AURDAL Gråndalsvegen 59

Tomt
1997.2m²

Beskrivelse av tomt
Ubebygd eiertomt beliggende på en liten kolle omgitt av åpen blandingsskog. Hyttetomta ligger solrikt til og er bevokst med gress, einer, lyng og noen trær. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
Aurdalsåsen er et populært hytteområde, mye pga sin fine kjøreavstand fra Oslo-området, nydelige turterreng og et av Valdres sine største alpinanlegg. I dette fine området kan du nå realisere hyttedrømmen på en stor eiertomt beliggende i idylliske og rolige omgivelser nær Damtjern. Her er det gode solforhold og fin utsikt mot nord hvor en finner Binhovdsknatten. Tomta ligger i et område med spredt hyttebebyggelse, men den ligger usjenert til med lite innsyn. Hyttetomta ligger mellom to av flere ubebygde tomter i området, hvor alle tomtene er i god størrelse. Til Gråndalsvegen er det lett helårs adkomst, og her er det bare å gå rett ut i vakkert turterreng sommer som vinter. På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper ca. 30 m fra tomta. Løypenettet strekker seg forresten helt til Beitostølen, så her er det noe for alle! Ønsker en å kjøre alpint, ligger et av Valdres største alpinsenter ca.10 minutters kjøring fra tomta, eller en kan kjøre ca. 2,6 km opp til Fjellstølheisen, som også er en del av anlegget. Dette er et flott anlegg for hele familien med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie Fra tomta er det heller ikke så lang vei opp til Danebu Kongsgård, som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Fjellparkstua kan også friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. For den golfinteresserte er det ca. 17 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Området ligger også fint til for turer i Jotunheimen, så her er mulighetene mange! Fra Gråndalsvegen 59 tar det ca. 10 minutter å kjøre til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin, servering, Take-away m.m. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca.18 km. Mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark kan du finne på nettsiden: www.aurdal.no

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Ubebygd hyttetomt.

Diverse
Vedr. strømtilkobling: Griua AS opplyser: "Tomten er lokalisert i et område der strømnettet er utbygd. Det kan legges en kabel fra trafo for å kunne forsyne hytta. Prisantydning for framføring av strøm vil bli ca. kr 60.000,-. Prisantydning er å betrakte som en skisse av hva det kan koste å framføre strøm til eiendommen, inkl. materiell, arbeid og gravkostnader." Se utfyllende svar vedlagt i salgsoppgaven. --- Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Ihht reguleringsbestemmelser skal bebyggelsen holde høy standard. --- Selger opplyser i egenerklæring: Pkt. 5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Reguleringsplanen regulerer oppføring av bygg. Pkt. 8 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Tomt uten bebyggelse. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. --- Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelse av tomten. Avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feie- og tilsynsavgift pr år: kr. 368,- Eiendomsskatt pr. år: Vil tilkomme. Vann: Årlig abonnement kr. 4.734,- Forbruk pr. m3 kr. 76,- Avløp: Årlig abonnement kr. 1.578,- Forbruk pr. m3 kr. 30,50

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 66.000,-

Andre utgifter
Bomavgift kr. 30,- pr. passering ved bruk av bankkort, myntinnkast kr. 20,- pr passering. Bomkort kr. 15,- pr passering. Evt. kostnader tilknyttet vann- og avløp. Frivillig løypeavgift, kr. 1500,- for 2024. Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. Ved bebyggelse av tomta vil det tilkomme velavgift, vedlikehold av vei og brøyting. I tillegg vil det komme kostnader som f. eks. strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.12.2006 - Dokumentnr: 7094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 656282 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:379

Vei, vann og avløp
Gråndalsvegen er helårsvei. Kjøper må selv bekoste vei inn til tomta. Før det gis byggetillatelse for nye fritidsboliger, eller for utvidelse av eksisterende, skal de være tilknyttet offentlig godkjent vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R124 Navn: DAMTJEDNET VEST Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/516/0542R124.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Utdrag av bestemmelser for reguleringsplan Damtjern vest: § 2 BYGGEOMRÅDER (Pbl § 25-1) 2.1 SITUASJONSPLAN Situasjonsplan som viser aktuelle og fremtidige byggetrinn skal følge søknaden om rammetillatelse. Kartet skal være i målestokk 1:1000 eller større. På situasjonsplanen skal vegetasjon som bevares inntegnes. 2.2 UTNYTTELSESGRAD På alle tomter, nye og eksisterende, kan det bygges inntil 3 bygg: hovedhytte, anneks og uthus. Nye hyttetomter skal ikke være større enn 2000 m2, med unntak av tomt 26 som er 3.88 daa. Halvparten av tomt 26 er byggeområde, mens andre halvdel er friluftsområde. På eksisterende bebygde tomter skal T-BRA ikke overstige 125 m2 (inklusive anneks og uthus). Dersom eksisterende bebygde tomter knytter seg til offentlig godkjent vannverk og avløpsanlegg, kan utnyttelsesgraden økes til BYA = 12 %, men T-BRA er likevel maks. 200 m2. Eiendommene 91/68, 91/265 og 92/41 kan uansett ikke ha BRA over 125 m2. På nye og på ubebygde eksisterende tomter er maks. BYA = 12 %, T-BRA må dog ikke overstige 200 m2 . Anneks og uthus på disse må ikke være over 50 m2. På nye og på ubebygde eksisterende tomter under 1000 m2 må anneks og uthus ikke være over 30 m2. Arealet inngår i det samlede T-BRA. Eksakte tomtegrenser og tomtestørrelser fastlegges ved fradeling og/eller kartforetning. 2.3 BRUK, PLASSERING Plassering i terrenget skal skje hensynsfullt og med minst mulig inngrep. Hovedbygning, annekser og uthus skal for alle tomter plasseres i tunform og så nær hverandre som mulig, at de ikke senere kan fradeles som egen enhet. Omfattende terrenginngrep er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på gjennom forsiktig tynning for bygging, sol og utsikt. Det må ikke på den enkelte tomt eller i større felt foretas flatehugst. Nyplantning må ikke skje med stedsfremmede arter. Tomtene 28-30 skal tilplantes igjen (med stedegne arter) når tomtene bebygges. Møneretning på hovedbygg skal legges parallelt med tomtens høydekurver. Ved inngrep i terrenget, skal dette snarest føres tilbake til opprinnelig form. Dette gjelder også for inngrep som berører vegformålet. Planering og tilsåing skal utføres umiddelbart efter at arbeidet er avsluttet. Eksisterende og fremtidige fritidsboliger skal ikke benyttes som helårsboliger. For veier med reguleringsbredde 10 m, er byggegrense fra senterlinje vei 15 m. For veier med reguleringsbredde 5 eller 8 m, er byggegrense fra senterlinje vei 10 m. 2.4 UTFORMING Alle nye bygninger skal være i én hovedetasje, dog kan det godkjennes hems eller 2.etg. for hovedbygning. Det tillates underetasje på hovedbygning i fallende terreng. Møneretning og etasjetall som avviker fra hovedreglen skal godkjennes på forhånd i hvert enkelt tilfelle. Bebyggelsen skal være tilpasset terreng og vegetasjon. Mønehøyde må ikke overstige 5.5 m over ferdig murkrone eller 5.9 m fra gjennomsnittlig terrengnivå. Ved nybygging, på- eller ombygging av eksisterende fritidsboliger, skal bygningene gis en utforming som harmonerer med eksisterende bygninger i området og tilpasses disse med hensyn til materialbruk, fargesetting og detaljering. Det skal benyttes mørke og matte farger i brunt/ rødt eller sort/ grått. Vinduer skal være sidehengslede med koplede rammer og ekte sprosser hvor disse benyttes. Tak skal ha saltak med en helning på 22º - 30º, og skal være tekket med torv og skifer/ bruddheller. Betong/ sementtaksten, metallplater eller andre former for materialer tillates ikke. Alle bygninger skal være tømret eller ha utvendig kledning i tre. 2.5 ØVRIGE BESTEMMELSER På nye og på ubebygde eksisterende tomter er det forbudt å sette opp flaggstenger. Eventuelle parabolantenner skal festes lavere enn mønet, og ha samme farge som veggen ellers. Eksisterende fritidsboliger kan opprettholde den avløpsløsning og vannforsyning de har per i dag. Før det gis byggetillatelse for nye fritidsboliger, eller for utvidelse av eksisterende, skal de være tilknyttet offentlig godkjent vann- og avløpsnett. Det opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. regulert tomt hvis felles parkering for flere tomter ikke etableres. Det må ikke oppsettes gjerder eller annen form for stengsel i forbindelse med nye eller eksisterende ubebygde hyttetomter. Se vedlagte bestemmelser for reguleringsplan for mer informasjon. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 15 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 16 240 Omkostninger totalt 31 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 616 240 Totalpris. inkl. omkostninger 631 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 634 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 1.140,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 9.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.