SKÅTØY Buvikveien 14

Tomt
1536.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1536 kvm i følge tinglyst jordskiftedom. Tomten har sol fra grytidlig morgen til sen kveld sommerstid. Stor uteplass på øst- og sydsiden med hage og steinlagte skiferplattinger. Herfra har du herlig sjøkontakt, med ca. 10 lengdemeter og 3?4 høydemeter ned til sjøen. Strandlinjen er på over 60 meter og inkluderer hele tre brygger. Den ene bryggen er den gamle fergebryggen på Skåtøy. Bryggen tilhører ikke eiendommen, men benyttes av allmennheten til av- og pålessing samt til kortvarig tillegging med båt. Fra brygga er det tursti innover på Skåtøy. På vestsiden av hytta, ved inngangspartiet, er det skiferlagte områder og hage. Her er det lunt, og med god kveldsol. To naboeiendommer, nr. 16 og 18 har gangrett over eiendommen. Nr 16 passerer over eiendommen på østsiden (mellom huset og sjøen), nr. 18 på vestsiden, og mellom huset og uthuset.

Beliggenhet
Ti minutter med båt unna Kragerø sentrum ligger den største øya i Kragerøskjærgården - Skåtøy. Øya, med sitt tradisjonsrike skjærgårdsmiljø og sine naturskjønne omgivelser, kan nesten minne litt om Lindgrens idylliske Saltkråkan. Dette vakre landskapet tiltrekker seg årlig inspirasjonssøkende forfattere, sangere og poeter. Èn av dem var blant annet kunstneren Theodor Kittelsen, som skapte noen av sine mest romantiske arbeider mens han bodde på øya. Buvikveien 14 ligger på nordsiden av øya og fra eiendommen er det ca 2 km til Skåtøy Kafé og Galleri, som ligger midt på øya. Øya har også et rikt kulturliv og en aktiv velforening. Hvert år, i midten av juli, arrangerer innbyggerne Skåtøy vise- og poesifestival, med bl.a. musikk, lyrikk og konserter. Her finner vi også øyas kirke, selveste "Skjærgårdskatedralen", som er den femte største trekirken i landet. Foruten kirkelige aktiviteter er det mange flotte konsertopplevelser å få med seg her. På Skåtøy finner vi også kanskje det mest kjente stedet i Kragerøskjærgården - Eidkilkanalen. Dette er en kunstig bygget kanal, og arbeidene ble påbegynt i 1924. Det ble laget en demning i hver ende for å holde vannet unna, men vinteren 1926 presset isen så sterkt og kanalen ble fylt med vann. Eidkilkanalen åpnet seg selv og delte Skåtøy i to. I nærheten av Eidkilkanalen finner vi enda et kjent sted på Skåtøy - Krikken kystfort, som er et bunkeranlegg bygd av nordmenn for tyskerne under krigen. I dag er dette et flott friområde, med mange fjellhaller, skyttergraver og ganger du kan gå ned i. Veien for å komme seg hit går etter hvert over i en fin sti, som er en fin sykkeltur. Det er også flere turmuligheter, og Skåtøy kan tilby et variert turterreng, med gårdsveier og stier, som egner seg ypperlig for sykling, samt gå- og joggeturer. Øyas høyeste punkt, Darefjell, er blant annet et yndet turmål.

Adkomst
Med båt, enten egen eller taxibåt. Det går bilferge til Skåtøy, og eiendommen ligger ikke mer enn ca 250 meter fra privat bilvei. Eier har benyttet båtadkomst.

Bebyggelse
I området er det oppført eneboliger og fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen er en bygning fra ca. 1900 (og ble trolig flyttet fra en av øyene). Grunnmuren er konstruert av naturstein og noe leca/betong, og dreneringen antas å være utført i henhold til standarden fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og plank fra byggeåret, med en utvendig fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrer og åser i tre, med et bordundertak. Taktekkingen består av betongtakstein. Systemet for takavvanning inkluderer renner, nedløp og beslag laget av overflatebehandlet metall. Etasjeskillene i bygningen er av trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med trevinduer med koblede glass og malte tredører. Eiendommen har terrasser laget av betong og skifer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er registrert avskallinger. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Dører med generell alders og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Flater med noe alder og vær slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trapper med elde og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmur oppfyller i dag sin hovedfunksjon, men det er registrert noe bevegelse i natursteins mur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Eldre konstruksjoner med spor etter skadedyr. Det er synlige sport med tremel, aktiviteten i dag er uklart. Det er generelt mye spor etter alders slitasje. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Det er avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

Innhold
Eiendommen består av hovedhus og uthus. Hovedhuset inneholder: Hovedplan: Gang, bad/vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og utestue (innbygd veranda). Loftsplan: Gang og 3 soverom. Loftsplan er ikke måleverdig pga. takhøyde. Uthuset inneholder ett stort bodrom samt separat utedo.

Standard
I idylliske Buvika på Skåtøy ligger "Rikkebo" ? med et gammelt sjarmerende hovedhus, og en sentral og spesielt attraktiv plassering i skjærgården. Eiendommen ligger lunt til i Buvikbukta, mellom Korssund og Elefanten, med nydelig sjøutsikt mot Gumøy og Rytterholmane. "Rikkebo" ligger helt nede ved sjøen med ca. 60 meter strandlinje og hele tre brygger. Eiendommen har flere lune uteplasser med skiferlagte områder og gressplen. Her er det gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag og kveld sommerstid. Hovedhuset har klassisk skjærgårdssjarm med hvitmalt fasade og oransje takstein, supplert av et eldre rødt uthus som i dag benyttes som bod/ utedo (det er i tillegg bad og innlagt vann i hovedhus). Bygningsmassen antas å ha sin opprinnelse tilbake til starten av 1800-tallet, og skal senere trolig ha blitt flyttet til dagens tomt i begynnelsen av 1900-tallet. Eiendommen ble fradelt hovedbølet «Buviken» allerede i 1907, og har vært i samme families eie siden 1923. Hovedeiendommen har siden den gang bestått av tre hytter, som i 2009 ble fradelt. «Rikkebo» er én av disse hyttene. Fritidsboligen ble tilbygd i 1990 med ett soverom og overbygd veranda mot sør, og det ble da også oppført uthus. I 2008 ble den overbygde verandaen innredet, og den brukes i dag som utestue. Vinduer i boligen byttet i nyere tid, trolig rundt 1990 eller 2008 (eksakt årstall er ukjent). Boligen fremstår i all hovedsak med eldre standard, men med et sjarmerende uttrykk preget av tregulv, mønstrete tapeter og profilerte, eldre dører. Fra så å si alle rom i hytta er det flott sjøutsikt. Stuen har peis og utgang til vinterhage, som igjen har videre adkomst til sydvendte uteplasser og uthus, samt mot inngangsparti og hage på nordsiden. Kjøkkenet har en eldre, gulmalt innredning med profilerte fronter og flis mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer medfølger. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger, og inneholder servant med benkeskap, toalett, bidé, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen består av gang og tre soverom, hvor alle soverommene har nydelig sjøutsikt. Rommene har malte tregulv og eldre malt panel. Sikringsskap er plassert på ett av soverommene. Det er også kjeller i boligen, hvor blant annet varmtvannstank er plassert. Ved testamentarisk disposisjon er det gitt forkjøpsrett til 3 mulige arvinger. Forkjøpsrett vil bli avklart kort tid etter salg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen overtas slik den står med innbo og løsøre. Selger har anledning til å ta med ønskede ting.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Ved testamentarisk disposisjon er det gitt forkjøpsrett til 3 mulige arvinger. Forkjøpsrett vil bli avklart kort tid etter salg. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis i stuen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Eiendommen selges for et dødsbo og strømforbruk er ikke kjent.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13174

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1871250

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/internett. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/30/114: 08.01.1954 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass RETTIGHETSHAVER Kragerø kommune Dette tinglyste dokumentet ble skrevet i 1953 og ga Skåtøy kommune (nå Kragerø kommune) rett til å anlegge brygge på den sydøstre odden av eiendommen, samt rett til å anlegg vei fra den nye bryggen til den gamle veien til bryggen. 28.10.2009 - Dokumentnr: 814118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:30 Bnr:878 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 30, bnr. 878 har rett til gangvei over gnr. 30, bnr. 877 og gnr. 30, bnr. 114 (Buvikveien 14) til anløpsbrygga. 28.10.2009 - Dokumentnr: 814118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:30 Bnr:877 Med flere bestemmelser Eiendommen gnr. 30, bnr. 877 har rett til gangvei over gnr. 30, bnr. 114 (Buvikveien 114) til anløpsbrygga. Dette er gnr. 30, bnr. 877 sin eneste adkomstvei til veinettet på Skåtøy, og bruker dermed av denne eiendommen. 28.10.2009 - Dokumentnr: 814118 - Jordskifte Sak:800-2008-0020 RIKKEBO Gjelder denne registerenheten med flere Dette er jordskiftedommen som beskriver tomtens grenser. Jordskiftedommen oppgir tomten til Buvikveien 114 å være 1,56 dekar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige hytta fra 1900-tallet. Dette er heller ikke å forvente ut fra alder. Da det ikke foreligger tegninger har ikke megler kunnet vurderer lovligheten av eiendommens bygningdeler / bruk. Det foreligger tegninger av uthus og tilbygg hytte fra 1990, tegningene ser ut til å stemme godt med hva som ble bygd. Det foreligger også tegninger av hytta fra 2008. Disse tegningene inneholder tilbygg mot syd / innbygging av overbygd veranda. Tegningene ser ut til å stemme godt med dagens løsning. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig bruktillatelse for uthus oppført i 1990 og tilbygg hytte (innbygd veranda) fra 2008. Tilbygg fra 2008 er oppført med melding, og formelt sett skal byggesaken avsluttes med en ferdigmelding. Megler kan ikke finne dokumentasjon på ferdigmelding. Når det gjelder uthus og tilbygg hytte fra 1990 så ble tiltaket sendt inn med søknad. Byggesaken er formelt sett ikke avsluttet før det foreligger ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Ny eier anbefales å søke om brukstillatelse for tilbygg hytte og uthuset, megler kan evt. formidle kontakt med konsulent. Ny eier overtar ansvar og risiko, samt evt. kostnader ifm. overnevnte.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område. Tomten er i kommunens areldelplan vist som LNF-område. Utsnitt av kommuneplanen fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 295 750 Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg.