OSLO Christies gate 30A

Tomt
671m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en flat og opparbeidet bygårdstomt beliggende sentralt på Grünerløkka. Eiendommen består hovedsakelig av bygningsmasse med mindre gårdsrom mot bakgård.

Beliggenhet
Meget etterspurt og populær beliggenhet med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter. Rett ved leiligheten ligger Coop Extra og litt lenger unna finner du Ringnes Park med kino, Sats, stor Meny m.m. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Rett i nærheten finner du også hyggelige parker og rekreasjonsområder som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, og hvis du går et par minutter ekstra kommer du til Kubaparken og Grünerhagen. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Hot Shop, Südøst, Le Benjamin, Trattoria Popolare, eller de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Blå og Bar Boca. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Det er også gangavstand til Torshov, St.Hanshaugen, Carl Berner m.m. På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 10 min. Fra Sannergata kan du ta buss 21 og 33. Holdeplass for buss 30 i nærheten, som tar deg direkte til Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Fra Københavngata kan du ta buss 20 og 28. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Christies gate 30A, kan du benytte offentlig transport. Du kan ta busslinje 30 til Dælenenga, som ligger 0,3 km unna og tar cirka 4 minutter å gå fra. Alternativt kan du ta trikkelinjene 11, 12 eller 18 til Biermanns gate, som også ligger 0,3 km unna og tar cirka 4 minutter å gå fra. Carl Berners plass er en annen mulighet, hvor du kan ta T-banelinje 5, som ligger 1 km unna og tar cirka 13 minutter å gå fra. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Hus barnehage (0-5 år) - 3 min gange Hallenparken barnehage (1-5 år) - 3 min gange Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 8 min gange Sport og trening Hallenhagen - 3 min gange SATS Ringnes Park - 5 min gange SATS Ila - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Yttervegger er oppført i mur/tegl som utvendig er pusset og malt. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Vinduer med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 2011. Isolert ytterdør fra ukjent.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Eldre betongsluk uten synlig membran. Membran er vannskelig å konstantere uten å demontere evt fliser og andre bygningsdeler. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet

- 6.3 Ventilasjon
Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt ny silikonfug langs mellom gulv- og veggfliser, innstallert inspeksjonsluke ved varmtvannsbereder. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært sopp i kjeller på grunn av fuktinnsig. Dette ble oppdaget og utbedret i regi av sameiet inneværende år (2025). -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er skjevhet i gulvene i leiligheten. Utbedring i form av planering gjennomført ved faglært på det minste rommet. I de andre rommene erfares ikke dette som problem og er derfor ikke iverksatt noen tiltak. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: -Det har vært sopp i kjeller (ref tidligere kommentar), utbedret ved styret i sameiet i år. -Det har tidligere vært rotter i kjeller, dette blir løpende håndtert ved styret. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innstallering av nye strømuttak på soverom, stue og kjøkken i leilighet samt i boden i gangen Arbeid utført av: Pluggen Elektro AS -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pågaende utbedring av fasader i portrom samt brostein rund kum i bakgård. Arbeid utført av: Ukjent (organisert av styret) -Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet er i prosess med å få dekket utgiftene til utbedring av sopp i kjelleren da utslaget skyldtes forhold i nabogården. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Styret har laget en vedlikeholdsplan for nærmeste år, og for å kunne utgifter i den forbindelse ble felleskostnader økt med 32 % i 2025 til nåveærende nivå. Det er ikke skissert planer om ytterligere økning. De foreløpige planer for utbedring gjelder: -utbedring av fasader i portrom (allerede delvis fullført) -ny støttemur mot naboeiendom -utbedring av brønn i mellomgård -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sopp i kjeller som nå er utbedret. ref tidligere kommentarer.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg dipsonerer leiligheten én bod i trappegang, én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2017/2018 og har laminat på gulvet, malt strie og fliser over benkeplate på vegger, og takplater i taket. Innredningen består av underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er antatt fra 2000-tallet og har malte fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen har takplater. Badet er utstyrt med en servantinnredning med skuffer og speil, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i taket. Det er sluk ved vaskemaskin og under kabinett. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på kjøkken og fliser på bad. Vegger: Malt strie og fliser på kjøkken. Malte fliser på bad. Himling: Takplater på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegg i kobber fra 1980-tallet. - Avløpsrør: Avløp og sluker i betong fra 1980-tallet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder plassert i kasse i taket på bad. Berederen er plassert i rom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på trappegang. Anlegget er åpent og har totalt 8 kurser inkludert hovedsikring. Det ble gjennomført tilsyn av anlegget 09.01.2012.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Booket inn ny brannkontroll, som ble gjennomført i jan 2025. ? Kontroll av brannsenral og detektorer. Gjennomført jan 2025 av Honeywell ? Byttet benkeplate og koketopp oktober 2025 2024: ? Tak/blikkenslagerarbeid ? Vedlikehold dører og porter 2023: ? Avrettning og legging av gulv i det minste rommet i 2023 2021: ? Slipt tregulv i 2021 2018: ? Det opplyses om at kjøkkenet er ifra 2017/2018. 2011: ? Vinduer med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 2011.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Strømforbruk? Ikke noe oppsiktsvekkende. effektive varmeovner, gode vinduer samt plassering mellom to etasjer gjør leiligheten lett å holde varm. Når kjøpte dere eiendommen? 2020. Hva var avgjørende for valget deres? koselig atmosfære både inne og i bakgård, samt perfekt område: Sentralt på grunerløkkas spennende cafeer, restauranter og butikker - men i rolig sidegate. Hvorfor skal dere flytte? Trenger mer plass på grunn av barn. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Lun og fin stemning inne. Nydelig bakgård som er badet i sol på sommeren. Hyggelig og avslappet nabofellesskap. Hva har dere likt best med området? Tett på spennende spisesteder, vintagebutikker og konsertscener på Grunerløkka, Torshov og Carl Berner men i rolig sidegate. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Egentlig ikke. Hadde blitt der hvis vi ikke trengte mer plass. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? -Høst og vinter: lunt og koselig med peis; -Sommer: flott lys inn på solrike dager, utendørs middag i bakgården evt på en deilig uteservering eller i en park. Til slutt - beskriv boligen med to ord: Lun og hjemmekoselig

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 114 407 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 314 407 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 200 (Omkostninger totalt) 145 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 448 607 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 459 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 462 307 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1377711

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5510842

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1332

Felleskostnader pr. mnd
6552

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 6 552,- i måneden. Herav: - Avdrag felleslån: 411,- - Renter felleslån: 606,- - Vedlikeholdstillegg: 100,- - Felleskostnader: 5 435,- I fellesutgiftene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Ved gjennomgang av budsjettet for 2025 så styret seg nøtt til å øke felleskostnadene fra 01.01.25. Det skyldes hovedsakelig økt vedlikeholdsbudsjett, makroforhold som økte renter og høy inflasjon, noe som vil øke driftskostnadene til Sameiet fremover. En økning på 30% ble sett på som fordelaktig istedenfor å ta opp mer lån for å dekke kommende utgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
114407

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-02T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
8656

Andel fellesformue
18112

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Christiesgate 30 (org.nr. 982 606 012), bestående av totalt 19 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 137 753,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets arbeid Styrets arbeid mai 2024 - mai 2025 Styret har i løpet av 2024/2025 jobbet med en rekke større og mindre saker for Sameiet. Styret har hatt 4 formelle styremøter siden det ordinære årsmøtet 03.05.2023, i tillegg til løpende uformell oppfølging av de ulike sakene som har pågått gjennom perioden. Styret jobber Jobber fortsatt med en tiltaksliste fra Brann- og Redningsetaten. Det er fortsatt punkter som må utbedres. Gjennom kontroller fra Norsk brannvern har vi har klart å få de fleste boenheter opp på ett tilfredsstillende nivå når det gjelder brannslukkerapparat og røykvarslere. Sommeren 2024 ble det funnet et utbrudd av ekte hussopp i kjelleren i A blokken. En slik skade dekkes ikke av ordinær husforsikring men krever egen soppforsikring, noe sameiet dessverre ikke har. Mycoteam var på befaring i august 2024 og kunne avdekke av utbruddet av soppen kom fra under portrommet i nabogården Christies gate 32. Hele prosessen har vært krevende og trukket seg ut, da gårdeier i 32 er vanskelig å få kontakt med og samarbeide om felles befaringer og videre utbedring av vårt felles problem. Styret har hatt jevnlig kontakt med Mycoteam for rådgivning og planlegger å iverksette tiltak i april 2025. Siden vi ikke er forsikret mot skaden vil styret sende økonomiske krav med hjelp fra Huseiernes landsforbund mot gårdeier i 32 for skade på vår eiendom. Andre saker som er på vedlikeholdsplanen er reparasjon av muren i bakgården, reparasjon av kummen mellom blokk A og B, vedlikeholdsarbeid av murpuss i portrom. Budsjett Ved gjennomgang av budsjettet for 2025 så styret seg nøtt til å øke felleskostnadene fra 01.01.25. Det skyldes hovedsakelig økt vedlikeholdsbudsjett, makroforhold som økte renter og høy inflasjon, noe som vil øke driftskostnadene til Sameiet fremover. En økning på 30% ble sett på som fordelaktig istedenfor å ta opp mer lån for å dekke kommende utgifter. Klarer vi å få gjennomført alt av vedlikehold med god økonomi vil en vurdering om å senke felleskostnadene bli gjort før 2026 eller 2027.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyr må ikke holdes i leilighetene uten skrifltig samtykke. Det må heller ikke legges ut mat til dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/49/5: 26.05.1896 - Dokumentnr: 900692 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1968 - Dokumentnr: 518354 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR.SUM Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 17376 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:268 Snr:1 - 25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:269 Snr:1 - 28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:276 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1896 - Dokumentnr: 900154 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:49 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 21.06.1985 - Dokumentnr: 36859 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER ---------- Reseksjonering Del av fellesareal innlemmes i snr. 2. 12.05.2016 - Dokumentnr: 424414 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/1332 Del av fellesareal loft innlemmes i seksjon 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger -Ekspedisjonsdokument fra Christies gate 30A-B - 2 våningshus og stall, datert 1899. -Ekspedisjonsdokument fra Christies gate 30A-B - Innredning av leilighet, datert 1934. -Ferdigattest for innredning av bad og wc, datert 1995. -Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 2009. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger. Planen har endrede reguleringsbestemmelser vedtatt i plan S-2937 den 01.10.1987.. 28.07.1977
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområde Indre by.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 114 407 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 314 407 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 200 (Omkostninger totalt) 145 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 448 607 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 459 507 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 462 307 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
134200

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,8 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.