OSLO Ekebergveien 33B

Tomt
3414m²

Beskrivelse av tomt
Det kan leies parkeringsplass i sameie. Eier informerer: Det koster 2300,- per år. I øyeblikket har de en plass ledig. De disponterer 18 plasser. Man søker i Vibbo-løsningen om å få tildelt P-plass. Gjesteparkering: Plass 11 og 18 er til gjesteparkering, og kan reserveres via Vibbo-løsningen. Felles uteplass med grillmuligheter kan reserveres via Vibbo-løsningen.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i rolige og veletablerte omgivelser på nedsiden av Ekebergskrenten i Bydel Gamle Oslo - et område som kombinerer historisk sjarm med moderne byutvikling. Dette er et område som er godt egnet for både enslige, etablerte og familier med barn. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har umiddelbar nærhet til Oslo sentrum og alt hovedstaden har å tilby. De siste årene har nærområdet gjennomgått en betydelig utvikling med etableringen av Bjørvika, Barcode, Operaen og Kværnerbyen. Resultatet er et pulserende bymiljø med et rikt tilbud av restauranter, kultur og servicetilbud. Kun en kort spasertur unna finner du blant annet Deichman, Munchmuseet og et bredt utvalg av populære spisesteder som Maaemo, Vaaghals og Brasserie Rivoli. Sørenga og Operastranda byr på flotte bademuligheter på varme dager. Dagligvarebutikkene Bunnpris og Kiwi ligger henholdsvis 5 og 7 minutters gange unna, og tilbyr søndagsåpne butikker og posttjenester. For familier med barn er det flere skoler i nærheten; Gamlebyen skole (1-7 kl.), 13 minutters gange unna, Ekeberg skole (1-7 kl.), 18 minutters gange unna, Kongshavn videregående skole, 18 minutters gange unna. Det er flere barnehager i området, bl.a. Baglerbyen Fus barnehage, 7 minutters gange unna. Området har også et variert treningstilbud med blant annet SATS Bjørvika, CrossFit Gamlebyen og Jordal Amfi i nærheten. Ekebergåsen ligger rett bak boligen og byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med Ekebergparken, flotte utsiktspunkter og hyggelige turstier. Ekebergskogen ligger 5 minutter unna og Østmarka er godt innenfor rekkevidde. Bredt aktivitetstilbud med nærhet til Ekebergsletta og flere treningssentre. I tillegg har du kort vei til grønne lunger som Middelalderparken, Svartdalsparken og turdraget langs Alnaelva. Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk innen få minutters gange, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Samtidig gjør gang- og sykkelavstand til sentrum hverdagen både fleksibel og effektiv. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av ro, nærhet til natur og umiddelbar tilgang til byens pulserende liv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1937 og har konstruksjoner av mur og tre. Taktekkingen består av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass, i tillegg til et malt takvindu med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør. Etasjeskillene er utført i betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på inngangsdøren. Døren subber mot karm. - Innvendig - Overflater Avvik: Eldre overflatebehandlede overflater. Gliper i parkettskjøter. - Kjøkken - 3 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre kjøkken. Det er ingen lekkasjesikring v/oppvask- og vaskemaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier Avvik: Det er avvik i rømningsveier. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Eldre takvindu på soverommet har punktert glass og malingsavflassing. Det er tegn til innvendig kondensering Det er utført fuktsjekk m/pigg og det ble ikke registrert unormale verdier i vinduskarm. - Kjøkken - 3 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ingen ventilator. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Våtrom AS ved daglig leder Olav Myhre, 2024 Beskrivelse: Total rehabilitering av badet utført juli/august 2024 etter lekkasje fra sluket i vårt bad og ned i taket på nabo sitt bad i underetasjen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Takvindu på soverom er punktert. Det blir ikke byttet før salget. Nytt dobbelt vindu på stue i 2024, og for øvrig i hele bygningen i regi av Sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Våtrom AS ved Olav Myhre, 2024 Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering av badet ble det lagt nye varmekabler på badet og montert nytt taklys og lys over servant. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstdokument i forbindelse med vårt kjøp i 2016. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Sameiet etablerte i 2025 oppvarming av varmtvann til leilighetene ved varmepumper, ikke oljefyr. Varmtvannsbereder som forsyner leilighetene i vår oppgang ble byttet i 2025.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Det er plater på veggen over benken og installert oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er elektrisk styrt vifte. Nytt stålsluk og ny membran på gulv og vegger, samt nytt rør-i-rør system ved rehabilitering i 2024. STUE Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med god størrelse, der store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Her får man en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. Høy takhøyde bidrar til en luftig romfølelse. SOVEROM Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Rommet er malt i en lys fargetone. Det er slitesterk laminat på gulv. ENTRÉ Lys og innbydende entré. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med malte overflater og et lekkert parkettgulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, panel og fliser. Himling: Panel, malte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Bollifix stoppevridere i kott. Rør i rør system på bad med stoppekraner i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Det er stakeluke i kott. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg. - Vannbåren varme: Sentralvarmeanlegg med radiatorer/varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra oppussing av bad. Ifølge eier kan sikringen løse seg ut ved samtidig bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin. Det er bemerket løse ledninger bak radiator i stue.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin) medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: * Eier har totalrehabilitert badet i 2024. * Det ble byttet to stuevinduer i vår leilighet i 2024. * Innvendige vannledninger til baderom er av plast (rør i rør). Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: *Oppganger; malt vegger og festet løst rekkverk, fikset løs puss, fjernet linoleumsgulv og erstattet med epoxy. Styret anbefaler at det settes av kr 200.000,- til nye utemøbler, etablering av ny grill, nye sittegrupper og ny belysning. 2025: * Sentralvarmeanlegg oppgradert med installasjon av luft-til-vann varmepumper. Utfasing av oljefyring. * Nye varmtvannsberedere som er tilkoblet luft-til-vann varmepumper. 2024: * Nye 3-lags vinduer i alle leiligheter og oppgang i regi av sameiet. 2023: * Bytte av branndører og låsesystem inn til boder, loft og tekniske rom ble utført i 2023. * Telenor ble byttet ut med Gobal Connect i jan/feb 2023. 2020: * Ny ytterdør og ringeklokkefunksjon okt/november 2020.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med GlobalConnect om leveranse av internett.

Parkering
Parkering koster kr. 2300,- per år. Plassene tildeles etter ansiennitet. Vibbo-løsning for tildeling av plass samt reservasjon av gjesteparkering. Se vedtekter for mer info.

Radonmåling
Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 134 755 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 384 755 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 122 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 495 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med radiatorer og varmepumpe. Varmepumpe er montert i 2025. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Svært lavt strømforbruk. Selger opplyser at gjennomsnittlig årlig strømforbruk siden 2017 på ca. 3500 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Boligen er energimerket, komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1140804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4563214

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Urover det som er nevnt under punktet ?Felleskostnader?, påløper kostnader til strøm og innboforsikring. Internettabonnement er inkludert i husleien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
13/1514

Felleskostnader pr. mnd
3458

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 458 kr pr. md. - Endringsvarsel felleskostnader:  Endring av felleskostnader kan ikke tre i kraft før minst en måned etter varsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
134755.08

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
17017

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen tilhører Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B, org.nr. 931 769 340. Sameiet består av 57 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet reguleres av vedtekter vedtatt 1. juni 2023 og tilhørende husordensregler. Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni, og styret har ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av sameiets felles anliggender. Sameiet benytter OBOS som forretningsfører, BDO som revisor og er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring. I årsrapporten for 2025 beskrives økonomien som stabil og sunn, og styret opplyser at det ikke anses aktuelt å øke felleskostnadene. I 2025 ble det gjennomført to dugnader med fokus på vedlikehold og forbedring av fellesarealer og uteområder. Sameiet har også en egen hageklubb, og styret opplyser at det arbeides videre med tiltak knyttet til uteområdene og grillplassen. Årsmøtet i 2026 godkjente årsrapport og årsregnskap, budsjett for 2026, oppussing av oppganger, etablering av beredskapslager, anskaffelse av drivhus og oppgradering av grillplass. Det ble samtidig opplyst at reduserte oppvarmingskostnader etter installasjon av varmepumper kunne gi grunnlag for vurdering av lavere felleskostnader. VAKTMESTER Styret har i 2023 tatt på seg vaktmester oppgavene og det har fungert greit, men er en ordning som ikke kan være permanent, men den opprettholdes midlertidig til vi finner en ny og god løsning. Brøyting og strøing av veien har ikke vært tilfredsstillende og klager er sendt til leverandør. Veivedlikehold er tatt opp med våre nabosameier med den intensjon at vi sammen skal finne en felles og god løsning. Dugnadsånden blant eiere og leieboere for måking av trapper og oppganger vært bra. NØKLER / SKILT Bestilling av nøkler til fellesområdene og nøkkelbrikker rettes til styreleder via Vibbo. FELLESVASKERI Driften av fellesvaskeriet har gått uten store utfordringer og inntektene fra Vaskekort dekker i stor grad utgifter til service. Bruken av fellesvaskeriet har økt og styrt anser dette som positivt. Vi har også inngått en årlig serviceavtale med leverandøren av maskinene. Dette er grunnet i økt bruk og for å unngå de Ad Hoc reparasjonene vi har hatt i år. Styret vurdere å gå over til reservasjon av tidspunkt for vasking på kalenderen i Vibbo og informasjon vil eventuelt komme. Styret oppfordrer alle brukere til å holde fellesvaskeriet rent og i orden samt hente sitt tøy.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16367837199 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,60% Restsaldo 651 077,24 Innfrielsesdato: 01.07.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368123254 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,40% Restsaldo 7 369 765,71 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Eiendommen har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres to årlige dugnader, samt løpende vedlikehold.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.06.1937 - Dokumentnr: 1937/303607-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1937/303608-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1937/303609-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1937/303610-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekebergvn 35B og 37B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 1937/303611-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberegvn 31B og 33B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 1975/512382-9/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 1975/512383-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 1975/512384-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 1975/512385-4/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 1975/512388-3/105 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Fnr:0 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-2255, som er en endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone. I denne planen er eiendommen avsatt til bolig med tilhørende anlegg og spesialområde for bevaring av bolig. Planen er delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen i reguleringsplanen avsatt til spesialområde bevaring bolig.

Adgang til utleie
"Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kontaktinformasjon til leietaker skal oversendes styret før tiltredelse av leieforholdet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 134 755 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 384 755 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 990 (Omkostninger totalt) 122 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 495 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 507 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 510 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110990

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 592 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. Max betalt for to 6 585 Eierskiftegebyr 6 500 Fotograf 15 000 Styling fra 15.000-20.000 9 900 Takst 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 107 289   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.