OSLO Eilert Sundts gate 48A

Tomt
2923m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eilert Sundts gate 48 ligger svært sentralt, men tilbaketrukket mellom Majorstuen og Uranienborg. Her får du alt Bogstadveien har å tilby rett rundt hjørnet, uten støy og bråk fra bylivet. Bogstadveien som er oppgradert, fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate med nye brede fortau og ny belysning. Majorstuen med Bogstadveien og Hegdehaugsveien har et yrende folkeliv, og et meget stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. I umiddelbar nærhet finner du favoritter som Delicatessen, Fyr Bistronomi, Brasserie Blanche, Der Peppern gror og El Camino. Nærområdet huser alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable moteforretningene som du ikke finner andre steder i byen. Man kan velge mellom et stort antall dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet. Bl.a. Meny, Kiwi og Rema 1000 i tillegg til vinmonopol på Briskeby og i Vakyrien. I retning Briskeby/Frogner finner du i tillegg Skovveien like i nærheten som har et unikt utvalg av hyggelige kaffebarer og spesialforretninger som Picard, The Juicery, Smoothie Exchange, Mocca kaffebar & Brenneri, m.fl. Fra leiligheten er det kort avstand til Solli Plass, Aker Brygge og sentrum. Det er også bare 10 min å gå til idylliske Frognerparken med fotballbaner, tennisanlegg og Frognerbadet. For de som skal studere i byen er det gangavstand til både Blindern, Høyskolen i Oslo og Universitetet. I tillegg tar t-banen deg raskt til BI-Nydalen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10 kl.), 0.6 km Bolteløkka skole (1-7 kl.), 0.9 km Majorstuen skole (1-10 kl.), 1 km Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.), 0.6 km Fagerborg skole (8-10 kl.), 1.2 km Kristelig gymnasium, 0.6 km Akademiet videregående skole Oslo, 0.7 km

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Rosenborg, 0.2 km Buss: Bogstadveien, 0.3 km T-Bane: Majorstuen, 0.9 km Nationaltheatret stasjon, 1.5 km Oslo S, 4.9 km

Byggemåte
Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 1937 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig fasade med sprekkmurt teglstein. Yttertak med i trekonstruksjoner i saltaksform. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Her får du en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man inn til boligens oppholdsrom, som byr på gode lysforhold og en praktisk planløsning. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som skaper en sosial og naturlig flyt mellom sonene, og i stuen bidrar peis til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsyn og lite innsyn. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og kjøkkenøya fungerer som en naturlig kombinasjon av arbeidsflate og spiseplass. Soverommet vender inn mot rolig og skjermet bakgård, og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt integrert skyvedørsgarderobe. Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, servantskap med oppbevaringsplass og gulvvarme. I tillegg disponerer leiligheten loftsbod med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bad: Flislagt baderom fra 2007 i følge tidligere salgsoppgave. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent fabrikat og alder. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Tekniske installasjoner: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer. Oppvarming via radiatorer og peis. Plastsluk med synlig klemring. Det er ingen synlig membran i sluket. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system og noe kobber. Rørstokk er lokalisert i over himling på bad. Interne og synlig avløpsrør i plast. Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 3 fordelingskurser Forhold som har fått TG2: Utvendig: Vinduer - Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989/1988. Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører - Brann og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre.Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Innvendig: Overflater - Gulv: Flislagt gulv på bad og bod.Ellers tregulv. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,60 m. Downlights er ikke demontert for inspeksjon. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger som følge av oppheng av bilder, tv o.l. Overflater på baderom er vurdert separat under punktet "Baderom" i rapporten. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter. Andre innvendige forhold - Opplegg til vaskemaskin i bod. Det er ikke montert lekkasjevarsler i området rundt oppvaskmaskinen. Våtrom: Overflater vegger og himling - Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert dør i våtsonen. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Overflater Gulv - Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 20 mm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er registrert en liten sprekk i flis ved sluk. Stedvis litt manglende fug. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Sluk, membran og tettesjikt - Plastsluk med synlig klemring. Det er ingen synlig membran i sluket. Dette utelukker ikke at det benyttet membran, men sier at det ikke er mulig å fastslå hvordan en evt. membranløsning er. Sanitærutstyr og innredning - Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder (på innredning) med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Ventilasjon - Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger, men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Kjøkken: Avtrekk - Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Tekninske Installasjoner: Vannledninger - Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system og noe kobber. Rørstokk er lokalisert i over himling på bad. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og er ikke inspisert eller vurdert. Rørføringer er i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner eller innkasset, og vurderingen er derfor begrenset til synlige deler på befaringstidspunktet. Det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje eller andre avvik ved denne kontrollen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner samt opplysninger gitt av eier, som opplyser at anlegget fungerer som forutsatt Ventilasjon - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. Andre VVS installasjoner- Radiatorer tilknyttet varmeanlegg. Det er ikke opplyst om feil eller mangler knyttet til bygningsdelen, og det ble på befaringstidspunktet ikke observert synlige tegn til lekkasje. Øvrig anlegg er ikke teknisk vurdert, og effekt eller reguleringsfunksjon er ikke målt. Tilstandsgrad er fastsatt basert på visuelle observasjoner ved befaring, samt opplysninger gitt av eier. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt Ingen TG 3. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer og peis. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1545000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6179999

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
210/35000

Felleskostnader pr. mnd
2998

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, fyring, v.v, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, fibernett og vaktmester. Internett: kr 179,00 Felleskostnader: kr 2 818,50

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
62999

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Omejerløkken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 26.05.1986. Sameiet består av 87 boligseksjoner på eiendommen gnr. 214, bnr. 50 i Oslo kommune. Sameiets formål er å ivareta felles interesser og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av eiendommene Hjelmsgate 6, Ulfstensgate 1 og Eilert Sundtsgate 48 i Oslo. Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden vedtatt av Oslo kommune og tinglyst 26.05.1986 Styrets arbeid i 2024: Det har i perioden vært gjennomført ni styremøter; 13. mai, 28. august, 25. september, 7. november, 8. januar, 22. januar, 5. mars, 9. april og 28. april. I tillegg har styret gjennomført HMS vernerunder og kontroll av fellesarealer. - Det er utført en større og omfattende service av fjernvarmeanlegget. Diverse slitedeler er byttet, og defekt sirkulasjonspumpe er kontrollert og fikset av produsent. Det er i tillegg iverksatt langtidsrens av systemet. Dette vil pågå i flere måneder, og vil sørge for at varmeanlegget fortsetter og gi jevn varme samt redusere risiko for feil da pumpene kan kjøre med lavere motstand. - Alle brannslukker i fellesarealene er byttet, og det er rømningsveier er merket med selvlysende skilt. - Alle dører inn til oppganger er skiftet til nye mer moderne dører. De gamle var svært slitt, og krevde kontinuerlige vedlikehold. Det ble samtidig byttet til nytt låsesystem, da det de gamle systemnøklene var utgått og antall nøkler i omløp ikke lenger var sikkert. - Det ar vært gjort arbeid på felles el-anlegg. Dette arbeidet er gjennomført av Lysaker elektriske. - Det har vært gjort utført arbeid i flere leiligheter grunnet vannlekkasjer. Dette har vist seg å være lokale hendelser og ikke noe som vi trenger å utforske i hele bygget. Styret har bistått med oppfølging mot forsikringsselskapet - Det har vært utført større utbedring av bunnledning i Eilert Sundts Gate 48, etter at det ble oppdaget lekkasje inn til nabosameiet. Dette arbeidet er sluttført. For mer informasjon se vedlagt årsrapport.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet for sameiet i 2024 viser et underskudd på kr 338 099. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/50/87: 29.02.1860 - Dokumentnr: 924252 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1934 - Dokumentnr: 910659 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1934 - Dokumentnr: 910660 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1935 - Dokumentnr: 990742 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1935 - Dokumentnr: 990743 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1935 - Dokumentnr: 990744 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 31184 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2026 - Dokumentnr: 348146 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 21.05.1986 - Dokumentnr: 30212 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 214 bnr 107 og 353 Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1986 - Dokumentnr: 31184 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 210/35000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1937 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger". Etter reguleringsbestemmelser S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Endret reguleringsbestemmelse S-2937, vedtatt 01.10.1987. Pågående byggesaker: Eilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell Saksnummer: 2002508723 Siste bevegelse: Siste dok. 26.09.2025 Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng Saksnummer: 202509380 Siste bevegelse: Siste dok. 14.04.2026 Eiendommen er oppført på Gul liste og er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne, registrert av Byantikvaren i Oslo.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.