SANDSLI Nordre Vardhaugen 99

Tomt
15676.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Sandsli. Det er kort vei til barnehager og skoler på alle trinn, blant annet Aurdalslia skole og Sandsli videregående skole, samt flere barnehager i nærområdet. Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass i kort gangavstand, og det er enkel tilkomst til både Bergen sentrum og Flesland. Dagligvarebutikker, servicetilbud og treningssentre finnes innen kort kjøreavstand, blant annet ved Fanatorget. Nærmiljøet byr også på gode muligheter for aktivitet med idrettsanlegg, lekeplasser og turmuligheter i nærområdet. Boligområdet består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og har en variert beboersammensetning med mange barnefamilier. Området oppleves som rolig med lite støy og gode parkeringsforhold, noe som bidrar til et trivelig og praktisk bomiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taktekking med sutak, feder/lekter og betongtakstein. Taktekking fra byggeår. Takkonstruksjon med tresperrer. Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Ytterdør med malt dørblad og cotswolds isolerglass. Boddør med malt dørblad. Elektroniske dørlåser på ytterdør og boddør. Balkongdør med malt dørblad og isolerglass (TG0). Balkongdør ble skiftet i regi av sameiet i 2025 i følge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det er ikke tilstrekkelig strøm på kokeplaten, så man kan ikke fyre alle fire plater samtidig. Tre stk kan brukes på en gang. Dette kommer av at det ikke er tilstrekkelig med den kabelen som går fra sikringsskap til komfyr. Det er mulig å legge opp ny kabel, men ettersom elektriker fra 2019 ikke lykkes med å få den gjennom eksisterende rør, så lot jeg det ligge. Ny kabel må gå gjennom veggene evt.

Innhold
Enderekkehus over to etasjer. Terrasse på ca. 62 m² ved innkjørsel. Østvendt balkong på 6,5 m² med utgang fra stue. Utvendig bod på 5,0 m². Hovedetasje bad: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet ble pusset opp i 2013 og 2015. Hovedetasje vaskerom: Keramiske fliser på gulv med sokkelflis, malte flater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør og div. skap. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Vaskerom fra byggeår. Loft bad: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet ble pusset opp i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon. Kjøkken hovedetg: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate. Belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer * Stekeovn fra Miele * Induksjonstopp fra Miele * Oppvaskmaskin fra LG * Kjøleskap med frysedel Frittstående kjøleskap med frysedel (side-by-side) fra LG Integrert ventilator. Kjøkkenet er utstyr med komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fra 2013/2014. Hovedetasje Entré (2,7 m²), gang (4,0 m²), bad (5,4 mm²), vaskerom (3,0 m²), soverom (11,6 m²), stue (28,1 m²), kjøkken (9,7 m²), soverom (9,7 m²) Bod med utvendig adkomst (5,0 m²), bod med utvendig adkomst (ikke målbart areal) Loft Trapperom (3,1 m²), loftstue (11,0 m²), soverom (9,0 m²), soverom (8,8 m²), bad (2,0 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Skjolder/misfarging i undertak og nedbøyde sutaksplater. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taket for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser eller lekkasjer. Takekonstruksjonen bør kontrolleres jevnlig. Tiltak utføres ved behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder stiger øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer, men anlegget bør overvåkes jevnlig. På grunn av alder bør man planlegge for utskifting av røropplegget i forbindelse med fremtidig modernisering av våtrom eller kjøkken. Med økt alder øker risikoen for plutselige lekkasjer. Slike skader kan oppstå uten forvarsel og medføre følgeskader på boligen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15?20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt. Tekniske installasjoner > Sentralstøvsuger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,4 m²) > Overflater vegger og himling: Avflassing på takplate over dusjsonen. Tiltak: Aktuell takplate bør skiftes. Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,4 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk, men fallet vurderes å være under referansenivået ved byggetidspunktet. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. Våtrom > Hovedetasje > Bad (5,4 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (3,0 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (3,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Våtrom > Loft > Bad (2,0 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Et par løse fliser. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG1 må det etableres tilstrekkelig membranoppkant v/dør. Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. Våtrom > Loft > Bad (2,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte badekar for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Våtrom > Loft > Bad (2,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert plast (dampsperre) i vegg. Tiltak: Plast bør fjernes ved en fremtidig oppgradering. Løsningen medfører risiko for å stenge inne fukt i konstruksjonen grunnet to "tette" sjikt i form av membran og plast. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom (3,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da aktuell vegg grenser mot naboseksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass med ladepunkt for el-bil like utenfor inngangsdøren

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Styreleder opplyser at det er planer om utskifting av ytterdører og stuevinduer, men dette er allerede inkludert i fellesutgiftene og det vil ikke bli ytterligere økning. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler på begge bad. Elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19503

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1106506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4426024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
122/5948

Felleskostnader pr. mnd
4584

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felleskostnader, revisjon/forsikring/kontigent, fondsavsetning, vedlikehold, andelsavgift og andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Andel fellesformue
37385

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nordeidestølen huseierlag består av 52 rekkehusleiligheter. Huseierlaget er et eierseksjonssameie og ble bygget rundt år 2000 - nyregistrert i foretaksregisteret 9.3.2005 iflg Brønnøysund. Informasjon fra årsmøte i 2026. (Møtet skal avholdes 28.05 og megler har derfor ikke protokoll fra årsmøte): Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: - Utskifting av de gjenstående husmorvinduene. - Oppfølging av diverse saker fra beboere (forsikringssaker, kjøp/salg, diverse spørsmål) - Økonomisk styring. - Oppfølging av vedlikeholdsplan. - Møter og oppfølging med Vestbo ang vedlikehold av tak. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Vedlikehold av asfalt, gjenstående vinduer og ytterdører, fellesarealer, og andre vedlikeholdsoppgaver. - Brannvern vil settes på agendaen. - Lage en økonomiplan for vedlikehold av tak. Sameiets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: Samtlige husmorvinduer og terrassedører er skiftet. Ytterdører og stuevindu er klar for utskifting, det er planlagt at dette skiftes ut innen de neste par årene. Tak i behov for utskifting innen 2036, styret er i gang med en å etablere en spareplan her. Asfalt ved øvre rekke og ned mot nedre parkeringsdekk i behov for utbedring, dette er planlagt gjennomført i løpet av 2026. Behov for utbedring av det elektriske anlegget i garasjen, bedre belysning og muligheter for å bytte ut ladestasjoner med nyere modeller. Informasjon fra årsmøte 2025: Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: - Skifte av husmorvinduer - Gjennomgått bygningsmassen og laget en vedlikeholdsplan sammen med BOB - Økning av fellesutgifter - Organisering av dugnad - Sanering av skadedyr - Utbedring av tette rør - Tettet lekkasjer på tak - Vasket, skrapt og malt garasjen på nedsiden - Fjernet busker og trær i akebakken og på baksiden av garasjen, samt anlagt en urban hage - Innhentet tilbud og tegnet avtaler om brøyting og strøing - Gjennomgang av diverse søknader fra beboere - Drift og generelle spørsmål/innspill fra beboere - Fakturering av el-billading og oppfølging av betaling - Organisering av generell drift og vedlikehold. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Skifte de resterende husmorvinduene - Skifte ut det store lekeapparatet på lekeplassen - Etablere en avtale av årlig sjekk av lekeplass - Utbedring av asfalt ved lekeplass (mulig også mot den store parkeringsplassen over garasjen). - Følge opp punkter fra vedlikeholdsplan i prioritert rekkefølge - Fjerne trær ved fotballbanen - Fjerne busker ved stien mot Noreidebrekke og plante busker/Rhododendron der. - Gjøre nødvendig forebyggende tiltak på tak - Opprette HMS-oppfølgingsplan i hht dagens regelverk - Videre arbeid med langsiktig plan for vedlikehold av tak - Generell oppfølging av daglig drift, spørsmål fra beboere, vedlikehold etc De utvendige fasadene er av malt trekledning og sameiet ser at enkelte av fasadene bærer tydelig preg av slitasje som følge av ytre påvirkninger eller manglende vedlikehold. Basert på registrerte fukt og råteskaders samt slitasje på enkelte fasader anbefales det stedvis utskifting av kledning frem mot en komplett utskifting på slutten av vedlikeholdsperioden (2024- 2034). Ved inspeksjon av betongtakstein er det observert tegn på aldersrelatert slitasje. Det er satt av midler i budsjettet til utskifting av taket mot slutten av vedlikeholdsperioden. Huseierlaget har allerede skiftet ut terrasse- og balkongdører og utskifting av vinduer på gavlvegger er et pågående prosjekt som skal være ferdig innen slutten av 2025. De resterende vinduene er preget av alder, med slitasje på gummipakninger, karmer og glasslister. Det anbefales en utskifting av de resterende vinduene hvor det skiftes ut vegg for vegg. Det er også lagt inn tiltak for utskifting av inngangsdører for å belyse kostnadene for et slikt tiltak, men dørene forventes å ha en lang restlevetid. Huseierlaget har en felles garasjeport med tydelige skader fra en påkjøring, men har fremdele grei funksjon. Taket fremstår fortsatt som funksjonelt på nåværende tidspunkt, men tilstanden er klart preget av aldring. Ut ifra dagens observasjoner vurderes det som sannsynlig at tiltak vil være nødvendige innen de neste 1?5 årene for å opprettholde byggets tekniske verdi og unngå følgeskader. Uteblitte tiltak kan medføre risiko for fuktinntrengning, svekket bærekonstruksjon og økte vedlikeholdskostnader over tid.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/37/257/2: 12.11.1998 - Dokumentnr: 29365 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:37 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere Fellesanlegg og infrastruktur: Kjøper er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg (vei, vann, avløp). Kommunen og tomteselskapet har rett til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen uten vederlag. Tomteselskapet kan gi gammel eller ny bebyggelse rett til å knytte seg til de veier- og ledningsanlegg selskapet har opparbeidet og senere blir overtatt av kjøper eller ledninger som kjøper knytter seg til. Bruks- og ferdselsretter: Regulert gangvei/turvei over tomten gir allmenn bruksrett der dette følger av reguleringsplan. Øvrige bestemmelser: Gjerdeplikt mot fellesarealer og offentlig eiendom Ubebygd areal skal holdes ryddig og ikke virke skjemmende Selger fraskriver seg ansvar for grunnforhold, ras, vannsig og radon (kommunen kan stille krav) 27.03.2000 - Dokumentnr: 8321 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2000 - Dokumentnr: 8321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/5948 Seksjon 1 til og med seksjon 52 har tilleggsdel 01.01.2020 - Dokumentnr: 413029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:37 Bnr:257 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 25.05.2000. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tilleggsdokument, beskrivelse for innredning av loft (udatert). - Tegninger datert 23.05.1999. - Kart datert 19.06.1999. - Søknad om tillatelse til nybygg datert 12.07.1999. - Søknad om tillatelse til å oppføre 13 firemannsboliger datert 24.08.1999. - Tillatelse til nybygg bolig datert 16.09.1999. - Følgebrev for endringsmelding datert 11.01.2001. - Arkivdokument; nybygg + endring (innredning loft) datert 22.12.2003. - Søknad om tillatelse til tiltak datert 02.09.2012. - Tillatelse til tiltak; innredning av bad på loft og innsetting av takvindu, datert 03.10.2012. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gangareal, felles lekeareal, garasjeanlegg, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og gang-/sykkelvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 8770061 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 257, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 09.06.1999 Dekningsgrad: 98,9 % - Arealet er regulert til boliger, felles grøntareal, felles gangareal, felles lekeareal, garasjeanlegg, felles avkjørsel, felles parkeringsplass PlanID: 8770000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13 Ikrafttrådt: 30.03.1992 Dekningsgrad: 1,1 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, offentlig friområde og gang-/sykkelvei. PlanID: 8770064 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 262, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13, TOMT BO18, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 21.02.2001 Dekningsgrad: < 0,1 % (177,4 m²) - Arealet er regulert til felles grøntareal. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 8770106 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 11, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT BO5 Saksnr: 199808817 Dekningsgrad: 26.03.1999 - Mindre reguleringsendring, grensejustering og justering i fellesareal. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8770013 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 451 MFL., NORDEIDBREKKA Saksnr: 201215162 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2014. - TAG Arkitekter Bergen AS har på vegne av Nordeidbrekka Eiendom AS fremmet forslag til mindre endring av gjeldende reguleringsplan «Søreide/Søvik/Steinsvik», med planID 8770000. Bakgrunnen for planarbeidet er å gi plass til nytt tiltak, med videreføring av naturterreng som en del av et større naturområde på naboeiendommer. Det skal bygges 6 boligenheter på til sammen 930m2. Planområdet er 2300m2. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur PlanID: 8770062 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 260, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT BO4, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 199936870 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2000. - Gjelder Nordre Vardhaugen. PlanID: 8770065 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 37 BNR 89 OG 294, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT BO2, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200027544 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2001. Gjelder for Grunnane. PlanID: 8776005 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 12, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT BO6, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 199808195 - Mindre reguleringsending ikrafttrådt i 1999. - Gjelder for Østre Nordeidbrekka og Nordeidbrekka. PlanID: 8776006 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 36 BNR 11, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT BO5, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 199808817 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1999. - Gjelder for Nordeidebrekka. PlanID: 8100000 Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII Saksnr: 190711283 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: - Byggeområde for bolig. - Landbruksområde for gartneri. - Offentlig trafikkområde (kjøreveg, fortau, annet trafikkareal). - Friområde (friområde/lekeområde, turveg). - Spesialområde (kommunalteknisk anlegg). - Fellesområde (felles atkomst, felles lekeareal Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 37/377 Tiltak: Underbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.01.2022 Saksnr: 202126529 - Gjelder Nordre Vardhaugen 7a. Eiendom: 37/402 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.06.2021 Saksnr: 202115293 - Gjelder Grunnane 37 - 63. Eiendom: 37/280 Tiltak: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.12.2022 Saksnr: 202224723 - Gjelder Østre Nordeidbrekka 31 Andre opplysninger Opplysningene er fremkommet etter teknisk analyse av kartdata og gir ingen garanti for fremtidige planer. Informasjonen er ikke uttømmende, og det tas forbehold om feil i datagrunnlaget. Enkelte plankart kan være av eldre kvalitet. For nærmere opplysninger henvises det til Bergen kommunes digitale planregister og saksinnsyn.

Adgang til utleie
Seksjonseierne disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseierne kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon i henhold til Eierseksjonslovens § 24, 7. ledd som lyder: «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr  2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.