AULI Tandbergvegen 76

Tomt
951.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en fjelltomt med fjell opp i dage, beplantet med plen og busker inglet gårdplass, tomten er er noe kupert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Fra boligen er det kort vei til Auli togstasjon og til Rånåsfoss som har avganger i retning Kongsvinger og Asker. Nærområdet byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Med helt ny barneskole tatt i bruk fra skolestart august 2025, får barna moderne læringsarealer, gode uteområder, sykkelparkering og oppgraderte lekeplasser. Skolen er dimensjonert for rundt 400 elever og legger til rette for trygg og oversiktlig skolevei i nærmiljøet. Aktivitetshallen (RSA-hallen) brukes allerede til både skole og SFO. På Auli får du gjort det meste lokalt. Extra Auli Senter tilbyr blant annet Posten og PostNord i butikk ? supert for små og store ærender ? og KIWI Auli ligger like ved med lange åpningstider. Den nye idrettshallen på Auli, Romerike Sparebank Arena, drives av Haga Idrettsforening og fungerer som et pulserende samlingspunkt for store og små. Her er det plass til håndball, innebandy, turn, arrangementer ? og et eget styrketreningsrom (STERK) for hverdagsaktivitet når det passer. Auli ligger med kort vei til flotte turstier langs Glomma. Fra Auli kirke går den kjente «Lærerinnestien», og det er blåmerkede nettverk av stier videre mot Tresjøene og Tandbergfjellet ? perfekt til søndagsturer, løpeturer og sopp- og bærturer. For badesommeren er Rånåsfoss familiebad ? «Bader?n» ? en lokal favoritt: et hyggelig friluftsbad med barnebasseng, grønne plenområder, dusj/toalett og badevakter i sesong. Et trygt og sosialt møtested for barnefamilier på varme dager. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes og med kort vei til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak feltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, samt mulighet for å sette ut båt på Glomma, både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Auli senter og det tar drøye kvarteret å gå til holdeplassen. Det tar ca. 2 min å kjøre til Auli togstasjon. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med dobbelgarasje bygget i 1974. Det er noe påbygg opp gjennom som nytt inngangsparti med soverom bygget rundt 1987. Samt utvendig bod rundt 2020. Boligen er bygget på fjell med støpte murer og bjelkelag laget som stubbloft. Egen inngang til krypkjeller via påbygget bod. Vegger av trekonstruksjon, hovedsak fra byggeårene med stående utvendig kledning. Taket ble lagt om i 2006 til Decra stålpanner sammen med nye renner og nedløp. Takkonstruksjon er bygget som saltak med Fabrikkproduserte Wtakstoler. Vinduer fra byggeårene med 2-lags glass. Innvendig: Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeårene. Gulvene er av lakkert parkett i stue, parkett i gang, gulvbelegg på soverom. Det er lagt ny laminat på kjøkkenet i 2019. Overflatene på vegg består av tapet/strie, malte plater og trepanel. Himlingene har tak ess plater og malte slette flater. Innvedige dører er en blanding av eldre og noen nyere dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det har vært en lekkasje i dusjsluket på det ytterste badet for mange år siden.Dette ble utbedret og det har ikke vært lekkasje/fukt siden. Jeg vet ikke når eller hvem som utbedret dette. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø på Årnes Beskrivelse av arbeidet: Det innerste badet/gjestebadet ble totalt oppusset i henhold til fagstandard av Bademiljø på Årnes i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble strippet helt ned til gulvbjelkene og alt ble installert på nytt, både varmekabler, det elektriske, rør, sluk og inventar av Bademiljø Årnes Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggeservice AS, Årnes Beskrivelse av arbeidet: Hele taket ble skiftet med luftehatter og pipebeslag til Decra Elegance takpanner og takrenner, kjøpt fra Byggmakker K.Kværner AS, Kløfta Bygg. Montert av Byggeservice AS, Årnes. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murer Arun Arora, Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Lekamuren rundt ny kjellerbod ble pusset, likedan ble muren på høyre side av huset murt og pusset etter tungt snøfall. Husets yttervegger og veranda ble malt privat i 2021. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Akershus Kjøkkensentrer AS, Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Hele kjøkkenet ble skiftet ut. Veggene ble malt og flislagt, gulvet skiftet og Sigdal kjøkken-innredning montert med ny vifte og induksjonstopp. Komfyrvakt ble også montert. Grovkjøkkenet/vaske- rommet fikk også delvis ny innredning, installert ny varmtvannstank, veggfliser ble montert og veggene ble også malt der. Det nye gulvet på kjøkkenet, malerjobben og flisleggingen ble utført av Bislet Snekker AS. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Mora AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk garasjeport installert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Redskapsbod Combi 2 kjøpt på Byggmakker Kløfta, ble satt opp privat. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært en vannlekkasje fra dusjen i ytterbadet og ned i krypkjeller. Dette ble som nevn utbedret og det har ikke vært lekkasje/fukt siden. Jeg vet ikke når eller hvem som utførte utbedringsarbeidet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Nes Rørleggerbedrift AS Beskrivelse av arbeidet: Befaring kloakk/bereder samt nytt avløp med graving. Det ble skiftet rør fra huset og ut til kum. Gamle sementrør ble fjernet og det ble lagt ned PVC-rør. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NEKAS, Årnes Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert varmepumpe i 2022, og jevnlig vedlikehold er blitt utført, annethvert år. Sist i mars 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murer Arun Arora, Jessheim Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn Phoenix vedovn i peisen, kjøpt på Stangeskovene på Årnes. Den har ikke vært i bruk og førstegangs bruk bør derfor utføres i henhold til bruksanvisningen! Den har bare vært opptent for å sjekke avtrekket i forbindelse med installasjonen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Alpha Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap ble montert. Nye kurser ble trukket om. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Det er oppført tilbygg av inngangspartiet og av enkelgarasje til dobbelgarasje. Verandaen er også bygget på rundt hjørnet av huset. I sammenheng med dette ble det oppført et tilbygg til kjelleren med ny inngang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, jeg har ikke dokumentasjon på godkjennelse fra kommunen, men etter min kunnskap har alle papirer i forbindelse med oppførte tilbygg vært i orden der slike papirer har vært nødvendig. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I krypkjelleren er det laget et lite rom, brukt som verksted/hobbyrom. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja De monterte innvendige persiennene i stuen har svakt feste og kan sige. Dette har vært et problem siden monteringen. Ellers er medfølgende fryseskap og kjøleskap i orden.

Innhold
1. etasje: Entré, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, bad, bad 2, kontor, lagerrom, vaskerom, kjøkken. Krypkjeller. Ekstern bod. Dobbel garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er montert snøfangere på de mest gangutsatte sidene, men det er ikke montert på alle sider. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lufting bak kledningen men den er noe begrenset, det er i tillegg ikke noen synlig musetetting. Under befaringen ble det tatt noen stikkprøver på fuktmåling av utvendig kledning og det er forhøyede verdier enkelte steder på nedre del av kledning. Det samme gjelder på søylepunkt ved inngangen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktskjolder på undertaket, det ble gjort fuktmåling men ingen utslag. Det er påvist forhøyede verdier på bakside av utvendig kledning i gavlvegg, dette kan være kondensering men anbefales at dette undersøkes nærmere. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkongdør: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflaten på teakdøren er falmet og slitt. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Teakdøren har normal aldersslitasje med noe redusert funksjon og tetthet. Treghet i mekanismer og slitasje på overflater forekommer. Vedlikehold eller utskifting bør påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert bruk av eternittplater i forbindelse med utførelse av utvendige søylepunkter. Materialet er av eldre dato og kan inneholde asbest. Så lenge platene er hele og ikke bearbeides vurderes risikoen som begrenset. Ved eventuell demontering, skade eller ombygging må det påregnes særskilte tiltak og håndtering i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Enkelte steder er det skader på overflate som feks i hjørner på tapet hvor det har sprukket opp over tid. Overflater fra byggeårene må påregnes lokale utbedringer eller utskifting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget har passert forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av røropplegget har passert forventet brukstid. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det settes en TG2 for å belyse usikkerheten rundt dagtanken om den er koblet til eller ikke. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre enløsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppnå dagens standard og sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Manglende oppgradering medfører økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at badet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noen av gulvflisene har løsnet og er borte. Det må gjøres tiltak på rommet for å få dette opp til dagens standard. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør legges nye gulvfliser og etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran for å oppnå dagens våtromsstandard. Konsekvensen av manglende eller skadet tettesjikt og løse fliser er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ene badet ble pusset opp i 2023 av Bademiljø på Årnes, badet ble totalrenovert.

Parkering
Parkering i dobbelgarsje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2024 og peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20615

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1017956

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4071823

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk. Grunngebyr for alle boenheter, pr. år kr. 2688 Gebyr pr person pr. år kr. 1090 Gebyr pr. m3 renset vann etter måler kr. 30,05 Minstegebyr pr. boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende kr. 4870 Andelsinnskudd kr. 600.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/197: 10.04.1973 - Dokumentnr: 2243 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde 29.05.1986 - Dokumentnr: 4500 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1973 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 827277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:197 01.01.2024 - Dokumentnr: 277327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:197

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra nes bygningsråd som gjelder hus med kjeller datert 17.01.1974. Det foreligger søknad med innvilgelse for oppføring av Stabbur datert 09.05.1984. Det foreligger søknad om utvidelse av garasje som er godkjent den 22.06.1978. Det foreligger også byggetillatelse for tiltaket datert 13.07.1978. Det foreligger vedtak for tilbygg datert 05.06.1986. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom ved inngangen ved garasje brukes som Soverom men er originalt delt opp i mindre boder i tegning hos kommunen. Soverom i byggetegningene er fjernet og er en del av stuen i dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann. Offentlig avløp og vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Id: 2021021 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer: Delareal 951 m Arealbruk Boligbebyggelse: Nåværende Reguleringsplan: Id: 023678010 Navn: Søndre Auli II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/371/023678010.pdf Delarealer: Delareal 872 m Formål: Boliger Delareal 80 m: Formål Offentlig friområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse( 2 500,- per stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 93 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.