SKULESTADMO Nedre Flatekvål 34

Tomt
964.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse, plen og flotte uteområder. Tomten er svakt skrående.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nedre Flatekvål omgitt av spredte boliger og gårder. Fra eiendommen er det gåavstand til dagligvareforretninger på Skulestadmo, videregående, skole og barnehage. Det er ca. en 10 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det er omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Sentrum av Voss ligger ca. 5 minutter unna med bil. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen, Vosscup og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss Resort. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Skulestad skule

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969 og har blitt ombygd og modernisert i perioden 2014/2015. Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Deler av dreneringen rundt boligen er fornyet, ref egenerklæring. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomta er svakt skrående Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har en platting i front og en terrasse/platting ved gavl/bakside, i tillegg til en tretrapp fra hagen. Garasjen er oppført i betong og lett bindingsverk, med et sperretak som er tekket med plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Rom under terreng Punkt må sees i sammenheng med "drenering". Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist noe indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 1. etasje bad Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggemateriale er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, så er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Underetasje vaskerom Overflater gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm/m. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Andre VVS-installasjoner Beskrivelse: Varmepumpe (luft-til-luft) Årstall: 2014. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng" Beskrivelse: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Deler av dreneringen rundt boligen er fornyet, ref egenerklæring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er plassert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Johs E Øvsthus AS mfl, 2015 Beskrivelse: Stort sett utført i 2014, ferdigstilt i 2015. Totalrenovering av bad, vaskerom i under etg, i forbindelse med ombygging av hus. Nye bunnledninger, gulvstøp, rør i rør system, varmekabler, membran, alt nytt. Johs E Øvsthus hovedutførende med bl.a Stanghelle rørleggerfirma, Skutle betong og vangen elektriske som underleverandører. Ny VVB, ny hovedvannledning inn og hovedstoppekran, nye frostfrie utekraner. Helt nytt kjøkken med rør i rør og automatisk vannstoppventil. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Løne bygg mfl, 2016 Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 1.etg. Nye bunnledninger, rør i rør system (fra den nye hovedfordelingen bygget i 2014/2015 slik at alt er komplett i hele huset), gulvstøp, varmekabler, membran, alt nytt. Løne bygg på tømrerarbeid, Stanghelle rørleggerfirma, Skutle betong og Vangen Elektriske. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Totalrenovering av bad og vaskerom. Nye bunnledninger, sluker, varmekabler, påstøp gulv, membran, flis etc. Våtromsplater på vegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Garasje med tilhørende bod er ikke tett, og til tider fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Johs E Øvsthus AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet all kledning, etterisolert yttervegg, ny oppbygging av yttervegg med vindsperre etc. Alle vindu 1.etg byttet (med unntak av bad 1.etg som byttes når bad 1.etg ble rehabilitert), ny verandadør 1. etg, nye vindu bad underetg, nye ytterdører underetg. Nytt takutstikk gavl nordøst, tak over terrasse sørvest, tak over inngangsparti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Løne Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu bad 1.etg i fbm rehabilitering av bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Løne Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu kjellerstue underetg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Zip-Screen på nye stuevinduer mot sør Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: 3 stk vinduer soverom underetg byttet. Årstall er ca. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: HHD Bygg og Betong Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse i betong mot sørvest med rom/bod under. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fullført 2023 med trapp mellom platting fremside til terrasse mot sørvest. Fra 2012 til 2016 er det bygget treplattinger rundt huset. først bakside mot nordvest og ved bod i nordøst og senere platting på fremside mot sør i 2016, senere ferdigstilt med rekkverk og til sist trapp mellom platting og terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med fjerning av eksisterende mur bak huset og utgraving for ny terrasse med bod under ble det etablert ny mur lenger vekk fra bakvegg på huset. Masser skiftet ut, ny drenering lagt fra ringmur og ut i drensgrøft mot sør. Taknedløp på bakside er lagt om og ut til hver side av tomten og ut mot sør. Ny drenering på nye hagemurer og bakfyllmasser med pukk og singel. På fremside mot sør er det etter at masser fjernet lagt opp drenering, isolering mot vegg og fylt med singel og lecakuler mot yttervegg ved platting og rundt kum for vann og avløp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bakside mot norvest, gavl mot sørvest, og fremside mot sørøst. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ved overtagelse av huset i 2005 var det periodevis noe sporadisk "sukkermaur" på gulv i kjelleretg. Dette er har forsvunnet med arbeid utført utvendig. Det er maur i hagen og sporadisk kan det være lurt å bruke vanningsmiddel ute i hagen på feks belegningsteinen, men ikke vert noe problem. Ved kjøp av hus i 2005 var det observert flaggermus i og rundt pipen. Denne pipen er fjernet pga ombygging og er ikke noe problem i dag. Yttervegg er byttet, etterisolert og nyinnstallerte museband. Mus har ikke vert noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Johs E Øvsthus AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering og tetting av yttervegger, ny pipe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Stanghelle rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Hoveddel utført i 2014, fullført med bad i 1.etg i 2016. Ny vannledning inn i hus, med vannmåler etc på vaskerom. Nye bunnledninger til bad og vaskerom i underetg, og avløp i gulv på bad 1 etg. Alt varmt og kaldtvann i huset er lagt om til rør i rør med hovedfordeling på vaskerom i underetg og underfordeling bad i 1.etg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Voss Varmepumpesenter, 2014 Beskrivelse: Ny varmepumpe luft-luft. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det er per i dag en sprekke i høyre sideglass i peisovn. Det er utført branntilsyn på eiendommen januar 2024 og ikke funnet avvik. Glasset blir likevel skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skutle Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt glass er bestilt, har avtalt at Skutle betong skifter glasset når det kommer. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Johs E Øvsthus AS Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn og pipe i forbindelse med ombygging, samt frisklufttilførsel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Voss Energi AS Beskrivelse av arbeidet: Luftlinje fjernet og lagt jordkabel til hus med nytt kortslutningsvern. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Vangen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt komplett innhold sikringeskap og alt nytt elektrisk i forbindelse med ombygging 2014/2015. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vangen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk i forbindelse med rehabilitering av bad 1. etg 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Tovi Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering El-billader, lys i bod under terrasse, div bryter og styring. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Området som i dag er jordbruk på nedsiden (gnr 61 bn 16) er så vidt jeg vet til boligformål i kommuneplan. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ombygging av kjeller med vaskerom, gang, bad, kjellerstue. alle terrasser er nye. flytting av jordmasser mm i forbindelse med mur bak hus og fremside hage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggemeldt endringer i 2009 og 2014 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjelleren har vert ombygget, ref renovering 2014/2015. Kjellerstue var så vidt jeg vet opprinnelig garasje før tidligere eier oppførte garasje i 1983 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ombyggingene er byggemeldt av nåværende og tidligere eier 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2011 februar-mai. Årsmiddelverdi 130-200 bq/m3. Kortidsmåling 60 bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Liten vannskade i 2010 ifbm brudd i et rør for tidligere sentralvarme fra tidligere sentralfyr, skade utbedret like i etterkant. Alt tatt ut av drift ifbm ombygging i 2014. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje har sprekker og har fuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Nytt uthus/bod/lekestue på nordøst siden av huset. Byggesett kjøpt hos Johs E Øvsthus AS. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Boligens 1. etasje inneholder åpen stue- kjøkken løsning, tre soverom og bad. Underetasjen inneholder entrè, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og to boder. I tillegg er det en garasje med plass til bil og oppbevaring i bod.

Standard
Aktiv Voss har gleden av å presentere Nedre Flatekvål 34 ? en oppgradert og innholdsrik enebolig fra 1969, med god standard og gjennomgående gode lysforhold. Boligen er betydelig modernisert i perioden 2014?2016, og fremstår som en funksjonell familiebolig med gode løsninger både inne og ute. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom. Man ønskes velkommen inn i entré med plass til yttertøy og sko, videre til en romslig hall med gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen inneholder to soverom og en kjellerstue. De to soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Kjellerstuen har plass til sofa, mediebenk eller skrivebord. I underetasjen finner man også bad og vaskerom som ble modernisert i 2014. Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg, dusjløsning, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. Vaskerommet har tilsvarende utførelse, med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. I boligens hovedetasje finner man den åpne stue- og kjøkkenløsningen som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og god plass til både spisegruppe og sofamiljø. Herfra er det utgang til overbygd terrasse med gode solforhold og fine muligheter for utemøblering. Det er i tillegg terrasser på flere sider av boligen som gir gode uteplasser gjennom hele dagen. Kjøkkenet har en moderne utforming med åpen løsning og kjøkkenøy som skaper en sosial sone. Innredningen har lyse fronter og god arbeids- og oppbevaringsplass. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Hovedetasjen inneholder videre tre soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Øvrige rom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet i etasjen ble rehabilitert i 2016 og holder en moderne standard med flislagt gulv, varmekabler, baderomsplater, vegghengt toalett, servant, dusj og badekar. Boligen ligger på en eiet tomt på ca. 964 m² med opparbeidet hage og flere uteplasser. Hagen er opparbeidet med plen, platting og beplantning, og legger godt til rette for både lek og sosiale sammenkomster. Av tekniske kvaliteter kan nevnes oppgradert elektrisk anlegg, rør-i-rør system, varmepumpe og balanserte løsninger som gir god komfort i hverdagen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler, sett i forhold til alder, har begrenset restlevetid, og det er registrert enkelte forhold som bør følges opp over tid, blant annet knyttet til drenering, ventilasjon og enkelte våtromsdetaljer. For nærmere informasjon henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Nytt glass i peisovn, skal monterers. 2021: Montering El-billader, lys i bod under terrasse. 2016: Totalrenovering av bad i 1.etasje. 2014: Totalrenovering av bad, vaskerom i under etasje, i forbindelse med ombygging av hus. Ny pipe og ovn. Nytt sikringskap og elektriska anlegg i forbindelse med ombygging. Byttet all kledning, etterisolert yttervegg, ny oppbygging av yttervegg med vindsperre etc. Alle vindu 1.etg byttet (med unntak av bad 1.etg som byttes når bad 1.etg ble rehabilitert). Ny verandadør 1. etg, nye vindu bad underetg, nye ytterdører underetg. Nytt takutstikk gavl nordøst, tak over terrasse sørvest, tak over inngangsparti. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. 2022: Nytt gulv i stue/kjøkken/gang 1.etg

TV/Internett/bredbånd
Voss Fiber

Parkering
Parkeringsmuligheter i egen garasje og oppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
55531

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en årsmiddelverdi for perioden februar-mai 2011 på 130-200 Bg/m3. Kortidsmåling viser en verdi på 60 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har elektriske varmekabler på badene og vaskerommet, samt vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et strømforbruk i 2025 på 17.707kwh + 4.687kwh for ladning el-bil. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3382.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 9.828,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2026 var kr. 5.056,-.

Formuesverdi primær
905265

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3621060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Veivedlikehold - privat vei Eiendommen er tilknyttet privat vei (Nedre Flatekvål), hvor det påløper kostnader til drift og vedlikehold. I tillegg er det kostnad til veivedlikehold av den private veien Nedre Flatekvål. Årlig kostnad varierer ut i fra vedlikeholdsbehov, snømengde etc. Selger opplyser om følgende kostnader de siste år: 2020/2021 + 2021/2022 (samlet): kr 2 750,- (brøyting/strøing), ingen øvrige kostnader 2022/2023: kr 3 187,50 (brøyting/strøing) + kr 531,25 (vedlikehold) 2023/2024: kr 3 500,- (brøyting/strøing) + kr 1 115,- (vedlikehold) 2024/2025: kr 1 406,- (brøyting/strøing) + kr 4 393,82 (vedlikehold) I 2025 ble veien oppgradert med fresasfalt, noe som gir et bedre toppdekke enn tradisjonell grus. Denne kostnaden er inkludert i vedlikehold for 2024/2025. Kostnad for brøyting/strøing for 2025/2026 er per i dag ikke fakturert. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden kan variere som følger av vedlikeholdsbehov. Kjøper overtar ansvar. Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr.5.720,12,- og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Frå 01.01.2025 er det komt ett eige påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/61/49: 22.12.1967 - Dokumentnr: 1578 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av eiendommen skal ta del i vedlikehold av den private veien. Den private veien gjelder hele Nedre Flatekvål. Videre fremgår det av tinglyste dokumentet at eier av eiendommen har gjerdehold mot naboeiendommen tilhørende Dommasnes og mot veien hvis eier ønsker gjerde der. 09.12.1967 - Dokumentnr: 1526 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:61 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 97009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:61 Bnr:49 10.11.2005 - Dokumentnr: 2484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:61 Bnr:42 Føresegn om garasje / parkeringsplass Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 18.06.2013 BRN e.f. Det fremgår av det tinglyste dokumentet at ved oppføring av garasje på gnr 61 bnr 49, Nedre Flatekvål 34 i Voss kommune viste det seg at deler av garasjen går inn på nabo eiendommen. Hjemmelshaver av naboeiendommen godtar plasseringen av garasjen og vil ikke fremsette noe krav i ettertiden om at garasjen skal rives eller flytttes.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2026 for tilbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er gitt løyve til bruksendring av rom i underetasjen datert 13.05.026. Bruksendring gjelder for følgende rom: Tidligere hobbyrom blir omdisponerte til to soverom, mens tidligere garasjeareal blir gjort om til kjellerstue og bod. Løyve til bruksendring er gitt under forutsetning av at det søkes ferdigattest. Ferdigattest foreligger ikke per salgsoppgave dato. Selger vil sette i gang arbeidet med søknad om ferdigattest omgående og er ansvarlig for at ferdigattest gis.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Vei adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Les under "andre utgifter" i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om kostnader til veien. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Voss herad 2020-2032', med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 905 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Et delareal på 43 kvm er i kommuneplanen avsatt til hensynssone landbruk med navn OM510.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 140 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.