelvis kan skyldes utettheter ifb. med ventil i vegg og/eller manglende klemlist til knotteplast. - Estimat omfatter undersøkelser som fjerning av plater/isolasjon med fuktighet, og enklere tiltak som etablering av klemlist etc. Merk at det er vanskelig å konstatere årsak til fukt kun ut i fra observasjonene gjort på befaringen. Estimat er grovt estimert og vanskelig å anslå (kan avvike). Våtrom > Kjeller > Bad (4,2 m²) > Generell: Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, gulvstående toalett og dusj med skyveglassløsning. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Vedr. TG3 på bad/våtrom: Tilstandsgraden benyttes på på bad/våtrom hvor oppgradering må påregnes straks eller innen kort tid på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, med økt risiko for lekkasjer og skader. Dette omfatter bla. våtrom hvor forventet brukstid for skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) er oppbrukt. I de fleste tilfeller vil det være opp til ny eier å vurdere oppgradering, og de fleste bad/våtrom kan benyttes frem til den tid såfremt det vises forsiktighet ved bruk av. f. eks. dusjkabinett . Merk at sistnevnte ikke erstatter rommets tettesjikt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer: Kjeller: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. 1. etasje: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Dører: 1. etasje: Ytterdør med teakfinert dørblad. Glassfelt. Eldre dør. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass i metallkarmer. Eldre dør. Kjeller: Ytterdør i malt, finért utførelse i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde/slitasje. Eldre pakninger mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Dører fungerer per i dag. Det må påregnes utskifting hvis man skal tilfredsstille dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe avvik utover standardens krav til standardens krav til tillatte måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. etasje > Bad (6,5 m²) > Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad (6,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 1. etasje > Bad (6,5 m²) > Sanitærutstyr og innredning. Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å synlige skader. Se kommentarer for andre avvik. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning. Våtrom > 1. etasje > Bad (6,5 m²) > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (5,8 m²) > Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (5,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Ukjent tettesjikt. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Antatt smøremembran i kombinasjon med eldre slukløsning. - Ukjent tetthet ifb. med gjennomføringer i gulv. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Kjeller > Vaskerom (5,8 m²) > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør også monteres luftespalte under dør (flat terskel) ved montering av elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (9,8 m²) > Teknisk utstyr: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken (9,8 m²) > Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at det må påregnes jevnlig vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber og dels plastrør. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ble registrert irr på rør. - Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Elektrisk vifte på bad i kjeller. Kullfilter på kjøkken i kjeller (se eget punkt). Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i kjeller. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Belysning Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). EL. Oppvarming Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad. El. varmekabler i kjeller (uklar sonefordeling). Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, ellers plass til å parkere flere biler i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 990 (Omkostninger totalt) 191 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 181 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 183 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad. El. varmekabler i kjeller (uklar sonefordeling). Rentbrennende ildsted i hver etasje. Varmepumpe i 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28519

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1116906

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4244244

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/38/154: 06.10.1987 - Dokumentnr: 13505 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:39 Bnr:216 Gjelder NORSK JERNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1988 - Dokumentnr: 3670 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:39 Bnr:216 GJELDER NORSK JERNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 5309 - Bruksrett Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning NORSK JERNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1976 - Dokumentnr: 5937 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:38 Bnr:3 20.09.2019 - Dokumentnr: 1107849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4626 Gnr:38 Bnr:235 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1265281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:38 Bnr:154 08.07.1976 - Dokumentnr: 3937 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:38 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:38 Bnr:234 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS. Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bustadhus datert 05.01.1984. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens planløsning. Trappen mellom 1. og 2.etasje er fjernet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning av utleiedel i underetasjen ikke er omsøkt og godkjent. Soverommene i underetasjen er i godkjente tegninger betegnet som "mat" og "vaskerom". Vaskerommet i denne etasjen er blitt gjort mindre ved etablering av soverom 2. Det er blitt åpnet opp i underetasjen og stuen er innredet i rom godkjent som "hobby/sport" og "klær", badet er innredet i rom betegnet som "klær" og kjøkkenet er etablert i rom betegnet som "kjellergang". Det foreligger ikke bruksendring på overnevnte forhold og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar fra takstmann: Ut i fra dagens bruk er det ikke godkjent branncelleinndeling mellom kjeller og 1. etasje. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar fra takstmann: Dels begrenset dagslysflate i kjeller.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Ja Offentlig avløp Ja Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 Delareal: 1736 m², arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 1739 m², arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 3 m², arealbruk: Friluftsområde, nåværende. Reguleringsplaner: Plannavn: 13 RP Hjelteryggen II (38,39);19820002 PlanID: 124619820002 Delareal: 1728 m², formål: boliger. Delareal: 2 m², felles avkjørsel. Delareal: 4 m², felles lekeareal. Delareal: 3 m², friluftsområde i sjø/vassdrag. Delareal 2 m², Friluftsområde.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 990 (Omkostninger totalt) 191 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 165 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 181 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 183 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 31.890,-. Utleggene omfatter markedspakke, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.