OSLO Fossumberget 54

Tomt
35394.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, i kort gangavstand til T-bane, kjøpesenter og idrettsanlegg. Med marka som nærmeste nabo, oppleves sameiet skjermet og usjenert i fredfulle omgivelser. Turen starter rett utenfor døren, og plasseringen gjør at leiligheten er uten direkte innsyn. Bygget vender inn mot et stort fellesområde med grøntarealer, sittegrupper, gangveier og diverse beplantning. På feltet er det egen barnehage og flere lekeplasser til glede for de minste. Leiligheten ligger i 3. etasje, der stuen forlenges av en luftig balkong med markise, overbygg og et areal på ca. 10 kvm. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover alt det grønne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Fossumberget, i bydelen Stovner i Oslo. Området er familievennlig og tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Tokerud skole og Stovner videregående skole ligger innen kort gangavstand. Stovner Senter, et veletablert handels- og servicetilbud, ligger også i kort gangavstand fra eiendommen. Her finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol, bank og ulike servicetjenester. Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplasser og T-banestasjoner i nærheten. Olaus Fjørtofts vei, med linje 64, 65 og 120, ligger 4 minutters gange unna, mens Stovner T-banestasjon, med linje 4 og 5, ligger 9 minutters gange fra eiendommen. Lørenskog stasjon, med linje L1, er 5 minutter unna med bil. For den aktive er det gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt sportsfasiliteter som Jesperudjordet og Stovnerlia balløkke, som begge ligger 5 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong og stenderverk av tre. Utvendige fasader består av panel, teglstein og malte pussede overflater. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller er konstruert som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Hovedytterdøren er brann- og lydklassifisert og malt. Leiligheten har en overbygget balkong av betong med malt epoxygulv og markise. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe skade av belegg på gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik i stue/kjøkken og entre. - Våtrom - 3.etasje > bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er eldre malt strie på vegger. - Våtrom - 3.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 3.etasje > stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 3.etasje > stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert ventilator på vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 2-roms selveier i 3. etg. - Usjenert, i grensen til Lillomarka. - Kort gange til T-bane og butikker. - Følger med egen garasjeplass. - Stort fellesareal m/sittegrupper. - En luftig balkong på ca. 10 kvm. - Overbygget, med grønt utsyn. - Alle tak og vegger er nymalte. - Entreen har egen garderobenisje. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Enkelt kjøkken ? tilbaketrukket. - Stor stue med fint lysinnslipp. - Badet innredet med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Soverommet har innebygde skap. - Plass til dobbeltseng i rommet. - Lagring i disponibel kjellerbod. Planløsning 3. etasje: Entré, bad/vaskerom, garderobe, stue/kjøkken og soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm. Entré Velkommen inn i en romslig 2-roms; et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten ligger i 3. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Hele leiligheten er nymalt og innredet med gulvbelegg. Entreen har egen garderobenisje, og i begge rommene er både tak og vegger holdt i en mørk jordtone. Ved ytterdøren er et dørcallinganlegg installert. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent oppholdsrom med klart avdelte soner. Det er ingen innsyn til stuen, og lyset strømmet inn via en stor vindusflate i front. Vinduene inkluderer en glassdør til den luftige balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Kremhvite vegger gir et godt utgangspunkt for innredningen, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Nærmest kjøkkenet er det rom for en hyggelig spiseplass. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, der en enkel innredning suppleres av et innebygd skap. Innredningen har lyse, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning, og ved kokesonen er det avtrekk via et sentralanlegg i bygget. Plassen på kjøkkenet kan enkelt optimaliseres for høyere funksjonalitet med god skap -og benkeplass. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, panelovn og dusjkabinett med dører av herdet glass. Baderomsinnredningen består av et hvitt høyskap, et servantskap med hvite skuffer og et speil med tilhørende lys over servanten. Både utstyret og interiøret er nyere enn byggeåret. Soverom og garderobe Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god oppbevaring i innebygde garderobeskap holdt i den samme lyse fargen som veggene. Entreen har egen garderobenisje, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.

Standard
Innvendige overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har nymalte plater. Innvendige tak har nymalte plater. Overflatene er fra 1974. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i oppgangen, utstyrt med skrusikringer og jordfeilbryter.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2008: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2008

TV/Internett/bredbånd
TV og internett (Telia): Sameiet har oppgradert til fibernett og byttet leverandør fra Telenor til Telia etter en grundig vurdering og beboerundersøkelse. Valget ble gjort på bakgrunn av pris, fleksibilitet og moderne løsninger. Avtalen gir bedre vilkår og betydelige besparelser over tid. - Over 1,7 mill. lavere kostnad over 5 år - Kortere bindingstid (5 år) - Høy grunnhastighet på 250 Mbps - Fleksible løsninger for TV- og internettpakker - Mulighet for å bytte mellom TV- og bredbåndsløsninger etter behov - 5 ekstra TV-poeng inkludert per seksjon - Kostnadsfritt abonnement til vaktmesterkontor/styrerom - Ingen KPI-justering før tidligst 2026 Installasjonen omfatter alle 360 leiligheter og er i hovedsak godt mottatt, med enkelte gjenstående oppfølgingspunkter.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen p-plass i et felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2007, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk via en panelovn på badet.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 849 563. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 398 250.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4578

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, nedbetaling felleslån, komm. avgifter, tv/bredbånd, fellesforsikring, fellesstrøm, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
103922

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
12038

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Jesperud boligsameie som består av 360 seksjoner. Boligsameiet står på festetomt gnr. 100 bnr. 54, som leies av Oslo kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styret kan kontaktes på følgende e-post: jesperudbolig@gmail.com Styrets hjemmeside: https://jesperud.borettslag.net/ Kommunikasjon - hjemmeside Styret har tatt i bruk e-post direkte til seksjonseiere/leietakere når det gis viktig informasjon. Styret oppfordrer alle til å registrere seg på «min side» hos Usbl (BONABO) hvis man ikke har gjort det. Her kan man også få opplysninger om egen leilighet, felleskostnader, årsoppgaver mv.I tillegg benytter vaktmester Facebook-gruppen for å gi informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927037577, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 21.04.2026: 37 929 274 Andel av saldo: 94 724 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94927044743, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.04.2026: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 02.06.2025: 4 123 175 Andel av saldo: 9 198 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Viktig informasjon vedr. IN-ordning: - Mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld - Minstebeløp kr 100 000 (ikke ved full innfrielse) - Administrasjonsgebyr kr 3.120 per innbetaling - Frist for bestilling: senest 1 måned før forfall - Kontakt Usbl via e-post med navn, adresse og beløp - Forfall for innbetaling til Usbl: 15. mars (vårtermin) - Giro sendes ut kvartalsvis og justeres etter renteendringer

Forkjøpsrett
Sameierne har ingen forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt boligsameiets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at eiernes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av sameiets lån. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/100/54/316: 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 17,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT U/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK: 20.000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1974 - Dokumentnr: 411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 17,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Forkjøpsretten frafalles 10.12.1973 - Dokumentnr: 923025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 100, BNR. 55 OG 56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1973 - Dokumentnr: 923019 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 100 bnr 55 og 56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:100 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1986 - Dokumentnr: 46056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 316 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/87410 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 360 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk med garasjer, datert 01.11.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema - dette gjelder også ved bytte av leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon, som garasjeplass eller bod. Tilleggsdeler kan kun leies ut til sameiets beboere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 950,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 50 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl./sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.