OSLO Agathe Grøndahls gate 16

Tomt
9608m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt på ca. 9608 kvm. Prisbelønt og vakkert parkmessig opparbeidet gårdsrom inspirert av Engelske hager med beplantning, sittegrupper, lekeapparater og felles gangveier. Her er det et ekstra hyggelig og trivelig miljø med bl.a. sommerfest og sosiale sammenkomster m.m. Festekontrakt med Oslo Kommune fra 1954. Festetiden er 70 år regnet fra 01.11.1951. Festeavgiften reguleres hver 10.år. Festekontrakt innhentes hos kartverket. Festekontrakten er forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Agathe Grøndahls gate 16, i et attraktivt område på Torshov i Oslo. Området er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og enslige, og har en god balanse mellom urbane fasiliteter og grønne omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Haarklous plass med busslinje 30 ligger kun 4 minutters gange unna, mens Sandaker senter med trikkelinjene 11, 12 og 18 er 6 minutter unna. Sinsen stasjon, som betjenes av T-banelinjene 4 og 5, ligger 13 minutters gange fra eiendommen. Oslo S, med et bredt kollektivtilbud, kan nås på 10 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Nordpolen skole (1-10 kl.) ligger 7 minutters gange unna, mens Lilleborg skole (1-7 kl.) er 8 minutter unna. For de minste finnes Åsenhagen barnehage kun 3 minutter unna til fots. Dagligvarebutikker som Kiwi Vogtsgate og Joker Torshov ligger henholdsvis 4 og 5 minutters gange unna, og Sandaker Senter tilbyr ytterligere shoppingmuligheter innen 5 minutter. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter med Torshovparken og Akerselva i nærheten, som gir tilgang til grønne områder og turstier. Sportsfasiliteter som Lilleborgbanen og Sandaker Treningssenter er også lett tilgjengelige. Dette gjør eiendommen til et ideelt valg for de som ønsker en kombinasjon av byliv og nærhet til natur.

Adkomst
Eiendommen i Agathe Grøndahls gate 16 har offentlig adkomst. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsenhagen barnehage - 3 min gange Lilleborg barnehage - 4 min gange Torshovtoppen barnehage - 5 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 7 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 9 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 21 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 19 min gange Sport og trening Haarklous plass - 7 min gange Lilleborgbanen - 7 min gange Mudo Torshov - 5 min gange Sandaker Treningssenter - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en klassisk bygård fra tidlig 1900-tall, oppført i tradisjonell teglsteinsmur. Ytterveggene består i hovedsak av bærende murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Takkonstruksjonen er utført i tre, som et typisk saltak tekket med takstein eller tilsvarende materiale. Etasjeskillere er bygget som trebjelkelag med stubbloftsfyll. Boligen har vinduer med 2-lags glass og malte karmer, datert fra 2008. Vinduene er av typen sidehengslet. Inngangsdøren er en eldre entredør med B-30 klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt i sluk ved dusj. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Det mangler endetetting på varerør på i kjøkkenskap og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring, dette var et krav ved oppføringstidspunktet og må ettermonteres -Det er ikke montert komfyrvakt og det er gjort endringer på anlegget hvor dette er påkrevd. Komfyr må ettermonteres -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes med tiden -Entredør fremstår med aldersslitasje og vurderes å være moden for oppgradering/utskifting. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det påvises dårlig vanntrykk på enkelte installasjoner, dette kan skyldes feil på blandebatteri eller alder på anlegget. Det anbefales ytterligere kontroll av rørlegger -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje. -Rørskap er ikke merket. Merking gjør service og utskiftning av rør mer effektivt og reduserer risiko for feiltilkoblinger -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Entreprenør Staalberg A/S, 2012 Beskrivelse: Oppussing av bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2026 Beskrivelse: Borettslaget har rehabilitert avløpsrørene og satt på vannmåler. Det er gjort av firma, men jeg har ikke navnet på firma. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2025 Beskrivelse: - Sikringsskap: Byttet alle kurssikringer til nye jordfeilautomater. - Vvb: Lagt ny kurs til varmtvannsbereder med ny jfa, montert og koblet breder til sikkerhetsbryter, lagt opp og koblet stikkontakt for waterguard til bereder - Komfyr: Lagt ny kurs og koblet til komfyr med ny jordfeilautomat for kursen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det planlegges for rehabilitering av tak i hele bygården i 2028. Det vurderes også salg av deler av felleslokale i Lilleborggata 5. Styret virker generelt opptatt av å holde felleskostnader stabilt og tar diverse grep for å få til det.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod.

Standard
ENTRÉ Entréens åpne løsning gir et veldig fint gjennomlys i hele leiligheten, noen som bidrar til å øke romføelsen. Malt himling, malte overflater på vegg og slipt originalt tregulv. Dørcalling på vegg og plass for oppheng av yttertøy. STUE Malt himling med downlights, malte overflater på vegg og slipt originalt tregulv, hvitoljet og lakkert. En god stue med plass til både spisegruppe og sofaavdeling. Her er det også pipeløp om man skulle ønske å sette inn en peisovn. Stuen har sine klassiske detaljer med blant annet stort flott vindu for maksimale lysforhold og ikke minst utsikt rett inn i Torshovparken mot syd. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning fra 2012 med over- og underskap. Kjøkkenet har ny benkeplate i sponplate dekket av topplag av massivt tre fra 2026 med nedfelt vask og platetopp. Vegger er utført med malte, slette overflater med fliser over benk, og det er heltre på gulvet. Himlingen er malt slett. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med omluft (kullfilter), og det er integrert kombiskap (kjøl/frys) og stekeovn. BAD Flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen er malt slett. Badet er utstyrt med servantinnredning og speil, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdør. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk i vegg med tilluft fra en spalte under døren. SOVEROM Herlig lunt og godt soverom beliggende inn mot rolig gårdsrom med nordvendt himmelretning, slik at man ikke plages av verken morgensol eller kveldssol. Det er en stor skyvedørsgarderobe på soverommet med masse plass for god klesoppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Heltre og fliser. Vegger: Malte, slette overflater og fliser. Himling: Malt slett himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert på bad. Rørskapet har drenering mot rom med sluk. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenventilator er med omluft (kullfilter). - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder fra OSO, produsert i 2025, er plassert på et soverom. Berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter og har automatisk lekkasjesikring. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgangen. Anlegget er skjult og har totalt 7 kurser, inkludert hovedsikring. Det finnes en kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin medfølger ikke. Øvirge hvitevarer medfølger. Home & Cottage Firenze vitrineskap medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny kjøkkenbenk med vask montert i 2026 * Benkeplate og vask fra 2026 * Nymalte overflater (minus tak i stue og på bad) 2025: * Ny varmtvannsbereder installert i 2025 * Oppgradert sikringsskap i 2025 2012: * Det opplyses om at badet er fra 2012 * Membranen er fra 2012 * Vanninstallasjonen er fra 2012 * Det opplyses at kjøkkeninnredningen er fra 2012 og av type IKEA. 2008: * Vinduer med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type sidehengslet, det registreres datostempling fra 2008. 1999: * anlegget er oppgradert etter 1999 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Musikkrommet ble pusset opp sommeren 2024 etter en vannskade i kjelleren, hvor rommet også ble ytterligere lyd- og akustikkdempet. * I 2023-24 hyret vi inn et firma til å utbedre denne + flere mindre skader på fasade. * har vi bestilt nye kjellerdører som lukker seg saktere og som ikke skal smelle.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om leveranse av internett gjennom fiber, som betales via felleskostnader. Hver leilighet har krav på ett fungerende nettpunkt, som kan tilkobles trådløs ruter e.l. Alle beboere fikk ny ruter høsten 2023 og denne skal følge leiligheten. Du står selvfølgelig fritt til å anskaffe en annen dersom du ønsker dette. Standardhastigheten er 1000/mbps både for opp- og nedlasting. Beboere som ønsker TV, kan tegne egen avtale med et selskap som leverer TV via fiber. Borettslaget har gått bort ifra felles kabel-TV. De fleste i gården bruker strømmetjenester via internett. Noen har også tegnet abonnement hos Riks-TV. Dette er en privat avtale som ikke går via borettslaget, og som du blir fakturert for direkte. Hvis du velger å bestille RiksTV, er det viktig at du oppgir at det skal gå via fiber til kundeservice hos RiksTV.

Parkering
Borettslaget disponerer selv ingen parkeringsplasser. Det er kommunale ladere både i Åsengata, Agathe Grøndahls gate og Per Kvibergsgate, maks 100 meter unna gården. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) INTERVJU MED SELGER Strømforbruk I 2025 hadde vi et årlig forbruk på 8900 kwh. Hvordan er parkeringsmulighetene? Veldig lett å finne parkeringsplass. Når kjøpte du eiendommen? Mine foreldre kjøpte leiligheten i 2016, men har ikke bodd her. Vi har stort sett bodd her siden 2016, men overtok den ikke før i 2025. Hva var avgjørende for valget ditt? Mine foreldre ville ha tilgang på en leilighet i Oslo med balkong. Da de fant denne ble balkongbehovet borte. Hvorfor skal du flytte? Vi har masse lagringsplass i kjeller og på loft, men vi trenger etterhvert mer plass i det daglige. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg har hatt hjemmekontor med blikket mot vinduet og parken. Det oppleves helt unikt å være sentralt i Oslo uten å se annen bebyggelse. Det er en fantastisk leilighet som jeg kommer til å savne veldig. Det er veldig godt nabo- og fellesskap i det daglige og gjennom diverse arrangementer. Hva har du likt best med området? Området har brede gater, så det føles veldig åpent og fint. Det oppleves sentralt men rolig. Jeg bruker 14 minutter på sparkesykkel ned til Spikersuppa. Ellers har jeg hatt det veldig fint med å sykle Grefsenkollen, Maridalen og Holmenkollen. Lillomarka er heller ikke langt unna for skigåing på vinteren. Er det noe du ikke er fornøyd med? Det er innført flere enveiskjørte gater som fører til at man må kjøre endel kvartaler ekstra for å komme seg til og fra med bil. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Torshovparken er vakker året gjennom. På vinteren brukes den som akebakke, og om sommeren som solrik solseng. Den er romslig, så det er alltid god plass. I tillegg ligger Torshovdalen rett i nærheten og den er enorm. Så har vi en av Oslos kanskje flotteste bakgårder! Til slutt - beskriv boligen med tre ord Arealeffektiv, lys, hjemmekoselig

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 818 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 106 818 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 128 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, og pipeløp er tilgjengelig i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1160272

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4641086

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
947128116

Felleskostnader pr. mnd.
3105.7

Andel fellesgjeld
116818

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207888478 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 19 765 378,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208422456 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 914 153,00 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
17491

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Torshov Kv 16 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947128116

Om borettslaget
Borettslaget Torshov kvartal XVI i Oslo kommune består av 137 andelsleiligheter. Borettslaget eier en leilighet og et næringslokale som leies ut. Selskapet har organisasjonsnummer 947 128 116 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.kvartal16.no. Borettslaget har fellesvaskeri. Felleslokalet er et populært tilbud, og verkstedet har vært brukt av flere beboere. Musikkrommet ble pusset opp sommeren 2024 etter en vannskade i kjelleren, hvor rommet også ble ytterligere lyd- og akustikkdempet. Bryggerrommet har ikke vært i bruk i 2024 da det ble oppdaget fukt og muggproblemer, det er beregnet at bryggeriet kommer i drift igjen høsten 2025. Vedtatte saker: - Vi oppretter flere grupper på Vibbo for å gjøre slik koordinering lettere. - Borettslaget oppretter en ny andel på loftet i Lilleborggata 1. - Jeg støtter arbeidet med å finne korrekte størrelser på andelene. - Styret utarbeider nye vedtekter som pålegger borettslaget å ta hele eller deler av kostnaden for utskifting av soilrør. - Tujaer fjernes og lavere busker kan plantes (med litt avstand til vegg). - Styret finner en betalingsordning for bruk av fellesvaskeriene. Pågående saker: - På sistnevnte ekstraordinær generalforsamling vedtok andelseiere å planlegge for et takprosjekt for 2028. Samtidig har vi gamle soil- og vannrør og må enes om en plan for disse. - Veldig mye av arbeidet til styret i inneværende periode har dreid seg om fordelingsnøkkel og finansieringsmodeller for videre drift. - Styret jobber fremdeles med å nøste i store forskjeller i husleier. Dette arbeidet vil fortsette i neste styreperiode. - Diskusjonen om mulighetene for videre salg av fellesareal på kjeller og loft pågår. - Vi kommer også til å fortsette å se på mulighetsrommene for fortetning. - Gruppen har også startet å se på ny løsning for felleslokalene i Lilleborggata 5. - Rustene vannrør og skadde avløpsrør i Agathe Grøndahls gate og Erika Nissens gate. Disse må utbedres sommer og høst 2025. Her har styret vedtatt at dette lånefinansieres i første omgang, med mulighet for innfrielse hvis prognosene holder for overskudd. - Videre planlegges det å skifte ut vann inn og ut fra Erika Nissens gate sent 2025 eller start 2026, deretter Lilleborggata. - Styret jobber systematisk med både brannsikring og HMS. - Det har blitt opprettet en tak- og vedlikeholdsgruppe som per nå har 3 medlemmer. Gruppen har gått runder i fellesareal i kjeller og på loft for å dokumentere og følge opp tilstanden på tak, rør, elektrisk anlegg, brannvarslingsutstyr og tilstanden generelt.

Gebyr forkjøpsrett
6215

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -312 000 kr Årsresultat for 2024: -401 480 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget oppretter en ny andel på loftet i Lilleborggata 1, som medfører utgifter til arkitekt. Styret utarbeider nye vedtekter som pålegger borettslaget å ta hele eller deler av kostnaden ved utskifting av soilrør. Tujaer fjernes og lavere busker kan plantes. Lånefinansiering av utbedring av rustne vannrør og skadde avløpsrør i Agathe Grøndahls gate og Erika Nissens gate sommer og høst 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det er planlagt et takprosjekt for 2028. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1457710

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt m.v. (1) Andels eieren skal på egen kostnad innenfor boligen og i ytre rom som hører boligen til, sørge for forsvarlig vedlikehold når skaden ikke skyldes mangler ved bygningen eller ved felles ledninger og anlegg. Vedlikeholdet omfatter blant annet vedlikehold av dører i leiligheten, dørlåser, nøkler, vinduer, ruter, servanter, klosettsete med lokk, badekar, dusjopplegg, lampekupler, samt inventar og utstyr som ikke er en del av den faste eiendommen. Likeså påligger det leieren å foreta oppstaking av avløpsrør til egen vannlås og videre rense sluk på veranda/balkong. (2) Andelseiers ansvar for vedlikehold omfatter all istandsettelse og oppussing; utskiftning av boligen med alle innvendige flater, herunder all fornying av tapet, maling og golvbelegg. Likeså har andels eier ansvaret for vedlikehold og nødvendig utskiftning av elektriske ledninger med tilbehør fra boligens apparattavle eller sikringsboks, sikringer og sikringselementer samt elektriske kontakter og brytere. (3) Når en bygningsdel eller når boligens utstyr er så utslitt at det ikke lenger er regningssvarende å reparere denne vil ansvaret for å skifte ut tilligge andels eier. (4) Alt arbeid andelseieren plikter å utføre skal utføres uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig slik at det ikke oppstår skade på boligen, andre boliger eller fellesareal, eller ulemper for andre andelseiere og beboere. Særlig ansvar for å holde deler av fellesareal (oppgang) i ordentlig stand (1) Hver enkelte andelseier har ansvaret for å vaske av sin etasjes repos, samt trapp en etasje ned. Ansvaret omfatter videre å rydde og for øvrig å holde andre deler av fellesareal, spesifisert i ordensreglene og tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Dette vedlikeholdet skal utføres til de tider som fremkommer av borettslagets ordensregler. Dugnad Alle eiere er i utgangspunktet pliktige til å delta, men her tas det selvsagt hensyn til alder og helse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Dyrehold må søkes styret. Samtykke til dyrehold omfatter kun rett til å holde ett dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.05.1924 - Dokumentnr: 1924/993542-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 1925/993652-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 1954/317305-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 17305 - 17311. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.09.1954 - Dokumentnr: 1954/417303-45/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,883 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11.06.1941 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke fremlagt eller mottatt originale byggetegninger. Dagens planløsning og bruk av rom kan derfor ikke verifiseres opp mot gitt byggetillatelse, og eventuelle avvik fra godkjente forhold kan foreligge.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Østre bydel IV. (plan-ID S-178GO), som regulerer eiendommen til bolig med tilhørende anlegg.. 06.11.1942 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 116 818 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 106 818 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 125 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 128 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.