OSLO Drammensveien 116F

Tomt
2001m²

Beskrivelse av tomt
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet
Drammensveien 116F har en attraktiv beliggenhet på Frogner/Skøyen som passer utmerket for deg som ønsker tilgang til alle fasiliteter innen gangavstand fra boligen. Nærmiljø og fasiliteter Kun få minutter unna finner du Karenslyst Allé, en moderne handlegate med et rikt og spennende utvalg av mote-, interiør- og sportsbutikker, klesbutikker, vinmonopol, legeklinikk, velværesalonger og treningssentre som Evo og SATS. Gaten byr også på hyggelige kaféer og populære spisesteder. Et av høydepunktene er Maschmanns Matmarked ? et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri, pizzeria og betjente avdelinger for kjøtt, fisk, ost og delikatesser. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Bunnpris (søndagsåpen). Ta gjerne turen innom Harbitz Torg som har alt fra apotek, blomsterforretning og frisør til flere kaféer. Turområder og rekreasjon Nærområdet innbyr til rekreasjon og aktivitet. Frognerparken ? Oslos største park i indre by ? ligger like i nærheten, der du finner Vigelandsparken og det populære Frognerbadet. Flotte tur- og sykkelstier går langs Frognerkilen og Frognerstranda helt fra Aker Brygge og sentrum til Sandvika. Bygdøy ligger innen gang- og sykkelavstand med idylliske strender, flott turterreng, kjente museer og badeplasser, blant annet ved Bygdøy sjøbad i Bestumkilen. Kort vei til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy allé og Majorstuen ? alt innen komfortabel gangavstand. Kollektivtilkobling Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Skøyen stasjon er et viktig kollektivknutepunkt kun få minutters gange unna, med hyppige avganger fra: -Buss: linjene 20 og 31 (30-bussen fra Olav Kyrres plass) -Trikk: linje 13 (fra Thune) -Tog: lokale og regionale tog samt Flytoget I 2029 får Skøyen eget t-banestopp på Fornebubanen i gangavstand fra leiligheten. Området er lett tilgjengelig med bil, kollektivtransport og sykkel. Områdeutvikling Skøyen er blant de områdene i Oslo som har hatt størst utvikling det siste tiåret, og veksten fortsetter. I 2017 ble det vedtatt en ny områdeplan etter modell fra Bjørvika. Området skal åpnes mot fjorden og bli en prestisjebydel med ny strandpromenade, nye torg og over 30 dekar nye park- og grøntareal. Det skal komme ny skole, flerbrukshall, flere barnehager, boliger og arbeidsplasser. Nye Skøyen skal sikre at de gode forbindelsene til Bygdøy, Frognerparken og marka beholdes. Området oppleves som trygt og veldrevet, med godt barnehage- og skoletilbud samt et variert servicetilbud. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Skøyen/Frogner med god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog ? svært gode kommunikasjonsmuligheter både innen Oslo og til resten av regionen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1935 med mur- og trekonstruksjoner. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i kjøkken og soverom, datert 1989 og 1987, samt malte trevinduer med 2-lags glass i stue og soverom, datert 2004. Entrédøren er utført i edeltre/teak som en brann- og lyddør. Balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer og er datert 2004. Leiligheten har utgang til en balkong med betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på døren. Dørblad subber mot karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater Avvik: Det bemerkes knirk i gulvet.. Ufagmessig avluttninger rundt rør til radiatorer. Overgang mellom gulv fra entre til spisestue med 2 Stk overgangslister. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca 8 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Stot sprang i en gulvflis under innredningen. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun en ventil på badet over toalett. - Kjøkken - 3 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sidene på pipeløpet er ikke synlige. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Akershus elektro, 2025. Ufaglært: 2025 Beskrivelse: Lagt nye varmekabler på badet, og strøm til lamper og lys. Har lagt flis på flis selv på badet. Installert nytt toalett, dusjkabinett og servant. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vi har flislagt peisen selv, men dette er kun en utvendig og estetisk oppgradering av ildstedets utseende. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Akershus Elektro, 2025 Beskrivelse: Bytte av sikringsskap. Ny tilførsel til vaskemaskin på bad. Rehabilitering og bytte av installasjonsutstyr. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Parkeringsplass er asfaltert og fått installert 20 elbil ladere. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Ingen forhold utover det som er normalt for en sentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport. Dette har ikke vært opplevd som plagsomt, heller positivt med gangavstand til tog, trikk og buss. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN - Åpent & sosialt Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Her er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og løsningen gir rom for både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som induksjonstopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD - Alt du trenger i hverdagen Badet fremstår som funksjonelt og tidløst, med flislagt utførelse på både gulv og vegger som gir et rent uttrykk. Det er behagelig gulvvarme. Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og spiler i tak med spotter. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er eldre soilsluk. Rommet har naturlig ventilasjon med en ventil over toalett. STUE - Med utgang til terrasse Boligens sosiale sone er innbydende med store vindusflater som byr på flott utsikt. Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. Åpner du balkongdøren blir stuen utvidet med en vestvendt terrasse på 6 kvm. SOVEROM Leiligheten har totalt 3 soverom med vindu som gir godt dagslys. Alle soverommene har plass til seng og garderobeskap. ENTRÉ - Velkommen inn! Det første som møter deg er en fin og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med malte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Det er god plass og praktiske løsninger, med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Eier har pusset opp overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast er synlig. Det er mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med innbygde radiatorer.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier har i 2025/2026 skiftet fronter og benkeeplate. * Eier har pusset opp overflater i 2025/2026. 2025: * Dagens eier har i 2025 montert flis på flis, baderomsinnredning, toalett, varmekabler, spiler i tak med spotter og dusjkabinett. * Bytte av sikringsskap. Ny tilførsel til vaskemaskin på bad. rehabilitering og bytte av installasjons utstyr. 2022: * Utbedringer på el arbeider etter tilsyn Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Høsten 2023 og vinteren/våren 2024 ble det etablert el-lading i sameiet på alle oppstillingsplasser, samt at de garasjeeierne som har ønsket har kunnet etablere ladere i egen garasje. * Hele parkeringsplassen ble reasfaltert og det ble samtidig lagt varmekabel på den ene siden av bakken ned fra Drammensveien. * infrastruktur elbillading første delbetaling 2019: * Ekstraordinært årsmøte 14.1.2019 vedtok ny energikilde (bergvarme som erstattet oljefyr). * Sameiet fikk i 2019 en kombinasjon av bergvarme og konvertering av oljefyr til å benytte bioolje.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med GlobalConnect. 299 kr pr. md.

Parkering
Sameiet disponerer 20 biloppstillingsplasser som kan benyttes av seksjonseiere som har kjøpt gyldig oblat, etter førstemann til mølla-prinsippet. Oblat selges for perioden 1. mai til 1. mai hvert år, og koster for inneværende periode 3000 kr for bil og 1500 kr for MC. Muligheter for lading av elbil. 2,99 kWh.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 319 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 106 319 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 202 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 204 040 (Omkostninger totalt) 215 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 310 359 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 322 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 325 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
2181072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8724287

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
925/35959

Felleskostnader pr. mnd
5923

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 923 kr pr. md. - Felleskostnader: 5 624 kr pr. md. Herav: drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, varmtvann, vaktmester, renhold, forretningsførsel, bredbånd, samt øvrige løpende driftskostnader. - Bredbånd: 299 kr pr. md. - Endringsvarsel felleskostnader: Den enkelte seksjonseier skal månedlig forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
116319.45

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
16945

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 42 seksjoner. Sameiet Drammensveien 116 C-F er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971271396, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Vedlikeholdshistorikk: 2023: Installasjon av elbilladere. 2020: Rehabilitering av taket i sameiet 2020: Nytt gress og lekeaparat 2019: Bergvarme 2018: Utskiftning av callinganlegg 2017-2018: Tilstandsrapport for bygget 2010: Tak og gårdsplass For mer informasjon om vedlikeholdsprosjekter, se årsmøtepapirene vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr OBOS02-98207884200 Type A Restsaldo 4.202.716,- Restløpetid 21 år 5 md. Term 12 Type Flyt Rente 7,35%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 2 727 754,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 2 075 271,-. Årsresultat: Resultatet av driften i 2022 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 483 666,- og det ble overført til driftskonto. Budsjett 2023: Det er budsjettert med et overskudd på kr. 668 574,- før finansielle inn- og utbetalinger for 2023. Omløpsmidler: Borettslagets hadde pr. 31.12.2022, kr. 1 070 405,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2022--

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes 2 dugnader i året.

Dyrehold
Dyrehold krever tillatelse fra styret etter skriftlig søknad. Det er generelt båndtvang i sameiet og dyrehold vil kun være tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette ihht. vedtektene §3-2.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.07.1935 - Dokumentnr: 1935/990651-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:194 25.07.1935 - Dokumentnr: 1935/990652-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:194 25.07.1935 - Dokumentnr: 1935/990653-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:194 03.08.1935 - Dokumentnr: 1935/909092-61/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,959 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 03.08.1994 - Dokumentnr: 1994/42358-1/105 - Diverse påtegning LEIETID: 80 ÅR FRA 01 08 85 FESTEAVGIFT: KR 61 720.- PR ÅR. Med flere bestemmelser Nye vilkår 22.08.1935 - Dokumentnr: 1935/990654-1/105 - Erklæring/avtale ang drennerng Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:194 15.10.1935 - Dokumentnr: 1935/990655-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang attelier Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:194 18.04.1975 - Dokumentnr: 1975/507338-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et forslag om midlertidig forbud mot tiltak på naboeiendommer med referanse 202102822, noe som indikerer pågående planarbeid i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Drammensveien 120 - endring i brannskille og fasade Saksnummer: 202600790 Drammensveien 120 - fasadeendringer, mindre påbygg på tak og ombygging - kontor Saksnummer: 202509031

Adgang til utleie
"(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3). Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 319 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 106 319 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 202 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 204 040 (Omkostninger totalt) 215 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 310 359 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 322 259 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 325 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
204040

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.