OSLO Etterstadsletta 114

Tomt
14001m²

Beskrivelse av tomt
Hyggelig opparbeidet tomt med store grøntarealer med bl.a. gjesteparkeringsplasser, grillplass, lekeplass, asfalterte stikkveier m.m. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Fin leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-7 minutter. Leiligheten har en fin vestvendt beliggenhet og har flott utsyn mot grøntområdene, samt noe utsikt til Ekebergskrenten. Forøvrig fin intern beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og grillplass med sittegrupper og tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk, som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 110 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Rett utenfor finner du en nyoppusset ballbinge og basketbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Elixia. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Intility Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dumpa Kanvas-musikkbarnehage - 1 min gange Etterstadjordet barnehage - 6 min gange Fridtjovsgate barnehage - 7 min gange Skoler Vålerenga skole (Barneskole) - 9 min gange Brynseng skole (Barneskole) - 11 min gange Høyenhall skole (Grunnskole) - 19 min gange Jordal skole (Ungdomsskole) - 14 min gange Fyrstikkalleen skole (Ungdomsskole) - 19 min gange Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 7 min gange Valle Hovin videregående skole (Videregående skole) - 21 min gange Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 1 min gange Ballspill/skøytebane 0.1 km Vålerenga skole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Mudo Gym Etterstad - 4 min gange SATS Kampen - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 14 min gange Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 7 min gange

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Vest (Buss 37) Brynseng T-bane (T-bane) Bryn Stasjon (Tog) Helsfyr (Buss/T-bane/Flybuss)

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1983. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene er i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel. Yttertaket er i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillere og trapper er i betong. Vinduer er med isolerglass, hovedsakelig produsert i 1982, med ett vindu i soverom fra 2025. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør produsert i 1982, samt balkong i betong- og metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene for uten om det i soverommet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: - Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Innmaten i skapet er fra 2011, , ifølge fremvist samsvarserklæring. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll På bakgrunn av manglende samsvarserklæring på deler av anlegget i leiligheten for uten om ny innmat i sikringsskapet, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2023 Beskrivelse: nei, ikke feil eller skade men sluk/avløp på badet var noe tett i august 2023. Vannet rant ned sakte både i vasken og i dusjen. Forsøkte med avløpsrens uten at dette hjalp noe særlig. Hatt firma inne som har ordnet det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Vi bestilte firma som hadde med en høytrykksspyler og spylte ned med slange og ordnet det. Ikke vært problematisk etter det. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 1998. Ufaglært, 1998 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble renovert. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble renovert og badet har vært bra og fungert som det skal helt fra den tiden. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten lekkasje fra rør under skap i kjøkkenet i desember 2017. Sameiets forsikring ble koblet inn. Årsak til skade var slitasje, da det var en gammel fpl union kobling som var årsaken. Det gikk noe vann ned til 2. etasje til nabo. Det var avskalling av maling himling bad og det var fuktutslag i himlingen hos dem. I vår leilighet hadde noe av laminatet på kjøkken og stue reist seg. Skadene ble ordnet gjennom forsikringen. Alt bra etter det. I november 2025 så det ut som om en liten del av taket på kjøkkenet i vår leilighet hadde blitt fuktskadet. Malingen på taket så litt annerledes ut og så noe merker. Etter å ha snakket med styret koblet vi på sameietsforsikring. Det ble foretatt nødvendig sjekk av fuktighet osv i 4. etasje og også vårt tak. Det ble ikke påvist noe lekkasje fra 4. etasje til vår leilighet. Derfor ble saken avsluttet. Er noe merker men ingenting påvist. Det har heller ikke vært noen endringer siden 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: VD Montasje AS, 2025 Beskrivelse: Vindu som ikke gikk an å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu ble installert av oss i soverommet. Firma er godkjent av styret i Sameiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært rehabilitering av alle terrasser sommeren 2026 i regi av styret i Alna terrasse. All informasjon finnes på vibbo. Målet med rehabiliteringen har vært å sikre tette og varige konstruksjoner - ikke å endre den opprinnelige geometrien på terrassedekkene. I følge styret har noen få beboere klaget over at det er noe skjeve gulv i terrassen. Styret mener at det må påregnes noe restvann i vannrennene. Det gjør i seg selv ingen skade på betongkonstruksjonen. Dette gjelder for alle beboere i Alna Terrasse. Vi har ikke erfart at vi har noe utfordringer med det til nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installasjonsfirma Holth og Paulsen AS, 2011 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet ble oppgradert med jordfeilbryterautmat, overspenningsvern, ny OV. Vi fikk et helt nytt elektrisk anlegg. Samværserklæringen er i sikringsskapet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Felleskostnader skal litt opp i forbindelse med rehabilitering av fasade/ terrasser. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken BRA-e 4 kvm: Bod 2 (balkong) og bod 3 (oppgang) TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Entré Leiligheten har en fin entré med mulighet for etablering av garderobeløsning. Det er montert porttelefon. Innvendig bod Boligen har fra entrée tilgang til en praktisk innvendig bod med garderobeskap og mulighet for ytterligere plass til garderobeløsning. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord, skap m.m. Kjøkken IKEA Kjøkkeninnredningen fra 2017 med hvite høyglans fronter, samt benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Bad Badet er fra 1998. Gulvet har fliser, og veggene har fliser. Badet er innredet med skap med glatte fronter og speil over. Det er servant, klosett, dusj på gulv, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via oppdrift. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med lufttilførsel via friskluftsventiler. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer og jordfeilbrytere. Innmaten i skapet er fra 2011.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Alder på innredning: Ifølge eier fra 2017. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Mikro. 1998: * Badet er ifølge eier fra 1998. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Vannmålere på hovedinntak. Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak ble vedtatt av sameierne i ekstraordinært årsmøte i februar d.å. Etter anbudsrunde fikk vår rørlegger REMM anbudet og vannmålere ble montert i løpet av april. * Brannteknisk tilstandsanalyse. Norsk Brannvern har på oppdrag fra styret levert tilstandsanalyse datert 10.01.2026. * Ferdigstillelse av betong og fasaderehabilitering 2025: * Arbeidet med rehabilitering av betong og fasader i Alna Terrasse startet opp i begynnelsen av juni 2025. * Lekeplassen ved 124. Denne ble totalrenovert sommeren 2025. * Det er opplyst at sameiet har lagt ny epoxy på gulvoverflaten på terrasse i forbindelse med rehabilitering av betong.

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser på området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 225 985 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 575 985 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 115 760 (Omkostninger totalt) Kr 127 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 130 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 691 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 703 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 706 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Direkte elektrisk punktoppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Rød

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1140804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4563214

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/11434

Felleskostnader pr. mnd
3613.31

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, kapitalkostnader, TV/internett, varmt vann, trappevask, garasje, driftskostnader, byggforsikring og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld
225985.35

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
104488

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Alna Terrasse, med organisasjonsnummer 875379682, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/1202. Sameiet har en avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Saker som er gjennomført: - I forbindelse med dette så økte felleskostnadene og det forventes ytterligere økning frem til 2029. - Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak ble vedtatt av sameierne i ekstraordinært årsmøte i februar. - Styret sørger for oppmerking av parkeringsplasser så fort dette lar seg gjennomføre. Styret vil henstille til eiere av bobiler og tilsvarende store biler at de benytter den nedre parkeringsplassen. - Styret undersøker muligheten for å finne fram til et praktisk og økonomisk akseptabelt alternativ til det som er foreslått for etablering av hobbyrom. Pågående saker: - Styret jobber fortsatt med saken om innglassing og vurderer blant annet om det vil være aktuelt å melde inn saken til Sivilombudsmannen. - En brannteknisk tilstandsanalyse fra Norsk Brannvern peker på at det beste og mest kostnadseffektive vil være å etablere felles brannvarslingsanlegg. - Landskapsarkitektfirmaet Lanskaperiet AS har på oppdrag fra styret utarbeidet en skjøtselsplan. - Etablering av 1-2 HC-parkeringsplasser ble vedtatt av årsmøtet i fjor, men er ikke effektuert. Styret vil sørge for at vedtaket blir fulgt opp så snart det pågående rehabiliteringsarbeidet er ferdig.

Avdragsfrie år
4

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987269394, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 03.09.2026: kr 7 778 325,- Andel av saldo: kr 34 014,01 ( siste termin 30-06-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987269386, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 03.09.2026: kr 43900000.- Andel av saldo: kr 191.971 ( siste termin 30-01-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-23 778 474,-) Årsresultat for 2025: underskudd (-25 536 429,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6: Parkerigsplass/ gjeste parkering. Styret vil sørge for oppmerking av parkeringsplasser. Sak 7: Hobbyrom. Styret vil undersøke muligheten for å finne fram til et praktisk og økonomisk akseptabelt alternativ. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Det ene lånet (Lånenummer: 83987269386) har avdragsfrihet til og med desember 2030. Fra 01.01.2031 vil derfor avdrag begynne å løpe. Frem til dette vil felleskostnadene øke. Det er forventet økning i løpet av 2026 18%. Dette forventes å øke hvert år frem til 2029 da vil de månedlige felleskostnadene forventes å være ca. kr. 4.987,- per mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat og brannvarsler d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) Vannrør fra og med stoppekran ved stigeledning, EL-kabler og sikringsskap fra og med seksjonens sikringsskap i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Eier av seksjonen er forpliktet til å utføre et forsvarlig vedlikehold av innretninger så som innglassing, levegg, gjerder, o.lign. som han har montert/bygget på fellesareal og er ansvarlig for mulige skader på egen eller andres seksjon eventuelt fellesareal som måtte være forårsaket av innretningen. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/131: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
Snr: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/11434
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/11322
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 131
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/11434


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg terrasseblokk» på gnr. 135, bnr. 31, blokk 3/4, Nygaard, Etterstad, datert 27.09.1985.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområde. Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for boligområde (felt B) Etterstad, Langs Alna. (modell) (plan-ID 16481), som er en bebyggelsesplan for boligområde felt B. Planen er knyttet til reguleringsplan S-2445, hvor området reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, felt B.. 25.06.1981 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H190_1 ? andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Leietaker av bruksenhet skal før innflytting godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 225 985 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 4 575 985 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 114 370 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 115 760 (Omkostninger totalt) Kr 127 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 130 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 691 745 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 703 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 706 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.