OSLO Bygdøy allé 20

Tomt
2346m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger. Det er sykkelparkering i eget bygg i baktården.

Beliggenhet
Leiligheten har en praktfull beliggenhet på fasjonable Frogner. Området er preget av vakre boliggårder og nydelig arkitektur, og ligger i umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter innen gangavstand, samt bo i et veletablert og et meget etterspurt boligområde. Kort gangavstand til populære steder som Bogstadveien, Karenslyst Allé, Bygdøy Allé, Frogner og Aker Brygge med sine rikelige tilbud av gode restauranter, hyggelige kaféer og shoppingmuligheter. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett i nærheten. Kort vei til et godt utvalg av restauranter på Frogner som Bono Foods, Cordial, Forest & Brown, Villa Paradiso, Alex Sushi, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri samt spesialforretninger som Frogner Special og Fjellberg. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet. Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino og vinmonopolet i Elisenbergveien. En kort spasertur fra leiligheten er Bogstadveien som er Oslos mest populære handlegate med sitt mylder av shoppingmuligheter. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Du finner gode kollektivmuligheter rett utenfor døren som enkelt tar deg rundt i Oslo

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Skillebekk Barnehage (1-5 år) - 0,4 km Frogner Internasional Pre-School (3-5 år) - 0,4 km Betha Thorsens Kanvas Barnehage (0-5 år) - 0,5 km Skoler: Uranienborg skole (1-10 kl.) - 0,8 km Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 1,1 km Majorstuen skole (1-10 Kl.) - 1,8 km

Skolekrets
Ruseløkka Skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Frogner kirke (Linje 30, 31): ca. 0.2 km Trikk: Lille Frogner allé (Linje 12): ca. 0.3 km Nationaltheatret: ca. 1.5 km Oslo S: ca. 4.3 km

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1936. Grunnmuren er utført i betong. Bygningen har yttervegger i betongkonstruksjon, som utvendig er forblendet med teglstein. Vinduer er med tolags isolerglass fra 1989. Et isolerglass er skiftet i 2026. Leiligheten har en entrédør i brannklasse B-30 og en tofløyet balkongdør med tolags isolerglass fra 1989. Takkonstruksjonen består av et flatt, oppforet betongdekke som er tekket med takpapp eller folie. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Det er en balkong i betongkonstruksjon med dekke i betong og rekkverk i pusset og malt tegl. Felles trapper i bygget er i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom med utgang til balkong, bad, innvendig bod samt ekstern bod. Leiligheten har en funksjonell planløsning med gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker. Oppholdsrommet har store vindusflater som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse, mens kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og gir fleksible innredningsmuligheter. Fra soverommet er det utgang til en sydvendt balkong vendt mot rolige og grønne omgivelser. Badet har en praktisk plassering i leiligheten og fremstår med gode muligheter for oppgradering. Videre byr boligen på brede oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod tilknyttet leiligheten. Boligen overleveres som forevist, uten ytterligerer rengjøring.

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er under befaring observert merker og hakk på vinduskarmer. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Tg2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Et isolerglassvindu er byttet i 2026. - Ytterdører Avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Innvendige dører Avvik: Det er på befaring observert flere knuste ruter i dør. Tg2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Dersom det ikke er stoppekran i leiligheten, vil en eventuell vannlekkasje få større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Vannbåren varme Avvik: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Ventilasjon Avvik: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv Avvik: Tg2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Overflater på innvendige vegger Avvik: Det er observert flere hakk og merker i veggene. Hakkene er av varierende dybde, og flere steder er det tydelige skader på overflate. Veggoverflater bør påregnes pusset opp. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Fast inventar Avvik: Tg2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv ? Bad, 5. etasje Avvik: I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger ? Bad, 5. etasje Avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg2 er gitt etter nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner ? Bad, 5. etasje Avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkkeninnredning Avvik: Det er på befaring observert råte i benkeplate rundt blandebatteri samt knuste glass i fronter på overskap Tg3 gis etter overnevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv Avvik: Det er observert sprekker, merker og sår i parkett samt steder hvor staver er knekt. Tg3 er gitt etter nevnte forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Hulltaking ? Bad, 5. etasje For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Boligen overleveres som forevist, uten ytterligerer rengjøring. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er i boligen under visning vil medfølge.

TV/Internett/bredbånd
TV og brebånd er inkludert i felleskostnadene. Leveres av Telia Norge AS.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ang. foreslått vedlikeholdsplan (se salgsoppgave) har styret gitt følgende svar ved spørsmål om denne er vedtatt eller om det foreligger noen oversikt over kostnader: Det stemmer at sameiet står overfor større vedlikeholdsprosjekter. På dette tidspunktet har vi ikke mer konkret informasjon, annet enn hva som er delt i skrivet du allerede har fått. Her er det også noen prisestimater for hva et slikt prosjekt vil koste. Styret jobber i disse tider med å innhente priser, og ulike tilbud for finansiering. Dette vil bli annonsert på årsmøtet som finner sted i Mai, her vil også avstemningen for vedlikeholdsprosjektet finne sted. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overlevering. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 700 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 711 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 714 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralfyr via radiatorer tilknyttet fjernvarme er inkl i felleskostnader.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1197345

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4789378

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
6/1000

Felleskostnader pr. mnd
3605

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, drift og vedlilkehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmester m.m. A konto oppvarming: 625,00 kr Sekjsonsutgifter: 1338,00kr Felleskostnader lik: 1642,00kr

Andel fellesgjeld
4246

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
2377

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Bygdøy Alle 20. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.04.1975. Sameiet består av 147 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (seksjon 12 og 15) på eiendommen gnr. 212, 24 i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styret kommuniserer primært over epost, men telefon benyttes også som verktøy. Styret benytter styremailen «styret@ba20.no» ift. kommunikasjon med beboere, eiere, leverandører, øvrige. Vi oppfordrer alle til å ta kontakt per e-post.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra sameiets årsregnskap for 2024: Årets resultat vises i resultatregnskapet som ett underskudd på kr 3 907 338 og foreslås ført mot egenkapitalen. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Selskapets arbeidskapital, beregnet ved omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld, viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var kr 3 444 376.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke sikringsordning av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/24/69: 23.06.1936 - Dokumentnr: 303141 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303681 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303682 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Bygdø alle 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1936 - Dokumentnr: 303683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1936 - Dokumentnr: 303732 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen om begensning i utleiemulighetene utgår. 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 506379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4 16.06.1975 - Dokumentnr: 927157 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bygdø alle 24. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Bygdø allé 20-22-24, datert 09.11.1935. Det foreligger ferdigattest for "innredning av dusj/wc i hybelleilighet i 1. etasje" i Bygdøy allé 20/24, datert 05.10.1977. Det foreligger ferdigattest for "ny veranda på eksisterende tak i 8. etasje" i Bygdøy Allé 20, datert 23.05.1984. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer" i Bygdøy allé 20-24, datert 14.12.1990. Det foreligger ferdigattest for "utvidelse av eksisterende balkonger" i Bygdøy allé 20, datert 17.10.1990. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" i Bygdøy Allé 20, datert 11.03.1999. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" i Bygdøy Allé 20, datert 12.07.2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "byggeområde for boliger U 1,0-1,5". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg.best., S-2937, datert 01.10.1987. Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo. Bygdøy allé 16 - bruksendring fra kontor til yogastudio Saksnummer: 202507296 Siste bevegelse Siste dok. 22.12.2025 Bygdøy allé 21 - bruksendring fra kontor til kafé og bar Saksnummer: 202508448 Siste bevegelse Siste dok. 30.03.2026 Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger Saksnummer: 202504657 Siste bevegelse Siste dok. 02.12.2025 Bygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse Saksnummer: 202510704 Siste bevegelse Siste dok. 02.10.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 700 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 711 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 714 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Nei