OSLO Colletts gate 60F

Tomt
3280m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med store gressarealer, beplantning, grusvei, enkelte leke apparater for barn, felles sykkelstativ og felles sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i de ærverdige Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett ved Alexander Kiellands plass. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukkende omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. Her bor du i nærhet til byens store arbeidsplasser som Lovisenberg sykehus, Ullevål sykehus, Rikshospitalet og Radiumhospitalet. På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller ta bussen ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Kollektivforbindelser i nærheten: Buss: Nummer 34, 37, 54, 20, 28, 21. Trikk: 17 og 18.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Colletts gate 60F, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Evald Ryghs gate, som ligger 3 minutters gange unna. Her går busslinjene 34 og 54. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Løkkeberg barnehage - 7 min gange Waldemars barnehage - 9 min gange Vøyensvingen barnehage - 9 min gange Skoler Ila skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 13 min gange Bolteløkka skole (1-7 kl.) - 14 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 18 min gange Fagerborg skole (8-10 kl.) - 19 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 11 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leilighetskomplekset er oppført over tre etasjer med kjeller og loft. Bygningen har en betongkonstruksjon og etasjeskillere av treverk. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Boligen har vinduer og balkongdører med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type sidehengslet med lufteventiler i toppen og er av noe nyere dato. Ytterdøren er isolert og malt, av ukjent merke og alder. Det er benyttet skifer som vannbrett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming -Det mangler forsegling på vegg ved wc mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Innfesting til gulvmontert toalett kan ha perforert membran. Dette innebærer økt risiko for fuktskader dersom lekkasje oppstår, da vann kan trenge ned i konstruksjonen -Det må forventes at bad er klart for oppussing, og det kan være skjulte skader som ikke er mulig å avdekke før riving -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det registreres større slitasje på gulv. Enkelte vegger med større mengder hull etter innfestninger. Grunnet svært uryddig leilighet på befaringsdagen er ikke alle flater vurdert som følge av utilgjengelighet -Gulvfliser på gang ligger på mykere underlag enn anbefalt. Disse er ikke fuget. Fug og fliser vil sprekke opp når de er montert på for mykt underlag. Utskifting av gulv må forventes. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Det er benyttet skifer som vannbrett. Det er ikke benyttet belag med oppbrett til vindu. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at vann kan ha trengt inn i konstruksjonen -Tettingsliser i dytterdør er malt og er derfor nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap bør tetningslister skiftes ut med nye -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken og endring av vanninstallasjon. Det mangler også dokumentasjon på utskifting av bereder. Ved arbeider på vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende. -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør til bereder. Større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Valgt materiale på gulv anses ikke som tilstrekkelig for gulv på våtrom Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av at det ikke er mulig å fastslå tilstand på gulvflis under benyttet materiale. Materialet som er benyttet fungerer ikke som membran. Det må forventes at bad i sin helhet må rehabiliteres. Prisestimat er beregnet for rehabilitering av bad i sin helhet - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Tegn til forhøyning ved enkelte skjøter under vaskeskap som kan ha svellet litt etter vasking eller vannsøl. Det er montert automatisk lekkasjesikring men føler er montert i benkskap. Lekkasje langs vegg og på gulv vil ikke detekteres og vann kan trenge inn i gulv. Tilstand på/under gulv bak sokkel kan ikke bekreftes -Det mangler endetetting på varerør under armatur/skap og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes videre ut på våtrom -Kjøkken vurderes til TG-3 på bakgrunn av påvist fuktskade ved gulv som ikke er mulig å kontrollere, samt hvordan kjøkken innredning og benkeplate fremstår på befaringsdagen. Prisestimat er vurdert å dekke ny benkplate samt demontering for kontroll av gulv under kjøkkenbenk, Samt nytt laminatgulv. Det må tas forbehold om at kostnaden vil øke om det påvises fuktskader i bjelkelag

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Huske ikke, skal ettersendes* Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis av en faglært montør

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2018 med over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med påført microsement, og har nedfelt vask og platetopp. Det er belegg på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Selger opplyser at det er påført microfibersement over flisene på veggene og et ukjent materiale, opplyst å være microsement, over gulvflisene. Himlingen er slettmalt. Badet er utstyrt med servant, speil, hyller, skap, gulvmontert toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i vegg med tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater Gulv består av laminat på kjøkken og fliser i gang. Flisene i gangen er ikke fuget. Det er registrert større slitasje på gulv enkelte steder. Veggene på kjøkkenet er slettmalte, og enkelte vegger i boligen har større mengder hull etter innfestninger. Himlingen er slettmalt på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget er fra byggeår og består av kobberrør og plastrør av typen rør-i-rør. Stoppekran er plassert på badet. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det er dels korrosjonsdannelser på kobberrør til bereder. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast. Anlegget er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad og ventilator med kullfilter på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2019 er plassert på badet. Berederen er plassert i rom med sluk og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Anlegget er et åpent anlegg med totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. Siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet ble gjennomført i 2009. - Branntekniske forhold: Boligen har en sentralt tilkoblet røykvarsler som henger løst i taket med synlige ledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 198 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 934 198 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 935 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 944 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 947 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedovn, gulvvarme på bad og panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1574900

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6299598

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
953185881

Felleskostnader pr. mnd.
4155

Andel fellesgjeld
84198

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937045004, HANDELSBANKEN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 239 Saldo per 12.01.2026: 2 821 266 Andel av saldo: 17 577 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.11.2045 ) Felleslån Borettslag Lånenummer: 94937045012, HANDELSBANKEN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 12.01.2026: 10 692 981 Andel av saldo: 66 621 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Felleslån Borettslag Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
5618

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Ila Kvartal 5 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953185881

Om borettslaget
AL Ila Kvartal V Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 953 185 881. Borettslaget består av 157 andeler og 3 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en felles tørke- og bankeplass, og tøy som ikke drypper kan også tørkes på loftene. Det finnes en tilrettelagt grillplass i hageanlegget. Vedtatte saker: - Opparbeidelse av areal - Collettsgate: Enstemmig vedtatt med en kostnadsramme på kr. 75 000. - Bytte av revisor fra Ernst & Young AS til KPMG: Enstemmig vedtatt. - Utleie hybel: Enstemmig vedtatt. - Plan for rydding av loft: Det ble ikke fattet vedtak, men det settes ned en komité som ser nærmere på løsninger. Komiteen ledes av forslagsstiller. - Sykkelrampe: Vedtatt med overveldende flertall. - Energiprosjekt: Borettslaget bekoster en energikartlegging, forutsatt Enova-støtte. Vedtatt med overveldende flertall. - Utbyggingsavtale/klausul for kjøp av lofts- og kjelleretasje: Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre. - Balkonger: Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre. Pågående saker: - Styret venter på tilbud for bunnledning og setningsutbedring. Så snart dette foreligger vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta vedlikeholdsplan og finansering av denne. - Deler av bygningsmassen har setningsskader på fasaden og inne i leiligheter. Styret har bestilt sikring av de mest utsatte delene av fasaden, for å unngå farlige situasjoner og personskader. - Det har blitt stående igjen hull i en bod og et vaskerom etter utgravingen i forbindelse med målingene av bevegelse i grunnen. Styret har hentet inn tilbud for å tette disse hullene. - Styret har hentet inn tilbud for utbedring av radon. I noen av oppgangene er det målt for høye radonverdier. Forslaget er å installere radonvifter i kjellerne. - Styret er i kontakt med en ny entreprenør angående rørfornying og rehabilitering av bunnledninger, overvanns- og fellesledninger. - Styret har hentet inn tilbud på maling av dører og vinduer. - Startet utredningen av ny avfallshåndtering. - På generalforsamlingen 2024 ble det vedtatt at styret skulle komme med forslag til nye skur for sykler/barnevogner. Dette arbeidet har ikke blitt påbegynt. - Det er behov for nye lamper i portalene og over oppgangsdører og kjellerinngangsdører. Styret har hentet inn tilbud på dette.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (746 446,-) Årsresultat for 2024: overskudd (263 320,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Opparbeidelse av areal - Collettsgate: Enstemmig vedtatt med en kostnadsramme på kr. 75.000. Sykkelrampe: Vedtatt med overveldende flertall at det kan etableres en sykkelrampe ned til kjelleretasjen der det er ønskelig, og etter godkjenning fra styret. Energiprosjekt: Vedtatt med overveldende flertall at borettslaget bekoster en energikartlegging, forutsatt Enova-støtte. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Orientering om vedlikeholdsplan og prosjekter: Styret har hentet inn tilbud på diverse nødvendige vedlikeholdsoppgaver, men venter på tilbud for bunnledning og setningsutbedring. Så snart dette foreligger vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta vedlikeholdsplan og finansiering. Plan for rydding av loft: Det ble ikke fattet vedtak, men det settes ned en komité som ser nærmere på løsninger. Komiteen ledes av forslagsstiller. Utbyggingsavtale/klausul for kjøp av lofts- og kjelleretasje: Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre. Balkonger: Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
94156073

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkonger/terrasser, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/ vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/ vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseier er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. 10. Hvis du pusser opp må du sørge for å fjerne byggeavfall til offentlig avfallsplass og sørge for godt renhold og orden i fellesareal. Du kan IKKE bruke de ordinære avfallsdunkene til byggeavfall. Dugnad Det avholdes 4 dugnader i året, 2 på våren og 2 på høsten, som kan innebære rydding av fellesareal og rydding og kasting av gjenstander.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Følgende retningslinjer gjelder for dyrehold: 1. Bakgården skal ikke brukes som toalett. Er uhellet likevel ute, fjernes ekskrementer umiddelbart, og kastes i nærmeste søppeldunk. 2. Hunder skal holdes i bånd i bakgården. 3. Lek og bjeffing kan virke skremmende og sjenerende, og bør derfor ikke forekomme på borettslagets område. 4. Kjæledyr må kunne være alene hjemme uten å sjenere naboer. 5. Ekstra søl i oppgangen pga. dyrehold, fjernes av eier. 6. Katter som oppholder seg ute, bør ikke være forplantningsdyktige. På denne måten unngår man sjenerende markering, slåsskamper og overproduksjon av kattunger. 7. Eksotiske dyr (slanger, øgler, etc) er forbudt ved lov, og vil selvsagt ikke bli godtatt i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/227: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310250 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 10.01.1928 - Dokumentnr: 924478 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.06.1928 - Dokumentnr: 924479 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 26.06.1928 - Dokumentnr: 924480 - Erklæring/avtale 301807melse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 250254 31.12.1953 - Dokumentnr: 310250 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 25.02.1954 - Dokumentnr: 301807 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1928 - Dokumentnr: 900386 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen regulerer området til en blanding av bolig, kontor og forretning. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og er også innenfor et spesialområde for bevaring av bolig. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området St. Hanshaugen. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H190_2 for andre sikringssoner. Reguleringskartet viser også at eiendommen er en del av et spesialområde for bevaring av bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 198 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 934 198 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 935 588 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 944 488 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 947 288 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.