OSLO Fagerborggata 6B

Tomt
1640.9m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Majorstuen med alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Eiendommen vender ut mot Vibes gate, med kort avstand til Bogstadveien som er en av landets beste handlegater, med butikker for alle og enhver når det kommer til klær, sko, sport og fritid. Nærområdet kan friste med en rekke populære serveringssteder samt. Georg A. Nilsen fiskebutikk og ferskvaredisken på Meny friste med stort utvalg av fisk, kjøtt, ost og andre ferskvareprodukter. Det er flere flotte parkanlegg i nærheten for late sommerdager i solen. I kort avstand fra boligen ligger Stensparken, med flott utsikt over byen, store grøntarealer å sole seg på i tillegg til lekeplass for de yngste. Midt i parken finner man Stensparken Cafe med servering av kald drikke for de tørste matservering for de sultne. Ellers er det gangavstand til Frognerparken/Frognerbadet, Valkyrieparken, Uranienborgparken og Slottsparken fra boligen. For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningssentra og Bislett bad. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for flotte turer og fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Området kan by på et stort utvalg av aktiviteter for både store og små. For den filmglade er Colosseum kino i nærheten. For den sportslige er det utendørs minigolf på Marienlyst. Til den som skyr solen, men ønsker å spille minigolf, kan Underground Minigolf tilby aktiviteten innendørs. For den sultne og tørste er det et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer som strekker seg fra Majorstukrysset til Homansbyen. I området finner man et godt skoletilbud for de yngre. Majorstuen skole, Fagerborg skole og den tyske skole ligger alle i kort avstand fra boligen. For studenten er det gangavstand til OsloMet og Universitetet i Oslo. En kort T-banetur tar deg til Handelshøyskolen BI og Høyskolen i Kristiania.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger i gangavstand fra både Majorstuen og Bislett. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Det går trikkeruter i Bogstadveien med stopp like ved, samt flybuss i Kirkeveien. På Bislett er det trikk og bussforbindelser som enkelt tar deg til Sentrum, Tjuvholmen og Grünerløkka.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til felles balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Betongdekke. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter.

Pipe og ildsted: Murt peis i stuen. Peisen har en hvitmalt overflate. Under peisåpningen er det etablert (gnistfanger) som beskytter gulvet mot glør og aske. ____ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

TG2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet. Soverom: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 10 mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

4. Etasje - Bad - Overflater Gulv
I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom).
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller ved større vannmengder enn normalt. Dette øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og konstruksjoner ved et eventuelt uhell. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel i henhold til gjeldende TEK. Lokal utbedring kan utføres (innebærer fjerning av fliser ved terskel). Avviket vurderes ikke å kreve akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.

4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
1) Tettesjiktet (membran) har oversteget halvparten av forventet levetid. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. 2) Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når tettesjiktet har passert store deler av forventet levetid, reduseres materialets robusthet. Dette øker sannsynligheten for gradvise fuktskader ved økt belastning, bevegelser i underlaget eller generell slitasje. Rommet fungerer etter dagens bruk, men tåler mindre avvik og har svekket sikkerhetsmargin over tid. Tiltak: Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det anbefales jevnlig kontroll av rommet for tidlige tegn til fuktpåvirkning, og at man planlegger modernisering innen rimelig tid for å redusere risikoen for skadeutvikling. Eventuell eldre slukløsning vurderes samtidig ved fremtidig oppgradering. Bruk av dusjkabinett vil kunne redusere risikoen for fuktskader frem til baderommet moderniseres. ____ 2) Konsekvens: Når det mangler dokumentasjon på badets oppbygning og eventuelle senere arbeider, kan kvalitet, materialvalg og utførelse av skjulte konstruksjoner ikke verifiseres. Dette gjelder særlig membran og tettesjikt. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom det er mulig.

4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK.

4. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

Vannledninger
1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 2) Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.
Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes. _____ 2) Konsekvens: Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader. Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

TGIU
4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). ____ Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
Stor og lys 2-roms leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Oppgitt areal er BRA 58 kvm (BRA-i 54kvm). Leilighet ble pusset opp av tidligere i 2018-2020. Badet ble pusset opp i 2009 i regi av sameiet og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne veggmontert toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen disponerer 2 boder på ca. 4 kvm (BRA-e). Kjellerbod er målt til ca 2,2 m². Loftsbod er målt til ca 2,3 m². Bodene er merket med H0401.

Standard
Velkommen til denne flotte og lyse 2-roms leiligheten beliggende på Majorstuen/Fagerborg. Boligens bad er fra 2009 og kjøkkenet var nytt i 2020. Entré: Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Originalt skap i gangen inn mot stuen. Fra entréen er det tilgang til boligens øvrige rom. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuens utforming og gode størrelse muliggjør flere alternative løsninger for møblering. Kjøkkenet ble oppgradert av tidligere eier i 2020 med god benke- og skapplass samt oppvaskmaskin. Originalt heltre eikegulv i stue og kjøkken. Stuen har en original og stor åpen peis samt utgang til brannbalkong. Tilpassede Luxaflex Duette persienner på stue og kjøkken. Bad: Romslig bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med underskap og speil samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Håndklerørker på badet. Badet ble totalrehabilitert av sameiet i 2009. Soverom: Soverommet er lyst og stort med god plass til soveromsmøblement. Originalt integrert garderobeskap på soverommet. Soverommet vender ut mot Vibes gate. Tilgang til soverommet fra entréen. Brannbalkong: Fra stuen er det utgang til brannbalkong som strekker seg langs hele seksjonen, fra stuevinduet til og med soveromsvindu. Tilgjengelige fasiliteter: Bod: Leiligheten disponerer 1 bod (ca 2,2 m2) i kjelleren og 1 bod (ca 2,3 m2) på loftet. Vaskerom: Sameiet har 2 vaskerom som er disponible for beboerne. Vasketider skal bestilles på forhånd. Se husordensregler pkt. 10. Sykkelparkering: Sameiet har sykkelparkering i bakgården i tillegg til en bod som er tilgjengelig for oppbevaring av sykler. Felles takterrasse: Sameiet har en vestvendt takterrasse til felles bruk for sameierne.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Sameiet har totalt 10 parkeringsplasser som leies ut til beboere. 6 garasjeplasser og 4 biloppstillingsplasser. Kontakt styret for å bli satt på venteliste. For leie av biloppstillingsplass kommer et tillegg til felleskostnadene på ca. kr. 900,-. For leie av garasjeplass kommer et tillegg til felleskostnadene på ca. kr. 1.400,-. Leieprisene indeksreguleres årlig. Det er pdd. ingen ledig parkeringsplass i sameiet. Megler venter på svar fra styret for oversikt over antall på venteliste. Beboerparkering sone A i området. Øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
I markedsføringen av boligen benyttes tilstøtende postnr. 0356 på denne boligen. Dette fordi boligen ligger i markedsområdet Majorstuen med rettigheter til beboerparkering sone A samt barnehage og skolesokning på Majorstuen. Boligens egentlige postnr. er 0360, men hovedområdet til dette postnummeret ligger i området St. Hanshaugen, med beboerparkering Sone B samt barnehage og skolesokning i St. Hanshaugen bydel. Boligene i sameiet Fagerborggata 6 tilhører Majorstuen og endringen i postnr. er kun benyttet for korrekt markedsføring. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 222 649 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 522 649 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 163 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 164 440 (Omkostninger totalt) 176 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 687 089 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 698 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 701 789 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme via radiatorer. Sameiet er tilkoblet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme (kabler) på bad. Vedfyring i peis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1426600

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5706399

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/8417

Felleskostnader pr. mnd
4482

Felleskostnader inkluderer
Herav: A konto varme: 552,- Enhetskostnad: 571,- Felleskostnader: 3 359,- Inkluderer basisleie bredbånd, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. De siste årene har fellesutgiftene blitt oppregulert. Siste økning var på 10% fra og med 01.01.2026.

Andel fellesgjeld
222649

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
33922

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Fagerborggata 6 består av Fagerborggata 6 A, B og C. Sameiet ligger i Oslo kommune med gnr. 214, bnr. 58. Sameiet består av 90 seksjoner. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 742 013,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 516 103,- Årsresultat: Resultatet av driften i 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger var på kr. 221 675,- og ble overført til egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 585 300,-inklusive finansielle inn- og utbetalinger for 2025. --Hentet fra regnskapet 2024 Vedlikeholdshistorikk: 2026: Nye målere fra Techem på varmtvann og fyring 2025: Oppgradert heisen 2019: Utbedring av avløpsledinger til det kommunale nettet. 2018: Rehabilitering av tak og fasade. Nye ytterdører til hovedinnganger og i bakgård. Vindusutskiftning. Tilknyttet fjernvarme og fjernet eldre oljefyr og oljetank. Oppgradert tv/internett til fiber. Nytt porttelefon-anlegg. 2009: Soilrøroppgradering og nye bad i regi av sameiet. Det er ikke planlagt ytterligere vedlikehold av bygget p.t.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987270384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 15 393 112,00 Innfrielsesdato: 01.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er ikke tillatt uten tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/58/59: 01.08.1938 - Dokumentnr: 303628 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1938 - Dokumentnr: 304001 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1938 - Dokumentnr: 306340 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1939 - Dokumentnr: 300747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1940 - Dokumentnr: 304611 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1960 - Dokumentnr: 510806 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2000 - Dokumentnr: 77381 - Erklæring/avtale Seksjonen har andel i snr 1,2,12 og 13. Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1995 - Dokumentnr: 34533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/8417

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt exdok på vaaningshus fra 1942. Det er utstedt ferdigattest på våtromsrehabiliteringen fra 2009

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er pr. 10.04.2026 ingen pågående plansaker i området. Pågående byggesaker i området pr. 10.04.2026: Fagerborggata 6 A - etablering av basestasjon med antenner Saksnummer 2025/23473 - Byggesak Mottatt sak 22.12.2025 Status Under behandling Industrigata 69 - bruksendring fra kontor til bolig Saksnummer 2025/14194 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552405 Status Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter §2. Ethvert utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 222 649 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 522 649 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 163 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 164 440 (Omkostninger totalt) 176 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 179 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 687 089 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 698 989 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 701 789 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
164440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.