NEDENES Påskeveien 10

Tomt
4619.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en meget hyggelig beliggenhet i første etasje, hjørne. Dette gjør at man får inn ekstra lys, og har større uteplass/tomt. Her får man sol både formiddag og ettermiddag/kveld! Utgang til hage og uteplass fra stuen. Pent opparbeidet uteplass avskjermet med hekk slik at man sitter skjermet. Uttrekkbar le-vegg er montert og medfølger. Fellesområdene forøvrig er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Stor, felles asfaltert parkeringsplass. Automatisk port åpner inn til garasjeplassen. Herfra går man tørrskodd direkte inn i bygget.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Nedenes i et veletablert boligområde på Påskeveien. Herfra er det gangavstand til flere dagligvarebutikker samt busstopp i kort avstand fra leiligheten. Kun noen få minutters gange fra Nedenes Skole som har klassetrinn fra 1. til 10. klasse. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet, samt en trygg gangvei til både butikker, skole og buss. Det er flotte turområder like utenfor inngangsdøren. Nedenes ligger meget sentralt til midt mellom Arendal og Grimstad. Det er ca. 10 minutters kjøring til begge sørlandsbyene. Det er kort vei til påkjøring mot E-18 samt meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo samt påstigning til Sørlandsbussen.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Selveierleilighet med garasjeplass.

Barnehage/skole/fritid
Nedenes skole 1-10 i kort gangavstand fra leiligheten. Flere barnehager i næromådet.

Skolekrets
Nedenes

Offentlig kommunikasjon
Nedenes ligger meget sentralt til midt mellom Arendal og Grimstad. Det er ca. 10 minutters kjøring til begge sørlandsbyene. Det er kort vei til påkjøring mot E-18 samt meget gode bussforbindelser til Kristiansand og Oslo samt påstigning til Sørlandsbussen. Kort gangavstand fra leiligheten til busstopp.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Dette er et bo hvor selger er arving. Selger har derfor ingen kjennskap til leiligheten utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
En velholdt, lys og hyggelig leilighet med liten grad av slitasje. God takhøyde gir følelsen av luft og størrelse til rommene. Inneholder: Gang med garderobeoppheng, bod med 2 stk. garderobeskap samt god plass til for eksempel fryseboks, flislagt bad/vaskerom med nytt dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Lys og velholdt stue/kjøkken i åpen løsning med komfyr og oppvaskmaskin som medfølger. Fra stue går det dør ut til hage med både morgen- og ettermiddags/kveldssol! 2 soverom hvor ett har garderobeskap som medfølger. Garasjeplass samt bod i fellesområde. Oppholdsrom med bokbytte til felles bruk for beboerne. Hjørneleilighet gjør at man får inn ekstra lys og har større uteplass/tomt med meget gode solforhold. 2 soverom. Garasjeplass samt bod i fellesområde. Felles inngangsparti med porttelefon.

Standard
En velholdt, lys og hyggelig leilighet med liten grad av slitasje. En lettstelt leilighet med alt på en flate og direkte inngang til bygget fra garasjen. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. Tilstandsrapporten avdekker følgende punkter med TG2: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Membran på bad Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fr Telenor.

Parkering
Garasjeplass med opplegg slik at man kan montere el-bil lader om ønskelig. God plass til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 868 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 291 868 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 620 (Omkostninger totalt) 69 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 350 488 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 361 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 364 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år Kr. 8 955,-. Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 3 850,-.

Formuesverdi primær
602916

Formuesverdi sekundær
2411664

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 602 916 Som sekundærbolig: kr 2 411 664

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/3427

Felleskostnader pr. mnd
2996

Felleskostnader inkluderer
TV/Internett, felles forsikring av bygget, forretningsførsel, sommer og vintervedlikehold av felles arealer, vask av felles arealer, varmt vann (dette avregnes etter måler), renovasjon, strøm til fellesarealer og alle øvrige driftsutgifter til byggene.

Andel fellesgjeld
1868

Andel fellesformue
21228

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.06.2009 - Dokumentnr: 422645 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/3427


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: 1605r5 Natvig ? Nedenes, del av felt B Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 868 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 291 868 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 620 (Omkostninger totalt) 69 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 350 488 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 361 388 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 364 188 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58620

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2,2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg