OSLO Bølerskrenten 36

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på populære Bøler. Leiligheten ligger godt til internt i borettslaget, med nærhet til lekeplasser og trygge uteområder. Fra boligen er det kort gangavstand til Bøler senter med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, vinmonopol, apotek og bibliotek. Området har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss, som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med kort vei til barnehager og skoler for alle trinn. Inngangen til Østmarka ligger rett bak naboblokken og gir direkte tilgang til noen av Oslos beste rekreasjonsområder, med et stort nettverk av tur- og sykkelstier, lysløyper og flotte badeplasser ved Nøklevann. Her er det gode muligheter for en aktiv hverdag året rundt, med populære turmål som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet innen rekkevidde. Det er også et bredt aktivitetstilbud i området, med blant annet Norges største klatresenter, Oslo Klatresenter, idrettsanlegg med ski- og akebakker, kunstgressbaner og idrettshaller. Samtidig ligger Oslo sentrum innen kort reiseavstand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokker og småhus

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Boligen sokner til Nøklevann barneskole. Fra Nøklevann går elevene videre til Skullerud skole

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane. Ca. 7 minutters gange til Bøler T-banestasjon fra boligen. Her kan du komme deg til sentrum i underkant av 20 minutter. Videre er det busstopp like ved hvor linje 79, 76, 58 og FB10 (flybuss til Oslo lufthavn) går.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1955. Eiendommen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av en betong-, stål- og trekonstruksjon, som er forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillene er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass, produsert i 1985 og 2018. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, mens balkongdøren er fra 1985. Leiligheten har en vestvendt balkong i en betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: - Det ble ved stikkprøver registrert vindu som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører Avvik: - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og flislim). Bom kan over tid øke muligheten for at fliser løsner eller sprekker. - Det er registrert sprekk i flis. Skadede fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres. - Våtrom -Overflater-Gulv Avvik: - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: - Det mangler komfyrvakt, som var et krav da strømtilførselen for platetoppen ble montert. - Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: - Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: - Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Hull i fliser etter tidligere opphengt innredning. Tettet med silikon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: KS rør, 2012 Beskrivelse: Nye rør fra stoppekran på bad (og inn til kjøkkenet). Ny innredning bad. Utført på et ukjent tidspunkt etter 2012. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: KS rør, 2012 Beskrivelse: Nye rør fra stoppekran på badet og inn til kjøkkenet. På et ukjent tidsunkt etter 2012. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Elektro-fagmannen, 2016 Beskrivelse: All kabling er rullet om i 2012. Lagt 3 nye kurser. Alle sikringer er byttet i 2016. Fiber i 2015 i regi av brl. Nye spotter i tak på gjesterom i 2020 utført av utfaglært under veiledning av eletriker. El-kontroll utført i November 2025 uten merknader.

Innhold
Leiligheten inneholder entre, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med dørcallinganlegg med portåpner. Lyse laminatgulv og downlights i himling. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solfylt balkong. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen som skaper en sosial og moderne sone. Kjøkkenet har godt med benkeplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Benkeplaten er av laminat med kullfilterventilator over koketopp. Fra kjøkkenet er det et hyggelig utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Baderom: Flislagt og lyst baderom med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, servantskap med skuffer, speil med belysning, dusjkabinett med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes på sikt, selv om badet fungerer som det er i dag. Soverom: Boligen har to gode soverom med fleksibel bruk. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og byr på god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en moderne og behagelig farge, og med flott utsikt og kveldssol ligger alt til rette for en rolig og komfortabel avslutning på dagen. Boligens andre soverom har adkomst fra entréen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik balkong på ca. 7 m². Balkongen oppleves romslig med god plass til utemøbler og grill, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte lange, solrike kvelder med fantastisk utsikt over Oslo. Borettslaget tillater både gass- og el-grill. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) på kjøkkenet. - Avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer/større vedlikehold gjort i borettslaget: 2025: - Kontroll av fellesområdene. - Kontroll av lekeplasser annenhver måned. - El- kontroll av fellesarealene 2024: - Skadedyrkontroll etter rapporter om rotter i og rundt blokkene doblet rottefeller fra 12 til 25 og økte inspeksjonsfrekvensen høsten 2024. Gitt ønsket effekt, og ikke mottatt flere meldinger etter dette. - Årlig kontroll og utskiftning av brannslukkere - Radon: Kontroll gjennomført med ingen funn - Ombygning og vedlikehold av piper - Kartlegging av rørsystem. Ikke behov for omfattende utskiftninger - Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene - Reparasjoner på calling- anlegget og vaskeriet. Innkjøp av brukt vaskemaskin og ny tørketrommel. 2023: - Ladeinfrastruktur, nye ladere montert på flere parkeringsplasser. - Nytt fibernett og ny tv-avtale - Rørspyling: gjennomført vedlikeholdsspyling av rør. Anbefalt å gjøre hvert 5. år. - Vedlikehold av tak. Det ble gjort vedlikehold av tak i 2023, gjennomføres mer arbeid våren 2024.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV er inkludert i felleskostnadene. Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett via fiber og RiksTV som leverandør.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplasser etter venteliste. Kollen borettslag disponerer i alt 104 bilplasser. 16 av de ligger i garasjer på borettslagets indre område, og eies og drive av eget garasjelag. De øvrige 88 plassene bestyres iht. generalforsamlingens vedtak av styret. parkeringsplassene som bestyres av parkeringsutvalget leies ut. Søknad om plass eller oppsigelse av plass skal skje skriftlig til: kollen parkeringsutvalg v/styre eller epost til: styret@kollenborettslag.no

Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: https://www.dsa.no/radon

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 58 552 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 758 552 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 768 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 777 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 780 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1237084

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4948336

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
256

Part.obl.nr.
950635746

Felleskostnader pr. mnd.
5685

Andel fellesgjeld
58552

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-14T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
16693

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kollen Borettslag

Borettslagets org.nr
950635746

Om borettslaget
Kollen borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Kollen borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950635746. Kollen borettslag består av 265 boliger og ingen næringslokaler. - Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtagelse - Tilgang til gratis vaskerom, tørkerom og stort felles kjølerom. vaskeri og tørkeplass brukes etter styrets bestemmelser. - Kollen borettslag har eget treningsrom der andelseierne kan tegne medlemskap - Sommeren 2020 ble det investert i en treningspark, Sports Circuit Workfit, fra Parkmiljø AS på tunet mellom bølerlia 49 og 61. Anlegget er satt opp for å bidra til trivsel, fysisk aktivitet og god helse, og er delvis sponset av USBLS bomiljøfond. Det er beregnet for ungdom, unge voksne og eldre. - fem grillplasser på tunet, med flere sittebenker og beplantning rundt om. kullgriller på hvert tun kan benyttes, dersom dette foretrekkes. Grillene skal rengjøres etter bruk. - Det er kun tillatt med el- eller gass grill på balkonger. - Egne dyrkekasser, man kan låne for egen dyrking. prosjektet er i privat regi se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114109762, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 15.03.2026: 10 642 613 Andel av saldo: 40 075 ( siste termin 01.02.2031 ) Lånenummer: 12126555227, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 15.03.2026: 2 225 837 Andel av saldo: 8 381 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 16368545299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 15.03.2026: 1 734 469 Vinduer og balkongdører i Kollen Borettslag er fra byggeåret 1986 og har nådd sin forventede tekniske levetid. Ifølge SINTEFs levetidstabell er normal levetid for denne typen vinduer rundt 40 år. Styret har over tid mottatt flere henvendelser fra beboere om problemer med trekk, kondens og slitasje, og det er tydelig behov for tiltak. Styret har innhentet flere tilbud fra leverandører, og det er utarbeidet en prosjektplan for utskiftning av alle vinduer og balkongdører i borettslaget. Kostnaden for total utskiftning er estimert til ca. 28 millioner kroner.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4647085

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten skriftlig godkjenning fra styret. Samtykke gis kun når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/15: 02.11.1959 - Dokumentnr: 13580 - Erklæring/avtale vedr. felles fyrhus. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82253 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger approbasjon for Bølerlia 34-36 våningshus, datert 25.04.1955. Approbasjon er datidens ferdigattest. - Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer for Bølerlia 34-38, datert 09.07.1986 - Det foreligger brukstillatelse for fasadeendringer for Bølerlia 34-38, datert 08.01.2001

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert byggeområde for boliger (felt F), U.0,50 S-512 datert 12.10.1954. Beb.plan 690/54. Følger kommunedelplanen fra 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg eksisterende. Det vil altså være å vente at det vil bli en del bygg og anlegg i nærområdet i nær fremtid. Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Langs veien rundt bygger er det markert med rød støysonevei: I dette området er beregnet støy fra veien LDEN> 65 DB. Eiendommen er marker med konsesjonsområde for fjernvarme (Fortum), samt blågrønn faktor "åpen by". I naboområdet foreligger plan/byggesak: Bølerlia 6 - gjenoppføring av vaktmestergarasje Saksnummer: 2025/03962 - Byggesak Mottatt sak: 26.08.2025 Status: Under behandling Bølerlia 73 - riving av barnehage Saksnummer2026/00554 - Byggesak Mottatt sak: 16.01.2026 Status: Under behandling Bølerlia 73 B - riving av bygg med forretning, parkeringsanlegg og boder Saksnummer: 2026/02390 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2026 Status: Under behandling Bølerlia 73 B - oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk Saksnummer: 2026/01412 - Byggesak Mottatt sak: 09.02.2026 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 58 552 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 758 552 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 768 348 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 777 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 780 048 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.