OSLO Dagaliveien 9H

Tomt
1782m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet hage som er beplantet med plen og hekk mot naboene. Stor sydvendt markterrasse på ca. 31 kvm fra stuen. Asfaltert og hellebelagt gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Slemdal, omgitt av villabebyggelse og grønne omgivelser. Beliggenheten er tilbaketrukket fra Dagaliveien med adkomst via felles vei, noe som gir et skjermet og familievennlig bomiljø. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med kort gangavstand til flere skoler, barnehager og Heming idrettsanlegg med et bredt aktivitetstilbud året rundt. For de som elsker friluftsliv, er det gangavstand til Holmendammen med sitt vakre parkanlegg og mange turstier i nærområdet. Eiendommen ligger også i nærheten av Nordmarkas sørgående tunger, som strekker seg ned til Gaustad/Riis og Skådalen. Frognerseteren, et populært turområde i Nordmarka, Oslo Vinterpark Tryvann, og Holmenkollen nasjonalanlegg ligger også innen kort rekkevidde. I tillegg har du tilgang til et aktivt idrettsmiljø med klubber som IL Heming, Ready, IL Try og Njård, som tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter og flotte fasiliteter. Heming idrettsanlegg har flerbrukshaller, fotballbaner, tennisbaner, m.m. Heming er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine grupper innen fotball, tennis, alpint og langrenn, men har også grupper innen orientering, friidrett og hopp. Se https://www.heming.no. Fra boligen er det kort vei til Slemdal senter med et variert utvalg av servicetilbud og butikker, herunder dagligvareforretninger, apotek, lege, tannlege, frisør og øvrige spesialforretninger. I tillegg ligger Vinderen kun en kort kjøretur unna med ytterligere servicetilbud som Coop Mega og Rema 1000. Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til Slemdal T-banestasjon, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Det er også bussforbindelser fra Stasjonsveien i kort avstand fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Slemdal barneskole, og Svendtstuen barneskole ligger ca- 7 minutters gange fra boligen. Midtstuen ungdomsskole ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og like over Midtstuen ungdomsskole ligger Blåbærskogen barnehage.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1999. Boligen er fundamentert på støpt såle mot grunn. Vegger mot terreng er utforet og belagt med plater. Boligen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er bygget opp med takstoler i trevirke. Yttertaket er belagt med takstein og tilhørende beslag. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillene er konstruert med trevirke og støpt såle mot grunn. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer, datert 1999 og 2023. Entrédører i første etasje og underetasje er i laminert utførelse, hvorav døren i første etasje har glassfelt. Balkongdøren er i treramme med 3-lags glass, og det er en 2-fløyet terrassedør med 3-lags glass. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, med gulv belagt med terrassebord. Fra et soverom er det adkomst til en balkong med gulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Den utvendige trappen mot terrassen er bygget av trevirke og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste glassene, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Dører Avvik: Begge dører tar i mot karm, ved lukking. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert noe bom/hullyd i fliser i kjeller, samt ujevnheter i parkett i 1.etg. og 2.etg. - Våtrom - 2. etg > Bad - Overflater vegger og himling. Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - 2. etg > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 8 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - 2. etg > Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - 2. etg > Bad - Sanitærutstyr og innredning. Avvik: Det er ingen luke for adkomst til innfliset badekar. Manglende luke kan gi kondens i konstruksjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling. Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 25-40 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i tre soverom i 2.etg. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var lekkasje i taket i 2019 før vi kjøpte huset. Dette var pga en sprukket takstein. Taket ble utbedret og ingen invendige skader meg bekjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Forsikringsselskap. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takstein. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Forsikringsselskap. Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over - takstein ble skiftet av forsikringsselskap før vi flyttet inn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: preventativt skiftet 8-10 taksteiner. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget terrasse i hagen, der var tidligere steinbelagt. I den forbindelse ble trappen i hagen skiftet. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet trapp til ingangsparti, utvidet noe trapperomet samt til-tak installert for å få tett inngangsparti ved kjellerdør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble observert Sølvkre/Skjeggkre i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Alle 3 boligene i rekken engasjerte selskap for å forsikre om at hele boligen ble behandlet samtidig. ikke sett noe sølvkre/Skjeggkre etter dette. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: VaterGruppen. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vegghengt varmepumpe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet Loftsvifte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Moderne Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye sikringer: Egen kurs til varmepumpe, Egen kurs til elbillader i garasje Installasjon av Elbillader i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Gulbrandsen & Olimb AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet automater i sikringsskap til Jordfeilautomate. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Deler av kjeller er innredet til gjesterom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det er ikke søkt om godkjenning fra kommunen, men vi vet at en nabo har gjort lignende prosess og fått det godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Deler av kjeller har innredet til utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 59 kvm: Toalettrom, stue / spisestue, vindfang og kjøkken TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Bad, gang og 3 soverom. TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 57 kvm: Bad, trapperom, kjøkken, entré /vaskerom og 2 innredet rom.

Standard
1. ETASJE: ENTRÉ/VINDFANG Praktisk vindfang med mulighet for oppheng av tøy og sko. Direkte tilgang til WC, innredet med servant, speil og wc. Vindere innover i boligen er det en praktisk skyvedørsgarderobe. STUE Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og en åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. På gulvet ligger flott 1-stavs skipsparkett som tilfører varme og et helhetlig uttrykk, mens malte overflater i lyse toner gir et tidløst preg. Peisovn sørger for både hygge og ekstra varme på kjølige dager. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utgangen til uteområdet gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. KJØKKEN Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfronter. Benkeplaten er i heltre med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med utkast. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og micro er integrert i innredningen. 2.ETASJE: BAD Flislagt baderom fra 1999 med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, dobbel servant med underskap, speil med lys over, innfliset badekar og wc. Ventilasjon via ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. SOVEROM 3 romslige og luftige soverom med plass til seng / dobbeltseng, garderobe og tilhørende nattbord. Fra hovedsoverommet er det utgang til sydvendt balkong med fint utsyn og usjenert beliggenhet. LOFT Lagringsloftet er lett tilgjengelig via en nedfellbar stige og gir praktisk oppbevaringsplass, tilgang via trapperom i 2.etg. KJELLER: Arealet i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren er innredet med en romslig hall kombinert med vaskerom og bod. Det er varmekabler i alle gulv i kjelleren. Kjelleren har egen inngang, deler av kjeller er innredet og brukes som hybel. Denne er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, kjøper overtar risiko for evt. tilbakestilling til opprinnelig godkjente tegninger. VASKEROM Vaskerom med flislagt gulv, veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert her. KJØKKEN Opprinnelig bod er innredet som kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glassfronter. Benkeplaten er i laminat med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr og induksjon platetopp er integrert i innredningen. BAD Flislagt baderom fra 1999 med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, høyskap og wc. Det er opplegg for vaskemaskin av smal type. Ventilasjon via ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. INNREDET ROM 2 romslig innredet rom med flere møbleringmuligheter, etter ønsket behov. Dette er opprinnelig godkjent som hobbyrom som i dag er delt i to og brukes som kjellerstuer. Varmekabler, varmepumpe, varmtvannsbereder, og elbil-laderer blir regulert via smartstyring Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs skips parkett og fliser. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater bestående av panel og plater. Det er montert downlights i enkelte tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg med kobberrør og enkelte Pex-rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er montert Waterguard i benkeskap i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på våtrommene og wc. Motor for anlegget er plassert på loftet. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner, vedovn i stuer, varmepumpe, samt gulvvarme på badene og i entré. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder montert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - Vinskap kjøkken - 2 stk lamper i hovedetasje: entre & inngangsparti - Bokhylle på vegg i innredet rom i kjeller(Tv-stue) - Vegghengt lampe i Soverom 2 - Taklampe i hovedsoverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montering av beslag ved terrassedør. * Montering av beslag for balkongdør. * Montering av håndløper på balkong. * Montering av feilist mot terskel på soverom. * Nytt gjerde i hagen 2025; Montering av kjøkkenventilator 2025 2024: * Ny terrassedør i stue og ny balkongdør i 2etg samt nytt vindu på soverom. * Ny EC Loftsvifte. * Nye skap på kjøkken i hybel. 2024: * Inngangsparti: Ny platting med rekkverk. * Montert til-tak for å få tørt inngangsparti i kjeller. * Terrasse: ny terrasse med trapp til balkongdør * Balkong: nytt dekke med til-tak for tørt rundt terrassedør. 2023: * Installasjon av Elbillader og varmepumpe i 2023 (Og installasjon av overspenningsvern). 2022: * Montering av komfyrvakt 2021: * Montering av baderoms innredning i kjeller 2020: * Montering av kjøkken innredning i kjeller 2017: * Skiftet sikringer til Jorrdfeilautomat i November 2017

Parkering
Garasjeplass på nedsiden av husrekken med automatisk garasjeport hvorav denne seksjonen disponerer den ene plassen i midten av rekken. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er også 1 biloppstillingsplass på gårdsplassen rett utenfor døren.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger: - Strømforbruk? 19300 kWh i 2025 - Hvordan er parkeringsmulighetene? Huset har én parkeringsplass i garasje og én parkeringsplass på egen del av fellesområdet utenfor. - Når kjøpte dere eiendommen? Vi flyttet inn i boligen i begynnelsen av 2020, etter å ha kjøpt den mot slutten av 2019. - Hva var avgjørende for valget deres? Det vi falt mest for, var stuen ? den romslige følelsen og den åpne og sosiale løsningen mot kjøkkenet. Hele boligen oppleves som svært lys og lun, med en egen hjemmekoselig atmosfære. - Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter nå til en bolig med litt større uteplass, fortsatt i nærheten, nettopp fordi vi trives så godt i området. - Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi kommer til å savne den hjemmekoselige følelsen, lyset i boligen og den intime og trivelige uteplassen. - Hva har dere likt best med området? Vi har satt stor pris på nærområdet ? beliggenheten er både sentrumsnær og samtidig svært nær marka. Det tar omtrent 10 minutter å gå til marka, hvor man kan gå turer hele året og gå på ski om vinteren. Samtidig er det kun ca. 15 minutter med T-bane til Majorstuen, og enda kortere med sykkel eller elsparkesykkel. Gaten er tilbaketrukket, uten gjennomgangstrafikk, og området oppleves som rolig, grønt og idyllisk. - Er det noe dere ikke er fornøyd med? Hadde vi kunnet ønske oss én ting til, ville det vært en dobbelgarasje ? utover det har huset og området gitt oss alt vi ønsket oss. - Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Boligen er sørvendt, noe som gir veldig gode solforhold gjennom hele året. Omkringliggende hus og hager er velstelte og vakre, og skifter karakter og farger med årstidene ? det gir en nesten eventyraktig stemning gjennom hele året. - Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Hjemmekoselig, Lys, Familievennlig

Prisantydning inkl. omkostninger
13 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 350 140 (Omkostninger totalt) 362 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 300 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 312 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 314 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn, varmepumpe og gulvvarme på badene og i entré.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Alle 6 seksjonene innbetaler dette hver måned til sameiets konto og faktura for kommunaleavgifter beteales samlet.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
4481375

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
12830536

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.02.1996 - Dokumentnr: 1996/10077-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1999 - Dokumentnr: 1999/772-2/105 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2331 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2024 - Dokumentnr: 2024/945970-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 6 000 000 Panthaver: SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 997 889 ELEKTRONISK INNSENDT 25.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1998614-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANKEN ØST ORG.NR: 937 888 937 TIL: SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 997 889 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehusene fra 2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelig bod er innredet med kjøkken. Vaskerommet er flyttet og innredet i opprinnelig bod/entre. Opprinnelig bad har endret størrelse og det er etablert mellomgang via innredet kjøkken og inn til innredet rom. Opprinnelig hobbyrom er delt i to og fremstår i dag adskilt. Deler av kjelleren brukes som utleiedel. Denne er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, kjøper overtar risiko for evt. tilbakestilling til opprinnelig godkjente tegninger. Det foreligger ikke tegninger på garasjen. Avvikene nevnt over anses som mangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Til informasjon: Eier av Dagaliveien 9E har omsøkt arealet i kjelleren: Dagaliveien 9 E - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 201909250.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Gnr. 33 bnr. 2333, 2332, 2331 og 2330. skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred ) fra Dagaliveien over gnr. 33 bnr. 130 som vist med rød farge på kart.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan 'Midlertidige reguleringsbestemmelser for deler av Oslo ytre sone' (plan-ID S-2864). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. Deler av eiendommen er også regulert til felles avkjørsel.. 14.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
"Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 348 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 350 140 (Omkostninger totalt) 362 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 364 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 300 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 312 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 314 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
350140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22 900,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,- og visninger kr  3 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.