OSLO Fredensborgveien 13C 506

Tomt
682m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Velkommen til stadig mer populære Fredensborg. Plasseringen er unik i midt i hjertet av Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud. Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på St.Hanshaugen og Grünerløkka, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud i Torggata, Karl Johan og Bogstadveien. I områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Området er et eldorado for deg som er glad i gode mat- og vinopplevelser. På Fredensborg ligger sjarmerende nabolagsrestauranter, anerkjente vinbarer og velrennomerte michelin restauranter som perler på en snor. Du finner for eksempel populære Nektar vinbar og Chez Colin i trehusbebyggelsen ved foten av Damsredet. Klosteret, Hyde, EFF EFF, Grezzo og nyåpnede Happy Ending ligger også alle en kort spasertur fra leiligheten. Det er heller ikke langt til det populære spisestedet Koie Ramen. Rett rundt hjørnet ligger dessuten Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid med bl.a. Oslo Street Food, et samlingssted med mat fra alle verdens hjørner og Torggata bad med dansegulv, DJ og god stemning. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller, Sentrum Scene og Blå. Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder, mens SIO er stedet for fysisk fostring. Dagligvarehandelen kan tas på KIWI eller REMA1000. Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken få hundre meter fra inngangsdøren. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du bl.a. i Akersgata, på Kiellands plass og på Schous Plass. St.Hanshaugen park, grøntområdene rundt Gamle Aker kirke, Kubaparken og ikke minst turstien langs Akerselva, som strekker seg fra Maridalen i nord til Bjørvika i sør, gir også gode muligheter for utendørs rekreasjon eller piknik med venner. Samtidig som at alt dette finnes i umiddelbar nærhet, så ligger leiligheten rolig til og vender i sin helhet inn mot lukket indre gårdsrom. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. INNVENDIG Gulv: laminat, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/wc Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, armatur, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, dusjkabinett, toalett. KJØKKEN Tidsriktig glatt innredning, soft close, fliser over benk, armatur, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Boligen har naturlig ventilasjon. Antatt felles beredere. Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. Beskrivelse: Det er byttet varmekabler på gulv på bad i 2016 + nye fliser. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Lysmesteren AS + Heimstadens egne håndverkere. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Utført noe el-arbeider i 2021 når kjøkken ble bygget og varmekabler ble byttet på bad. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Lysmesteren AS. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport Fra Takstmann. 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi har vært kjent med noen tilfeller av veggdyr i borettslaget. Tiltak er igangsatt og avsluttet i de enkelte leilighetene.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 5. ETASJE Entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue m/trapp. 6. ETASJE Trapperom m/utg takterrasse, soverom, bod m/utg trapperom. I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på 1,8 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører - 2. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lås er ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ny lås må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se s. 11 - 12 / 19 i tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgave. - Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. ? Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 5 etasje > Bad/wc > Ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 5 etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Diverse
Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 221 163 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 222 513 (Omkostninger totalt) 230 413 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 213 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 572 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 580 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 583 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info formuesverdi
Leiligheten har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er en del av et nystiftet borettslag. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
932230895

Felleskostnader pr. mnd.
6956

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fredensborgveien 13 Borettslag

Borettslagets org.nr
932230895

Om borettslaget
De som kjøper en bolig blir andelseiere i Fredensborgveien 13 Borettslag. Fredensborgveien 13 Borettslag består av 32 andeler / leiligheter i Fredensborgveien 13. Andelene/leilighetene er del av eierseksjonssameiet Fredensborgveien 13 (gnr. 208, bnr. 211). Eierseksjonssameiet består av 32 boligseksjoner / leiligheter og 2 næringsseksjoner som er regulert for servering. Borettslaget eier alle boligseksjonene. Det må påregnes reparasjon av en gavl vegg på eiendommen i løpet av de neste 4-6 årene.

Styregodkjennelse
Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 4,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er enten sagt opp av leietaker eller har hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt, og inngår som en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: ? Negativ regnskapsmessig egenkapital ? ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. ? 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader.» Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Chubb European Group SE filial Norge

Polisenummer felles forsikring
NOFRNA07234

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, og skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/211/24: 18.12.1894 - Dokumentnr: 990956 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1901 - Dokumentnr: 910713 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1984 - Dokumentnr: 520111 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1989 - Dokumentnr: 71657 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2000 - Dokumentnr: 8822 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 635/32813 30.11.1989 - Dokumentnr: 84023 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:824 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:211 Grunnbokbladet for snr. 24 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygget attestert 30.04.1901. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av loft datert 31.05.1996. BYGNINGSTEGNINGER Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Fredensborgveien 13A er reguert til bolig med tilhørende anlegg, reg. best. S-2255. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker i området. Disse kan sees under "planinnsyn" på Oslo kommunes sider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 221 163 (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 222 513 (Omkostninger totalt) 230 413 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 213 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 572 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 580 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 583 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
222513

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 40.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og vederlag i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er eks. mva.