ØVRE ERVIK Ervikveien 62

Tomt
511m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger vestvendt med en attraktiv og sentral beliggenhet i Ervik. Kort avstand til NHH, Bergen sentrum og Åsane med et hav av sentre, butikker og servicetilbud. Dagligvarebutikk med post og gode bussforbindelser ligger med kort gangavstand fra eiendommen, og det er ellers kort avstand til barnehage, skole, Vollane badeplass og andre bademuligheter. For dem som er glad i fjellturer er det kort vei til fine turmuligheter med blant annet Byfjellene via Munkebotn. Bergen Golfklubb ligger rett ved eiendommen, så for de som er glad i golf ligger alle mulighetene til rette.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ervik barnehage: 0.4 km. A2g friluftsbarnehage: 1,5 km. Våganeset Maritime barnehage: 1,9 km. Skoler: Kalvatræet skole: 0,6 km. Rolland skole: 1,8 km. Eidsvåg skole: 1,9 km. Åstveit skole: 2,2 km. Blokkhaugen skole: 4,2 km. Tertnes videregående skole: 1,9 km. Åsane videregående skole: 3,8 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp finner du på Øvre Ervik sør, ca 200 meter fra eiendommen. Herfra går linjene 19, 31 og 39.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Flere vinduer i hovedetasjen er fra 2024, det er enkelte vinduer med noe eldre dato i kjeller som det må påberegnes arbeid / utskiftning av.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue i 1 etasje. Oppmålt til ca 18.2m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Kjeller er delvis under bakkeplan. Drenering og grunnmur er utbedret i 2017, det er målt i overflater uten avvik i målinger. Hulltaking er derfor ikke foretatt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er renovert i 2017.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra grunnmur, drenering fra 2017.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

BOD

Bod oppført i hage oppmålt til ca 24m2 totalt.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 8.4m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 8.4m2 - Overflater Gulv
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 8.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noen mindre riss og flassing av maling på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes maling på deler av grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
1.Etasje - Bad/vaskerom - 8.4m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er mot fellsgang.

Kjeller - Bad - 3.2m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Oppussing bad i første etasje desember 2015, utført av Sotra Bad AS. Oppussing av bad i kjeller gjort på egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: I første etasje ble tidligere bad og soverom revet ned og bygget om til ett større bad, desember 2015. I kjeller ble det bygget nytt bad i perioden januar-februar 2017. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: På badet i kjeller er det tetta våtromsplater på vegger, påsmurt membran, ekstra membran i dusjsone, ny sluk, tetningsmansjetter, nye fliser, nytt toalett, ny dusj og ny vask. Dette var altså i 2017. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt som Sotra bad AS utførte medførte papirer med garanti(garanti utløpt). På badet i kjeller er det tetta våtromsplater på vegger, påsmurt membran, ekstra membran i dusjsone, ny sluk, tetningsmansjetter, nye fliser, nytt toalett, ny dusj og ny vask. Dette var altså i 2017. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble meldt om fukt/saltutslag i kjeller fra en tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Øystein Kvinge Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak utført i 2009 av Byggmester Øystein Kvinge. Terrasse bygget ut i 2018. Det ble skiftet fem vinduer i første etasje i 2025. Arbeid utført av faglært person på dugnad. Hele fasaden på huset ble beiset i 2022 av oss beboere. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punkterte vinduer som nå er skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglært bekjent på dugnad Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet fem vinduer i første etasje i 2025. Arbeid utført av faglært person på dugnad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt opp en isolert bod. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe sprekker ble opplyst om fra tidligere eier. Vi har ikke latt merke til noe særlig av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Se punkt 4: Det ble meldt om fukt/saltutslag i kjeller fra en tidligere eier. Dette ble utbedret under oppussing. Betongimpregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utbedret under oppussing. Betong impregnering ble påført vegger. I tillegg ble det gravd rundt hele huset hvor grunnmur er under bakknivå i 2017 og fylt på med drenerende masser (grov pukk). Gravearbeid utført av Loky Maskin og Rørservice AS. Grunnmur ble slemmet utvendig. Nye drensrør ble lagt og ny knotteplast på grunnmur. Det ble i tillegg støpt ny mur under trappeparti til hovedinngang. Det er også lagt drensrør under ny betonggulv i kjeller, samt 20-30 cm pukk. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus ble opplyst om fra en tidligere eier, men det har ikke blitt observert mus etter musbånd i 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byggmester Øystein Kvinge Beskrivelse av arbeidet: Musebånd ble montert ifbm nytt tak Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Loky Maskin og Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Avløp/bunnledninger med sluk og oppstykk. Varmt/kaldt vann fordeling med rør i rør veggboks og fordelerskap i kjellerleilighet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Proff Varmepumper AS Beskrivelse av arbeidet: Installert helt ny varmepumpe oktober 2024. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bergen Elektro Automasjon, Eidsman Elektro, Thunestvedt Beskrivelse av arbeidet: El installasjon i kjeller og utvendige boder i 2016/2017. Nytt sikringsskap med måler. Elbil lader i 2019. Elektrisk anlegg i første etasje fornyet i 2002 (ikke papir på dette) 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja En av bodene er ikke søkt om tillatelse til å bygges. Det var tidligere en konflikt mellom nabo og tidligere eier om denne boden. Naboen har i ettertid gitt dispensasjon til å la den stå. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Deler av kjeller er gravd ut og pusset opp i 2012. Resten av kjeller er gravd ut og pusset opp i 2016/2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Deler av kjeller er gravd ut og pusset opp i 2012. Resten av kjeller er gravd ut og pusset opp i 2016/2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ja. 4-roms leilighet i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Hybel i underetasje er ikke søkt godkjent hos kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig over 2 etasjer. Leilighet i 1. etasje og utleiedel (ikke godkjent) i underetasjen. Underetasje: 66 m². Entré - 3.4m2, stue/kjøkken - 25m2, bad - 3.2m2, soverom 7.8m2, soverom - 10.9m2, soverom - 10.3m2 1. etasje: 74 m². Entré - 8.1m2, bad/vaskerom - 8.4m2, stue - 29.6m2, kjøkken 8.6m2, soverom - 12m2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt. Søndre del av tomten tilhører denne enheten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue 1 etasje. Varmekabler på alle rom i kjeller og bad i 1 etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23334

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3761,- pr. år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
820750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/211/32/1: 01.04.1947 - Dokumentnr: 500738 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:211 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1953 - Dokumentnr: 504541 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:211 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av vei Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om gjensidig rett til å føre vannledning over eiendommene Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om gjensidig rett til å føre kloakkledning over eiendommene Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 636898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 156/265 01.01.2020 - Dokumentnr: 1480122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:211 Bnr:32 Snr:1 07.10.2016 - Dokumentnr: 922214 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:211 Bnr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller er vist som boder på godkjente tegninger, men er i dag innredet som en egen leilighet med stue/kjøkken, bad og 3 soverom. I 1.etasje er stuen bygget ut, bad og soverom er slått sammen. Kjøkkenet er også endret og flytet på. Terrassen er utvidet og bygget ut. Utvendige boder: Det foreligger ikke tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone. Reguleringsplaner under grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 65820000 34 ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3,EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2023 202220563 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 65820000 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane 100,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 65820000 190 - Andre sikringssoner 100,0 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 49,4 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 62170000 35 ÅSANE. GNR 209 BNR 5, GNR 211 BNR 1 MFL.,ERVIKVEIEN, KONTORBYGG 3 201126397 5050000 30 ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELLEIDSVÅG - VÅGSBOTN 3 - 9450000 30 ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK, STORHAUGEN 3 199701078 5050001 31 ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, SELVIKÅSEN,TUNNEL 3 - 6960000 30 ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT 3 199613857 6960013 31 ÅSANE. GNR 209 BNR 155, 453 OG 154, ÅSTVEIT, KJØREVEG TIL BOLIGHUS 3 200416297 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 211/1 139694627 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 10.05.2024 - 211/21 139694910-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 26.02.2021 202025589 - Det er gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring bolig i Ervikveien 64.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.