AURSKOG Spelhaugveien 326

Tomt
1078.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet har flotte turmuligheter sommer som vinter, og fra hytta er det kort vei til bademuligheter i Morttjern. Samtidig som hytta ligger tilbaketrukket, kommer man seg raskt og enkelt til alle fasiliteter og servicetilbud på Aurskog. Selve tomten er over ett mål, bestående av skog, fjellknauser, lyng og annen stedlig vegetasjon. Bilveien går helt frem til eiendommen, og en enkel sti tar deg opp til hytta. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late feriedager til fulle. Ved inngangen er det en overbygd uteplass på ca. 4 kvm.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område, ca. 6 km unna Lierfoss, ved Morttjenn. Lierfoss har store skogsområder og flott natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog Fort, et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser. Mangenfjellet turlag sørger for et vidstrakt løypenett som vinterstid egner seg for skigåing og som om sommeren gir mulighet for fine sykkelturer. Ulviksjøen og Røytjern har populære badeplasser, hvor sistnevnte tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Aurskog, Coop Bjørkelangen eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. I tillegg finner du også bibliotek i bygget. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Området rundt idrettshallen er godt utbygd med ulike aktivitetstilbud. Med bil fra Lierfoss tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 10 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt bebyggelse, skog og gjenbruksstasjonen.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1968. Eiendommen har byggegrunn av fjell. Bygningen er fundamentert med en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av trebindingsverk fra byggeår. Fasadene er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med synlig fjell. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en heltre/finert dør. Ved inngangspartiet er det en liten platting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktskader rundt pipeløp og utett kledning endevegg. - Utvendig - Dører Avvik: Inngangsdør fra byggeåret med normal slitasje for alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: TG2 gis på grunn av alder og normal slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Tett skog rundt fritidseiendommen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: TG2 gis på grunn av alder. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: TG2 gis på grunn av alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG2 gis på grunn av alder og normal slitasje. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Enkel kjøkken innredning uten vannkran og avløp. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Enkelt eldre strømanlegg med 2 kurser. Anbefaler el-kontroll på grunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte påvist ved inngangsparti. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Ubehandlet trepanel innvendig. Gulv belegg med synlig skader. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Det var ikke observert noe form for brannsikring i fritidseiendommen. Det mangler både røykvarsler og brannslukkingsutstyr i fritidsboligen, noe som er et forskiftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom med enkelt toalett uten vann og avløp. Ikke vurdert som toalettrom på grunn av manglende vann og avløp. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Krav for rom til varig opphold: Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Synlige fuktskader nederst på taket/utspring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasje. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Problemer med å åpne garasjeporten. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Eiendommen har blitt veldig lite brukt eller besøkt fra 2010. Siden 2016 har det kun vært ett årlig besøk. Vi har hogget vekk trær som har falt ned på eiendommen.

Innhold
1. etasje: Vindfang, wc, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Kryploft, krypkjeller og utvendig bod på ca. 6 kvm. Kort fortalt - En prisgunstig hytte over ett plan. - 1-måls tomt med skog og fjell. - Badevann og flotte turområder. - Vindfang med tilliggende bod. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Vedfyrt ovn med platetopp i stuen. - Wc-rom med et enkelt toalett. - To soverom m/innebygde senger. - Lagring i utebod og bod inne. - Det er ikke innlagt vann og avløp. - Parkering i frittstående garasje. - Usjenert i landlige omgivelser.

Standard
Vindfang og wc Inngangen er overbygd, med belysning og plass til kafésett. Vel inne har hytta et lite vindfang med trepanel og gulvbelegg. Her passer det fint å innrede med hyller eller knagger, og tilknyttet vindfanget finner man et wc-rom og en hendig bod. Wc-rommet har et enkelt toalett uten vann og avløp. Stue og kjøkken Sammen med kjøkkenet danner stuen et intimt oppholdsrom, med koselig vedovn, fint lysinnslipp og godt utsyn over alt det grønne. Gulvbelegg kombineres med trepanel, og stuen har rom for en liten spiseplass i tillegg til sofaløsingen. Kjøkkenkroken har plassbygde skap med glatte fronter. En topplate av rustfritt stål er utstyrt med dobbel oppvaskkum. Soverom og garderobe I hytta er det to soverom med plassbygde sengeløsninger. Stilen er den samme som i stuen; trepanel og gulvbelegg. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet vindfanget og i en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner evt. eget abonnement.

Parkering
Parkeringsmuligheter på egen eiendom. Eldre garasje finnes også på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Det er også en panelovn på wc-rommet. Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1760,00 ,- Feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer: kr 627,00,-

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune på 3 promille. På denne eiendommen er eiendomsskatten pr nå, kr. 0,- da bunnfradraget Kr. 800.000 er høyere enn verdien.

Formuesverdi sekundær
1616030

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator og er for seksundærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/168/61: 02.11.1999 - Dokumentnr: 8346 - Bruksrett Rettighetshaver : Josef Norvald Hemmingby f. 10/1-1908 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1967 - Dokumentnr: 4871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 843849 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:168 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 152378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:168 Bnr:61 10.01.1968 - Dokumentnr: 184 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:168 Bnr:27 Bestemmelse om veg Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om båt/bryggeplass Heftelsene omhandler: - Bruksrett til eiendommen for tidligere eier av hovedbølet. - Rett for eiendommen til vann fra hovedbølet og kjørevei etter opparbeidet trase (Gnr. 168 Bnr. 27). - Eiendommen har rett til fiske og til å benytte båt i Morttjernet. - Skylddeling med oppmåling av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger godkjent byggetegning for fritidsboligen, datert 15.02.1968. Det foreligger godkjent byggetegning for enkeltgarasje, datert 08.09.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett over denne. Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende LNFR område.

Adgang til utleie
Hele hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 12 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 640 (Omkostninger totalt) 30 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.900,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.