OSLO Darres gate 16

Tomt
3312.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og inngjerdet fellesareal med gressplen, bed, busker og trær. Asfaltert adkomst. Sykkelstativ.

Beliggenhet
Velkommen til Waldemars hage ? midt i hjertet av Alexander Kiellands plass Leiligheten har en attraktiv beliggenhet rett ved Kiellands Hus, hvor du finner alt du trenger i hverdagen ? fra Coop Mega, Vinmonopolet og apotek, til bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere spisesteder. Rett rundt hjørnet ligger også Rema 1000, og Matkroken som holder åpent hele døgnet, hele året. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene blitt et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finner du et stort utvalg koselige kaféer, restauranter med uteservering, bakerier og dagligvarebutikker. Like ved ligger Åpent Bakeri på Tranen, som på ettermiddag og kveld blir til Lofthus Samvirkelag ? kjent for sin prisbelønte pizza. I nærområdet finnes også populære restauranter som Colonel Mustard, Los Tacos, Gutta fra Calcutta og Bar Amour, sistnevnte belønnet med Michelinstjerne. For rekreasjon og friluftsliv kan du nyte parken på Alexander Kiellands plass, Ilaparken, St. Hanshaugen eller turstiene langs Akerselva. Treningsmulighetene er mange, med SATS Ila rett rundt hjørnet, samt flere andre sentre i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussene 21, 33, 34 og 54 stopper like ved og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge eller marka. Trikken (linje 11, 12 og 13) finner du på Birkelunden kun få minutter unna, og flybussen stopper på Alexander Kiellands plass. Beliggenheten gir kort vei til byens mest populære områder. På få minutter er du i Grünerløkka med sitt livlige bymiljø, Vulkan med Mathallen og kulturtilbud, eller Ringnes Park med kino, butikker og restauranter. Sagene, Torshov og Oslo sentrum ligger også innen gangavstand. Her bor du urbant og sentralt ? med alt du trenger rett utenfor døren!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier er elektriker. Utvidet med tre stikkontakter og byttet noen deksler på stikkontakter og brytere. Arbeid utført av: Egeninnsats -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Klargjort for elbillading. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Service garasjeanlegg Arbeid utført av: Total teknikk AS

Innhold
Entré Allerede i entréen får du et glimt av boligens unike stil. Her møter du et særegent gulv med hexagonformede fliser i en varm rustrød tone, som elegant er tilpasset overgangen til parketten ? en detalj som gir rommet særpreg og karakter. Entréen er romslig og funksjonell, med plassbygde garderobeskap som sørger for god oppbevaring. De lyse, moderne fargene setter en innbydende ramme for hjemmet og skaper en behagelig atmosfære fra første steg inn. Stue/kjøkken Fra entréen åpner boligen seg opp i en luftig stue- og kjøkkenløsning med gjennomført, moderne uttrykk. Enkelte vegger er malt i den samme varme rustrøde fargen som flisene i entréen, noe som binder rommene sammen og gir en helhetlig og eksklusiv atmosfære. Kjøkkenet fra HTH er stilrent og funksjonelt med kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass. Her finnes det en egen sone for spiseplass med god plass til et langbord ? perfekt til hyggelige middager og selskap. Stuen er romslig og fleksibel, med naturlig plassering for sofa- og TV-sone. Spiler på deler av vegg bak TV-en tilfører interiøret et moderne og kult preg, og det er rikelig plass til stor hjørnesofa og tilhørende møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og sammen med den lyse parketten skapes en lys og luftig atmosfære. Bad Badet er romslig med flislagt gulv og vegger, med moderne løsninger som kombinerer både stil og funksjonalitet. Her finner du en walk-in dusj med innfellbare glassdører som gir en åpen følelse når de ikke er i bruk. Den generøse servantløsningen har godt med oppbevaringsplass i underskapene, samt et stort speil som både forstørrer rommet og gir en elegant helhet. Badet har også opplegg for vaskemaskin ? praktisk i hverdagen. Soverom Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til en dobbeltseng som er lett tilgjengelig fra begge sider. Det er også rikelig plass til en stor skap- eller garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. Et stort vindu sørger for flott lysinnslipp på dagtid, mens de lune fargetonene på veggene ? malt i en pen, dyp grønnfarge ? skaper en rolig atmosfære som gir optimale rammer for god nattesøvn. Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt innredet. Her er det god plass til seng og skrivebord, samt ytterligere oppbevaringsløsninger dersom behovet skulle være der. Rommet har i dag et vegghengt skrivebord som gir en luftig og smart utnyttelse av plassen. Dette er et rom som enkelt kan brukes som gjesterom, barnerom eller fungere perfekt som kontor- eller hobbyrom for den som ønsker det. Innvendig bod Leiligheten har også en svært praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Her får du et perfekt sted å rydde bort det du ikke ønsker å ha stående fremme i hverdagen ? enten det er større kjøkkenutstyr som mikroovn og kjøkkenmaskin, et lite vinskap, støvsuger eller annet utstyr. En slik løsning gir orden og luft i resten av leiligheten, og gjør boligen enda mer funksjonell. Balkong Leiligheten kan også by på en flott balkong av god størrelse, som gir en herlig forlengelse av oppholdsrommene. Her er det plass til både en hyggelig sittegruppe og ønsket møblement, i tillegg til grill ? eller som i dag, et lite utekjøkken. Gulvet er belagt med store fliser som gir et stilrent og moderne preg, og balkongen fremstår som et perfekt sted å nyte rolige morgener med kaffe eller lange sommerkvelder i godt selskap. Parkeringsplass Selger disponerer parkeringsplass i et moderne parkeringssystem i byggets kjeller, som kan kjøpes separat for kr. 300.000,-. Dette er en smart og plassbesparende løsning hvor bilene står på plattformer som flyttes mekanisk opp, ned eller sideveis, slik at plassen utnyttes på best mulig måte. Når du skal hente bilen, bestiller du den enkelt via et panel, og systemet leverer den klart til deg. I tillegg er det opplegg for elbillading, noe som gjør løsningen både fremtidsrettet og praktisk.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -Nedhengte lamper. -Vaskemaskin. -«Utekjøkken» kan kjøpes om ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Legging av parkett i stue/ kjøkken, entre og soverom, arbeidet er utført av eier. 2023: Legging av fliser i entre, arbeidet er utført av eier. 2023: Maling av tak og vegger, arbeidet er utført av eier. 2023: Montering av oppvaskmaskin, arbeidet er utført av eier. 2024: Legging av fliser på balkong, arbeidet er utført av eier. 2024: Legging av fliser over benkeplate på kjøkken, arbeidet er utført av eier

TV/Internett/bredbånd
Internett 1000 mbps er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Selger disponerer en parkeringsplass i et moderne parkeringssystem i byggets kjeller. Denne kan kjøpes separat for kr. 300 000,-. Dette er en smart og plassbesparende løsning hvor bilene står på plattformer som flyttes mekanisk opp, ned eller sideveis, slik at plassen utnyttes på best mulig måte. Når du skal hente bilen, bestiller du den enkelt via et panel, og systemet leverer den klart til deg. I tillegg er det opplegg for elbillading. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 007 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 010 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme og radiatorer. Sentral med rørkurser er plassert i entre.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1718291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6873162

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/10694

Felleskostnader pr. mnd
4629

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 629,- pr. mnd. Herav: -A-konto varme/strøm: 1 260,- -Unlock/digital nøkkel: 17,- -Felleskostnader: 3 173,- -Kollektiv internettavtale: 179,- I felleskostnadene inngår fyring, varmtvann, strøm, bredbånd, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer/grøntarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
44273

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Waldemars Hage 2 (org.nr. 996 144 534), bestående av totalt 162 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 1 240 101,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Økonomiske utsikter og vedlikeholdsprosjekter Sameiet har hatt gode økonomiske resultater de siste to årene, med overskudd på 1,1 millioner kroner i 2023 og 1,2 millioner kroner i 2024. Egenkapitalen er nå godt over 6 millioner kroner, men styret anser dette som nødvendig for å sikre en buffer til fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Selv om større utbedringer kanskje ligger 5?10 år frem i tid, pågår slitasjen nå. For 2025 har vi allerede under planlegging utvendig maling av vinduene som er ekstra utsatt for vær, vind og sol. Dette er en relativt kostbar prosess, men nødvendig for å sikre levetiden til fasaden. Vi opplever også et generelt økende kostnadspress, særlig knyttet til bygningsforsikring samt det kommunale vann- og avløpsgebyret. Vi har startet prosessen med å gå over fra arealbasert til volumbasert gebyr i løpet av 2025. Det er ennå uklart hvor stor besparelse dette vil gi, men fordi vi har relativt store leiligheter antas det å utgjøre noe. Felleskostnadene har ikke blitt justert på flere år, men en moderat økning kan bli nødvendig fra 2026. Ny avtale for TV og internett En viktig beslutning i 2025 blir fornyelse av den kollektive avtalen for TV og internett. Dagens avtale utløper 30. juni 2025. Styret mener at tiden for kollektive TV-signaler er forbi og ønsker å gå over til en ren internettavtale. Dette vil redusere prisen betydelig, til kun kr 179,- per måned for 1000 Mbit hastighet, ned fra dagens kr 445,- Hver beboer vil da selv måtte tegne abonnement på ønskede strømmetjenester og TV-kanaler. En endelig beslutning her er ennå ikke fattet ? den forventes å komme i årsmøtet i april 2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo Kommunes regler for båndtvang må overholdes, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Hundeeiere og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser, blomsterbed eller lignende. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Hvis uhellet først er ute må plastpose benyttes. Styret kan nekte beboer retten til å holde husdyr hvis det/de er til alvorlig sjenanse. Beboere anmodes om ikke å legge ut mat til fugler, da dette tiltrekker skadedyr. Oppdages skadedyr i leiligheten eller på fellesareal må beboer straks iverksette tiltak for å begrense omfang og hindre spredning av for eksempel rotter, mus og kakerlakker. Styret bør informeres omgående.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/247/136: 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om adkomstrett gangadkomst Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246 og bnr 248 har gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2010 - Dokumentnr: 278573 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Felles stikkledning. Gnr 218 bnr 246, bnr 247, bnr 248 og gnr 518 bnr 3 har felles stikkledninger for vann og avløp. Med flere bestemmelser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2019 - Dokumentnr: 1383345 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2010 - Dokumentnr: 302623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/10694 04.06.2010 - Dokumentnr: 402420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:246 Bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten 04.06.2010 - Dokumentnr: 402469 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:3 Bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ihht. reguleringsplan S-3893.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 007 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 010 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 3 000,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Kommunale opplysninger fra: 1 600,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 400,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 525,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.