OSLO Feltspatveien 54

Tomt
62448.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 62 448 m². Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning og sittegrupper. Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bergkrystallen, i et veletablert og barnevennlig boligområde på populære Lambertseter i bydel Nordstrand. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Senteret byr på rundt 70 butikker, inkludert vinmonopol, apotek og kjedebutikker som H&M og Clas Ohlson, samt bibliotek og Symra kino. For et enda større utvalg finnes også Sæter og Holtet i nærheten, med blant annet populære Jacobs Mathus. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med kort gangavstand til både barnehager og skoler i alle trinn. Lambertseter skole ligger ca. 10 minutters gange unna, og nærmeste barnehage kun ca. 350 meter fra boligen. I tillegg finnes et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i området, inkludert fotball, håndball, svømming og tennis. Kollektivtilbudet er meget godt med Bergkrystallen T-banestasjon kun få minutters gange fra boligen. Herfra tar du deg til Oslo sentrum på ca. 20?25 minutter. Det er også enkel adkomst med bil til E6, med ca. 10 minutters kjøretid til sentrum. Lambertseter og nærområdene byr på rike tur- og friluftsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du flotte grøntområder på Ekeberg og Brannfjell, samt lysløyper og turstier. Østmarka og Østensjøvannet gir ytterligere rekreasjonsmuligheter, mens fjorden byr på fine badeplasser som Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten. Beliggenheten kombinerer det beste av bynær komfort og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinspranget barnehage (1-5 år) - 5 min gange Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 6 min gange Radiohuset barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler: Lambertseter skole (1-10 kl.) - 5 min gange Karlsrud skole (1-10 kl.) - 16 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 19 min gange Munkerud skole (1-7 kl.) - 20 min gange Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min i bil Lambertseter videregående skole - 17 min gange Ulsrud videregående skole - 7 min i bil Sport/fritid: Lambertseter idrettsanlegg (aktivitetshall, ballspill, fotball etc.) - 5 min gange Avstikkern balløkke - 9 min gange SATS Lambertseter - 9 min gange EVO Lambertseter Senter - 12 min gange

Byggemåte
Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Ytterveggene består av betong som er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Fundamenteringen antas å være på fast grunn, som fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Dreneringens funksjon er ikke fullstendig kontrollert, men det er opplyst at det ble utført dreneringsarbeider i perioden 2013?2015. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, da det er en del av felles ansvarsområde. Etasjeskillerne er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeåret. Vinduer og balkongdør har trerammer med 3-lags isolerglass fra 2020 og utvendige aluminiumsprofiler. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør av ukjent alder. Leiligheten har en balkong i stål- og betongkonstruksjon med tregulv av impregnert trevirke. Rekkverket er i stål med plater. Felles trapper og reposer er utført i betong med terrazzo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn i stuen Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det ble observert sprekk i en flis ved innfesting til veggmontert klosett. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 3. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er lekkasje fra rør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvitmalte, profilerte fronter og vitrinedører. Innredningen har en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, flisfelt på vegg over servant og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilatorhette i stål og glass over stekesonen. Hvitevarer som oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom som er opplyst å være modernisert av S-Bygg i regi av borettslaget. Badet har termostatstyrt gulvvarme og downlights i himling. Det er utstyrt med servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, veggmontert klosett og en dusjnisje med skyvedør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en nisje med frostet glassdør. Badet har naturlig avtrekk via ventil i vegg, med tilluft via spalte ved dørterskelen. SOVEROM Lettmøblerte og romslige soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har et plassbygd garderobeskap. Rommene er malt i lune fargetoner. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Innvendige overflater Gulv: Fliser på bad, 1-stavs laminat på kjøkken og 3-stavs parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Ellers malt strie og glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,52 m. Vedlikehold: Eier opplyser at vegger i stue og et soverom ble malt, kjøkkenfronter malt, silikon rundt benkeplate byttet og gulv på kjøkken skiftet i 2026. Fug i dusjsone ble fornyet samme år. Balkongen ble beiset i 2022. I 2020 ble alle vegger og tak i alle rom malt, og samme år ble vinduer og verandadør skiftet i regi av borettslaget. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i plast (rør-i-rør-system). Fordelerskap er plassert i en innkassing på badet, hvor også stoppekraner er lokalisert. Det ble påvist en liten lekkasje ved en rørkobling i fordelerskapet ved befaring. - Avløpsrør: Innvendige, synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Anlegget har 8 fordelingskurser og en hovedsikring på 40 Amp. Det er installert en selvavlesende strømmåler. - Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt vegger i stue, lite soverom. Malt fronter, lagt ny silikon rundt benkeplate og skiftet gulv på kjøkkenet. Ny fug i dusjsone. 2022: * beiset ute på balkong. 2020: * Malte alle vegger og tak i alle rom. Fjernet varmtvannstanken som ikke var i bruk. 2016: * Det er opplyst at peisovnen ble installert i 2016 (i henhold til tidligere prospekt). Arbeid utført i regi av Borettslag: 2023: * I 2023 ble det lagt inn fiberkabel for internett inn i alle leiligheter. 2022: * Nytt brannvarslingssystem ble installert i 2022. 2020: * Vinduer og balkongdører ble byttet i perioden 2020-2021. 2013: * Nye søppelbrønner ble etablert i perioden 2013-2014. * I perioden 2013-2015 ble det utført drenering langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45. * Det ble utført våtromsrehabilitering i borettslaget i perioden 2013-2016. I den forbindelse med også alle rørføringer byttet.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 362 097 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 352 097 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 353 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 362 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 365 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har peisovn i stuen og panelovner som supplerende oppvarming. Termostatstyrt gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1171984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4687937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
323

Part.obl.nr.
950201746

Felleskostnader pr. mnd.
5133.84

Andel fellesgjeld
362097.19

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
2515

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
4900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bergkrystallen Borettslag

Borettslagets org.nr
950201746

Om borettslaget
Bergkrystallen Borettslag er et borettslag i Oslo kommune som består av andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 950201746. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen velger PWC Assurance AS som borettslagets nye revisor. - Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 01.01.2026. - Samtidig er det vedtatt at parkeringsplasser øker til kr 240,- pr. plass pr. måned fra 01.01.2026 og garasje øker til kr 450,- pr. plass pr. måned fra 01.01.2026. Pågående saker: - Generalforsamlingen vil bli avholdt i uke 17/18 2026. - Siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp er 10. februar 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6% fra 01.01.2026. Det er vedtatt at parkeringsplasser øker til kr. 240,- pr. plass pr. måned fra 01.01.2026. Garasjeleien øker til kr. 450,- pr. plass pr. måned fra 01.01.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11472555, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 05-05-2026: kr 4952939.00 Andel av saldo: kr 11019.19 ( siste termin 01-04-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987222134, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 441 Saldo per 05-05-2026: kr 146839705.00 Andel av saldo: kr 325981.83 ( siste termin 28-02-2063 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987254796, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 05-05-2026: kr 8708709.00 Andel av saldo: kr 19331.67 ( siste termin 30-06-2034 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987269998, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 05-05-2026: kr 2596844.00 Andel av saldo: kr 5764.50 ( siste termin 30-07-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
2316256

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører inklusive karmer knyttet til bruksenheten innvendig og utvendig, vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskiftning av utvendige dører med karmer knyttet til bruksenheten. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.11.1953 - Dokumentnr: 1953/14925-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.08.1958 - Dokumentnr: 1958/8660-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse ang. utsalgskiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.11.1962 - Dokumentnr: 1962/15388-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse ang. frysebokshus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.03.1964 - Dokumentnr: 1964/3332-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.1986 - Dokumentnr: 1986/78659-2/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 28.05.2001 - Dokumentnr: 2001/28920-1/105 - Leieavtale Leie fra dato : 01.02.2001 Leietid: 10 år Leiebeløp : NOK 12 000 pr. år Rettighetshaver: RIKS RENT AS ORG.NR: 982 941 954 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/42128-1 03.03.2006 - Dokumentnr: 2006/15523-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 19 470 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 21.06.2024 - Dokumentnr: 2024/1600532-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 160 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT 09.07.2025 - Dokumentnr: 2025/800880-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 500 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for Bergkrystallen 1 - 37 og Feltspatveien, "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 22.05.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2, som er definert som 'Andre sikringssoner' i kommuneplanen. Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg Saksnummer: 202508699 Gravearbeid i Bergkrystallen, estimert ferdig 19.06.2026. Kan påvirke gateparkering. Les mer her: https://pub.soksys.no/activities/8aeed777-36e8-4189-8a58-05609a75db01

Adgang til utleie
Bruksoverlating må alltid godkjennes av styret. Brukeren må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger skriftlig.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 362 097 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 352 097 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 353 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 362 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 365 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.