Vestveien 34C

Lys 3-roms med stort potensial | Oppussingsobjekt | 9 kvm balkong med frodig utsyn | Peis | Garasjeplass | Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til Vestveien 34C! En lys og innholdsrik 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Lilleaker. Boligen byr på en fin planløsning og et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker. Her bor du samtidig barnevennlig og tilbaketrukket, med Lysakerelva og flotte turmuligheter like i nærheten, samt kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Leiligheten kan fremheves med: - Balkong på ca. 9 kvm med frodig utsyn - To gode soverom - Peis - Store og lyse oppholdsrom - Vinduer og balkongdør skiftet i 2021 - Gode oppbevaringsmuligheter - Ekstern kjellerbod - Garasjeplass - Rolige og barnevennlige omgivelser - Kort vei til Lysakerelva og flotte turmuligheter

• Om boligen

  Tomt
  5972m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø.
  
  Beliggenhet
  Vestveien 34C har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Lilleaker, i et veletablert boligområde med grønne omgivelser og Lysakerelva like i nærheten. Her bor du tilbaketrukket fra byens travleste gater, samtidig som hverdagslige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og et bredt aktivitetstilbud finnes innen kort rekkevidde. Området passer dermed ypperlig for deg som ønsker nærheten til naturen uten å gi avkall på en enkel og urban hverdag. En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til Lysakerelva. Langs elva går flotte turveier gjennom et frodig landskap, med muligheter for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer. Turveinettet følger elva nordover mot Bogstadvannet og marka, mens man sørover kan følge området ned mot Lysaker og fjorden. På varme sommerdager er det også kort vei til bademuligheter ved Jarfossen, og Sollerudstranda byr på sjøbad og fine rekreasjonsområder ved Oslofjorden. Lilleaker har samtidig et godt utvalg av tilbud som gjør hverdagen enkel. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og flere serveringssteder, mens CC Vest ligger i kort avstand og byr på et omfattende utvalg av butikker, dagligvare, servicetilbud, kaféer og restauranter. Senteret ligger sentralt på Lilleaker, og Lysaker stasjon ligger også i nærheten av senteret. For barnefamilier er området særlig attraktivt med rolige boligveier og kort vei til både skole og fritidsaktiviteter. Lilleaker skole ligger i Lilleakerveien og er barneskole for 1.?7. trinn, mens Øraker skole for 8.?10. trinn ligger like i nærheten. Området byr i tillegg på et bredt aktivitetstilbud med blant annet idrettsanlegg, fotball, håndball, bandy og andre organiserte fritidsaktiviteter. Kollektivtilbudet er godt med både buss, trikk og T-bane i nærområdet. Lilleaker trikkeholdeplass gir enkel forbindelse videre mot byen, og Bjørnsletta T-banestasjon ligger innen gangavstand. Det er også kort vei til Lysaker stasjon med togforbindelser videre både mot Oslo sentrum og vestover. For bilpendlere er det enkel forbindelse til E18 og det øvrige hovedveinettet.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Øraker barnehage (1-5 år) Lilleaker barnehage (1-5 år) Ullern barnehage (1-5 år) Lilleaker skole (1-7 kl.) Bjørnsletta skole (1-10 kl.) Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) Øraker skole (8-10 kl.) Sollerudstranda skole (8-10 kl.) Ullern videregående skole Persbråten videregående skole
  
  Offentlig kommunikasjon
  Trikk: Lilleaker (Linje 13): ca. 0.7 km Buss: Lilleaker (23,42,42N): ca. 0.7 km T-bane: Bjørnsletta (Linje 3): ca. 0.7 km Lysaker stasjon: ca. 1.6 km Oslo S: ca. 9.9 km
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1986 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Utvendig fasade er forblendet med sprekkmurt teglstein, samt stedvis felt med stående kledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Kontroll av drenering og drenerende masser er opplyst som begrenset, og utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Vinduer er med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021, og vindusglassene er opplyst å være hele uten observerte punkteringer på befaringstidspunktet. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør, og balkongdøren har trerammer og isolerglass og er opplyst byttet i 2021. Balkongen er utført i stål- og betongkonstruksjoner med tregulv mot dekke, fasade med stående kledning og rekkverk i stål/aluminium med glassfelter.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt 1997. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Yttertak, takvinduer i andre oppganger. Lekkasje fra bakken i enhet under vaar. Vaar enhet har ikke vaert berort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Maa kontakte styret. Aarstall er omtrentelig. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Skjeggkre i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller? Ikke observert siden det. Aarstall er omtrentelig 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidelse av balkong for mange enheter. Naa er det blitt godkjent av sameiet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent ifm sameievedtak om balkongsaken 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Brasetvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Generell fasadeoppgradering, balkongoppussing 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider
  
  Innhold
  Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisen tilfører en lun kvalitet til oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 9 kvm, som har god plass til utemøbler og et frodig, grønt utsyn. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en romslig utforming med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med integrert skyvedørsgarderobe med speilfront. Soverom nummer to egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er innredet med servantskap, speilskap, badekar, dusjhjørne og toalett. I tillegg har leiligheten et separat WC-rom med servant og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern kjellerbod på ca. 3,3 kvm, samt garasjeplass.
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: 1) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. 2) Det er registrert flis med sprekk under toalett. 3) Stedvis slitte flisfuger og svertesopp. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler inspeksjon og ventilasjonsluke til innfliset badekar. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i alder og overflatepreget bruksslitasje. Bruksfunksjonen er ikke nedsatt, og eventuelle tiltak bør vurderes ut fra kjøpers egne ønsker og estetiske preferanser. - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet fremstår med eldre standard. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: I henhold til NS 3600 skal alderen på det opprinnelige våtrommet (byggeår) legges til grunn når det ikke foreligger holdepunkter for senere fornyelse av det vanntette sjiktet. Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3. Det vanntette sjiktet og slukløsningen har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer. Selvavlesende strømmåler er installert Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredsstillende. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  2021: Vinduer og balkongdør skiftet.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er felles avtale for TV som betales via de månedlige felleskostnadene.
  
  Parkering
  Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Leiligheten er profesjonelt rengjort før visning og kommer ikke til å bli ytterligere rengjort før overtakelsen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Formuesverdi primær
  1922138
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  7688553
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  89/3008
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4601
  
  Felleskostnader inkluderer
  Styrehonorar, forretningsfører, drift- og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, vaktmestertjenester m.m.
  
  Andel fellesformue
  42892
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Om sameiet
  Sameiet Vestveien 34 er et boligsameie i Oslo (ved Lysakerelven og grensen mot Bærum) opprettet i 1986 som består av 27 eierseksjoner/leiligheter med en eiet tomt på 5 971,4 m². Bygningsmassen utgjøres av tre boligbygg samt en større parkeringsgarasje. Det eldste boligbygget er en gammel kårbolig midt i anlegget. Totalt bor det ca. 50 personer i sameiet. Sameiet er et fantastisk sted for deg som liker å høre fuglekvitter og Lysakerelven bruse. Det er et familievennlig sameie, og et godt sted å bo for de som liker skogens ro. Vi har en flott badeplass nede ved Lysakerelven, rett nedenfor leilighetene våre Sameiet Vestveien 34 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982511461, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Vestveien 34 A - G. Gårds- og bruksnummer: 10, 1073. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er EY/Ernst & Young AS. Sameiets hjemmeside: vestveien34.no Sameiet har gjennomgått vesentlige moderniseringer og vedlikehold de siste årene. Følgende vedlikehold er utført i sameiet siden 2022: -Byttet takpapp i arkene -Oppgradering av el-bil ladeanlegg -Skjeggkre -Drenering garasje ved nedkjørsel -Lufting nedre garasjeplan -Bedre fuktbeskyttelse m/knotteplast/byggenes fremside -Diverse elektrisk - Oppgradering til fiber for TV og Internett - Gesims garasje (bytte treverk) - Male mur og treverk på alle bygg ? modernisering - Diverse VVS/Kraner og rør - Takrenner Vedlikeholdsplan for kommende år 2026 - Ferdigstille vedlikeholds- og moderniseringsprosjektet. Inkl. i prognose - Bytte dører. Inkl. i prognose. - Grave/Drenere foran ved A, langs denne endeveggen samt garasjen mot A eller 2027. Ikke i prognose. - Pusse og male garasjedørene + bytte låssylindre som dugnad. Ikke i prognose. 2027 - Etablere felles måler for vannavlesing for sameiet. - Grave/Drenere foran ved A, langs denne endeveggen samt garasjen mot A eller 2026. - Bytte VVS stoppekraner kraner i alle oppgangene + leilighetene. - Rense ventilasjonssystemet (vifte/ekstraksjon for koketopper + bad). - Velge ny taksten og bytte til dette for overbyggene over noen av inngangene for å så å spare de eksisterende som reservetaksten til selve takene. 2028 - 2032 - Evt. oppgradere el-anlegg. - Grave langs endeveggene, samt forsiden av E - F for à drenere og etterisolere. 2035 - Bytte tak.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Sameiet har ingen felles lån.
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Klp Skadeforsikring AS
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/1073/15: 20.10.1986 - Dokumentnr: 65712 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:293 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:878 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1073 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1986 - Dokumentnr: 66115 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1997 - Dokumentnr: 50365 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1185 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.2026 - Dokumentnr: 849394 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 21.10.1986 - Dokumentnr: 66115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/3008 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest som omfatter "Nybygg", datert 07.03.1990.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Like nedenfor bygningen er det registrert naturmangfold av rødlistede arter. Det er også registrert fremmede uønskede arter (parkslirekne).
  
  Adgang til utleie
  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  6 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt)
  187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  175140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 3 490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører (ca.)
  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  173 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  175 140 (Omkostninger totalt)
  187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  7 137 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  7 139 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave