OSLO Cecilie Thoresens vei 24

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Lambertseter i et veletablert område. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er kort gangavstand til Lambertseter senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kino og andre servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd med både buss og T-bane i nærheten, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. For barnefamilier er området ideelt med flere barnehager og skoler i alle trinn i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes det idrettsanlegg og kirke innen kort gangavstand. For den som ønsker rekreasjon i naturen, ligger Østensjøvannet og Østmarka i nærheten, med flotte turmuligheter både sommer og vinter, inkludert turveier, lysløyper, bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Merknad: Det ble registrert enkelte sår. Dører: Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 dB) entredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med gulvareal på ca. 10 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot vest. Enkle glass i balkong fra byggeperioden. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Armerte betongdekke i elementer. TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Skanska, 2023 Beskrivelse: Den 27 august 2023 var det oversvømmelse i garasjeanlegget som følge av uvær. Noe av vannet kom da inn i min bod, men riktignok ikke store mengder. Skanska har i ettertid utbedret feil, og tettet der det var behov for tetting. Fuktutfordringer i kjellerboder har også blitt utbedret i perioden 2020-2023 av Skanska ved å installere en avfuktingsenhet i området rundt boder. Så vidt jeg vet har det ikke vært utfordringer knyttet til dette i ettertid. Ingen fuktproblemer i boden tilhørende denne leiligheten såvidt meg bekjent. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Oslo kommune har i flere år arbeidet med en områderegulering for Lambertseter-Karlsrud, et stort transformasjonsprosjekt som skal gjøre dagens nærings- og parkeringsdominerte område om til et moderne, flerfunksjonelt byområde med boliger, næring, gode byrom og bedre forhold for myke trafikanter. Mye av arbeidet vil foregå vis-a-vis Cecilie Thoresens vei 12, hvor det også planlegges for nye boligblokker. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Leiligheten er utstyrt med lameller som fungerer som solskjerming på vinduet i stuen. Første ledd på lamellen er ikke intakt, og lamellene kan derfor ikke dras for på normal måte. De kan likevel brukes helt fint. Videre kan stekeovnen bråke når den går på varmluft-funksjoner. Usikkert hva det skyldes, men det kan for eksempel være pga. slitt viftemotor, løst/skjevt vifteblad eller liknende. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Sigdal med hvite matte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer er integrert i innredningen. Eier opplyser om unormalt høyt støynivå ved bruk av ovnens varmluftsfunksjon. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeperioden med fliser på gulv og vegger, og stålplater i taket. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plastkonstruksjon, og det er målt ca. 32 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Gulvet har pigmenter som kan medføre fargeforskjell der det har ligget tepper eller stått møbler. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør anlegg for fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken. Samlestokk er plassert i baderomshimling. Vanntilførsel er ført til et kombiskap for forbruksvann og gulvvarme som er plassert i gangen. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad, bod og kjøkken. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom. Eier har opplyst at gulvvarmesystemet er i fungerende stand.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Stue/kjøkken ble malt. Farge: 1140 Sand. 2024: Gang ble malt. Farge: 1376 frostrøyk. 2021: Soverommet ble malt. Farge: 20047 blushing peach.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 749 971 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 699 971 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 709 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 721 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1178232

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4712928

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS: kr 500,- Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
65

Part.obl.nr.
919588969

Felleskostnader pr. mnd.
12806

Andel fellesgjeld
1749971

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
15727

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Symra Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
919588969

Om borettslaget
Symra Terrasse Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 107 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets organisasjonsnummer er 919 588 969. Borettslaget har en hjemmeside på https://vibbo.no/707. Borettslaget utgjør seksjon 1 i Cecilie Thoresen Eierseksjonssameie. Seksjonene 2, 3, 4, 5 og 6 er næringsseksjoner. Seksjon 5, som er et fellesrom og en boligdel, leies av borettslaget. Beboerne har mulighet til å leie fellesrom og soverom, som for tiden er gratis. Det finnes en skismørebod til fri benyttelse for beboere, med inngang fra garasjen. I sykkelboden er det et lite sykkelverksted. Borettslaget eier tre el-sykler som for tiden ikke kan benyttes av andelseierne. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS (foreløpig navn på nytt selskap) org.nr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. Hentet fra styrets årsberetning for 2024: - Det har gjennom året blitt utført noe tettingsarbeider, av Skanska, i garasjen i U2 og arbeidet er nå avsluttet. - Arbeidet med lekkasjer i bodene i U2 i nr 20 ble ferdigstilt i april 2025 og betalt av Skanska. - Det har vært jobbet med installasjon av varmeelementer i ventilasjonsristen utenfor nr 24 da den, i kalde og fuktige perioder, iser for mye. Løsningen er ennå ikke optimal, men arbeid pågår. - Det ble oppdaget rotter på takhagene og avtale ble derfor raskt inngått med Rentokil. - Styret har godkjent en løsning med innvendig solavskjerming på glassbalkongene som leveres av Markisemannen. - Når det gjelder forespørsler om innglassing av åpne balkonger, stiller styret seg positive til dette, forutsatt at innglassingen blir lik de øvrige innglassede balkongene og tilfredsstiller alle bygningstekniske krav. Det er pr i dag en søknad om innglassing av åpen balkong som er godkjent, men ikke iverksatt. - Avtale er inngått med Nordisk Landskap AS som ivaretar vedlikeholdet av bed og plen på takterrassene og på bakkeplan. Arbeidene har imidlertid ikke vært som forventet og ny avtale er fremforhandlet for 2025. - Borettslaget har hatt én representant med vara i samspillsgruppen som ble etablert av Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune for utbyggingen av området Lambertseter-Karlsrud. - Ny vaktmesteravtale er inngått fra 1.5.2025 med ISS Facility Services AS.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (337 080,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 219 925,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207638625, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-04-2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 389 Saldo per 08-04-2026: kr 75213083.00 Andel av saldo: kr 1749971.13 ( siste termin 30-09-2058 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6699050

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt: Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Andelseiere i første boligetasje som disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen har en eksklusiv bruksrett til dette arealet, og derved vedlikeholdsplikt. (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontroll av brannsikringsutstyret.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1106528-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om kummer o.1. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1106528-3/200 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om nettstasjon Bestemmelse om kommunale installasjoner Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1106528-4/200 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1106528-5/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2013 - Dokumentnr: 2013/1106528-6/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m. Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757. Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E. Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2014 - Dokumentnr: 2014/672094-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ALLMENNHETEN LØPENR: 13665591 Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel og opphold innenfor regulert område Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune org: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2016 - Dokumentnr: 2016/499956-1/200 - Bestemmelse om veg Cecilie Thoresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plik til fremtidig vederlagsfri avtåelse av veggrunn til kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 2017/990868-1/200 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 2017/990868-2/200 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 2017/990868-3/200 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:244 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1275294-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 333 870 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 14.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1275328-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 222 580 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere jfr. Brl. S 2-11 1. ledd LØPENR: 14123281 14.09.2018 - Dokumentnr: 2018/1275328-2/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2018/1275294-1 26.11.2018 - Dokumentnr: 2018/1598691-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OF ENERGI AS ORG.NR: 976 325 125 Eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til varmeproduksjonsanlegg og rørføringer Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk datert 15.05.2019. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/energianlegg Følger reguleringsplan Detaljregulering med reg.best. for Cecilie Thoresens vei 12 (plan-ID S-4869). Planen regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål for bolig/forretning/energianlegg.. 16.12.2015 Eiendommen følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er pågående planarbeid i nærområdet, inkludert et forslag med referanse 202459978 sør for eiendommen, og saker til offentlig ettersyn med referanser 201801721 og 202450794 vest og nordvest for eiendommen.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom visse betingelser er oppfylt."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 749 971 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 699 971 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 709 767 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 721 467 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse (vi legger ut for alt) 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke INKL Premium markedspakke og BLINK 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr ca 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 137 399   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.