Oscars gate 37B

Eksklusiv og gjennomført 3-roms med høy std. | Kjøkken/bad 2026 | Peis | Attraktiv beliggenhet blandt vakker bebyggelse

• Innhold

  Velkommen til Oscars gate 37B – en eksklusiv og påkostet leilighet med et gjennomført uttrykk og en rekke kvaliteter som virkelig skiller seg ut. Moderne eleganse møter klassisk bygårdskarakter, med flotte materialvalg og en helhetlig stil fra rom til rom. Den tilbaketrukne beliggenheten gir en skjermet atmosfære med fine, grønne innslag via forhagene i gaten, samtidig som noen av Oslos mest populære handlegater, serveringssteder og byliv ligger kun få minutter unna.

  Boligen kan fremheves med:

  • Nytt HTH-kjøkken fra 2026
  • Fiskebensparkett fra 2026
  • Bad oppgradert i 2026
  • To soverom
  • Peis
  • Store vindusflater
  • Lekre og gjennomførte detaljer
  • Gode oppbevaringsmuligheter
  • Ekstern bod
  • Ingen dok. avgift
  • Attraktiv og sentral beliggenhet
  • Gode kollektivforbindelser

• Om boligen

  Tomt

  728m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt, pent opparbeidet med brostensbelagt gårdsplass.

  Beliggenhet

  Oscars gate 37B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Uranienborg, i et av hovedstadens mest veletablerte og populære boligområder. Her kombineres vakker eldre bebyggelse og rolige bygater med umiddelbar nærhet til et rikt byliv. Fra boligen er det kort vei til både Frogner, Homansbyen, Majorstuen og sentrum, samtidig som flere av byens grønne lunger ligger innenfor behagelig gangavstand.

  Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, bakerier, restauranter og servicetilbud. Området har et levende og variert serveringstilbud, og i nærområdet finner du blant annet Stockfleths i Josefines gate, Café Laundromat på Bislett og en rekke populære spisesteder videre langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Dagligvarehandel og øvrige hverdagstilbud finnes også i kort avstand.

  For rekreasjon ligger Uranienborgparken kun noen minutters gange fra boligen, mens Josefines park, Slottsparken og Frognerparken gir ytterligere muligheter for tur og avkobling. Vestkanttorvet er også et populært innslag i nærområdet, kjent for sitt tradisjonsrike brukt- og antikkmarked. Ønsker du lengre turer, trening eller naturopplevelser, er det enkelt å komme seg videre mot Frognerparken, Bygdøy og marka.

  Området byr samtidig på et godt utvalg av treningsmuligheter. Flere treningssentre ligger i gangavstand, og Bislett stadion og Frogner stadion gir gode muligheter for både løping og andre aktiviteter. For den som ønsker marka, gir T-banen fra Majorstuen enkel forbindelse videre til blant annet Sognsvann og Frognerseteren.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk få minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Nationaltheatret innen gangavstand, med T-bane, tog og Flytog. Beliggenheten gjør det samtidig enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel, enten turen går til Majorstuen, Frogner, Aker Brygge eller sentrum.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Uranienborg barnehage (1-5 år)

  Treklang Montessoribarnehage (2-5 år)

  Lycee Francais Rene Cassin Doslo (3-5 år)

  Uranienborg skole (1-10 kl.)

  Bolteløkka skole (1-7 kl.)

  Ruseløkka skole (1-10 kl.)

  Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.)

  Fagerborg skole (8-10 kl.)

  Hartvig Nissens skole

  Kristelig gymnasium

  Skolekrets

  Uranienborg skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Uranienborg (Linje 21): ca. 0.1 km

  Trikk: Riddervolds plass (Linje 11): ca. 0.3 km

  T-bane: Nationaltheatret (Linje 1-5): ca. 1.2 km

  Nationaltheatret stasjon: ca. 1.2 km

  Oslo S: ca. 4.5 km

  Byggemåte

  Bygningen er en boligblokk oppført i 1892.

  Grunnmuren er oppført i murverk.

  Ytterveggene består av en teglsteinskonstruksjon med pussede og malte overflater.

  Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

  Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag.

  Vinduene i boligen har tolags og trelags isolerglass, med produksjonsår fra 2011, 2022 og 2026. Entrédøren er en B 30 brannklassifisert dør med 35 desibel lydmotstand.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2026.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Dema rørservice og sanitær

  Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt toalett, toalettknapp, nytt dusj- og vaskearmatur.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: ELEKTROMISJON AS

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmer, bryter, hastighetsregulator og termostat på badet. – Bytte av stikkontakt og downlight på badet.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Håndtverkerfirma Di-Mi AS har lagt flis på flis på badet, samt demontert og montert nytt baderomsmøbel, samt ny vinduskarm.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Fra tidligere salgsoppgave (vedrørende vindu på badet): "Det er kondens på vinduet som kan ha blitt forårsake av manglende bruk av den mekaniske viften.

  Det er viktig med gode rutiner med bruk av avtreksviften når badet er i bruk."

  Vi har ikke merket noe til dette selv.

  I tillegg har borettslaget i 2026 byttet et vindu på stue (med avtagbar midtpost) for å tilfredstille krav om ekstra rømningsvei.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Dema rørservice og sanitær

  Beskrivelse av arbeidet: Fremføring av vann- og avløpsanlegg til nytt kjøkken i stuevegg under vinduer, samt plugging av vann og avløp på eksisterende kjøkken og bad/WC. Montert armaturer på bad Montering av lekkasjestopper (Waterguard) på kjøkken. Montert kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og avløp ved ferdigstillelse av kjøkken.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: ELEKTROMISJON AS

  Beskrivelse av arbeidet: – Flytting av el til kjøkken med etablering av nye stikkontakter samt gjenbruk av komfyrvakt og belysning under overskap. – Flytting av TV-stikk og koaksialuttak. – Flytting av downlights i gang og soverom. – Bytte av dimmer, bryter, hastighetsregulator og termostat på badet. – Bytte av stikkontakt og downlight på badet. – Flytting av bryter på hovedsoverommet. – Nye Plejd bryter i entre, stue, kjøkken og hovedsoverommet

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Røa Elektriske AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har hatt gjennomgang av det elektriske anlegget og iht tidligere salgsrapport har eventuelle avvik blitt utbedret.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Flislagt peisovn, lagt ny parkett, lister, dører, montert og tilpasset garderober. Arbeider er utført Di-Mi AS.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomført planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

  Entréen gir et flott førsteinntrykk av boligen og har svært gode oppbevaringsmuligheter i en stor tilpasset garderobeløsning med glatte fronter. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.

  Stuen utgjør et imponerende oppholdsrom med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og en romslig spiseavdeling. Den nye fiskebeinsparketten fra 2026 tilfører karakter og står flott til boligens øvrige materialvalg. Peisen er et naturlig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er nytt fra HTH i 2026. Innredningen har glatte fronter, benkeplate med underlimt kum og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap, samt komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenavtrekk av typen kullfilterventilator.

  Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og ytterligere møblement. Rommet har en stor tilpasset garderobeløsning som byr på svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligens andre soverom har en fleksibel størrelse med plass til både seng og arbeidsplass, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet har et delikat og moderne uttrykk og ble oppgradert i 2026, nye sanitærinstallasjoner og nytt fast inventar. Badet er innredet med servant med baderomsinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet er av meget god størrelse.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon

  Avvik: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av flate, innvendige himlinger. Konstruksjonens oppbygging, herunder eventuell lufting mellom isolasjon og undertak, kan derfor ikke undersøkes eller verifiseres.

  Det er ikke fremvist dokumentasjon som viser takkonstruksjonens oppbygging eller utførelse.

  TG 2 er gitt på grunn av begrensede inspeksjonsmuligheter og manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging.

  • Takkonstruksjon – Taktekking

  Avvik: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 40-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-60 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.

  • Yttervegger

  Avvik: Det er registrert enkelte riss i pussede fasadeoverflater. Ytterveggene er av eldre dato og har begrensede inspeksjonsmuligheter når det gjelder skjult konstruksjonsoppbygging.

  TG 2 er gitt på grunn av alder og registrerte riss i puss.

  • Bad – Dokumentasjon våtrom

  Avvik: Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2.

  • Bad – Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

  Avvik: Det er ikke dokumentert tett utførelse rundt gjennomføringer ved vaskemaskin og servant.

  Det er lagt flis på eksisterende flis på gulv og vegger i 2026, uten at membran/tettesjikt er skiftet. Alder på eksisterende membran er ukjent. Det fremkommer at bygningen ble rehabilitert/ombygd i 2006 og 2011, men det er ikke dokumentert at membranen ble skiftet i forbindelse med disse arbeidene. Membranens alder, tilstand og fremtidige funksjon er derfor usikker.

  TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Bad – Hulltaking bad

  • Kjøkkeninnredning – Hvitevarer kjøkken

  Avvik: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.

  Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.

  For komplett info se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026:

  • Nytt kjøkken
  • Endret planløsning
  • Badet er oppgradert med flis på eksisterende flis, nye sanitærinstallasjoner og nytt fast inventar
  • Flislagt peisinnsats
  • Nytt vindu i stue
  • Ny fiskebeinsparkett
  • Alle overflater sparklet og malt
  • Nytt listverk
  • Nye garderobeskap

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har avtale med Telia om leveranse av bredbåndstjenester.

  Parkering

  Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Boligen ligger i et område med beboerparkering.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi for boligen.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  9

  Part.obl.nr.

  933962989

  Felleskostnader pr. mnd.

  5528

  Andel fellesgjeld

  98021

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-16T22:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Oscars Gate 37 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  933962989

  Om borettslaget

  Oscars Gate 37 Borettslag er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har adresse Oscars gate 37 a, b og c, og eier eiendommen gnr. 213, bnr. 289, snr. 1 til 18 i Oslo kommune. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.

  Laget består av 18 andeler. Hver andel har et pålydende på NOK 5 000. Samlet andelskapital er NOK 90 000.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av

  12345678911, 845 Oscars gate 37 Borettslag

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 17.08.2026: 4.3% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 289

  Saldo per 17.08.2026: 1 500 000

  Andel av saldo: 98 021

  Første termin: 01.10.2025 Neste avdrag: 30.09.2040 ( siste termin 01.09.2050 )

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  94612322

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  1500

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/213/289/18:

  30.03.1875 – Dokumentnr: 927241 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:289

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.12.1971 – Dokumentnr: 518505 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bruksendring

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:289

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.2012 – Dokumentnr: 366616 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 18

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 82/1190

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omfatter «Nytt baderom og utskiftning av vindu i 2. etg.», datert 16.01.1980.

  Ut fra byggetegninger er kjøkken flyttet fra kjøkken til soverom. Det er etablert soverom i tidligere kjøkken.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt A Spesialområde – bevaring (bolig). Etter reguleringsbestemmelser S-2997, datert 07.09.1988. Se reg.best.

  Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

  Pågående byggesaker i området:

  Oscars gate 37 C – innlemming av rom til leilighet – H0103

  Saksnummer: 202603048

  Siste bevegelse

  Siste dok. 24.04.2026

  Oscars gate 37 A – rehabilitering av skorstein

  Saksnummer: 202602944

  Siste bevegelse

  Siste dok. 20.04.2026

  Oscars gate 39 – fasadeendring – Oppføring av 4 balkonger

  Saksnummer: 202508104

  Siste bevegelse

  Siste dok.

  Oscars gate 39 – riving og oppføring av balkonger

  Saksnummer: 202514655

  Siste bevegelse

  Siste dok. 07.11.2025

  Oscars gate 35 A og B – oppdeling, sammenslåing og bruksendring til leiligheter

  Saksnummer: 202522854

  Siste bevegelse

  Siste dok. 29.05.2026

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger per stk. 3 490

  4 300 Eierskiftegebyr fra kr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører fra kr

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 152 850

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 710 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 713 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave