SKEDSMOKORSET Lensmann Haaversens vei 127

Tomt
17971.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje og har et koselig uteområde mot sør ? omkranset av høy hekk og bambusgjerde. Her er det en terrasse på ca. 19 kvm og hage med barket bed, plassbygde blomsterkasser og fargerike blomster. Terrassen har rekkverk og levegger i spilekonstruksjon, samt et overbygg som danner en lun sone for sofamøblement. Med et slikt uteområde er alt lagt til rette for å nyte late sommerdager i ro og fred. På de varmeste dagene er det deilig å søke skygge på en nordvendt terrasse ved inngangspartiet. Begge terrassene ble beiset i 2025.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde ved Holt Vestvollen, ca. 4 km fra Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er plassert omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også gode fasiliteter for sport, samt daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 3,5 km unna og har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, idrettshall, svømmehall, golfbane, skiløyper og et lokalt, lite alpinanlegg. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, samt til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes året rundt. Fra Tæruddalen er det lysløype og et rikt utvalg turstier innover i marka. Lysløypa er oppgradert i nyere tid, og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa fører til idylliske vann, turhytte, fine benker, samt områder med mye sopp og bær. Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna, og er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger ca. 900 meter unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter på Skedsmokorset, et moderne kjøpesenter med parkeringsgarasje, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Strømmen storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Nærmeste bussholdeplass er Holt senter, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen storsenter, 25 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Byggemåte
Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskiller og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Tg ikke satt. Dette er sameiets/borettslagets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt, det anbefales at sameiet/borettslaget innhenter felles rapport ang. felles bygningsdeler. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2023 En ytterdør med glassfelt fra 2023. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2023. Utgang fra stue/kjøkken til en mark terrasse på ca. 19m2. Adkomst platting på ca 7m2. Det er tilgang til en utv bod på ca. 4m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Gulvbelegg på bad. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Malte tapeserte vegger på bad. Overflatebehandling himling: Malte panelplater og takess. Etasjeskillere i betong. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er avvik: Baderomsdør tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg * Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. ? Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet dusjkabinett, servant, malt vegger og gulv. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, skade på nedkant av panelet i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, litt dårlig trekk i pipa. Dette er meldt til styret. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, kom med fra tidligere eier. Jeg har aldri brukt den. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beiset terrassen sommer 2025. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Jeg er kjent med forslag om renovering av garasjer på sikt.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Annet: Utebod. Kort fortalt - Moderne og velholdt 2-roms. - Andelsleilighet i første etasje. - Garasjeplass med lader i felles rekke. - Koselig uteområde mot sør. - Kjøkken m/nydelig lysinnslipp. - Peisovn og velutstyrt innredning. - Bred åpning mot stuen. - Lekkert bad overflateoppusset opp i 2025. - Vaskesøyle skjult bak halvvegg. - Pent soverom med god størrelse. - Bod innredet som garderoberom. - Isolert utebod på ca. 4 kvm. - IN-ordning

Standard
Entré På inngangssiden er det en terrasse på ca. 7 kvm med stakittgjerde og blomsterkasse. Inngangspartiet ligger skjermet til og har adkomst til entreen, samt en isolert bod på ca. 4 kvm. Entreen gir et godt førsteinntrykk med nyere, enstavs laminatgulv og lyse vegger malt i 2024. I tillegg til klesopphenget, er det plass til garderobeskap eller skoskap om ønskelig. Det er for øvrig dør inn til en romslig bod. Kjøkken og stue Leiligheten har et stort og innbydende kjøkken med brede skyvedører i glass ut til terrassen. Skyvedørene dekker hele gavlveggen og gir nydelig innslipp av dagslyset. Videre har kjøkkenet en peisovn som gjør det lille ekstra. Kjøkkenet har plass til spisebord, og det er god kontakt med stuen via en bred åpning. Laminatgulvet er lagt sømløst mellom sonene, mens veggene er malt i en smakfull brunfarge. Kjøkkeninnredningen var ny i 2013 og byr på mye oppbevaringsplass, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Skap og skuffer har hvite profilfronter, mens overskapene har vitrinedører. Benkeplatene er i treimitert laminat og veggene bak har marmorfolie. I benken er det oppvaskkum og integrert koketopp med ventilator over. Det er for øvrig integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2025 med malte overflater, ny innredning og lekkert resultat. Innredningen har naturtro fronter med gripehåndtak og består av et dobbelt høyskap, samt skuffemøblement med marmorimitert benkeplate og toppmontert bolleservant. Over er det speilskap. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i vaskesøyle. Vaskesøylen er skjult bak en stilig halvvegg med sorte spiler. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig soverom med plass til nattbord på hver side av dobbelsengen. Overflatene er holdt i et harmonerende fargepalett med lyst laminatgulv og beigemalte vegger. Et stort vindu sørger for pent lysinnslipp. Rett over inngangen til soverommet er det dør inn til boden. Boden har flere åpne hyller, samt garderobestammer med kurvskuffer og klesheng. Det er mer lagringsplass i uteboden.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass på ca. 12 kvm i felles rekke. Garasjen har vippeport og elbillader. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 772 419 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 862 419 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 871 982 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 880 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 883 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med peisovn på kjøkkenet og elektrisk gulvvarme på badet. Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i boden. Kjøkkenet og badet har mekanisk avtrekk, og det er naturlig ventilasjon for øvrig. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
832555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3330221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
948292858

Felleskostnader pr. mnd.
9286

Andel fellesgjeld
772419

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har vedtatt oppstart av IN(individuell nedbetaling av lån) 01.01.2026.

Andel fellesformue
30102

Andel fellesformue per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holtgrenda Borettslag

Borettslagets org.nr
948292858

Om borettslaget
Holtgrenda Borettslag ble stiftet 19.08.1988 og har organisasjonsnummer 948.292.858. Borettslaget har 91 beboergarasjer, 2 carporter og 1 bod og 1 garasje til lagring av felles utstyr. Borettslaget består av 93 boligseksjoner, fordelt på 10 bygninger. Eiendommen har gnr 21, bnr 50, 54 og 55 i Lillestrøm kommune. Borettslaget benytter Elaway til leveranse av infrastruktur for elbil lading. Selskapet tar hånd om vedlikehold, drift og faktura. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styrets årsberetning 2024 Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 6 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Oppfølging av økonomi - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Oppfølging sommer og vintervedlikehold - Iverksatt forprosjekt garasjer, få opp alternativer - Ny styreportal og epost system ? samle dokumentasjon - Oppfølging tvist angående vinterhager Av andre større saker kan nevnes: - Følge opp bygging i strid med Borettslagets vedtekter Annet av interesse - Info ? rundskriv - Dugnad ? tenning av julelys I løpet av det siste tiåret har flere beboere bygget vinterhager på borettslagets fellesareal på takterrassen. I forbindelse med nødvendige rehabiliteringsarbeider i borettslaget, herunder av taket, ble det vedtatt at ikkeoriginale konstruksjoner slik som innglassing og vinterhage på takterrassen måtte fjernes. Instruksen om å rive selvoppførte, uoriginale takkonstruksjoner var begrunnet med at dette etter entreprenørens bygg faglige vurdering er den eneste forsvarlige utførelse som gir vanntett tak, slik at regn- og smeltevann ikke trenger ned i takkonstruksjonen. De fleste beboerne har respektert instruksen om rivningspåbud og fjernet vinterhagene/pergolaene. Men tre andelseierne har ikke innrettet seg etter pålegget. En andelseier har godtatt at vinterhagen skal rives, men mener at Borettslaget skal ta kostnadene. Borettslaget mener at ansvaret må ligge på eier. En annen andelseier nekter å søke om tillatelse i henhold til plan og bygningsloven og nektet Borettslaget å sette bygningsmassen tilbake til godkjent tilstand. Vinterhagen står også i veien for ekstra isolasjon for naboleilighet. For begge tvistene er det satt av tid for rettsmekling og eventuell rettssak i 2025. Den siste vinterhagen, har beboer godkjent å rive og ferdigstille rehabiliteringen for sin leilighet og er i dialog med styret om dette. Styret er på vegne av borettslaget derfor i rettslige tvist med to beboere for å få fjernet ulovlige bygningsdeler på taket i borettslaget. Et saksanlegg vil alltid innebære en risiko for tap som kan påføre økonomisk ansvar for borettslaget. Men av hensyn til å få rettet den ulovlige situasjonen, hindre fremtid skade / lekkasjer fra takkonstruksjonen, og ut ifra et likhetsprinsipp (de fleste berørte har revet uten protester), har Styret vurdert det som helt nødvendig å forfølge ulovligheten rettslig. Informasjon fra styret dater 02.06.2026: -Styret jobber for tiden med en utredning knyttet til vedlikehold av borettslagets tak, men det er foreløpig på et tidlig stadie. -I den forbindelsen vil det trolig måtte tas opp lån.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av regnskapet 2024: Inntekter: 10 728 024(mot budsjett 10 637 871) Driftskostnader: 7 031 067(mot budsjett 6 043 378) Finans kostnad: 4 844 815(mot budsjett 4 989 694) Resultat: - 1 147 858(mot budsjett -395 201) Disponible midler er kr 3 565 826, disponible midler er innenfor anbefalt nivå. Avviket mellom budsjett og regnskap for 2024 er i hovedsak vedlikehold av bygningsmassen, herunder piper og rehabilitering av to tak-terrasser. Informasjon fra styret dater 02.06.2026: -Styret jobber for tiden med en utredning knyttet til vedlikehold av borettslagets tak, men det er foreløpig på et tidlig stadie. -I den forbindelsen vil det trolig måtte tas opp lån.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Rente 5,50% Annuitetslån 12 terminer pr. år Løpetid 31.08.22-27.09.62 Total restgjeld kr. 84 524 762,- Andel restgjeld kr. 758 783,- Info pr. 31.08.2025 Andel fellesgjeld per 31.05.2026 er 772 419,- per 31.05.2026 Informasjon fra styret dater 02.06.2026: -Styret jobber for tiden med en utredning knyttet til vedlikehold av borettslagets tak, men det er foreløpig på et tidlig stadie. -I den forbindelsen vil det trolig måtte tas opp lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
89694657

Vedtekter/husordensregler
- Søknad skal sendes styret dersom andelseier ønsker utvendige forandringer/tilbygg. Herunder gjelder varmepumper, boder, gjerde, levegger, terrasser, parabolantenner etc. Det er utarbeidet egne regler for montering av varmepumper. Avgrensing av hage/uteareal med gjerde over 100 cm er ikke tillatt. Avgrensing kan også skje ved opparbeidelse av hekk. uten å følge bestemmelser nedfelt i vedtektene til borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere. Alt dyrehold av hunder og katter skal meldes styret på bestemt skjema sammen med «Erklæring om dyrehold». Skjema og erklæring finnes i beboerpermen, eller kan fås ved henvendelse til styret. Det er tillatt med inntil 2 hunder eller 2 katter per leilighet. Ved alle nyanskaffelser av katter skal det legges fram dokumentasjon fra veterinær på at katten er kastrert/sterilisert. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen i spesielle begrunnede tilfeller (f.eks. innekatt, rasekatt etc.).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/50: 06.06.1989 - Dokumentnr: 105169 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT Overført fra: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:49 14.12.1990 - Dokumentnr: 16166 - Erklæring/avtale Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1987 - Dokumentnr: 104278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13 24.10.1988 - Dokumentnr: 109433 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:54 24.10.1988 - Dokumentnr: 109434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:55 14.08.1990 - Dokumentnr: 9319 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:49 16.09.1991 - Dokumentnr: 11844 - Målebrev Areal 17979 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1768406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:50 01.01.2024 - Dokumentnr: 129469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 12 boligenheter, rekke nr. 8 gnr. 21 bnr. 50 datert 18.09.1992. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen, tegningene har avvik mtp dagens bruk: - Kjøkkenet er flyttet ut i stue. - Etablert soverom i tidligere kjøkken. - Stuedel er godkjent som soverom.

Vei, vann og avløp
Lensmann Haaversens vei 127 er offentlig vei, borettslaget har private internveier. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner: "Reguleringsbestemmelser for "Sentertomta" på Holt/Vestvollen, gnr./bnr. 21/55, 21/54 og del av 21/50" med id: 380/04. "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for holtområdet, del av gnr 21 bnr 1, 13, 18 og 20 ? gnr 23 bnr 1 ? gnr 24 bnr 1 ? gnr 31 bnr 116 ? gnr 33 bnr 2 og 18 ? gnr 34 bnr 1 ? gnr 35 bnr 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9 og 10 ? gnr 36 bnr 1 og 2 ? gnr 40 bnr 1." med id: 193 A/84.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 772 419 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 862 419 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 18 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 871 982 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 880 882 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 883 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 121 350