Ekornstubben 5

Moderne og eksklusiv enebolig med sjøutsikt | 2022 | Stor, solrik terrasse m/utekjøkken | 3 sov og 2 bad | Dobbelgarasje

• Innhold

  Drømmer du om en moderne og eksklusiv enebolig med spektakulært utsyn og fantastiske utearealer?

  Velkommen til Ekornstubben 5! Her får du en lekker enebolig fra 2022 med gjennomførte kvaliteter, elegante materialvalg og en innholdsrik planløsning. Boligen byr på en flott kombinasjon av moderne komfort og eksklusive detaljer, mens de store, solrike uteområdene legger til rette for å nyte sommerdagene til det fulle. Alt dette i naturskjønne omgivelser på attraktive Viddefjell i Risør.

  Høydepunkter:

  • Oppført i 2022
  • Tre soverom
  • To delikate bad
  • Eksklusive detaljer
  • Separat vaskerom
  • Stemningsfull peis
  • Balansert ventilasjon
  • Stor og solrik terrasse med lekkert utekjøkken
  • Plan og lettstelt
  • Integrert dobbelgarasje
  • Utvendig bod
  • Sjøutsikt

• Om boligen

  Tomt

  632.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med grønn plen, beplantning og store, solrike utearealer. Tomten har også en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

  Beliggenhet

  Ekornstubben 5 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Viddefjell i Risør. Her bor du i hyggelige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både skog, sjø og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten passer ypperlig for barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse, samtidig som hverdagens fasiliteter og Risør sentrum ligger innen kort rekkevidde.

  Området byr på gode oppvekstvilkår med nærhet til både barnehager, barne- og ungdomsskole. Ved skolene finner du også idrettshall, fotballbaner og ulike aktivitetstilbud som legger til rette for en aktiv hverdag for både store og små. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Randvik, og det er også kort vei til offentlig kommunikasjon.

  For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. I nærområdet finner du flotte skogsområder og et variert nettverk av turstier som inviterer til både korte hverdagsturer og lengre naturopplevelser. Populære Randvikhalvøya ligger også i nærheten og byr på idylliske badeplasser, svaberg og vakker kystnatur. Her kan du nyte late sommerdager ved sjøen, ta et forfriskende morgenbad eller utforske de naturskjønne turstiene langs kysten.

  Risør sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på ekte sørlandsidyll med sine karakteristiske hvite trehus, sjarmerende gater og et levende havnemiljø. Her finner du et hyggelig utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Sommerstid våkner byen virkelig til liv med båtliv, populære festivaler og et yrende folkeliv langs bryggene. Risør er også kjent for sitt rike kulturliv og sin vakre skjærgård, med gode muligheter for både båtturer og maritime opplevelser.

  Her får du med andre ord en herlig kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, flotte naturopplevelser og nærhet til alt Risør har å by på!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Amandus barnehage (1-6 år)

  Trollstua barnehage (0-5 år)

  Frydenborg barnehage (0-5 år)

  Risør barneskole (1-7 kl.)

  Risør ungdomsskole (8-10 kl.)

  Risør videregående skole

  Tvedestrand videregående skole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Oterlia snuplass (Linje 163): ca. 0.6 km

  Grenstøl bussterminal (Linje F5): ca. 29.2 km

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2022 og er fundamentert på pukket grunn og antatt steinmasser fra tomt, med ringmur av isolerte elementer med betong. Grunnmur og såle er tilsynelatende etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling mot innredede rom. Ytterveggene er utført i bindingsverk med utvendig kledning av stående Royalimpregnert panel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting fra gesims og gavl, og boligen har pulttakkonstruksjon med skråhimlinger bygget som en lukket konstruksjon. Taket er tekket med Protan med undertak av takplater, og takrenner, nedløp og pipebeslag er av plastbelagt stål. Etasjeskillere er utført med støpt dekke av betong og bjelkelag i tre. Vinduene har malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag, og det er dører i malt trekonstruksjon med utvendige beslag av aluminium. Terrassedekke, bjelker, trapper og rekkverk er utført i impregnert treverk, og terrasse har rekkverk i en kombinasjon av metall/glass og impregnert treverk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Huset er bygd av faglært tømrer og det har ikke vært nødvendig med reperasjoner eller forbedringer fra byggeår

  2022.

  Innhold

  Boligen har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til etasjens øvrige rom, samt trapp opp til 2. etasje.

  I 1. etasje finner du tre gode soverom med ulike møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har en lun og elegant utforming med en dekorativ spilevegg og tilhørende walk-in-garderobe. De øvrige soverommene er lyse og anvendelige, hvorav det ene i dag er innredet som en ekstra TV-stue.

  Etasjens bad har en delikat utforming med store fliser i lyse toner og moderne detaljer. Badet er innredet med dobbel servantinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett.

  Videre har etasjen et separat vaskerom med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.

  I 2. etasje åpner boligen seg opp med en stor og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og byr på et spektakulært utsyn mot omgivelsene. Stuen har flere møbleringssoner og en stemningsfull peis.

  Kjøkkenet har en moderne og gjennomført utforming med mørke fronter, gode arbeidsflater og en kjøkkenøy med sitteplasser. Den åpne løsningen legger til rette for en fin forbindelse mellom matlaging, spiseplass og stue.

  Fra oppholdsrommene er det utgang til store, solrike terrassearealer med flere møbleringssoner og utekjøkken. Terrassen har også adkomst via utvendig trapp fra bakkeplan.

  Etasjen har i tillegg et eksklusivt bad med stilrene materialvalg, frittstående badekar, separat dusjhjørne og servantinnredning.

  Eiendommen har en opparbeidet hage med plen og gode muligheter for lek og aktiviteter. I tillegg disponerer boligen en integrert dobbelgarasje og utvendig bod.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  • Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

  Noen strømkontakter i våtsoner på våtrom.

  For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Boligen har en integrert dobbelgarasje med elektrisk garasjeport og god plass til parkering. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming via varmepumpe og vedovn i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31790

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer:

  Avløp: kr 9 224,-

  Eiendomsskatt: kr 12 198,-

  Feiing: kr 350,-

  Vann: kr 4 980,-

  Årsgebyr renovasjon og slam:

  Renovasjon helårs: kr 5 038,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 198,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1146563

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4586253

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4201/14/634:

  20.09.2013 – Dokumentnr: 798793 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4201 Gnr:14 Bnr:601

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1324373 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:14 Bnr:634

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter «ny bolig med garasje», datert 03.04.2023.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Oterlia II, vedtatt 26.03.2009, med reguleringsbestemmelser sist revidert 09.11.2022. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B7), med maksimal tillatt utnyttelsesgrad på 30 % BYA, inkludert parkeringsareal.

  I henhold til reguleringsbestemmelsene er maksimal tillatt mønehøyde 7,5 meter over planert terreng, med særskilte høydebegrensninger for de enkelte tomtene.

  Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Risør kommune 2019-2030, vedtatt 26.11.2019, hvor området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.

  Det vises til vedlagt reguleringsplankart, kommuneplankart og tilhørende bestemmelser for ytterligere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  118890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  14 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger per stk. (kr 3 490 ved megler)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 117 260

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 117 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 118 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave