OSLO Børsteveien 25

Tomt
1454m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 1454kvm

Beliggenhet
Leiligheten ligger flott til på populære Løren, et hyggelig boområde med alle tenkelige fasiliteter i kort avstand. Løren er omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Økern, og er kjent for sitt moderne og urbane preg. Her kan du nyte en rolig og attraktiv beliggenhet, samtidig som du har byens fasiliteter innen rekkevidde. Butikker og serveringssteder er kun et par minutters gange unna, og flere treningssentre i nærheten gir mulighet for et aktivt og sosialt liv. Løren har de senere årene hatt en betydelig utvikling, og fremstår i dag som et moderne boområde med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Borettslaget ligger øverst på Løren med flotte fellesområder som byr på drivhus, lekeplasser, sittebenker m.m. Et herlig uteområde for både store og små. For de aktive er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet, slik at du enkelt kan holde deg i form. Det kollektive transporttilbudet er meget bra, med gangavstand til T-bane på både Løren og Økern. I tillegg er det bussholdeplass rett i nærheten, og gangavstand til trikkeholdeplass på Sinsen. Det er få minutters gange til skulpturparken Peer Gynt, som er tilrettelagt med ballplass, lekeapparater, skulpturer av skuespillet Peer Gynt og sittegrupper, og er et naturlig samlingspunkt på Løren. Ved parkanlegget finner du også Kanonhallen, som benyttes som kulturhus. Nasjonalteateret har en egen avdeling i Kanonhallen med mange forestillinger. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som samler små og store naboer. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger en gåtur på knappe 5-10 minutter unna og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen, som hovedsakelig benyttes til håndball og innebandy. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Du vil sette pris på det livlige og familievennlige nabolaget som omgir din nye bolig. Her finner du et rikt utvalg av butikker, koselige kafeer og spisesteder for enhver smak. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Løren Torg, Rema 1000, Kiwi og Joker (søndagsåpent). Ønsker du ytterligere servicetilbud, er Løren Torg et hyggelig nærsenter som i tillegg til dagligvare har apotek, velværetilbud og restauranter. Løren har også en hyggelig handlegate der Kaffebrenneriet på Løren har blitt et naturlig samlingspunkt. Videre finner man både Baker Hansen og Peppes Pizza like i nærheten. I tillegg har det nylig åpnet et koselig bakeri (Baker Norby) i Peter Møllersvei som byr på deilige bakevarer. Her kan du ta med deg kaffekoppen på vei til jobb. I tillegg er det gangavstand til Økern Portal med utallige muligheter som f.eks. treningssenter, restauranter samt utendørs løpebane på taket. Vegg i vegg ligger også Radisson Red hotell med tilgang til bar og restaurant på takterrassen. Vinslottet ligger også i nabolaget og byr på matbutikk, gastropub, bakeri, klesbutikker, interiørbutikk, innendørs lekeplass (Lille Lab) m.m. Gastropuben og bakeriet har en herlig uteservering på sommeren. Leilighetens adresse sokner til Løren barneskole ihht Oslo kommune sine hjemmesider, som du finner en kort spasertur fra leiligheten. Skolen har trinn fra 1. til 7. klasse, hvor elevene etter endt skolegang går over til Årvoll ungdomsskole. I nabolaget finner du også flere barnehager, hvor Espira Gartnerløkka barnehage, Brødfabrikken FUS barnehage og Norlandia Kanonen barnehage er blant de nærmeste. I mars åpner det også barnehage i bygg 7 i Løren Botaniske, som vil bli den aller nærmeste barnehagen. Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via både buss, trikk og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, med underjordisk stasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 2023 med betong- og trekonstruksjon. Leiligheten fremstår med god standard på innredninger og utstyr. Leiligheten har ingen TG 2 eller TG 3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Standard
ENTRÉ/GANG Gangen er lys og pen, som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Det er gulv i parkett og malte vegger og himling. STUE/KJØKKEN Stuen er lys og innbydende, og har gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Innred med en koselig sofagruppe og nyt en hyggelig kveld med familie og venner i stuen. Stue og kjøkken i åpen løsning skaper et svært hyggelig og sosialt allrom. Leiligheten har et strøkent kjøkken med en god kombinasjon av skap- og benkeplass og tilhørende sone til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også aquastop og komfyrvakt. Det er parkettgulv, malte vegger og malt himling. BADEROM Baderommet v/ entré er romslig og delikat, med behagelige varmekabler i gulv. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Baderommet v/ soverom er også svært pent og romslig med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap m/lys, veggmontert toalett og dusjhjørne m/glassdører. Det er flislagte gulv og vegger og metallplater i himling på begge baderom. SOVEROM Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her får du garderobeskap i begge ender av rommet slik at du har plass til alt av klær. Rommet har direkte tilknytning til bad 2. Soverom 2 er også stort, med god plass til seng og øvrig møblement som skrivebord og nattbord. Soverom 3 har også godt med plass til å innrede med seng og øvrig møblement etter eget ønske og behov. Rommet vender ut mot rolig bakgård/fellesområde. Det er parkettgulv i alle soverom og malte vegger og himling. BALKONG Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen på hele 7 m². Det er god plass til utemøbler og grill med utsyn over borettslagets grøntarealer. Det er lagt tregulv over betonggulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass for 500 000,-. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering er innført i området. Her finner du informasjon om hvordan ordningen fungerer, hvem som kan søke, og hva det koster. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/ - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6200 kroner - Elbil: 2090 kroner - Motorsykkel og moped: 3100 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendring.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 901 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 291 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 300 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 308 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 311 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer/konvektorer plassert i oppholdsrom, og via ventilasjon. Forbruksmåler i hver leilighet som er forberedt for fjernavlesning. Varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2003610

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
932148900

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det er estimert en endring i felleskostnadene på 3 900,- når avdragsfriheten utgår.

Felleskostnader pr. mnd.
27207

Andel fellesgjeld
4901000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 28.02. og 31.08. Løpetid 40 år med 5 års avdragsfrihet. Det vil redusere felleskostnadene med 22 254,- i mnd. Lånet er avdragsfritt fram til 01.12.2028.

Andel fellesformue
26069

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hagehumla Borettslag

Borettslagets org.nr
932148900

Om borettslaget
Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Hagehumla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932148900, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 83/540. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hagehumla Borettslag har ingen ansatte. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av nye andelseiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente * OBOS01-98208216813 A 280.020.000,- 38 år 8 md. 12 01.12.2028 Flyt 5,45%

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8709774

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1933/901488-1/105 10.03.1933 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1934/909712-1/105 24.08.1934 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 115 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1936/6269-1/105 03.06.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1937/11582-1/105 25.10.1937 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 121 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1941/5800-1/105 07.06.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 83 bnr 121 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1941/910381-1/105 30.07.1941 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra gnr 83 bnr 115 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1945/5142-1/105 05.09.1945 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1946/2699-1/105 12.04.1946 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1957/3599-1/105 25.03.1957 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1958/13312-1/105 10.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1959/15289-1/105 10.12.1959 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/12215-2/105 04.10.1960 SKJØNN Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1963/13582-1/105 23.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1967/14219-1/105 18.10.1967 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1971/14268-1/105 24.08.1971 ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1975/8655-1/105 14.05.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1975/14676-1/105 11.08.1975 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1977/16320-2/105 27.07.1977 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1984/16395-1/105 04.04.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 1996/5937-1/105 02.02.1996 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2018/1303827-1/200 21.09.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2022/1209453-21/200 26.10.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2022/1209453-22/200 26.10.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 536 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 538 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 539 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2022/1209453-23/200 26.10.2022 21:00 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 536 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 538 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 539 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2022/1209453-28/200 26.10.2022 21:00 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 2023/328414-24/200 28.03.2023 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG ORG.NR: 971 040 823 2023/1367657-1/200 06.12.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 367 360 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2023/1367672-1/200 06.12.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 157 440 000 Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET VED STYRET, JFR. LOV OM BURETTSLAG 2-11, 1.LEDD LØPENR: 15556082 2023/1367672-2/200 06.12.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/1367657-1 GRUNNDATA 2023/328398-1/200 28.03.2023 21:00 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert til 20.11.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig og anlegg. Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé - saksnummer 202551606 Liljeveien 3 C - Bruksendring av del av kjeller og utvidelse av vinduer - saksnummer 202551248 Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg - saksnummer 202102124 Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park - saksnummer 202454117 Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus - saksnummer 202550619 Lille Løren park - Etablering av offentlig park - saksnummer 202458136

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 901 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 291 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 300 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 308 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 311 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,5% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 3 400 Markedspakke 19 980 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990