FLAKTVEIT Kråvasslia 245

Tomt
6624.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten på 6 625m² er felles eid av borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Flaktveit i Åsane. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med en god balanse mellom naturskjønne omgivelser og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner man daglige fasiliteter innen kort avstand. Ulvedalen Torg ligger ca. 15 minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet dagligvarebutikk med søndagsåpent, legekontor, frisør og velværetilbud, samt serveringssteder som pizzarestauranten Efes og den populære kaféen Martha?s Fancy Kaker Atelier. I tillegg finnes Kiwi på Liaflaten i kort avstand. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger kjøpesentre som Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven og IKEA en kort kjøretur unna. Området har svært gode kollektivforbindelser, med busstopp ca. 5 minutter unna fra boligen, med hyppige avganger til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. Med bil nås sentrum på rundt 12 minutter. Boligen ligger i et attraktivt område for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Langerinden barnehage og Flaktveit skole (1.?7. trinn) er blant de nærmeste, mens Breimyra skole (8.?10. trinn) ligger sentralt i området. Det finnes også flere alternative barnehager og skoler i nærområdet, samt kort vei til videregående skoler i Åsane og på Tertnes. Området byr på flotte turmuligheter i variert natur. Populære turmål i nærheten er Hjortlandsfjellet, Storesåta, Rollandsfjellet og Veten. Fra Hjortland kan man også gå videre over Vidden mot Sandviken, Rundemannen og Fløyen. For en roligere tur er Liavannet et fint alternativ. Det finnes også et svært godt og variert aktivitetstilbud i nærområdet. Her finner du idrettsanlegg for både store og små, blant annet Flaktveithallen som ligger bare noen minutter unna. Ved Flaktveit skole og Flaktveithallen er det gode aktivitetsmuligheter for barn, med to kunstgressbaner og «åpen hall» på søndager. I tillegg finnes tilbud som Pro Padel Åsane med syv dobbelbaner, en flott 18-hulls frisbeegolfbane, ridesenter og FlipZone trampolinepark, for å nevne noe. I nærområdet finnes også opparbeidede uteområder, lekeplasser og ballbaner. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet med gode oppvekstvilkår, nærhet til både natur og byliv, samt et bredt spekter av servicetilbud og aktivitetstilbud.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Etablert boligområde med hovedsakelig leiligheter i lavblokker, rekkehus og mindre flermannsboliger.

Byggemåte
Bygningen er oppført med et ukjent fundament. Grunnmuren og gulvet mot grunn er konstruert av betong. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Leiligheten har en kombinasjon av malte trevinduer med 3-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2021, og nyere malte trevinduer med 2-lags glass på soverommene, også fra 2021. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre med to-lags glassfelt fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse med tilkomst fra stuen. Etasjeskillet mot grunn er av betong. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Liten sprekkskade på to av gulvflisene like under høyskapet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Tidligere noe maur på vår/sommerstid i vinduskarmene og kjøkkenet. Har tidligere vært i kontakt med forsikringsselskap angående dette, og de anbefalte maurbokser. Dette tiltaket har vært effektivt og bekjempet maurene. Noen tilfeller av skjeggkre på baderom Har tidligere vært i kontakt med forsikringsselskap angående dette, og de anbefalte skjeggkre-feller. Dette har fungert effektivt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nordisk ventilasjonsrens AS, 2025 Beskrivelse: Tidligere dårlig trekk fra kjøkken- og baderomsvifte. Fikk renset hele anlegget i 2025, og har fungert bra siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Dårlig trekk påvist etter befaring av Bergen brannvesen i 2024. Anbefalingene var å holde åpen lufteventilene i boligen. Noen av lukene var malt igjen, og problemet ble løst ved å åpne disse. Sprekk i innvendig stein i fyringsovn, har ikke opplevd dette som et problem da ovnen varmer godt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ukjent/produsent av hvitevaren, 2018 Beskrivelse: Den innebygde oppvaskmaskinen måtte ha service i 2018.

Innhold
Velkommen til Kråvasslia 245! En innholdsrik og lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og nydelig utsikt mot fjell og vakker natur. Leiligheten går over ett plan, og inneholder: entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, vaskerom og bod. Tilsvarende boliger i området er utvidet med tilbygg, noe som åpner for muligheten til å etablere et ekstra rom, gitt nødvendige godkjenninger fra kommunen. Entrè og gang | Entrèen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig og har en herlig atmosfære. Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. De lyse, nøytrale overflatene gir en tidløs base som gjør det enkelt å tilpasse interiør og tekstiler etter egen smak. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbel, og blir dermed et naturlig samlingspunkt for for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 48m². Her kan du nyte utsikten mot et vakkert fjell- og naturlandskap, samt nærområdet. Terrassen har god plass til møblering med ulike sittegrupper, blomster eller urtehage, samt grill. Kjøkkenet er godt utstyrt med skap- og benkeplass, og er innredet med slette fronter. Det er laminat benkeplate, nedfelt stålvask, og ventilator med mekanisk avtrekk. Løsningen er både praktisk og stilren, med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Soverom | Leiligheten har to soverom, begge med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her er det også en stor og praktisk garderobeløsning med skyvedører og speil. Soverom 2 er også av god størrelse, med plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement. Bad | Badet er helfliset i en tidløs og delikat utførelse med lyse fliser på gulv og vegger, og fremstår som både moderne og innbydende. Rommet er innredet med et stilrent baderomsmøbel med høyglans fronter og doble, nedfelte servanter, som gir både god plass og praktisk funksjonalitet. Videre er det vegghengt toalett og et pent dusjhjørne. Vaskerom | Praktisk vaskerom med malt betonggulv og slette vegg- og himlingsflater. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en innvendig bod på 4,4m², en utvendig bod på 4,3 m², og en bod i carport.

Standard
Leiligheten har en kombinasjon av malte trevinduer med 3-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2021, og nyere malte trevinduer med 2-lags glass på soverommene, også fra 2021. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre med to-lags glassfelt fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse med tilkomst fra stuen. Etasjeskillet mot grunn er av betong. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Utvendig - Dører Avvik: Dørene nærmer seg sin forventede brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Dørene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,8m² - Overflater vegger og himling Avvik: Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,8m² - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Alder - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,8m² - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg i forbindelse med avløp til vask som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. - Våtrom - Underetasje > Bad: 5,8m² - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken: 11,9m² - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom: 4,8m² - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Privat. Eier har i dag avtale gjennom Telia, med full TV pakke og internett.

Parkering
Fast parkeringsplass i carport med elbil lader. Det er også flere gjesteparkeringer tilgjengelig i sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på bad, kjøkken og i stue. Det er vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16815

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift NB! Felles husforsikring i If forsikring for de fire tilhørende enhetene utgjør kr 6 830 per år og faktureres halvårlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr4420. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
875000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3500000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. NB! Felles husforsikring i If for de fire tilhørende enhetene utgjør kr 6 830 per år og faktureres halvårlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
833

Felleskostnader inkluderer
Felleskostader pr 28.04.2025: 10.000 kr pr år, med kvartalvise regninger på 2500 kr. Fellekostnader dekker følgende på sameiets fellesareal: løpende vedlikeholdsutgifter, forsikring, snømåking

Om sameiet
Styreleder: Silje Larsen Liavåg Kontaktinfo: styret.solkroken@gmail.com Litt om Kråvasslia Sameie ? Solkroken 1 Kråvasslia har nydelig beliggenhet øverst på Flaktveit i Åsane. Her er utsikt mot Hjortland og gode turmuligheter. Sameiet består av 32 selveide enheter fra nr 221 til 283. 12 enheter er i 2 rekker og 20 er i 5 firemannsboliger. Husene ble bygget i 1994. Adressen til styret er: Kråvasslia 283B 5134 FLAKTVEIT

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
I følge vedtektene for Kråvasslia sameie har styret ansvaret for forvaltning og drift av fellesarealet som parkeringsplass, private veier og grøntareal. Styret står ansvarlig for at snømåking, plenklipping og lignende blir utført. Styret er ikke ansvarlig for eller kan ta stilling til forhold mellom beboere eller eiere av selveide enheter i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/206/803/15: 10.11.1994 - Dokumentnr: 30180 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
30.09.1993 - Dokumentnr: 24102 - Målebrev BNR. 809 ER FRADELT FRA BNR. 3, 803 OG 804
Overført fra: Knr:4601 Gnr:206 Bnr:803
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1993 - Dokumentnr: 32735 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/20
12.06.1996 - Dokumentnr: 15028 - Målebrev 21 m2 overført fra bnr. 3 til d.e. ved grensejustering.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 512370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:206 Bnr:803 Snr:15


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1996. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei, over til privat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til eldre, men gjeldende reguleringsplaner, hvor hoveddelen av arealet er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer, herunder gangareal, avkjørsler og felles uteoppholdsarealer. I kommuneplanens arealdel (KPA 2018?2030) er eiendommen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), med en mindre del avsatt til grønnstruktur. Det foreligger registrerte planendringer knyttet til området, herunder mindre vesentlige reguleringsendringer og endringer i veiformål. Videre er det registrert godkjente tiltak i nærområdet, herunder tilbygg på eksisterende bebyggelse. Reguleringsplanene fastsetter rammer for utnyttelse og bruk av eiendommen, og gjelder inntil de eventuelt blir endret eller erstattet. Kommuneplanens arealdel er juridisk bindende for fremtidig arealbruk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer, bestemmelser og kart, samt avklare eventuelle tiltak med kommunen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Tilretteleggingsgebyr kr 14 900 Oppgjørshonorar kr 8990 og Visninger kr 2900 Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.