OSLO Hans Nordahls gate 66

Tomt
1649.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 1 649 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker, trær og bed samt lekeapparater og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Storo, i grenseområdet mellom Sagene, Sandaker, Nydalen og Grefsen, med gangavstand til «alt» av handel, service og kollektivtransport. I umiddelbar nærhet ligger Storo Storsenter med rundt 120?130 butikker, serveringssteder, Vinmonopol og øvrige servicetilbud, samt nærbutikk rett utenfor døren for en enkel hverdag. Området byr i tillegg på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud, blant annet Norges største IMAX-kino med 11 saler, samt hyggelige serveringssteder på Sandaker. Det er et svært godt kollektivtilbud i området med kort gangavstand til både T-bane, trikk, buss og tog, i tillegg til flybuss, som gir raske forbindelser til sentrum og øvrige knutepunkter i byen. Nattbuss 7 dager i uken gjør området attraktivt også for de som benytter byen aktivt på kveldstid. BI Nydalen ligger innen behagelig gangavstand, og det er gode tilbud av både skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Fernanda Nissen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Til tross for de urbane kvalitetene er det kort vei til grønne og rekreative områder. Akerselva renner bare noen minutter unna og byr på turstier, bade- og fiskeplasser fra Nydalskulpen og videre oppover mot Frysja og Maridalsvannet, mens Torshovdalen, Haraldsheim/Muselund og de opparbeidede grøntområdene på Grefsen Stasjon og Stasjonsparken gir flotte parker og lekeområder i nærområdet. Her har du med andre ord en beliggenhet som kombinerer urbant byliv, korte hverdagsavstander og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) - 2 min gange Her har beboere i sameiet Hans Nordahls gate fortrinnsrett. Ragnas Hage (0-6 år) - 6 min gange Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - 7 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Sport og trening Muselunden - 9 min gange Ballspill, fotball 0.6 km Haarklous plass - 10 min gange Fotball m.m 0.8 km Fitness24Seven Storo - 6 min gange Sandaker Treningssenter - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 16 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2016. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Fundamenteringen er antatt utført på fast grunn som fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er av betong med støpt såle. Ytterveggene består av betong forblendet med spekkmurt teglstein, og har utfyllende bindingsverk med kledning og plater. Bygningen har en flat takkonstruksjon i betong, som antas å være tekket med papp eller membran. Vinduer og balkongdør har trerammer med 2-lags isolerglass fra produksjonsår 2015, og det er montert ekstra lydvindu på yttersiden av soverommet og balkongdøren. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Leiligheten har utgang til en balkong som er oppført i stål- og betongkonstruksjoner. Dekket er av betong, og rekkverket er i aluminium med glassfelter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, Kristian Killi, 2026 Beskrivelse: Hunden vår spiste litt av vinduskanten på det største vinduet på hovedsoverommet helt nederst på høyre side. Han spiste også litt nederst på høyre side av listen på inngangsdøren. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det rives et bygg på Grefsen Stasjon - ikke opplevd noe støy i forbindelse med dette. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og har en takhøy innredning fra byggeårene med glatte, hvite fronter. Benkeplaten er i laminat med en planlimt kum i rustfritt stål, og det er flisfelt på veggen over benken. Det er lysstoffrør under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med en Franke kjøkkenventilator over stekesonen. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med standard og konstruksjoner fra byggeårene. Badet har flissatte vegger og glatte, malte himlingsflater med downlights (led). Det er flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med lysarmatur over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne og et dusjhjørne med svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon med avtrekksventil og tilluft via spalte ved terskel. ENTRÉ Leiligheten i tredje etasje har enkel adkomst via heis eller trapper. Den innbydende entréen byr på lyse vegger, parkettgulv og god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret sikrer trygghet og ro. STUE Stuen er hjertet i leiligheten ? romslig med naturlige soner for sofa, spisebord og kjøkken. Store vinduer og høy takhøyde (ca. 2,48 m) skaper en luftig atmosfære med rikelig dagslys. Lyse vegger og parkettgulv, pluss utgang til vestvendt balkong med sol og utsikt. SOVEROM Innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe for rikelig oppbevaring. Lyse overflater og parkett skaper rolig atmosfære - ideelt for god søvn. Soverom 2 er romslig med god plass til seng og walk-in closet med plenty oppbevaring. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - fleksibelt og praktisk. BALKONG Overbygd vestvendt balkong på ca. 9 m² med tremmegulv, utebelysning, strømuttak og glassrekkverk. God plass til sittegruppe ? nyt lange sommerkvelder med sol til sent på kvelden og fin utsikt mot fellesarealene. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og 3-stavs eikeparkett i øvrige rom. Vegger: Flissatte vegger på bad og malte flater ellers. Himling: Glatte, malte flater. Det er montert downlights (led) på bad. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,48 m. Vedlikehold: Eier opplyser at gjesterom ble malt og at det ble byttet fuge i noen hjørner i 2022/2023. I 2026 ble det utført maling og bytte av fuge i noen hjørner i stue, gang og hovedsoverom. Det er også fylt igjen et hull i vinduskarmen på soverom og et hull i list ved inngangsdør. Bod/omkledningsrom er malt og fuge i noen hjørner er byttet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg fra byggeårene utført som rør-i-rør-system i plast. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad, som er utført med overløp og avrenning. Lokale stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet, og det er en felles hovedstoppekran i kjeller. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og en Franke kjøkkenventilator tilkoblet anlegget. - Vannbåren varme: Boligen har en radiator i stuen som er tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Radiatoren er fra byggeåret. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap på bad.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * utført maling og bytte av fuge i noen hjørner i stue, gang og hovedsoverom * fylt igjen et hull i vinduskarmen på soverom samt fylt igjen et hull i list ved inngangsdør 2023: * alt gjesterom ble malt og at det ble byttet fuge i noen hjørner Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * installere utstyr for å bedre kvaliteten på radiatorvannet * Samtlige filtre er byttet flere ganger * alle batterierne til nødlysene er byttet * installere en ny UPS-løsning dørpumper i HNG62, og byttet batterier der det er fornuftig * satt opp nye LED-lamper i hus12, og påbegynt i hus 11 * satt opp kameraovervåkning * montert flere fartsdumper på innsiden av HNG58-66 * Velforeningen har i tillegg sørget for nye og bedre fartsdumper i hele gata langs T-banen * reparert ødelagte søppelbrønner ved Storo T-bane

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. For mer info: https://home.solibo.no/companies/hng58-66/practical-info

Parkering
Parkeringsplass kan kjøpes. (Separate felleskostnader). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 284 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 997 284 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 310 (Omkostninger totalt) 188 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 173 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 185 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 188 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og fjernvarme. Oppvarmingssystemet består av elektriske ovner, varmekabler og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme med termostatstyring er installert på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1746400

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6985599

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/7940

Felleskostnader pr. mnd
3371

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 371 kr pr. md. Herav: - Felleskostnader: 2 972 kr pr. md. - Kabel-TV/Internett: 399 kr pr. md. - Felleskostnadene dekker blant annet kabel-TV/internett. - Styret har valgt å øke de ordinære fellesutgiftene med 2,2% fra 1.1.2026. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
7284

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
19854

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hans Nordahls Gate 58-66 Boligsameie er et boligsameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 917 091 455. Sameiet består av seksjoner. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. Selskapet har en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/hng58-66. Velforeningen har inngått en avtale på vegne av sameiene i gaten om sommer- og vintervedlikehold. Velforeningen arbeider også med nye avtaler for vask i trapperommene og vask av sameiets fasade. Vedtatte saker: - Det ble enstemmig vedtatt å endre husordensregler som foreslått. - Det ble enstemmig vedtatt å endre vedtektenes punkt 3-1 (5), punkt 3-1(6) og punkt 5-1 (2) b som foreslått i innkallingen. Pågående saker: - I teknisk rom har styret sørget for å installere utstyr for å bedre kvaliteten på radiatorvannet. Dette ble igangsatt i desember 2025. - Styret har også sørget for at alle batterierne til nødlysene er byttet. - Vi driver nå å installere en ny UPS-løsning dørpumper i HNG62, og byttet batterier der det er fornuftig. Det er satt opp nye LED-lamper i hus12, og påbegynt i hus 11. - Vi har også satt opp kameraovervåkning, og sagt opp avtalen med Securitas. - Styret har planlagt å rense ventilasjonsrørene i sameiet våren 2026. Dette gjør vi for å bedre inneklimaet i leilighetene. - Vi planlegger å gjøre dette samtidig som vi gjennomfører en boligsjekk av alt rundt rørkoblinger i hver enkelt leilighet. - I oktober inngikk styret avtale om norgespris på fjernvarme fra Hafslund Celsio og på strøm til fellesområdene via Elvia/Entelios. Avtalen om norgespris gjelder ut 2026. - Styret har reforhandlet avtalen med Telenor som medførte reduserte kostnader for hver enkelt seksjon. - Styret ønsker i fremtiden fortsatt å budsjettere med overskudd for å kunne opparbeide en buffer. - Styret har valgt å øke de ordinære fellesutgiftene med 2,2% fra 1.1.26.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (455 600,-) Årsresultat for 2025: overskudd (765 447,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Årsregnskapet for 2025 ble godkjent under forutsetning av at det avsettes en kostnad pr kr 800.000,- i 2025 regnskapet som gjelder en vannmåler som Oslo Kommune ikke har fakturert. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rense ventilasjonsrørene i sameiet våren 2026. Gjennomføre en boligsjekk av alt rundt rørkoblinger i hver enkelt leilighet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Det er tillatt å sette opp Elan Hillhout levegg med maksimalhøyde 110 cm i samme farge som blomsterkassene. Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Enkelte seksjonseiere har andel i Grefsen Stasjon P1-P5 Garasjesameie, hvor plassene tinglyses som ideelle andeler. Garasjeandelene kan selges internt og eksternt og følger ikke automatisk boligen ved salg. Lufting og tørking av tøy kan skje inne på balkonger og forhager så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å riste klær, sengetøy eller tepper over balkongrekkverket eller henge balkongkasser e.lign. på utsiden av balkongen. Balkonger må ikke spyles slik at det renner vann ned på nabobalkongene. Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling. Kullgrill er ikke tillatt! Søppelposer og luktende avfall tiltrekker seg uønskede skadedyr og fugler, det er derfor ikke tillatt å oppbevare søppel på balkongene. Det må også tas hensyn til naboer med tanke på lagring på balkongene. All fasadeendring skal skriftlig søkes styret for godkjenning. Som fasadeendring regnes blant annet utvendige lamper til den enkelte bruksenhet, permanent solskjerming av balkonger/terrasser og vinduer, gjerder, samt andre mindre permanente installasjoner som på grunn av bruk og/eller størrelse endrer fasadens helhetlige uttrykk. Ved vurderingen av om fasadeendring skal tillates, skal styret legge vekt på sikkerhet, ivaretakelse av byggets eksisterende uttrykk og enhetlighet. Dersom fasadeendringen er av en slik art at det kreves godkjenning fra kommunens bygningsmyndigheter, er sameier selv ansvarlig for å søke kommunen. Følgende installasjoner er ikke tillatt: - Parabol, varmepumpe, antenne og andre tekniske innretninger som vil kunne ha innvirkning på felles tekniske anlegg. - Installasjoner som blant annet blomsterkasser eller lignende oppsatt utenfor balkongrekkverket. - Endring av utvendige farger. Utvendig solskjerming tillates i form av: ZIP SCREENS for vinduer (utvendig): Rammeverk (ramme/skinne/kasse) må festes direkte på vinduskarmene (ikke på vegg). Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets utformings mal. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha ?nei-takk til reklame? klistremerket på sin postkasse. Dørklokkeskilt ved hoveddør vil bestå av etternavn og ringeklokkenummer. Sykler må settes på anviste plasser. Trapperommene skal holdes helt fri for private eiendeler. Barnevogner, rullatorer og lignede i daglig bruk kan ikke plasseres i fellesarealer ved inngangsdøren til leiligheten. Styret kan avgjøre om plassering av barnevogner, rullatorer eller lignende er til hinder for rømningsveier. Det er ikke tillatt å montere eller hensette gjenstander på fellesområdet. Eksempelvis: Navneskilt, blomsterpotter, bilder. Fellesområdet er vegger, gulver, trapper, gelender etc. i alle etasjer i byggene utenom din egen inngangsdør. Heisdørene skal ikke holdes tvunget åpen!

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
Har du husdyr, så sørg for at de ikke er til sjenanse for andre, og ta alltid opp avføring. Sjekk ordensreglene som finnes på sameiets hjemmeside. Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.09.2015 - Dokumentnr: 2015/823608-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS ORG.NR: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2024 - Dokumentnr: 2024/1710726-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 600 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 GUDBRANDSDAL ORG.NR: 937 888 104 ELEKTRONISK INNSENDT 03.03.2025 - Dokumentnr: 2025/242578-1/200 - Jordskifte Jordskiftesak 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor området Indre by (utviklingsområder). Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom Saksnummer: 202504191 Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnummer: 202508004 Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202509363 Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6 Saksnummer: 202508005 Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro Saksnummer: 202509334

Adgang til utleie
"Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved utleie må sameier informere styret om hvem som bor i deres leilighet."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 7 284 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 997 284 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 920 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 310 (Omkostninger totalt) 188 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 173 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 185 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 188 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176310

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.