HORNNES Bjørnekrovegen 68

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Til hytta er det en stor terrasse med anneks. Det er gruslagt innkjørsel og egen parkeringsplass like ved.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt fritidsbebyggelse. Området byr på flotte turmuligheter både på sommer og vinter. Det er fine badeplasser langs Bjørndalsvannet, samt gode fiskemuligheter fiskekort og flotte forhold for kano, kajakk og båtakitviteter. Det er ca. 20 minutters kjøring til Eikerapen Alpinsenter. Dagligvare: Joker Byremo: 16.6 km Joker Dåsnes: 16.8 km

Adkomst
Fra Evje: Kjør retning Sveindal via Setesdalsvegen rv 9, Kjetsåvegen rv 42 og Sveindalsvegen rv 42. Ta inn til høyre på Bjørnekrovegen for deretter å ta til venstre. Eiendommen ligger på venstre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning. Avstand til Evje: Ca. 20 km Avstand til Kristiandsand: Ca. 70 km

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel som mmest sannsynlig er lagt ny i samband med tilbygget i 2005. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er blitt byttet på hele hytta i samband med tilbygget og fornying av taktekking. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående falset bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Limtredrager møne i stue og en bærevegg på midten av hytta på resterende del. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Vinduer: De fleste vinduer er i fra byggeåret og er av type topphengslet med faste sprosser. Noen opprinnelige større vinduer i stue og noen nyere i tilbygget. Dører: Eldre opprinnelig hoveddør med glass og balkongdør med middels høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større platting/terrasse ved inngangsparti og på baksiden av hytta. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Større terrasse ut i fra stue med levegger av gamle vinduer. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft av etternittplater. Pipe og ildsted: Hytta har stålpipe og vedovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomten er ikke blitt avgravd under hytta. Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert på pilarer lettklinkerblokker (leca) med tilhørende dragere under bjelkelaget. Terrengforhold: Skråned naturtomt i rundt hytta. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat grunnboret brønn. ANNEKS - Enkel fundamentering som har resultert i sig og skjevheter på vegg i mot selve hytta. - Eldre noe slitt taktekking. - Anbefaler at takrenner blir montert for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. - Ellers må en del vedlikehold og oppgraderinger av denne bygningen beregnes. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Gjelder i deler av møne. Se også punkt fundamentering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Hytta fungerer med dette avviket. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Spruket glassrute på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. En del vedlikehold må beregnes på eldre dører med utskiftning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Noe enkel fundamentering som har resultert i noe større sig. Dekke er slitt og trenger vedlikeholod. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Må fundamentres på nytt og en del vedlikehold må beregnes på dekke med tilhørende deler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Noen mindre skjevheter ble registrert. Dekke trenger noe vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Terrasse fungerer greit med noen mindre skjevheter. En del vedlikehold må beregnes på dekke og eldre vinduer som danner levegger. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se også punkt avløpsrør. Grunnmur og fundamenter: Har vært noe sig og skjevheter i enkelte pilarer som har resultert i skjevheter i etasjeskille. (Se også punkt etasjeskille) Ligger jordmasser i rundt pilarer av lecablokker som har lett for å gå noe i oppløsning ved kontakt med sur jord. Konsekvens/tiltak: Jordmasser i rundt pilarer må fjernes for å unngå at disse går i oppløsning. Større arbeid må beregnes om en velger å rette opp skjevheter i etasjeskille. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder spesielt i gangen og på kjøkken. Se også punkt "Fundamentering". Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe kan bli jekket opp under hytta som har bra høyde uten om i bakkant. Hoved - Bad - Generell: Eldre enkelt bad som det har blitt innlagt vann i ettertid og er ikke bygget opp som et våtrom. Ingen sluk og fuktsikring i overgang gulv og vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Det er ikke søkt om innlagt vann i hytta og dermed ingen utslipps tillatelse. Konsekvens/tiltak: Det må søkes til kommune om å legge vann inn i hytta med en plan på hvordan gråvannet skal håndteres. Helse, miljø og sikkerhet: Ble registrert en del avvik med tanke på sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk mangler på platting.

Innhold
Velkommen til Bjørnekrovegen 68! Koselig og velholdt fritidseiendom med landlig og fredelig beliggenhet. Hytta er opprinnelig oppført i 1977 på festetomt, og fremstår som godt ivaretatt med normal standard. I 2005 ble det oppført et tilbygg, og i den forbindelse ble taket etter all sannsynlighet fornyet med ny papshingel. Hytta har innlagt strøm og en praktisk planløsning med alt på ett plan, noe som gir enkel og funksjonell bruk. Ved inngangspartiet møtes man av en romslig entré/gang med god plass til yttertøy. Hytta har to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet egner seg godt for køyeseng. Toalettrommet er utstyrt med toalett med underliggende kammer som må tømmes jevnlig. Badet er enkelt, men funksjonelt, og inneholder servant og dusjkabinett. Kjøkkenet er åpent og praktisk, med nyere innredning og gode muligheter for plassering av både komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, som fremstår som lun og innbydende med flott utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er utstyrt med en nyere vedovn som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. På eiendommen finner man også et anneks med sengeplasser og en liten sittekrok, perfekt for gjester eller ekstra overnattingsmuligheter. Tomten er hovedsakelig naturtomt, noe som gir lite behov for vedlikehold. Det er gruslagt innkjørsel og egen parkeringsplass i nærheten til hytta. Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet med spredt fritidsbebyggelse. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, både sommer og vinter. I nærheten ligger Bjørndalsvannet med fine badeplasser, gode fiskemuligheter (med fiskekort), samt ypperlige forhold for kano, kajakk og andre vannaktiviteter. For den skiglade er det kun ca. 20 minutters kjøring til Eikerapen Alpinsenter. Dette er en sjarmerende hytte med gode kvaliteter, perfekt for deg som ønsker et rolig fristed i naturskjønne omgivelser.

Standard
Koselig hytte med innlagt strøm. Hytta holder normal standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Nytt tilbygg i 2005. I den forbindelse så ble taket mest sannsynlig lagt på nytt med ny papshingel. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Gangen har god veggplass for yttertøy. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass for dobbeltseng. Soverom 2: Romslig soverom med plass til køyeseng. Toalettrom: Do med underliggende kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Bad: Enkelt bad som inneholder servant og dusjkabinett. Kjøkken: Åpent og praktisk kjøkken med nyere innredning. Her er plass til komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er plassert like ved stuen. Stue: Koselig stue med flott utsikt. Her er plass til sofagruppe og spisebord. Nyere vedovn med stålrørspipe. Fra stuen er det utgang til terrasse. Anneks: Annekset har sengelass og en liten sittekrok. Annekset er plassert like ved hytta. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Himling: Malt panel med noen synlige sperrer i enkelte rom. Vegger: Malt panel av forskjellige typer. Toalettrom: Gulvbelegg, malt panel på vegger og malt himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2005: Tilbygg, utvidelse av stue.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Fester har rett til båtfeste i Bjørndalsvannet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2784

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Feiing: 504,00 kr Renovasjon: 2 280,00 kr Sum: 2 784,00 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggetegninger og det foreligger byggemlding på tilbygget datert 25.06.1998 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har privat vann og avløp Avløp er ikke registrert godkjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Delareal 90 kvm Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: 197315

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr 7 900 i oppgjørsvederlag , kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle faste utgifter. Alle priser er inkl. mva.