OSLO Dælenenggata 9

Tomt
227.4m²

Beskrivelse av tomt
Aksjelaget har en idyllisk og vakker bakgård som er opparbeidet med sittegrupper, lekeplass for de minste, trær, busker, bær og internveier.

Beliggenhet
Dælenenggata 9 ligger urbant til mellom Rodeløkka og Carl Berner, hvor nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, cafeer, postkontor og kiosker. Carl Berner har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, og det er enkelt å komme seg i alle byens retninger. Flere busslinjer går fra Carl Berners plass i Trondheimsveien, og det er i tillegg umiddelbar nærhet til både trikk (linje 17) og T-bane (linje 5). Det er også flybuss fra Carl Berner plass. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen. Rett ved Sofienbergparken ligger Perla, områdets populære nabolagsbar. Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy`s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud. Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Blant annet Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage som er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken en kort spasertur unna, gjennom de idylliske trehusene på Rodeløkka. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad. I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh Fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre. Området opplever for tiden oppsving i utviklingen og det satses mye. For å nevne er Tøyenbadet nylig blitt et større badeland med innendørs og utendørs basseng, Den populære øya-festivalen er også flyttet til Tøyenparken. Med andre ord er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt. Alt dette; rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hammerfestgata barnehage (1-5 år) 0.1 km Sophies Hage barnehage (0-5 år) 0.3 km Støperiet barnehage (1-5 år) 0.4 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1 km Sagene skole (1-10 kl.) 1 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.6 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Foss videregående skole 1.2 km Hersleb videregående skole, 15 min gangavstand

Skolekrets
Dælenenggata 9 sogner til Lakkegata skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; Buss fra Carl Berners plass i Christian Michelsens gate (Linje FB1, FB5A, FB5B, 20, 21, 28) 0.2 km Trikk fra Carl Berners plass (Linje 17) T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 0.3 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1 km 2.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er sprekker i fug mellom fliser flere steder på badet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Frakobling av kjøkken og tømming av VVB -Legging av nye rør ifra eksisterende stoppekran og tilkobling av kundens til kjøkken, ny VVB, vaskemaskin og oppvaskmaskin -Tilbakekoble eksisterende varmtvannsrør til baderom. Arbeid utført av JSN TAKST OG VVS AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Kjente setningsskader i oppgangen. Iflg. styret har disse setningene vært der i mange år, og holdes under oppsikt av styret. Tiltak som gjøres jevnlig er å lappe på sprekker i oppgangen, ikke vurdert behov for ytterligere tiltak. Sprekk i mur ved peisen i stua og på soverommet. Sprekker i et par fliser på kjøkkengulvet. Skjevhet i tregulvene i leiligheten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Elektrikerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken, inkludert: - Etablering av nye stikkontakter - Montering av komfyrvakt - Flytte varmtvannsberederkurs - Montere taklampe - Flytte brannvarsel - Montere trådløse brytere til belysning. Arbeid utført av Elektrikergruppen AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Monterte nye vinduer i hele borettslaget. Arbeid utført av Palmgren AS Tilleggskommentar: Det er ikke optimal ventilasjon på badet - anbefaler å lufte etter dusjing, evt. lage luftspalte i døren. Det samme gjelder på vaskerom. Anbefales å ha døren på gløtt evt. lage en luftespalte i døren. - Elanlegget er noe underdimensjonert og vi har opplevd at sikringen har gått når vi har kjørt mange elekt.riske apparater samtidig (vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel samtidig med matlaging) - Døren mellom stue og soverom kan ikke lukkes helt (dette bør være enkelt å fikse)

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue og soverom. Sekundærareal utgjør bod. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 4,7 m2 og en loftsbod på ca. 6,6 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ildstein/skorstein innvendig i boligen. Oppsummering Pipemur i stue og soverom er synlig for kontroll på alle sider. I henhold til brannforskrifter stilles det kun krav til to synlige sider av pipemur når pipeløp er innvendig rehabilitert med f.eks syrefaste stålrør. TG-2 er satt med tanke på enkelte setningssprekker i pipemur i stue og soverom, men det antas at sprekkdannelsene i pipemur ikke medfører brannfare eller økt fare for piperøyk i leiligheten da pipeløp er innvendig rehabilitert med syrefaste stålrør. Forøvrig ble det ikke registrert avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold med sprekkdannelser i pipemur. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Avløpsrør. Oppsummering Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er selskapet sitt ansvar. Den fremkommer ikke alder for når plast avløpsopplegg i bad er montert, men det antas en alder hvor det vil være en økt risiko for skader eller følgeskader. TG-2 er satt med tanke på at det bør påregnes utskiftning av avløpsrør i bad i nær fremtid. - Vannledninger. Oppsummering Ballofix stoppekran på kaldtvanninntak i benkeskap i kjøkken og to Ballofix stoppekraner montert åpent på vegg i bad stenger vannet til tappesteder i leiligheten. Ballofix stoppekraner fungerer som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at rørføringer av kobberrør i leiligheten har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Det bør påregnes utskiftning av kobberrør i leiligheten i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i kjøkken og bod i 2024, dokument datert 28.06.2024. Forøvrig ble det ikke fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, bortsett fra overnevte, at jordingskabel i gulvsluket i badet ikke er koblet til jord og at deler av elektrisk anlegg i leiligheten er underdimensjonert i henhold til eier. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad. Det er ikke naturlig oppdriftsventilasjon i åpent kjøkken da avtrekkskanal antatt er innebygget i nyoppført bod, i henhold til byggetegninger fra opprinnelsen. Eventuelt eksisterende innebygget oppdriftskanal fra byggeår er ikke besiktiget. Det er montert tilluftsventil gjennom yttervegg i åpent kjøkken. Det er ikke luftespalte i vindusrammer i leiligheten. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/WC. Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusjsone er ca 2,1 cm. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 0,8 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone stedvis ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, lokale nivåforskjeller i høyde på gulvfliser, stedvis svertesoppdannelser i silikonfuger og fugemasse i dusjsone, bompuss under enkelte fliser, stedvis vesentlige sprekkdannelser i fugemasse mellom veggfliser og sprekkdannelser i en flis på servantbenk rundt servantbatteri. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å rehabilitere badet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Plast gulvsluk med klemring for foliemembran, fra ukjent år. Klemring til gulvsluket og tettesjikt/membran i slukbrønnen var delvis ikke synlig for kontroll på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20 - 25 år. TG-2 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran som har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, samt funksjonsfeil ved at vannlåsen i gulvsluket var vanskelig/ikke mulig å få opp av gulvsluket på grunn av overliggende avløpsrør ført ut i slukbrønnen, forholdet vanskeliggjør rengjøring av vannlås/gulvsluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Full rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran må påregnes i nær fremtid i henhold til levetidsbetraktning. Det anbefales å utbedre forholdet ved at gulvsluk/vannlås er vanskelig å rengjøre. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at servant, servantbenk og servantskap er preget av aldring og bruksslitasje. Forøvrig ble det ikke registrert avvik på sanitærutstyr. Oppsummering av ventilasjon Det ble registreres moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad. TG-2 er satt med tanke på manglende ventilering i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Oppsummering av fukt Det ble ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg til dusjsone på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Det ble søkt etter fukt i vegger i bad, søket indikerte fuktutslag i vegger i dusjsone. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i vegger i dusjsone. Anbefalte tiltak fukt Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på vesentlig med sprekkdannelser i gulvfliser i åpent kjøkken, samt lokale sprekkdannelser i fugemasse og manglende fugemasse mellom gulvfliser i bod. - Øvrig: Innerdører: Oppsummering TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at soveromsdør er vanskelig/ikke mulig å lukke på grunn av eldre defekt låskasse i døren og at baderomsdør er treg å åpne/lukke på grunn av at dørblad kommer i kontakt med dørramme og har behov for justering. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Åpent kjøkken, målt ca 3,0 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Stue, målt ca 2,8 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Entre, målt ca 2,6 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Soverom, målt ca 2,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på overnevnte gulv. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - To vegghengte lamper på soverom - To vegghengte lamper i stue - Taklampe i stue - Vegghengt bokhylle på soverom - Vegghengt bokhylle i stue - Vegghengt posehylle i gang - Speil på bad - Vaskemaskin og tørketrommel

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - sone D. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 068 786 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 082 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "I 2024 brukte vi 7900 kWh totalt. Vi betaler ca 500 kr sommerstid og mellom 900 og 1500 kr vinterstid. Strømkostnadene har blitt drastisk lavere etter at vi fikk nye vinduer i 2023."

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1294413

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5177650

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
169-192

Felleskostnader pr. mnd.
3535

Andel fellesgjeld
118786

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-26T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Ringgaten Byggeselskap 3 AS

Aksjeselskapets org.nr
831025522

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 70 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Ringgaten Byggeselskap III er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 831025522, og ligger i bydel Grûnerløkka i Oslo kommune. Det er vedtatt salg av loft på ekstraordinær generalforsamling 16.9.2020. Loftet vil kunne selges til beboere i øverste etasje etter gitte kriterier. Kontakt styret for mer informasjon. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Hjemmeside: www.ringgaten3.no Kabel-TV Telia (Get) er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kabel-Tv er ikke inkl. i husleien. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I 2023 er det gjennomført vindusutskifting og piperehabilitering. KOMMENDE VEDLIKEHOLD Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noe konkret vedlikehold av større karakter de neste årene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98207507113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 2.223.278,- Innfrielsessaldo: 30.06.2029 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98208205382 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 8.492.287,- Innfrielsessaldo: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Andel restsaldo: 118.786,24,- Kapitalkostnader: 835,92

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
76464907

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes. Vedtatt på generalforsamlingen 21.03.3024: Beboere som ikke møter opp, vil bli fakturert for dette. Innspill om at det gis fleksibilitet med oppgaver og tidspunkt for utføring. Fremkom enighet om det.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Styret skal orienteres dersom man ønsker å holde dyr i leiligheten. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere. Båndtvangsreglene følges ved hundehold og beboeres katter må merkes.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/74: 21.07.1937 - Dokumentnr: 404489 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1937 - Dokumentnr: 404490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1934 - Dokumentnr: 901016 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 4B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Følgende foreligger: - Expeditions - Dokument, Våningshus - Ringgata 4B, blokk 47-51, innlevert 15.07.1933. - Ferdigattest - Dælenenggata 9. Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (Rehabilitering av piper). Datert 31.05.2024. * Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. * Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. BYGNINGSTEGNINGER Dagens bruk er i samsvar med godkjente byggetegninger fra opprinnelsen fra Kristofer Lange og Henrik Nissen - Arkitekter, datert august 1933, bortsett fra at del av opprinnelig kjøkken er ombygget til bod og ny døråpning til kjøkken er etablert mellom stue og kjøkken. Det er ikke fremvist noe form for dokumentasjon eller godkjennelse på bruksendringen av leiligheten da avtrekkskanaler for naturlig oppdriftsventilasjon i opprinnelig kjøkken nå er innebygget i oppført bod, i henhold til byggetegninger fra opprinnelsen.

Vei, vann og avløp
Vei: Dælenenggata er offentlig vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Dælenenggata 9 er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Pågående plansak: - Saksnr. 202018759 - Saken gjelder: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Pågående byggesaker: - Saksnr. 202106736 - Saken gjelder: Dælenenggata 9, Tromsøgata 38-44 og Christian Michelsens gate 4-8 - Installasjon av brannvarslingsanlegg. - Saksnr. 202107549 - Saken gjelder: Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 118 786 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 068 786 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 082 979 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 679 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13875,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.