OSLO Ekebergveien 37

Tomt
3413.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 3 413,9 kvm. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles uteområde med grill som kan benyttes av alle beboere.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet ved foten av Ekebergskrenten med utsikt over Oslo sentrum. Her bor du sentralt men samtidig tilbaketrukkent fra det ellers hektiske bylivet. Rett ved Arctanderbyen, som var Norges første kolonihage med hus i engelskstil. 50 meter til turstier som fører til Ekebergsletta, Ekebergparken og Ekebergrestauranten med rekreasjonsmuligheter i store grøntområder både vinter og sommer. Middelalderparken med vannspeil og badeanlegget på Sørenga-utstikkeren rett nedenfor. Gangavstand til sentrum. Nærhet til offentlig transport- buss eller trikk til sentrum. Fint opparbeidede uteområder med grillplass i sameiet. Området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og butikker. Nærmeste dagligvare ligger kun 2 minutters gange unna. Fra leiligheten ser man ut mot hjørnet Ekebergveien/Konows gate, med sin varierte bebyggelse, brostein, den gamle vakre kirken - det føles litt som å bo i utlandet . Nabolaget byr på fine spaserturer med de mest fantastiske utsikter over byen. Ekebergveien og Konows gate har koselig trehusbebyggelse. Ekebergparken er nærmeste nabo, og det er kort vei til Middelalderparken og klosterruinene. Bjørvika og Grønland er rett rundt hjørnet. Godt med kollektivtransport: trikkene 13 og 19 til Oslo Hospital, og bussene 34, 70 og 74 til Lodalen. Gangavstand til Oslo sentrum med alt man måtte ønske seg av butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter og utesteder. Det er mange fine tur- og grøntområder i Middelalderparken, Ruinparken og Svartdalsparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner og EKT Rideskole og Husdyrpark. Flere kjente og populære spisesteder i nærheten som blant annet Skrenten Pizza og Ekebergrestauranten hvor man kan nyte god mat, vin og en fantastisk utsikt over byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Hovedbærekonstruksjon i betong med tegl på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør klassifisert EI30 - RW35dB (brann- og lydklassifisering). Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Gulv på bad: -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Stedvis svelling i laminatskjøter. -Stedvis synlige sparkelskjøter/hjørner. -Bom (hullrom) under enkelte fliser i entre. -Gulvknirk i overgang entre og stue/kjøkken. *Innvendige dører: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Jordingskabel i sluk er ikke festet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering gjennomført regi tidl. eier. Sveisemembran. FDV dokumentasjon 31.07.2019, egen mappe medfølger. Arbeid utført av: Presco AS. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrennovert av tidl. eier 2019. Arbeid utført av: Helle Installasjon AS - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade og vinduer ble totalrennovert. Leiligheten fikk helt nye vinduer våren 2024. Viser til sameiets egne dokumenter. Arbeid utført av: Palmgren AS.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard
Hele leiligheten ble pusset opp av forrige eier i 2019. -Gulv av laminat og fliser. -Vegger med malte plater. -Himling med malte plater. -Flislagt bad med varmekabler, totalrenovert i 2019. -Kjøkken med integrerte hvitevarer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Installert nytt fibernett vinter 2023. Global Connect er sameiets leverandør av internett med 1 000 Mbps i grunnpakken.

Parkering
Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet (etter liste som styret utarbeider). 6 av parkeringsplassene er tilrettelagt for å koble seg opp med ladeboks (bekostes av leietaker). Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5 940,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 2 000,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2 970,-/årlig El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 000,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 150 313 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 050 313 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 490 (Omkostninger totalt) 112 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 803 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1076702

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4091469

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
57/1514

Felleskostnader pr. mnd
5809

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 5 809,- pr. mnd. Herav: Lån: 712,- Felleskostnader: 5 097,- I felleskostnadene inngår varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
150313

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
55649

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B (org.nr. 931 769 340), bestående av totalt 57 eierseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 3 260 876,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). STYRETS ARBEID Det ble i 2023 gjennomført månedlige styremøter me unntak av i sommerferien Fast punkter på agenda har vært: -Åpning og godkjenning av møteinnkalling og saksliste -HMS og internkontroll -Økonomi Alle styremøter er referatført og disse ligger arkivert i Styrerommet. I 2023 har styret brukt mye tid på re-seksjoneringen, balkongprosjektet og forhandlinger med entreprenører for renovering for nye branndører og låssystem, elektriske anlegg og lamper i oppganger, el-bilanlegg, oppussing av fasader og utskifting av vinduer. Det har også gått med tid til vaktmestertjenester som sjekk av brannslukkingsapparater, beboerassistanse, vaskekort, vaskeri, gressklipping, snømåking og mindre reparasjoner. VAKTMESTER Styret har i 2023 tatt på seg vaktmester oppgavene og det har fungert greit, men er en ordning som ikke kan være permanent, men den opprettholdes midlertidig til vi finner en ny og god løsning. Brøyting og strøing av veien har ikke vært tilfredsstillende og klager er sendt til leverandør. Veivedlikehold er tatt opp med våre nabosameier med den intensjon at vi sammen skal finne en felles og god løsning. Dugnadsånden blant eiere og leieboere for måking av trapper og oppganger vært bra. NØKLER / SKILT Bestilling av nøkler til fellesområdene og nøkkelbrikker rettes til styreleder via Vibbo. FELLESVASKERI Driften av fellesvaskeriet har gått uten store utfordringer og inntektene fra Vaskekort dekker i stor grad utgifter til service. Bruken av fellesvaskeriet har økt og styrt anser dette som positivt. Vi har også inngått en årlig serviceavtale med leverandøren av maskinene. Dette er grunnet i økt bruk og for å unngå de Ad Hoc reparasjonene vi har hatt i år. Styret vurdere å gå over til reservasjon av tidspunkt for vasking på kalenderen i Vibbo og informasjon vil eventuelt komme. Styret oppfordrer alle brukere til å holde fellesvaskeriet rent og i orden samt hente sitt tøy. NÆRINGSSEKSJONEN ? SVINGEN KOLONIAL OG KAFE Svingen Kolonial og Kafe måtte dessverre melde oppbud og hva som skjer videre vet Styret i skrivende stund ikke. Vi vet det er interessenter som gjerne vil kjøpe næringsseksjonen for å drive videre og styret håper dette kan skje så fort som mulig. Det har ikke vært mulig å få informasjon om fremtidige planer fra nåværende eier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres to årlige dugnader, samt løpende vedlikehold.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/137/50: 19.06.1937 - Dokumentnr: 303607 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303609 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303610 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekebergvn 35B og 37B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303611 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberegvn 31B og 33B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:17 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512382 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512383 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512384 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512385 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512387 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512388 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512387 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/161 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 28.04.1997 - Dokumentnr: 24883 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/440 02.11.2021 - Dokumentnr: 1373351 - Reseksjonering Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/440 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner 08.02.2023 - Dokumentnr: 143806 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:146 Snr:8 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1514

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og etablering av uteservering datert 15.11.2021. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 03.07.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms, og soverom 2 er opprinnelig en del av stuen. I byggetegninger er det minste soverommet definert som kjøkken. Kjøkkenet er i senere tid flyttet ut til stue, og det er etablert soverom der kjøkkenet var. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 150 313 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 050 313 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 490 (Omkostninger totalt) 112 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 803 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 163 203 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 166 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 2 990,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 15 900,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 990,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 700,- -Aktivtreff med Finn - Ekstra markedsføring: kr. 6 990,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 500,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 585,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.