STADSBYGD Helsetveien 183

Tomt
3262.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til på Blomli i Stadsbygd, med fantastisk panoramautsikt mot sjøen og deler av Stadsbygd. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med flotte tur- og skimuligheter rett utenfor døren. Stadsbygd sentrum med et godt utvalg av servicetilbud ligger kun ca. 3,5 km unna, mens fergeleiet med hyppige avganger til Trondheim ligger ca. 10 km fra eiendommen. Eiendommen har i tillegg meget gode solforhold, noe som gjør uteområdene ekstra attraktive.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser om følgende byggemåte: Hovedbygg: Grunnmuren er oppført i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Garasje: Garasje oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Det er montert en leddport i tre med portåpner. Bygningen framstår med normal tilstand i forhold til alder. Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert. Låve: Låve har grunnmur med gråsteinsmur, noe støpt gulv og deler med jord/grus, vegger oppført i treverk med utvendig stående panel og metallplater. Taket har saltaksform og er utvendig tekket med metallplater. Låven er av elder dato med behov for vedlikehold utskifting pga alder og slitasje, dette spesielt i område ved gavlvegg mot nordsiden og bærestokk ved inngang mot nord. Det er kun foretatt en enkel kontroll i forbindelse med arealmåling, tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: RK Elektro Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler på bad/ vaskerom nede. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fosenmalern Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv og legging av gulvbelegg på bad og vaskerom nede. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Dahle Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Installering av vegghengt toalett, servantskap og badekar på bad nede. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Tung Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Totalenterprise av bad (ifølge egenerklæring fra forrige selger). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Nytt sluk inne på bad nede, men på vaskerom tror vi det er det originale som er der. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 2014 hadde tidligere eier hatt en liten vannlekkasje i taket etter en storm. Fjøset fikk seg en trøkk på ene kortveggen i vinter 2026 etter en storm. Veien ble skadet i vår 2026 pga semitrailer som kjørte feil. Vannskade fra kjøkken til kjellerstue rapportert i egenerklæring for to eiere før oss. Det er utbedret, men vannskade kan sees på et par takplater i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sand Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny vegg i første etasje på fjøs. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pallin Beskrivelse av arbeidet: Veien ble utbedret og noe grøfting samt oppgrusing i august 2026. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Fosen taktekker AS, Alex Eckel Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier (mellom 2008-2014) fikk reparert taket etter en storm (ref deres egenerklæring). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: La ny takshingel og byttet noen innvendige takplater. Arbeidet ble gjort av pensjonert byggmester og egen innsats. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny takshingel ble lagt i 2014 samt alle takrenner byttet ut. Arbeidet ble gjort av pensjonert byggmester og egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vinduene på tre soverom ble byttet samt at det ble satt inn to nye verandadører. Arbeidet ble gjort av pensjonert byggmester og egeninnsats. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert et påbygg på huset som nå fungerer som yttergang. Arbeidet ble utført av pensjonert byggmester og egeninnsats. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: En god del vinduer ble byttet i 2019 samt to verandadører pga alder. Ett gangvindu er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vinduene på soverommene + begge verandadører er skiftet. Det ene gangvinduet er punktert. Nytt vindu er kjøpt inn og står klart til å settes inn. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: DF Elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp strøm til utestue, hobbyrom i garasje samt oppgraderte utelys ved garasje og fjøs som er automatisert. Det ble installert elbillader i garasjen, som er tilgjengelig i carport. I tillegg utbedret de anmerkninger etter eltilsyn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble innredet er hobbyrom i enden i garasjen som er isolert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget utestue som henger sammen med garasje. Arbeid utført på dugnad av faglært snekker. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt blekkplater på resterende deler av fjøstaket da det var spontak tidligere. Arbeid utført av pensjonert byggmester og egeninnsats. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Carport ble etablert i sammenheng med garasje. Arbeid utført ved egeninnsats 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var noe kalk og saltutslag på den ene veggen i kjelleren da vi flyttet inn i 2014, men har ikke sett noe mer til det etter vi flyttet inn. Gulv på den store boden har noe kalk og saltutslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Belling maskin Beskrivelse av arbeidet: Vi koblet oss på det private vannverket etter å ha hatt privat brønn. Belling pigget og la ned vannledning fra Gafset og opp hit. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tung Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Demonterte eksisterende filtersystem og blendet av brønn og koblet oss på Stadsbygd Vassverk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja Beskrivelse: Da vi tok over huset hadde det privat vann med egen brønn (den står her fortsatt, men er frakoblet). Vi brukte filter, men det ble billigere å koble seg på det private vannverket. Dette ble gjort i 2016. Det er privat septikk. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Varmepumpe ble skiftet i 2024 av ABD. Kjøkkenvifte og baderomsvifte fungerer som de skal, men bør nok skiftes i nær fremtid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ABD Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ABD Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sand Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis og da ble det lagd nytt hull i pipa. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen feil, men anlegget var eldre da vi kjøpte så vi byttet til auomatsikringer og nye ledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Installering av automatsikringer, nye lamper i gang, kjøkken og stue samt bytte av stikkontakter og ledninger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Det er bygget utestue, carport og påbygg av gang. Det er etablert gabionsmur langs parkeringa og gårdsplass ble gruset opp for 5 år siden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Utestue er byggegodkjent, men ferdigattest er ikke etterspurt. Carport er ikke søkt om. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller har fått vaskerom og bad etablert i det som opprinnelig var definert som disponibelt rom på tegningene. Her er det egen inngang. Vi har tatt på et vindu i vaskerommet. Liten bod er blitt isolert og brukes som bod/ hobbyrom/ kontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Se over 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Rapporter etter tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Fjøset er gammelt og bærer preg av elde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sand Bygg Beskrivelse av arbeidet: Se info fra tidligere. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Pallin Beskrivelse av arbeidet: Vei og parkeringsplass er bygget opp med pukk, grus og subbus. Deler av gårdsplassen har asfaltduk under. Drensrør ble skiftet og grøfter rensket. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Privatvei med tinglyst veirett. Benkeplate på kjøkken har skjøt like ved vasken og vann ble liggende her ved noen anledninger det første året, så plata har svullet litt i skjøten. Ikke blitt værre med årene. Ønsker å ta med noen stauder, men kun avleggere slik at det ikke skal vises i bedene. De fastmonterte småskapene med glassdører på det ene soverommet ønsker vi også å ha med videre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - DRENERING Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Konsekvens/tiltak: - Pga. alder og registrerte avvik, så må det påregnes tiltak/utskifting i tiden som kommer. - Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen/grunnmur TG2 - ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Tilstansdgrad 2 er satt med bakgrunn i registrering av mineralutslag på grunn/grunnmur , i tillegg til eldre drenering kombinert med påforede vegger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke registrert tegn til skader, men med bakgrunn i stedvis mineralutslag på grunn/grunnmur og påforede vegger kombinert med eldre drenering, så gir det grunn til å overvåke konstruksjonen/overflater jevnlig, dette med tanke på risiko for blant annet fuktgjennomtrening pga. svikt i drenering. - Bedre ventilering med spalteventil på vegg anbefales å etableres. TG2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje, og skjevheter på terrasse. Konsekvens/tiltak: - For å utbedre skjevheter på terrasse så må det påregnes tiltak med underliggende fundamentering. Utover dette er det ikke registrert behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 - VINDUER OG DØRER Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje, og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Konsekvens/tiltak: - Pga alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer. - Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. TG2 - YTTERVEGGER Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og stedvis værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det må påregens stedvis utskifting/oppgradering av værslitt panel, utover dette er det ikke registrert behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 - TAKKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i redusert lufting av loft/takkonstruksjonen, fuktmerker i undertak og sport etter mus på loft. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke registrert symptomer på skader som følger av redusert lufting av loft/takkonstruksjonen, men pga. risiko for utvikling av skade over tid så anbefales det å etablere bedre lufting ved raft på kaldtloft. - Vedrørende fuktmerker i undertak mot raft så anbefales det jevnlig kontroll for å se om det er under utviklingen eller er eldre forhold, tiltak vurderes deretter. - Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke registrert behov for tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG2 - ILDSTED / SKORSTEIN INNVENDIG I BOLIGEN Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. TG2 - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. TG2 - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Og med bakgrunn i rør i rør uten synlig avrenning/rørfordeling i henhold til krav. Konsekvens/tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Det anbefales ytterlige undersøkelser vedrørende rør i rør og etablering av synlig avrenning til sluk i henhold til krav. Dette med tanke på risiko for fuktskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. TG2 - VARMTVANNSBEREDER Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: - Det anbeflaes etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp, eventuelt en automatisk vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. TG2 - VENTILASJON Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i flere soverom som kun har lufting via åpningsvindu og tilfredsstiller ikke referansenivået i rapporten. Konsekvens/tiltak: - Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert for bedre luftutskifting i boligen. TG2 - VÅTROM: BAD 1.ETG - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG2 - VÅTROM: BAD 1.ETG - SANITÆRUTSTYR Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i løst toalett. Konsekvens/tiltak: - Klosettet bør festes bedre til gulv. TG2 - VÅTROM: BAD / VASKEROM - OVERFLATER Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ikke tilfredsstillende vannsikkerhet ved skyvedør og risiko for fukt i konstruksjonen ved belastningen av fritt vann i området. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes tiltak ved skyvedør for å bedre vannsikkerheten i området. Det anbefales en kontroll og måling av fallforhold og overflater ved sluk under badekar TG2 - VÅTROM: BAD / VASKEROM - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 er satt med stedvis usikre løsninger ved skjøt på gulv, og overgang gulv/vegg ved skyvedør med risiko for fukt i konstruksjonen. Og eldre støpejernsluk med usikker tetthet i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: - Løsningen/utførelsen ved skyvedør og rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes, dette er spesielt viktig i område ved badekar og skyvedør som er et område med større fuktbelastning. - Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg: - Stauder - Fastmonterte småskap med glassdører på soverommet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer i påbygg er fra 2019, soverommene i hovedetasje fikk nye vinduer i 2020, balkongdørene ble byttet i 2020. På vaskerom nede ble det tatt på vindu å satt inn et brukt vindu med ukjent år. Bad og det ene kjøkkenvinduet er fra hhv 2006 og 2008, resten er nok fra byggeår. Ildsted - tatt på nytt hull på pipa og satt inn ny ovn i 2014. Sikringsskap ble skifta i 2014. Nytt kjøkken i 2014. Åpnet opp kjøkken/ stue 2014. Vaskerom oppe ble revet i 2014 og omgjort til gang. Gjennomgående gulv i hele første etasje fra 2014. Tilkoblet Stadsbygd vassverk i 2016. Nytt tak på kortende fjøs 2017. Bad, toalett og vaskerom ble etablert i kjeller på disponibelt rom. Det ble også tatt på hull til vindu her samt nye rørgater og avløpsrør. Utvendig fasade har fått et påbygg (inngangsparti og ny trapp i 2020). Sporadisk utskifting av bordkledning. Hele huset ble malt i 2020. Utestue fra 2021. Bygd hobbyrom i garasje i 2023. Carport fra 2025. Yttervegg fjøs, kortende bytta i 2026.

Parkering
Parkering i garasje, carport og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
102036360

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 213,90 kWh/m² Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18995

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr per 5 802 år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: Kr 5 172 - Branntilsyn, feiing: Kr 630 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 7 942,80 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Slamtank 7-8m3: Kr 2 225,24 - Kommunal andel slam: Kr 287,52 - Renovasjon 140 L: Kr 5 367,52 - Kommunal andel renov.: Kr 62,52 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 985,70 pr. termin. STADSBYGD VASSVERK Til Stadsbygd vassverk betales kr 5 250 en gang per år for vann.

Formuesverdi primær
497577

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1990308

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser registrert på eiendommen. RETTIGHETER 24.09.1997 - Dokumentnr: 104880 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:27 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:27 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.03.1983. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Sokkelen er ikke ferdig innredet. Forøvrig gjenstår det noe småarbeid. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHETSMANGLER Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Veggen mellom kjøkken og spiseplass/stue er fjernet, og det er nå åpen stue/kjøkken løsning. - Badet i 1. etasje er utvidet mot opprinnelig WC-rom og deler av vaskerom. - Det opprinnelige vaskerommet og den separate WC-en i 1. etasje er omdisponert og eksisterer ikke lenger. - Ett av de opprinnelige disponible rommene er innredet og benyttes som kjellerstue. - Det andre disponible rommet er ombygget til et kombinert vaskerom med et bad. - De tre bodene i kjelleren har en annen rominndeling, der alle har inngang via gangen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av garasje og låve, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende avvik: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. - Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspiler, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp - Det er ikke etablert trapp fra balkongdør ved soverom med stor risiko for fall og personskader. - Rekkverk ved tilbyd inngangsparti oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspiler, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige - Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål boligområde. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. LNFR OMRÅDE Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 500. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.