SAUDA Herheimsmoen 46

Tomt
699m²

Beskrivelse av tomt
Det er generelt sett god byggegrunn i området. I tillegg er det skiftet ut drenering i 2020 på to sider mot øst og sør. Det mangler topplist på dreneringsplasten. Drens og takvann er koblet til avløpsrommet i garasje. 25 cm lecamur som er pusset og malt. Det ble ikke avdekket noen spesielle sprekker og bom på utvendig mur, mer enn normal slitasje. Ved utvendig dunking i puss ble det ikke avdekket bom i pussen. Flatt terreng rundt boligen med grus og plen. Utvendige vann og avløpsledninger er i plast fra byggeåret 1972. De er IKKE undersøkt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Rød med skolekrets Austarheim. Det er noen få minutter på sykkel til Austarheim barneskole og Rustå barnehage. Sykkelstien ligger rett ved eiendommen. Svært barnevennlig - Inntil eiendommen har en kommunal lekeplass. Fra eiendommen har en flotte turstier både opp mot Rundehaugen og mot Kastfoss/Storelva som tar deg enten opp mot Lona/Birkeland eller ned mot Andedammen og sentrum.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Austarheim barneskole og Rustå barnehage

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Enebolig oppført i 1972, bestående av en etasje og kjeller. Boligen ble påbygd i 2013 med en utvidelse av kjøkkenet og inngangspartiet. Bygningen er fundamentert på antatt gode grunnforhold. Grunnmuren består av 25 cm lecablokker som er pusset og malt. Dreneringen ble skiftet ut i 2020 på øst- og sørsiden, og det ble samtidig lagt ny grunnmursplast mot øst og under balkongen. Topplist på dreneringsplasten mangler. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast fra byggeåret. Fasaden har stående kledning rundt første etasje og liggende kledning i gavlene. Luftegliper under kledningen er blokkert. Takkonstruksjonen består av takstoler som ble forsterket i 2000 i forbindelse med takskifte fra lett til tungt tak. Taket er tekket med Skarpnes-panner. Bæresøyler under takoverbygget ved kjellerhalsen er utført i enklere trevirke. Takrenner er av plast, og nedløp er tilkoblet dreneringen. Etasjeskillet er ikke vurdert. Under kjøkkenet, som ble bygget i 2013, er det en krypkjeller med tilgang fra kjellergangen. Gulvet i krypkjelleren er ikke støpt, og det er ingen dampsperre, men stubbegulvet fremstår som bra. En betydelig andel av vinduene er skiftet ut over tid. På kjøkkenet ble alle vinduer skiftet i 2013, mens tre vinduer i stuen ble skiftet i 2008 og ett på et soverom i 2000. I kjelleren er det vinduer fra 1990-tallet i stue, gang og soverom, samt originale vinduer fra 1972 i gang, vaskerom og et annet soverom. Ett soveromsvindu i første etasje har punktert glass. Kjellerdøren er en umalt dør fra byggeåret. Hoveddøren og en balkongdør er fra 2013, mens en annen balkongdør er fra 2000. Det finnes en luftebalkong fra byggeåret utenfor et soverom, hvor det er observert råteskader i terrassebordet og rekkverket er skjevt. En terrasse utenfor stuen, bygget på et senere tidspunkt, har terrassebord med riller. Det mangler trapp fra balkongen og ned til terrassen. Foran hovedinngangen er det en enkel tretrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Sauda rørhandel Beskrivelse av arbeidet: Rør oppleget Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på hele gulvet og vegger i dusj nisje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanninntrengning i bod kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og og montert grunnmursplast. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Skiftet vinduer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ett punktert vindu soverom første etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vanninntrengning bod i kjelleren. Drenert på ny og montert grunnmurspapp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Drenering 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og montering av grunnmurspapp Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Delen mot sør 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Litt maur på bad i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Drenert og satt opp grunnmurspapp. Har ikkje sett maur etter tiltak 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ryfylke elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet eltavle 26. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg garasje og påbygg kjøkken og inngang. Ny frittstående garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Påbygg hus og ny garasje er byggemeldt 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ca 2010. Husker ikkje verdi

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 ganger og 3 soverom TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 90 kvm: Kott, vaskerom, kjellerstue, 2 ganger, 2 boder og 2 soverom Garasje: BRA-e 26 kvm: Garasje Garasje 2: BRA-e 46 kvm: Garasje

Standard
Enebolig bygd i 1972 med 1.etasje og kjeller. Boligen ble påbygd i 2013 med utviding av kjøkken og inngangsparti. Utvendig ble taket skiftet i år 2000. En del vinduer ble skiftet mellom 1990 -2013. Kledningen er godt malt og vedlikeholdt. Det ble gravd ned ny grunnmursplast mot øst og under balkong i 2020. Grunnmur er av lecablokker. Halve kjelleren ble utgravd for hånd på 90-tallet og innredet med bla. stor kjellerstue og soverom. Dette mangler byggemelding av kjeller. Innredning bad er fra tidlig 90-tall. Det samme gjelder vaskerom i kjeller. Begge rom må påregnes noe renovering. I 2013 ble kjøkken påbygd og bla. nytt sikringsskap ble installert. Noe tapet og malingssarbeid er utført. Ellers er mesteparten innvendig fra byggeår. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken Innredning med fronter i kirsebærfarge fra 2007 med grå laminat benkeplate. Komfyr med induksjon, oppvask og kjøl/frys. Disse hvitevarene er ikke integrert i løsningen og derfor ikke sjekket. Innredningen er fra 2007, mens tilbygget er fra 2013. Avtrekk går opp til loft og ut gjennom tak. Bad 1. etasje Badet fra 1990 har fliser på gulv med varmekabel og sokkelflis. Veggene har 3 mm baderomsplater, og det er hvite takplater i himlingen. Gulvet med fliser og varmekabler er fra 1980-tallet. En dusjnisje med høy terskel og membran ble innredet i 2005, og sluket er plassert her. Badet er utstyrt med baderomsmøblement fra 80/90-tallet og et gulvmontert wc. Viften er defekt og det er ingen tilluft. Vaskerom kjeller Vaskerommet i kjelleren er fra 1980-tallet og har fliser på gulv med fotlist i tre, baderomspanel på veggene og trepanel i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og opplegg for vask/tørk. Vasken er skiftet i senere tid. Det er synlige kobberrør og to vinduer i våtsonen. Det er avdekket noe vannskade i plater under vask, i tillegg til noen hull etter oppheng og sprekker rundt ventilasjonen. Avløpsrør fra dusjkabinett, vask og vaskemaskin går i utenpåliggende rør til sluk under vasken. Viften er defekt, men det er ventil og vindu i rommet. Innvendige overflater Innvendige overflater har normal slitasje. Vegger: Veggene har strie, trepanel og ferdigmalte panelplater. Det er noen hull etter oppheng. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er av kobber, både stive og myke rør. Rørene er fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrørene er i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Det er ventiler i vegger og vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 1990-tallet og er plassert i et kott under trappen. Den har ikke tilgang til sluk. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er enkelte knekte taksten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er krav til snøfangere, men grunnet liten takvinkel er det liten fare for snøras. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Skraper på innsiden av balkongdør må utbedres. Hoveddør må utbedres, dette gjelder innsiden av begge disse dørene. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det mangler trapp fra balkong til terrasse. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det ble påvist råteskader i terrassebord. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er lagt membran i dusjnisje. Gulvet utenfor er usikkert. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det ble skiftet ut drenering og gravd ned ny grunnmursplast mot øst og under balkong. * Garasje ble bygd. 2015: * Varmepumpe 2013: * Boligen ble påbygd med utvidet kjøkken og inngangsparti. * nytt sikringsskap/tavle ble installert. * alle vinduer på kjøkken skiftet * Hoveddør * Balkongdør * Ny el-tavle ble montert. Det ble da samtidig lagt opp nye stikk på tilbygg kjøkken. 2008: * 3 stk vinduer i stuen skiftet 2007: * Kjøkkeninnredning med fronter i kirsebærfarge med grå laminat benkeplate. 2005: * Det ble innredet en dusjnisje med fliser med mansjett og membran. * bygd dysjnisje fra kott og inn i bad. Nye fliser og veggplater. 2000: * 1 stk soveromsvindu er skiftet * Balkongdør * Utvendig ble taket skiftet. * Takstoler ble forsterket da taket ble skiftet, fra lett til tungt tak. * byttet tak 1990: * Kjellerstue, gang og soveromsvinduer * 2 vinduer i stuen er skiftet * Halve kjelleren ble utgravd for hånd og innredet med bla. stor kjellerstue og soverom.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/fiber

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom

Radonmåling
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det ble foretatt noe høye radonmålinger for ca 10 år siden. Usikker på tall. Men det b le montert radonbrønn med pumpe i en kjellerbod.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2015, vedovn, samt varmekabler på bad 1. etg.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23446

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Ren.avg. m/trekk komp.: kr 2770,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2573,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 23446,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/36/65: 14.12.1973 - Dokumentnr: 5004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:9 14.12.1973 - Dokumentnr: 5004 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg til bolighus" på Herheimsmoen 46, datert 24.04.2026. Gjelder tilbygg kjøkken og gang. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midl.brukstillatelse på enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det er mottatt byggetegninger på enebolig, fasadeendring og tilbygg fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: original byggetegning enebolig og dagens innredning av kjeller. Det er gravd ut deler av kjeller og innredet oppholdsrom/stue/soverom. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje 1/påbygg: registrert som "Tatt i bruk". Det var ikke krav til ferdigattest før 2010. Garasje 2 er fritatt søknadsplikt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boligbebyggelse Følger reguleringsplan Gunnarsrød - felt A, B og C (boligtomter) (plan-ID 1975001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 30.01.1975. Inntil eiendommen er det fra første reguleringsplan fra 1975 planlagt sti/vei i front av eiendommen. Denne parsellen er fortsatt eid av kommunen men det foreligger ingen planer om endring / etablering av sti på dette arealet. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. Et delareal på 750 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen pågående planarbeid som berører eiendommen ifølge de vedlagte dokumentene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 6 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 88 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.