OSLO Brinken 19B

Tomt
985m²

Beskrivelse av tomt
Felles selveiertomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen/Jordal ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett i nærheten. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Du har også utsøkte kafeer og bakerier i området, som Håndbakt, Farine og Obelia rett i området. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Kollektivtilbudet er fantastisk - det er kort vei til både Tøyen og Ensjø t-banestasjon, og enda nærmere til 20-, 37- og 60-bussen. Hvis du vil ta en ski- eller sykkeltur i Nordmarka er det også mulig å ta toget fra Tøyen stasjon. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Østerdalsgata), Leela Gamlebyen og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse samt trehus i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med en grunnmur i betong, yttervegger i murverk og et yttertak i trekonstruksjon. Boligen har vinduer med isolerglass som ble produsert i 2020. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, uten datomerking, og balkongdøren er også fra 2020. Balkongen er en konstruksjon av betong og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - 4. etasje - Overflater Avvik: 1. Det er observert sprekker i flere fliser nederst på veggen i dusjsonen. Konsekvens: Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. 2. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Konsekvens: Dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. 3. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: 1. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. 2. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. - Bad - 4. etasje - Avtrekk Avvik: 1. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Vannledninger Avvik: 1. Vannrørene til kjøkkenet er ikke utført med lekkasjesikring. Konsekvens: Det betyr at en eventuell lekkasje fra rør eller koblinger ikke nødvendigvis vil bli fanget opp eller ledet til sluk, men kan renne direkte ut i vegg, gulv eller andre bygningsdeler. Dersom en lekkasje oppstår og ikke oppdages raskt, kan dette føre til fuktskader på konstruksjoner og overflater. Manglende lekkasjesikring gir derfor økt risiko for skjulte vannskader over tid. - Vannbåren varme Avvik: 1. Reguleringsventilene går tregt og reagerer dårlig ved justering. Konsekvens: Dette tyder på slitasje over tid og kan gi ujevn varmefordeling. Justering eller utskifting kan bli nødvendig for å oppnå normal funksjon. 2. Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens: Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon Avvik: 1. Kjøkkenet har blitt flyttet og har kun kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri. Konsekvens: En slik løsning fjerner noe lukt og fett, men fukt fra matlaging blir værende i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning over tid. 2. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - 4. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: M-tek, 2025 Beskrivelse: Servantbatteri kan dryppe litt. Noe svertesopp kan oppstå i dusjen dersom den ikke tørkes og vaskes jevnlig. Varmekabler på bad reparert i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Det ble utført feilsøk og bytte av defekt regulator. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Multibygg, 2003 Beskrivelse: Faglært arbeid: Totaloppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Sluk og alle rørføringer ble skiftet inkl. soil, nye vann- og avløpsrør ble lagt frem til kjøkken, ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: G Tjenester og Byggtek AS, 2024 Beskrivelse: Støttemur i bakgården mot naboer i øst er blitt skiftet ut, siden den gamle var fra 1800-tallet og i dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Omfattende gravearbeider, og sikring av terrenget i bakkant av tomt. Snekring av forskalingsformene til støttemuren og støping av mur. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Epoxy Norge, 2024 Beskrivelse: Noe tilsig av vann i hageboden (fellesområde) i kjeller i oppgang B ved kraftig regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Utbedret i regi av styret. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: -, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Kjøp og installasjon av felles bergvarmepumpe i regi av styret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Astar Elektro AS, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: Montering av stikkontakter, bryter og lyspunkter i kjøkken, stue og soverom. Trekking av 3 nye kurser til kjøkken og montering av komfyrvakt. Montering av 1 stk Jfa25A, 3 stk Jfa 15A og 1 stk 10A i sikringsskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjøkken flyttet fra nåværende soverom, sannsynligvis 2016. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra tidligere salg er tilgjengelig og ble forelagt takstmann. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
4. etasje: BRA-i 51 kvm: Bad, stue, kjøkken, soverom og entré TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har tregulv, med avløpsrør og vannrør i plast. Det er utstyrt med kullfilterventilator som resirkulerer luften. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 4. etasje har fliser på gulv og vegg, og slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, og badet er utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv. Det er naturlig oppdriftsventilasjon med lufttilførsel via luftespalte under døren. Sluket er i plast, og høydeforskjellen mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 13 mm. Innvendige overflater Gulv: Tregulv i kjøkken og fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. Himling: Slette overflater i himlingen på bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran for hele oppgangen benyttes. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Anlegget ble renset i 2018. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer via bergvarme. - Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringer av jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 for arbeid på kjøkken, stue, soverom og i sikringsskapet. Arbeidet omfattet blant annet montering av stikkontakter, komfyrvakt, lyspunkter, trekking av tre nye kurser til kjøkken og montering av nye jordfeilautomater. - Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Reperasjon av varmekabler på badet. 2020: * Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. * Balkongdøren er produsert i 2020. * Malt overflater 2018: * Rens gjort i 2018. 2016: * 2016 - Kjøkken: Montering av 7 stk. stikkontakter, komfyrvakt og 3 lyspunkter med 2 stk. brytere. Stue: Montering av 1 stk. lampe med bryter, 6 stk. stikkontakter og TV-stikk. Soverom: Montering av 1 stk. lampe med bryter og 2 stk. stikkontakter. Sikringsskap: Montering av 1 stk. JFA 25A, 3 stk. JFA 15A og 1 stk. 10A. Trekke 3 nye kurser til kjøkken (platetopp/komfyr, oppvaskmaskin, fryseskap, stikk over benk, vifte). * Alder på innredning: Ifølge eier fra 2016. 2003: * Badet er ifølge eier pusset opp i 2003. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Inspeksjon av taket: Vi har hatt inspeksjon av taket i desember 2025, fått renset nedløpsrør og takrenner. * Kontroll av brannslukningsapparater: Styret bestilte kontroll av brannslukningsapparater i samtlige av borettslagets leiligheter. Kontrollen ble gjennomført i oktober 2025. Alle apparater ble godkjent. * Arbeid med den store muren i bakgården ble avsluttet i 2024. I 2025 ble det satt opp et lite støttegjerde langs ?stien" for hindre at de nye jordmassene på "platået" skal sige ned. * Kontroll av bergvarmepumpe. 2024: * I løpet av 2024 ble støttemuren satt opp. * Vi hyret inn Epoxy Norge til å utbedre dette og hageboden er nå klar til bruk igjen. * Vi har hatt inspeksjon av taket i desember, fått renset nedløpsrør og takrenner samt tettet en del sprekker og annet der. * Tidlig høsten 2024 røk den gamle (lille) vaskemaskinen som var fra 2009. Det tok litt for lang tid, men like før jul kjøpte vi inn i ny. * Vi ble koblet på 01.juni OBOS OpenNet 2024. 2020: * Refinansiering nye vinduer/dører samt male bakgård.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850,- kroner for ett år El-bil : 1300,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1925,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 108 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 978 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 988 468 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 997 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 000 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet Fjernvarme via bergvarme. Elektriske ovner og/eller varmekabler. Type: Radiatorer. Varmekabler i bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Rød

Andre utgifter
Medlemskontingent er kr. 350,- i USBL.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
950292075

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5097

Andel fellesgjeld
108823

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
58728

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
16900

Borettslaget
Brinken 19 Borettslag

Borettslagets org.nr
950292075

Om borettslaget
Borettslaget Brinken 19, med organisasjonsnummer 950292075, ligger i Oslo kommune. Selskapet består av 30 andeler. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en sykkelbod i oppgang A som alle beboere kan benytte. For å benytte fellesvaskeriet må beboer ha vaskelås. Pågående saker: - Inspeksjon av taket: Vi har hatt inspeksjon av taket i desember 2025, fått renset nedløpsrør og takrenner. - Kontroll av brannslukningsapparater: Styret bestilte kontroll av brannslukningsapparater i samtlige av borettslagets leiligheter. Kontrollen ble gjennomført i oktober 2025. Alle apparater ble godkjent. - Arbeid med den store muren i bakgården ble avsluttet i 2024. I 2025 ble det satt opp et lite støttegjerde langs ?stien" for hindre at de nye jordmassene på \"platået\" skal sige ned. - Kontroll av bergvarmepumpe. - Det er gjennomført fire styremøter i 2025. Hele styret deltok på hvert møte, vara var unntatt. - Husleia økte med 5,5 % fra januar 2025. - I 2025 har styret arrangert en felles dugnad. Et stort flertall av beboerne deltok. Vi forsøkte oss på blomstereng da vi fikk 8 000,- fra Miljødirektoratet i tilskudd. - Planer for 2026: Styret ser på om det dørene inn til bodområdene skal utbedres eller skiftes. - Planer for 2026: Undersøke om bygget har riktig energimerking, mulig karakteren vi nå har kan bedres etter utbedring av vinduer og dører i 2022. - Planer for 2026: Undersøke mulig flytting av lånet til bank USBL har avtale med. Se på muligheter for å forhandle på renten. - Planer for 2026: Undersøke muligheter for å opparbeide et vedlikeholdsfond da Borettslaget etter flere års målrettet arbeid har opparbeidet seg en sunn buffer mtp å håndtere uforutsette utgifter.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (284 772,-) Årsresultat for 2025: overskudd (390 585,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Planer for 2026: Styret ser på om det dørene inn til bodområdene skal utbedres eller skiftes. - Planer for 2026: Undersøke muligheter for å opparbeide et vedlikeholdsfond. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12546325383, Cultura Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29-07-2026: 5.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 29-07-2026: kr 2897876 Andel av saldo: kr 108823 ( siste termin 31-03-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586842

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (12) Ytterveggene er dårlig isolert, og det er fare for kondens. Den enkelte andelseier må derfor sørge for minst 5 cm klaring ved møbler plassert inn mot yttervegg. Andelseierne er også ansvarlig for tilstrekkelig lufting av leiligheten, ved hjelp av lufteventiler i overkant av vinduene. Ved skader oppstått som resultat av mislighold skal andelseier bekoste egenandelen på bygningsforsikringen.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene, avtales dyrehold i hvert enkelt tilfelle med styret etter skriftlig søknad. Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.10.1939 - Dokumentnr: 1939/406931-1/105 - Erklæring/avtale vedr. takvannsledn m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.1981 - Dokumentnr: 1981/506851-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 439 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 17.06.1991 - Dokumentnr: 1991/30335-1/105 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 17.12.2012 - Dokumentnr: 2012/1071538-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 836 000 Panthaver: CULTURA SPAREBANK ORG.NR: 977 041 244

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" for Brinken 19, datert 16.01.2004. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av våningshus" for Brinken 19 og 21, datert 28.03.1940.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for steinsprang og H190_2 for andre sikringssoner, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 108 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 978 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 988 468 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 997 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 000 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.